Direkt zum Inhalt
Logo von Van der Helm Makelaardij

Zwenkgras 7

3648JH Wilnis • Utrecht

Verfügbar
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Wilnis

Fotoalbum

Zwenkgras 7 Wilnis
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Instapklare tussenwoning aan het water met zonnige tuin, eigen oprit en energielabel A! Bent u op zoek naar een fijne, instapklare tussenwoning met comfort, duurzaamheid én een prachtige ligging aan het water? Dan is Zwenkgras 7 in Wilnis absoluut een woning die u gezien moet hebben! Deze leuke woning beschikt over parkeergelegenheid op eigen terrein en een zonnige achtertuin op het westen, waar u tot in de avond van de zon kunt genieten. Gelegen in de geliefde woonwijk Veenzijde II woont u hier rustig en groen, met alle voorzieningen binnen handbereik. Daarnaast zijn Amsterdam en Utrecht binnen circa 25 minuten bereikbaar en ligt het openbaar vervoer op korte loopafstand. Ook winkels, scholen, sportverenigingen en de prachtige Vinkeveense Plassen bevinden zich in de directe omgeving. Vooruitlopend op een bezichtiging geven wij u onderstaand alvast een beschrijving van deze woning: Begane grond: Via de eigen oprit bereikt u de entree van de woning. De royale hal is voorzien van een toilet met fonteintje, meterkast, trapopgang naar de eerste verdieping en deur naar de aangebouwde berging. Ideaal voor de fietsen, een werkbankje of bijvoorbeeld tweede koelkast. De gehele begane grondvloer is voorzien van plavuizen met vloerverwarming. De woonkamer is heerlijk licht dankzij de grote raampartijen en de schuifpui naar de tuin. Aan de voorzijde bevindt zich de L-vormige keuken, voorzien van diverse inbouwapparatuur. Aan de tuinzijde vindt u de comfortabele zithoek met prachtig uitzicht op de achtertuin en het water. De praktische trapkast zorgt voor extra bergruimte. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers en de badkamer. Eén van de slaapkamers is voorzien van een praktische kastenwand. De oorspronkelijke indeling met drie slaapkamers is eenvoudig weer te realiseren. De badkamer is compleet uitgevoerd met een douche, toilet, wastafelmeubel en handdoekradiator. Dankzij het raam is er natuurlijke ventilatie en daglicht aanwezig. Tweede verdieping: Via de vaste trap bereikt u de tweede verdieping met een overloop, bergruimte met aansluitingen voor de wasmachine en droger, en de opstelling van de cv-ketel. Daarnaast bevindt zich hier een ruime derde slaapkamer met extra bergruimte achter de knieschotten. Tuin: De achtertuin, gelegen op het westen, is een heerlijke plek om te ontspannen. Dankzij het zonnescherm is er altijd een prettig schaduwplekje aanwezig. De tuin is verzorgd aangelegd met vaste beplanting en biedt een prachtig uitzicht op het water. Via een vlondertrapje stapt u zo het water op en kunt u optimaal genieten van het buitenleven. Kortom: een complete, duurzame en sfeervolle woning op een fantastische plek in Wilnis, waar u direct kunt genieten van comfortabel wonen aan het water! Algemeen: - Instapklare en goed onderhouden tussenwoning; - Parkeren op eigen terrein; - Zonnige achtertuin op het westen; - Wonen aan het water; - Energielabel A; - Kunststof kozijnen; - Gelegen in een rustige en kindvriendelijke buurt. Afstanden in autominuten: - Amsterdamse Zuidas - 25 minuten - Amsterdam Centrum - 30 minuten - Stadshart Amstelveen - 20 minuten - Schiphol - 20 minuten - Utrecht Centrum - 30 minuten - Station Breukelen - 15 minuten Aanvullende artikelen koopakte: In de op te stellen NVM-koopakte zullen de navolgende aanvullende artikelen worden opgenomen: “NEN2580” “ouderdomsclausule” Een huis kopen? Neem uw eigen makelaar mee! DISCLAIMER: Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld aan de hand van de door de verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle genoemde maten zijn indicatief, er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Er is pas overeenstemming bereikt op het moment dat de door Van der Helm Woning- en Bedrijfsmakelaars opgestelde koopovereenkomst door beide partijen is beoordeeld en ondertekend. Tot dat moment hebben beide partijen het recht om af te zien van een transactie, zonder kostenvergoeding, enz. Onze koopakte volgt de standaard NVM-regels. In alle overeenkomsten bedraagt de waarborgsom/bankgarantie minimaal 10% van de koopsom. English translation: Move-in ready mid-terrace house on the water with sunny garden, private driveway and energy label A! Are you looking for a lovely, move-in ready mid-terrace house combining comfort, sustainability and a beautiful waterside location? Then Zwenkgras 7 in Wilnis is absolutely a property you need to see! This charming home features off-street parking and a sunny west-facing rear garden where you can enjoy the evening sun well into the night. Situated in the popular residential area of Veenzijde II, you will enjoy a quiet, green setting with all amenities close at hand. Amsterdam and Utrecht are reachable within approximately 25 minutes, and public transport is within easy walking distance. Shops, schools, sports clubs and the beautiful Vinkeveense Plassen lakes are all in the immediate vicinity. To give you a head start before any viewing, we provide the following description of the property: **Ground floor:** The property is accessed via the private driveway. The spacious entrance hall features a toilet with hand basin, meter cupboard, staircase to the first floor and a door to the attached storage room — ideal for bicycles, a workbench or a second refrigerator. The entire ground floor is finished with tiled flooring and underfloor heating. The living room is wonderfully light thanks to large windows and sliding doors opening onto the garden. At the front of the house you will find the L-shaped kitchen, fitted with various built-in appliances. At the garden side is a comfortable seating area with a beautiful view of the rear garden and the water. A practical under-stair cupboard provides additional storage space. **First floor:** The first floor comprises two spacious bedrooms and the bathroom. One of the bedrooms features a practical fitted wardrobe. The original layout of three bedrooms can easily be restored. The bathroom is fully equipped with a shower, toilet, vanity unit and towel radiator. A window provides natural ventilation and daylight. **Second floor:** A fixed staircase leads to the second floor, which offers a landing, storage space with washing machine and dryer connections, and the central heating boiler. There is also a spacious third bedroom with additional storage space behind the knee walls. **Garden:** The west-facing rear garden is a wonderful place to relax. An awning ensures there is always a pleasant shaded spot available. The garden is attractively landscaped with perennial planting and offers a beautiful view of the water. A decked stairway leads directly to the water, allowing you to make the most of outdoor living. In short: a complete, sustainable and characterful home in a fantastic location in Wilnis, where you can immediately enjoy comfortable waterside living! **General:** - Move-in ready and well-maintained mid-terrace house - Off-street parking - Sunny west-facing rear garden - Waterside living - Energy label A - uPVC window frames - Located in a quiet, family-friendly neighbourhood **Distances by car:** - Amsterdam Zuidas – 25 minutes - Amsterdam city centre – 30 minutes - Stadshart Amstelveen – 20 minutes - Schiphol Airport – 20 minutes - Utrecht city centre – 30 minutes - Breukelen railway station – 15 minutes **Additional clauses in the purchase agreement:** The NVM purchase agreement to be drawn up will include the following additional clauses: "NEN2580" "age clause" Buying a home? Bring your own estate agent! **DISCLAIMER:** This information has been compiled by us with due care, based on the details and drawings provided to us by the seller. However, we accept no liability whatsoever for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, nor for the consequences thereof. All dimensions stated are indicative and no rights may be derived from them. Agreement is only reached once the purchase agreement drawn up by Van der Helm Woning- en Bedrijfsmakelaars has been reviewed and signed by both parties. Until that moment, both parties retain the right to withdraw from the transaction without any obligation to pay costs or compensation. Our purchase agreement follows the standard NVM rules. In all agreements, the deposit/bank guarantee amounts to a minimum of 10% of the purchase price.

