Direkt zum Inhalt
Logo von Basten Assurantiën en Makelaardij

Elzenweg 59

6601HJ Wijchen • Gelderland

Verkauft unter Vorbehalt
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Ooij

Fotoalbum

Elzenweg 59 Wijchen
Bild 60
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Welkom..........bij Elzenweg 59 te Wijchen! Ben je op zoek naar een schitterende instapklare woning met verrassend veel ruimte, luxe én optimaal wooncomfort? Dan moet deze strakke en moderne woning op de Elzenweg 59 zeker op je lijstje staan! Deze prachtige geschakelde twee-onder-een-kapwoning, compleet met carport, garage en een fantastische tuinkamer met berging, ligt in de gewilde wijk Hofsedam en heeft het allemaal: een royale living, een fraaie luxe keuken met hoogwaardige apparatuur, drie comfortabele slaapkamers, een zolderkamer, een heerlijke tuin én een aangrenzende garage, perfect voor extra opslag of een hobbyruimte. In dit huis zijn overal de puntjes op de i gezet want hier stap je binnen en voel je meteen: dit is thuis. De woning combineert het beste van twee werelden: wonen in een groene, rustige buurt waar kinderen veilig kunnen spelen, én toch alle voorzieningen binnen handbereik. Het gezellige centrum van Wijchen, scholen en supermarkten liggen op loopafstand, terwijl de woning ook uitstekend bereikbaar is met het openbaar vervoer en dicht bij de uitvalswegen A326, A50 en A73. Voor liefhebbers van natuur en ontspanning biedt de omgeving volop mogelijkheden: de Hernense en Leurse bossen, de Hatertse Vennen, recreatiegebied en golfbaan De Berendonck, en sauna De Berendonck liggen allemaal in de nabije omgeving. Nijmegen bereik je binnen circa 15 minuten met de auto. Dit is de plek waar je thuiskomt en nooit meer weg wilt! Klinkt dit als je droom woning? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging en ontdek jouw nieuwe thuis! Kenmerken: Bouwjaar: 2000 Woonoppervlakte: 141 m² Overige inpandige ruimte: 18 m² Gebouwgebonden buitenruimte 16 m² Externe berging 6 m² Perceeloppervlakte: 280 m² Indeling Kom binnen.......... Via de verzorgde entree betreedt u de hal. Aan de linkerzijde bevindt zich de prachtige trapopgang naar de eerste verdieping, aan de rechterzijde de meterkast en een modern toilet met fonteintje. Vanuit de hal geeft een stijlvolle industriële deur toegang tot de woonkamer. De ruime, bijzonder lichte woonkamer is afgewerkt met een hoogwaardige tegelvloer met vloerverwarming en strak gestucte wanden. Voor extra comfort beschikt de ruimte over airconditioning, een gashaard, rolluiken en screens. Dankzij de ramen tot aan de vloer en de schuifpui naar de achtertuin is er een optimale lichtinval en ontstaat een naadloze verbinding tussen binnen en buiten. Aansluitend bevindt zich de luxe keuken, een echt pronkstuk van de woning. De keuken is voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een Quooker, inductiekookplaat, downdraft afzuiger, stoomoven en combioven van Küppersbusch. De stijlvolle raambekleding, zoals Luxaflex en gordijnen, onderstrepen het luxe karakter. Via een tweede industriële deur bereikt u de strak afgewerkte lichte bijkeuken, voorzien van maatwerkkasten voor extra opbergruimte en heeft een aparte deur naar de inpandige garage, die eveneens toegang biedt tot de achtertuin. Zo komen functionaliteit, stijl en praktisch gemak perfect samen. De begane grond ademt luxe, modern comfort en oog voor detail uit. Eerste verdieping De eerste verdieping beschikt over drie volwaardige slaapkamers en is afgewerkt met een nette, onderhoudsvriendelijke PVC-vloer. Vanaf de lichte en ruime overloop zijn alle vertrekken toegankelijk. De royale ouderslaapkamer straalt comfort en luxe uit en is voorzien van een design Daikin airconditioning en een en suite badkamer. Deze schitterende badkamer is uitgerust met een ligbad, douche, dubbel wastafelmeubel met spiegel, toilet en een designradiator. Alles is tot in de puntjes afgewerkt en zo goed als nieuw, waardoor het luxe en hoogwaardige karakter direct opvalt. De twee overige slaapkamers zijn gelegen aan de achterzijde van de woning en beschikken beide over een dakkapel, wat zorgt voor extra ruimte en een prettige lichtinval. Ook deze kamers zijn keurig afgewerkt, modern uitgevoerd en uitstekend onderhouden. Dankzij hun praktische indeling zijn ze multifunctioneel te gebruiken, bijvoorbeeld als kinder-, werk- of logeerkamer. De tweede slaapkamer is momenteel ingericht als strak afgewerkte walk-in closet, een droom voor velen. Ook hier is alles met