Direkt zum Inhalt
Logo von Van der Helm Makelaardij

Burgemeester Fernhoutlaan 31

3648XH Wilnis • Utrecht

Verkauft

€ 598.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.810

2 % Übertragungssteuer (€ 11.960) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 611.810

Kaufpreis /m²: € 4.040

Fotoalbum

Burgemeester Fernhoutlaan 31 Wilnis
Bild 52
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Ruime uitgebouwde hoekwoning met heerlijke tuin - Burgemeester Fernhoutlaan 31 in Wilnis Zodra je de hoek om loopt zie je het meteen: dit is zo’n huis waar alles klopt. Ruimte, sfeer, comfort en duurzaamheid komen hier moeiteloos samen. Deze ruime hoekwoning is instapklaar, energiezuinig, met maar liefst vijf slaapkamers én een fijne tuin rondom. De woning is gebouwd in 1971, maar in 2013 compleet gemoderniseerd. Denk aan een uitbouw, twee dakkapellen, geïsoleerde vloeren en het dak, een vernieuwde badkamer en toilet én een volledig nieuwe elektrische installatie, riolering en waterleidingen. In 2020 is daar nog een uitbreiding van de schuur aan toegevoegd, samen met een nieuwe gevel aan de tuinzijde, nieuwe schuttingen én bestrating. In 2024 werd ook nog de achterpui in de ouderslaapkamer vernieuwd. Het resultaat? Een fijne woning van circa 148 m² gelegen op een perceel van 264 m², met energielabel B, 10 zonnepanelen (2023), verder is de woning voorzien van Meranti hardhouten kozijnen met HR++ glas, op één kunststof kozijn na op de eerste verdieping aan de achterzijde, vloerverwarming én airco. De woning ligt in een rustige, groene woonwijk in Wilnis, waar kinderen veilig buiten spelen en buren elkaar nog groeten. Op loopafstand vind je scholen, speeltuintjes, sportverenigingen en een supermarkt voor je dagelijkse boodschappen. Ook natuur is dichtbij: je fietst zo richting de Vinkeveense Plassen of het polderlandschap rondom Mijdrecht. Via de N212 en N201 ben je bovendien snel in steden als Amsterdam, Utrecht of Schiphol – ideaal voor wie centraal wil wonen, maar wél de rust van een dorp zoekt. Een ideale gezinswoning waar je zó in kunt. Kom jij hier wonen? Begane grond Bij binnenkomst valt meteen op hoe verzorgd dit huis is. De hal is ruim, met een modern toilet en vernieuwde meterkast. Vanuit hier stap je de royale woonkamer in, waar de uitbouw uit 2013 zorgt voor extra leefruimte en licht. De vloer is voorzien van comfortabele vloerverwarming, ideaal in alle seizoenen. Aan de voorzijde ligt de luxe open keuken met strak kookeiland – perfect voor wie van koken houdt. De keuken is voorzien van de benodigde inbouwapparatuur en een Quooker. Dankzij de raampartijen rondom geniet je hier van een lichte, open sfeer. Verder is er veel kastruimte en volop plek om uitgebreid te koken. De bijkeuken ligt aan de achterzijde van de woning biedt extra bergruimte alsmede toegang naar de tuin. Ook deze ruimte is keurig afgewerkt zoals de rest van de woning. Eerste verdieping Op deze verdieping vind je drie slaapkamers. De ouderslaapkamer aan de achterzijde is opvallend ruim en heeft dubbele openslaande deuren naar het balkon. In 2024 is hier de achterpui volledig vernieuwd, waardoor het extra strak en goed geïsoleerd is. De badkamer – vernieuwd in 2013 – is modern en luxe uitgevoerd met een ligbad, inloopdouche, tweede toilet en een stijlvol wastafelmeubel. Ook hier ligt vloerverwarming. Tweede verdieping De twee dakkapellen, geplaatst in 2013, maken van deze verdieping een volwaardig woonniveau. Aan beide zijden vind je een ruime slaapkamer, waarvan één met een nokhoogte van 2,80 meter. De aparte wasruimte is praktisch ingedeeld, met aansluitingen voor wasmachine en droger. Buitenruimte en schuur De woning ligt op een perceel van 264 m² en beschikt over een verzorgde voor-, zij- en achtertuin. In 2020 zijn de schuttingen vernieuwd en is er nieuwe bestrating aangelegd, zowel voor als achter. De ligging op de hoek zorgt voor extra privacy en ruimte rondom. Achter in de tuin staat een grote stenen schuur, die in 2020 deels is aangebouwd. Ideaal voor opslag, hobbyruimte of fietsen. Bijzonderheden: - Hoog afwerkingsniveau; - Berging is vernieuwd; - Energielabel B; - Hoekwoning; - Goede bereikbaarheid. Afstanden in autominuten: - Amsterdamse Zuidas - 25 minuten - Amsterdam Centrum - 30 minuten - Stadshart Amstelveen - 20 minuten - Schiphol - 20 minuten - Utrecht Centrum - 30 minuten - Station Breukelen - 15 minuten Aanvullende artikelen koopakte: In de op te stellen NVM-koopakte zullen de navolgende aanvullende artikelen worden opgenomen: “NEN2580” “ouderdomsclausule” “Asbestclausule” Een huis kopen? Neem uw eigen makelaar mee! DISCLAIMER: Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld aan de hand van de door de verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle genoemde maten zijn indicatief, er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Er is pas overeenstemming bereikt op het moment dat de door Van der Helm Woning- en Bedrijfsmakelaars opgestelde koopovereenkomst door beide partijen is beoordeeld en ondertekend. Tot dat moment hebben beide partijen het recht om af te zien van een transactie, zonder kostenvergoeding, enz. Onze koopakte volgt de standaard NVM-regels. In alle overeenkomsten bedraagt de waarborgsom/bankgarantie minimaal 10% van de koopsom.

