Direkt zum Inhalt
Logo von HW Makelaardij Wijchen

Saltshof 1811

6604EN Wijchen • Gelderland

Verkauft unter Vorbehalt
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Wijchen

Fotoalbum

Saltshof 1811 Wijchen
Bild 2

Beschreibung

Lichte en sfeervolle woning met vide, vrij uitzicht en moderne afwerking!   Aan een rustige weg in een fijne woonwijk in Wijchen ligt deze verrassend lichte en sfeervolle woning met vide, drie slaapkamers en een verzorgde tuin. De woning beschikt over een open ligging aan de voorzijde met vrij uitzicht over een groene weide en een speeltuintje – een heerlijke plek om thuis te komen.   Begane grond Bij binnenkomst treft u de hal met meterkast, een moderne toiletruimte met fontein en toegang tot de ruime berging met cv-opstelling en aansluitingen voor wasmachine en droger.   De woonkamer is een echte eyecatcher: dankzij de vide, grote raampartijen en dubbele tuindeuren geniet u hier van een prachtige lichtinval en een ruimtelijk gevoel. De open trap versterkt dit effect en geeft de ruimte een speels karakter.   Aan de voorzijde bevindt zich de open keuken, waar u tijdens het koken uitkijkt over het groen en het speeltuintje. De keuken is voorzien van een gasfornuis met oven en een geïntegreerde afzuigkap.   Eerste verdieping De overloop met vide biedt een mooi zicht op de woonkamer en de achtertuin. Op deze verdieping vindt u twee slaapkamers en de moderne badkamer (2019), uitgevoerd met een inloopdouche met regendouche, een zwevend toilet, een wastafelmeubel met verwarmde spiegel en comfortabele vloerverwarming.   Tweede verdieping De tweede verdieping beschikt over een grote zolderruimte met dakraam en praktische bergruimte onder de schuine kap. Deze ruimte is momenteel in gebruik als logeerkamer, maar biedt mogelijkheden: door het plaatsen van een iets groter dakraam krijgt u ± 15.7 m² gebruiksoppervlak wonen erbij en door het plaatsen van een dakkapel kunnen hier eenvoudig twee slaapkamers worden gerealiseerd.   Tuin De voortuin is verzorgd aangelegd met een klinkerpad en borders met siergrind.   De achtertuin is fraai en praktisch ingericht met een terras direct aan de woning, een gazon  en borders met vaste planten. Achter in de tuin vindt u een pergola met tweede terras en de vrijstaande houten berging met overkapping en voorzien van elektra. Dankzij de dubbele achterom is de tuin goed bereikbaar.   Bijgebouwen: Vrijstaande houten schuur voorzien van elektra   Wonen in Wijchen Deze woning is gelegen in een rustige, kindvriendelijke woonwijk met voorzieningen zoals winkels, scholen en speelgelegenheden in de nabijheid. Dankzij de open ligging aan de voorzijde geniet u hier van een vrij en groen uitzicht.   Overige informatie: - Energielabel: B                    - Vloerverwarming: Badkamer elektrisch - Isolatie: Geheel geïsoleerd in bouwjaar     - Houten kozijnen                   - Beglazing: Bijna volledig dubbelglas HR en HR+, slaapkamer en voordeur enkel glas - Cv-installatie: Remeha Calenta 2010                                             - Voorzieningen: Glasvezel, tuinkraan voor- en achterzijde - Badkamer: 2019                              - Betonnen vloeren - Kruipruimte aanwezig en toegankelijk bij de voordeur                  - Schilderwerk buiten van 2020         - Parkeergelegenheid: Openbaar parkeren - De tweede verdieping is niet meegenomen in de gebruiksoppervlakte wonen omdat het dakraam iets te weinig lichttoetreding geeft. Met het plaatsen van een iets groter dakraam realiseert u ± 15.7 m² extra gebruiksoppervlak wonen