zorg en oog voor detail samengesteld, wat zorgt voor zowel luxe als praktisch gebruiksgemak. De gehele verdieping ademt luxe, oogt strak en is in perfecte staat van onderhoud. Vanaf de overloop is tevens de trapopgang naar de zolderverdieping bereikbaar. Tweede verdieping Via de vaste trap bereikt u de zolderverdieping, die aangenaam licht is door het Velux-raam. In een separate hoek bevinden zich de cv-installatie en de omvormer van de zonnepanelen. De zolder biedt volop mogelijkheden en is momenteel uitgerust met een open badkamer voorzien van een badkamermeubel met spiegel en een douche. Ook hier hangt een airconditioning, waardoor de ruimte het hele jaar door comfortabel blijft. De gehele zolder is netjes afgewerkt, met vloerbedekking in de woonruimte en een tegelvloer in het badkamergedeelte. Daarnaast bevinden zich op deze verdieping de witgoedaansluitingen. Deze veelzijdige ruimte is uitstekend geschikt als extra slaapkamer, logeerkamer, hobby- of werkkamer. Door het plaatsen van een dakkapel kan het woonoppervlak aanzienlijk worden vergroot, waardoor extra comfort en gebruiksmogelijkheden ontstaan. De zolder combineert luxe, functionaliteit en uitstekende onderhoudstoestand, en biedt volop kansen om er een persoonlijke, comfortabele leefruimte van te maken. Overige verdiepingen Tevens bevindt zich op de zolder een luik waar men met een losse trap toegang heeft tot de bergzolder. Deze praktische bergruimte is ideaal voor het opbergen van seizoensspullen en overige zaken die u niet dagelijks nodig heeft. Tuin Kom tot rust en ontspan.......... Deze woning beschikt over een prachtige, natuurlijke voor- en achtertuin, waarbij de oprit plaats biedt aan twee auto’s. De royale achtertuin is een echte oase van rust en privacy en is voorzien van een luxe, vrijstaande tuinkamer/veranda. Deze sfeervolle tuinkamer is uitgerust met screens, waardoor u op warme of zonnige dagen heerlijk beschut kunt zitten, en biedt via een grote, fraaie deur directe toegang tot de aangrenzende tuinberging. De mooie tegelvloer en de stijlvolle afwerking maken het een comfortabele plek om te ontspannen of samen te genieten van de tuin. De achtertuin is noordwestelijk gelegen, waardoor u in de namiddag en avond optimaal van de zon kunt genieten. Voor kinderen is de tuin zeer veilig en speels ingericht, met meerdere terrasjes en voldoende ruimte om te spelen. De tuin is omheind met een moderne betonnen schutting en een groene haag, en er staat een prachtige steeneik en een zorgvuldig bonsai gesnoeide conifeer wat een luxe en rustige sfeer creëert. Over de volledige breedte van de schuifpui aan de achterzijde van de woning is een modern uitvalscherm van circa 3 meter geplaatst. Hierdoor ontstaat een fijne, beschutte plek waar u heerlijk buiten kunt zitten. Via de achtertuin is de garage bereikbaar, waardoor praktische toegankelijkheid en esthetiek hand in hand gaan. Of u nu wilt ontspannen met een drankje in de zon of wilt genieten van een rustig moment in de tuinkamer, deze tuin biedt het ultieme buitenleven in een luxe, goed onderhouden omgeving. Bijzonderheden Samenvattend: * Instapklare geschakelde twee-onder-een-kapwoning in de gewilde wijk Hofsedam. * Bouwjaar: 2000. * Woonoppervlakte: 141 m². * Overige inpandige ruimte (garage): 18 m². * Gebouwgebonden buitenruimte 16 m². * externe berging 6 m² * Prachtige luxe vrijstaande tuinkamer (veranda) met screens en aangrenzende berging. * Luxe en hoogwaardig afgewerkt – modern, strak en tot in detail verzorgd. * Royale, lichte woonkamer met vloerverwarming, airconditioning en gashaard. * Prachtige luxe keuken met hoogwaardige apparatuur. * Drie volwaardige slaapkamers + multifunctionele zolderverdieping. * Luxe en suite badkamer met ligbad, inloopdouche en designradiator. * Tweede badkamer op zolder – ideaal voor gasten of tieners. * Grote dakkapel voor extra ruimte en licht. * Aan de achterzijde van de woning is een modern uitvalscherm van circa 3 meter geplaatst. * Aan de voorzijde van de woning zijn op de boven- en zolderverdieping vliegenhorren aangebracht, wat zorgt voor extra comfort tijdens warme dagen. * Aan de voorzijde van de woning zijn zowel op de begane grond als op de bovenverdieping screens geplaatst. * Aan de achterzijde van de woning zijn op de begane grond en de bovenverdieping rolluiken geplaatst. * Carport én oprit met plaats voor twee auto’s. * 15 Zonnepanelen en 3 airco-units voor optimaal comfort. * Gelegen nabij centrum van Wijchen en op ca. 15 minuten van Nijmegen.

