Direkt zum Inhalt
Logo von Bianca van der Laan Makelaardij

Wilnisse Zuwe 55

3648NK Wilnis • Utrecht

Verfügbar

€ 785.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 17.550

2 % Übertragungssteuer (€ 15.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 802.550

Kaufpreis /m²: € 5.815

Fotoalbum

Wilnisse Zuwe 55 Wilnis
Bild 93
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Uniek en zeer vrij gelegen vrijstaande woning, met grote vrijstaande schuur en gelegen aan vaarwater. De lichte en ruime woonkamer heeft prachtig vrij uitzicht over het voorgelegen weiland en oer-Hollands landschap. De tuin grenst aan de dijk van het riviertje 'De Geer' met eigen aanlegsteiger. Het pand verkeerd in goede staat van onderhoud, zowel van binnen als van buiten. Er is parkeergelegenheid op eigen terrein en in de vrijstaande schuur voor minimaal twee auto's. Een extra pluspunt is dat u uw boot aan een eigen steiger voor de deur kunt afmeren! De Geer staat in directe verbinding met de Nieuwkoopse Plassen, de Amstel bij Uithoorn en de Oude Rijn bij Woerden. Het huis is pittoresk gelegen te midden van het water aan de achtertuin en met een onbelemmerd uitzicht over prachtige natuurgebieden aan de voorzijde van het huis en heeft veel privacy. De locatie is zeer uniek; buiten de bebouwde kom, maar toch redelijk dichtbij alle voorzieningen en ideaal voor natuurliefhebbers. Je woont hier op een unieke landelijke locatie, absoluut een bezoek waard! Begane grond Via de voordeur kom je in de ruime hal met kapstok en ruimte voor een grote kast. De hal biedt toegang tot het toilet, een vaste kast/ meterkast, de trap naar de eerste verdieping, de keuken en een slaapkamer. Ook is er een aparte wasruimte in de hal. De zeer ruime keuken in landelijke stijl heeft een grote schouw waarin de afzuigkap is geplaatst, een gasfornuis met 5 pitten en een grote oven. In de keuken is plaats voor een ruime eettafel. Een heerlijke woonkeuken van alle gemakken voorzien! Via de keuken betreed je de woonkamer. Ook weer zeer ruim en licht door de vele ramen. Het plafond heeft balken en ingebouwde spotjes. Op de vloer liggen een grijs/beige gemêleerde plavuizen. Ook hier genoeg plaats voor een gezellige zithoek en een eethoek. De houtkachel in een mooie schouw met authentieke tegels draagt bij aan een warme en huiselijke sfeer. Op de begane grond bevindt zich ook een ruime slaapkamer met vaste kastenwand en toegang tot een ruime badkamer. Op de vloer liggen grote zwarte tegels en op de wanden zijn witte tegels met zwarte accent biezen geplaatst. Ook is er een badkamermeubel met bergruimte en een grote spiegel met erboven verlichting. Er is een ligbad en een aparte douche. Bijzonder is de lichtkoepel in het plafond. Dit zorgt voor veel licht en omdat het open gezet kan worden voor natuurlijke ventilatie. Eerste verdieping. De overloop biedt toegang tot alle vertrekken. Er is een badkamer met ruime douche met glazen wanden, een hangend toilet, een kastje en een badkamermeubel met bijpassende spiegel en een grote wastafel. Er zijn twee slaapkamers en een werkkamer met bergruimte achter het knieschot. Ook is er een bergzolder. Buitenruimte De tuin is ruim bemeten en heeft veel privacy. Achter in de tuin is een tuinhuis geplaatst met een gezellige veranda. In het tuinhuis is een houtkachel geplaats en een keukenblok met een spoelbak en bergruimte. Ook is er een net toilet gemaakt. Hier kun je veel gezellige dagen/avonden doorbrengen! Aan de zijkant naast het huis is een ruim terras en vanaf het terras kun je met een trap de dijk op waar je heerlijk aan het water kunt zitten en waar ook de steiger is voor een boot. Het uitzicht is idyllisch te noemen. Het bijgebouw heeft een grote garage en twee ruime bergingen. Genoeg ruimte voor al je spullen of voor het uitoefenen van een hobby. Woonomgeving Wilnis is een dorp in de gemeente De Ronde Venen (Provincie Utrecht) gelegen centraal tussen Utrecht en Amsterdam (de A2 is snel bereikbaar). Zowel Amsterdam, Schiphol als Utrecht zijn binnen een half uur te bereiken; Den Haag en Rotterdam in 45 minuten. De Amstelkade ligt langs de meanderende rivier De Kromme Mijdrecht dat loopt van de Grecht in Woerdense Verlaat, via De Hoef naar de Amstel bij Amstelhoek. Wilnis en omgeving bieden volop vaar-, wandel- en fietsroutes met uitgestrekte vergezichten in de buurt van onder andere het natuurmonument De Nieuwkoopse Plassen in Nieuwkoop en De Groene Jonker in Zevenhoven. De omgeving is blijvend groen waarbij er momenteel veel aandacht is voor natuurontwikkeling (Wilnisse Bovenlanden aan de achterzijde). Voor alle voorzieningen qua winkels, scholen en openbaar vervoer is bijvoorbeeld Mijdrecht binnen enkele autominuten te bereiken. KADASTRAAL BEKEND Gemeente: Wilnis Sectie: E Nummer: 741 Grootte: 1.080 m2 Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Deze verkoopinformatie mag niet worden beschouwd als een aanbieding of offerte en wordt verstrekt onder voorbehoud van goedkeuring door de verkoper. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Er is sprake van overeenstemming op het moment dat de door de makelaar opgestelde koopovereenkomst door beide partijen is beoordeeld en ondertekend. Tot dat moment hebben beide partijen het recht om af te zien van een transactie, zonder kostenvergoeding etc. Er wordt gebruik gemaakt van de NVM-koopovereenkomst. In alle overeenkomsten bedraagt de waarborgsom/bankgarantie in ieder geval 10% van de koopsom.