Hypothek berekenen

€ 355.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 8.950

2 % Übertragungssteuer (€ 7.100) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 363.950

2,78%

Jährlich

%

€ 17.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 355.000 k.k.
Status
Verkauft unter Vorbehalt
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, tussenwoning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
72 m²
Fläche des Grundstücks
151 m²
Inhalt
311 m³
Sonstiger Innenraum
16 m²
Gebäude mit Außenbereich
1 m²
Externe Berghalle
8 m²
Hinterhof Fläche
60 m²

Bau und Energie

Baujahr
1992
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha Calenta (gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
27-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • en mechanische ventilatie

Karten

Postkarten

Postkarten für 6604

Google Karten

Betrachten Sie Wijchen auf der Karte

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Wijchen

Wohn- und Viertelzahlen in Wijchen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Wijchen. In 2026 waren da 37.455 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 387.328.

Einwohner

37.455

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 387.328

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 31.670

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.204

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Wijchen
Jahr Einwohner
2021 36.635
2022 36.705
2023 36.865
2024 36.835
2025 37.145
2026 37.455

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Wijchen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 274.709
2022 EUR 309.659
2023 EUR 346.302
2024 EUR 361.522
2025 EUR 387.328

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 8.895 0-15: 5.330 15-25: 4.210 25-45: 8.600 45-65: 10.425

Ausbildungsstufe

Hoger

8.760

Praktisch

7.150

Middelbaar

11.750

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

2.390

Nederland

31.140

Buiten Europa

3.615

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 3.177
Appartementen 3.588
Tussenwoningen 6.536
Vrijstaande woningen 2.144
Twee-onder-één-kap woningen 1.915

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 2
1700 tot 1900 125
1900 tot 1925 154
1925 tot 1950 580
1950 tot 1970 2.772
1970 tot 1980 3.757
1980 tot 1990 3.421
1990 tot 2000 2.263
2000 tot 2010 1.327
2010 tot 2020 772
2020 en later 868

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

5.104

Bezeichnung C

4.930

Bezeichnung B

4.060

Bezeichnung D

1.284

Bezeichnung G

459

Bezeichnung A+++

455

Bezeichnung F

389

Bezeichnung A+

358

Bezeichnung E

321

Bezeichnung A++

239

Bezeichnung A++++

85

Bezeichnung A+++++

10

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Wijchen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.153 3.034
2021 1.305 3.027
2022 1.010 2.838
2023 844 2.693
2024 831 2.757

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 882 • Strom: 2.726

Huurwoning

Gas: 656 • Strom: 2.046

Koopwoning

Gas: 948 • Strom: 3.030

Appartement

Gas: 524 • Strom: 1.879

Tussenwoning

Gas: 779 • Strom: 2.509

Vrijstaande woning

Gas: 1.343 • Strom: 4.093

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.037 • Strom: 3.136

Betriebsaktivität in Wijchen (2025)

Handel en HORECA 820
Nijverheid en energie 810
Zakelijke dienstverlening 1.110
Overheid, onderwijs en zorg 760
Landbouw, bosbouw en visserij 80
Vervoer, informatie en communicatie 320
Financiele diensten en onroerendgoed 215
Cultuur, recreatie en overige diensten 495

Gesamtanzahl der Firmensitze: 4.610

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Wijchen
Periode Verbrechen
jan 2026 96
jul 2025 95
jun 2025 120
mei 2025 116
mrt 2025 86
mrt 2026 113
nov 2024 75
nov 2025 97
okt 2024 97
okt 2025 96
sep 2024 81
sep 2025 83

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Wijchen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Wijchen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Wijchen?

Wijchen telt in 2026 ongeveer 37.455 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wijchen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wijchen is in 2025 circa € 387.328.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wijchen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wijchen ligt rond € 31.670 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wijchen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.204 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wijchen?

In Wijchen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.536 woningen.

Meer Häuser in Wijchen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.