Hypothek berekenen

€ 598.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.810

2 % Übertragungssteuer (€ 11.960) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 611.810

3,04%

Jährlich

%

€ 29.900

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (16-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 598.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, hoekwoning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
148 m²
Fläche des Grundstücks
264 m²
Inhalt
456 m³
Gebäude mit Außenbereich
7 m²
Externe Berghalle
20 m²

Bau und Energie

Baujahr
1971
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
27-05-2025
Verkaufsdatum
25-07-2025

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, ligbad, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 3648

Google Karten

Wilnis auf der Karte

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Wilnis

Wohn- und Viertelzahlen in Wilnis

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Wilnis. In 2025 waren da 7.560 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 515.000.

Einwohner

7.560

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 515.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 38.500

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

139

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Wilnis
Jahr Einwohner
2021 6.990
2022 7.260
2023 7.500
2024 7.550
2025 7.560

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Wilnis
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 364.000
2022 EUR 407.000
2023 EUR 477.000
2024 EUR 479.000
2025 EUR 515.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 1.495 0-15: 1.255 15-25: 860 25-45: 1.830 45-65: 2.130

Ausbildungsstufe

Hoger

1.670

Praktisch

1.400

Middelbaar

2.580

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

385

Nederland

6.285

Buiten Europa

890

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 464
Appartementen 537
Tussenwoningen 1.147
Vrijstaande woningen 489
Twee-onder-één-kap woningen 363

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 2
1700 tot 1900 42
1900 tot 1925 38
1925 tot 1950 77
1950 tot 1970 884
1970 tot 1980 295
1980 tot 1990 575
1990 tot 2000 394
2000 tot 2010 82
2010 tot 2020 336
2020 en later 156

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

977

Bezeichnung C

804

Bezeichnung B

470

Bezeichnung D

300

Bezeichnung G

97

Bezeichnung F

82

Bezeichnung E

79

Bezeichnung A+

76

Bezeichnung A++

76

Bezeichnung A+++

17

Bezeichnung A++++

2

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Wilnis
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.270 3.090
2021 1.390 3.180
2022 1.030 3.000
2023 860 2.900
2024 850 2.900

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 860 • Strom: 2.810

Huurwoning

Gas: 700 • Strom: 2.110

Koopwoning

Gas: 930 • Strom: 3.250

Appartement

Gas: 570 • Strom: 1.800

Tussenwoning

Gas: 750 • Strom: 2.540

Vrijstaande woning

Gas: 1.460 • Strom: 4.170

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 850 • Strom: 3.980

Betriebsaktivität in Wilnis (2025)

Handel en HORECA 160
Nijverheid en energie 185
Zakelijke dienstverlening 300
Overheid, onderwijs en zorg 150
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 95
Financiele diensten en onroerendgoed 60
Cultuur, recreatie en overige diensten 100

Gesamtanzahl der Firmensitze: 1.090

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Wilnis
Periode Verbrechen
jan 2025 13
jan 2026 6
jul 2025 17
jun 2025 22
mei 2025 8
mrt 2025 11
nov 2024 13
nov 2025 8
okt 2024 11
okt 2025 12
sep 2024 9
sep 2025 8

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Wilnis.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Wilnis

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Wilnis?

Wilnis telt in 2025 ongeveer 7.560 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wilnis?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wilnis is in 2025 circa € 515.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wilnis?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wilnis ligt rond € 38.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wilnis?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 139 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wilnis?

In Wilnis komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.147 woningen.

Meer Häuser in Wilnis

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.