Hypothek berekenen

€ 785.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 17.550

2 % Übertragungssteuer (€ 15.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 802.550

3,04%

Jährlich

%

€ 39.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (14-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 785.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
135 m²
Fläche des Grundstücks
1080 m²
Inhalt
529 m³
Sonstiger Innenraum
14 m²
Externe Berghalle
115 m²

Bau und Energie

Baujahr
1923
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie en dubbel glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energieausweis
E

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, aan vaarwater, aan water, buiten bebouwde kom, landelijk gelegen, open ligging en vrij uitzicht
Garten
Tuin rondom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Vrijstaande houten garage
Garagekapazität
2 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
13-05-2026

Badezimmer Ausstattung

2 douches, 2 wastafels, whirlpool, en toilet

Garagen Einrichtungen

Elektra en stromend water

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning

Karten

Postkarten

Postkarten für 3648

Google Karten

Wilnis auf der Karte

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Wilnis

Wohn- und Viertelzahlen in Wilnis

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Wilnis. In 2025 waren da 7.560 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 515.000.

Einwohner

7.560

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 515.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 38.500

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

139

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Wilnis
Jahr Einwohner
2021 6.990
2022 7.260
2023 7.500
2024 7.550
2025 7.560

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Wilnis
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 364.000
2022 EUR 407.000
2023 EUR 477.000
2024 EUR 479.000
2025 EUR 515.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 1.495 0-15: 1.255 15-25: 860 25-45: 1.830 45-65: 2.130

Ausbildungsstufe

Hoger

1.670

Praktisch

1.400

Middelbaar

2.580

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

385

Nederland

6.285

Buiten Europa

890

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 464
Appartementen 537
Tussenwoningen 1.147
Vrijstaande woningen 489
Twee-onder-één-kap woningen 363

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 2
1700 tot 1900 42
1900 tot 1925 38
1925 tot 1950 77
1950 tot 1970 884
1970 tot 1980 295
1980 tot 1990 575
1990 tot 2000 394
2000 tot 2010 82
2010 tot 2020 336
2020 en later 156

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

977

Bezeichnung C

804

Bezeichnung B

470

Bezeichnung D

300

Bezeichnung G

97

Bezeichnung F

82

Bezeichnung E

79

Bezeichnung A+

76

Bezeichnung A++

76

Bezeichnung A+++

17

Bezeichnung A++++

2

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Wilnis
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.270 3.090
2021 1.390 3.180
2022 1.030 3.000
2023 860 2.900
2024 850 2.900

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 860 • Strom: 2.810

Huurwoning

Gas: 700 • Strom: 2.110

Koopwoning

Gas: 930 • Strom: 3.250

Appartement

Gas: 570 • Strom: 1.800

Tussenwoning

Gas: 750 • Strom: 2.540

Vrijstaande woning

Gas: 1.460 • Strom: 4.170

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 850 • Strom: 3.980

Betriebsaktivität in Wilnis (2025)

Handel en HORECA 160
Nijverheid en energie 185
Zakelijke dienstverlening 300
Overheid, onderwijs en zorg 150
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 95
Financiele diensten en onroerendgoed 60
Cultuur, recreatie en overige diensten 100

Gesamtanzahl der Firmensitze: 1.090

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Wilnis
Periode Verbrechen
jan 2025 13
jan 2026 6
jul 2025 17
jun 2025 22
mei 2025 8
mrt 2025 11
nov 2024 13
nov 2025 8
okt 2024 11
okt 2025 12
sep 2024 9
sep 2025 8

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Wilnis.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Wilnis

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Wilnis?

Wilnis telt in 2025 ongeveer 7.560 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wilnis?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wilnis is in 2025 circa € 515.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wilnis?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wilnis ligt rond € 38.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wilnis?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 139 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wilnis?

In Wilnis komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.147 woningen.

Meer Häuser in Wilnis

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.