Hypothek berekenen

€ 675.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 15.350

2 % Übertragungssteuer (€ 13.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 690.350

3,04%

Jährlich

%

€ 33.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 675.000 k.k.
Status
Verkauft unter Vorbehalt
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
141 m²
Fläche des Grundstücks
280 m²
Inhalt
529 m³
Sonstiger Innenraum
18 m²
Gebäude mit Außenbereich
16 m²
Externe Berghalle
6 m²

Bau und Energie

Baujahr
2000
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dubbel glas, HR-glas en volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel en gaskachels
Warmes Wasser
Cv-ketel en elektrische boiler
Kessel Cv
Intergas cv ketel (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Inpandig
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
13-03-2026

Badezimmer Ausstattung

2 douches, ligbad, toilet, en 2 wastafelmeubels

Garagen Einrichtungen

Elektra en stromend water

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • rolluiken
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 6601

Google Karten

Betrachten Sie Wijchen auf der Karte

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Wijchen

Wohn- und Viertelzahlen in Wijchen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Wijchen. In 2026 waren da 37.455 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 387.328.

Einwohner

37.455

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 387.328

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 31.670

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.204

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Wijchen
Jahr Einwohner
2021 36.635
2022 36.705
2023 36.865
2024 36.835
2025 37.145
2026 37.455

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Wijchen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 274.709
2022 EUR 309.659
2023 EUR 346.302
2024 EUR 361.522
2025 EUR 387.328

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 8.895 0-15: 5.330 15-25: 4.210 25-45: 8.600 45-65: 10.425

Ausbildungsstufe

Hoger

8.760

Praktisch

7.150

Middelbaar

11.750

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

2.390

Nederland

31.140

Buiten Europa

3.615

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 3.177
Appartementen 3.588
Tussenwoningen 6.536
Vrijstaande woningen 2.144
Twee-onder-één-kap woningen 1.915

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 2
1700 tot 1900 125
1900 tot 1925 154
1925 tot 1950 580
1950 tot 1970 2.772
1970 tot 1980 3.757
1980 tot 1990 3.421
1990 tot 2000 2.263
2000 tot 2010 1.327
2010 tot 2020 772
2020 en later 868

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

5.104

Bezeichnung C

4.930

Bezeichnung B

4.060

Bezeichnung D

1.284

Bezeichnung G

459

Bezeichnung A+++

455

Bezeichnung F

389

Bezeichnung A+

358

Bezeichnung E

321

Bezeichnung A++

239

Bezeichnung A++++

85

Bezeichnung A+++++

10

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Wijchen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.153 3.034
2021 1.305 3.027
2022 1.010 2.838
2023 844 2.693
2024 831 2.757

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 882 • Strom: 2.726

Huurwoning

Gas: 656 • Strom: 2.046

Koopwoning

Gas: 948 • Strom: 3.030

Appartement

Gas: 524 • Strom: 1.879

Tussenwoning

Gas: 779 • Strom: 2.509

Vrijstaande woning

Gas: 1.343 • Strom: 4.093

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.037 • Strom: 3.136

Betriebsaktivität in Wijchen (2025)

Handel en HORECA 820
Nijverheid en energie 810
Zakelijke dienstverlening 1.110
Overheid, onderwijs en zorg 760
Landbouw, bosbouw en visserij 80
Vervoer, informatie en communicatie 320
Financiele diensten en onroerendgoed 215
Cultuur, recreatie en overige diensten 495

Gesamtanzahl der Firmensitze: 4.610

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Wijchen
Periode Verbrechen
jan 2026 96
jul 2025 95
jun 2025 120
mei 2025 116
mrt 2025 86
mrt 2026 113
nov 2024 75
nov 2025 97
okt 2024 97
okt 2025 96
sep 2024 81
sep 2025 83

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Wijchen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Wijchen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Wijchen?

Wijchen telt in 2026 ongeveer 37.455 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wijchen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wijchen is in 2025 circa € 387.328.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wijchen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wijchen ligt rond € 31.670 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wijchen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.204 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wijchen?

In Wijchen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.536 woningen.

Meer Häuser in Wijchen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.