Hypothek berekenen

€ 535.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.550

2 % Übertragungssteuer (€ 10.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 547.550

3,04%

Jährlich

%

€ 26.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 535.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, tussenwoning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
121 m²
Fläche des Grundstücks
154 m²
Inhalt
409 m³
Hinterhof Fläche
68 m²

Bau und Energie

Baujahr
1989
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2007, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan water en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
Gelegen op het westen
Bergung
Inpandig
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
30-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 3648

Google Karten

Wilnis auf der Karte

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Wilnis

Wohn- und Viertelzahlen in Wilnis

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Wilnis. In 2025 waren da 7.560 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 515.000.

Einwohner

7.560

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 515.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 38.500

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

139

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Wilnis
Jahr Einwohner
2021 6.990
2022 7.260
2023 7.500
2024 7.550
2025 7.560

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Wilnis
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 364.000
2022 EUR 407.000
2023 EUR 477.000
2024 EUR 479.000
2025 EUR 515.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 1.495 0-15: 1.255 15-25: 860 25-45: 1.830 45-65: 2.130

Ausbildungsstufe

Hoger

1.670

Praktisch

1.400

Middelbaar

2.580

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

385

Nederland

6.285

Buiten Europa

890

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 464
Appartementen 537
Tussenwoningen 1.147
Vrijstaande woningen 489
Twee-onder-één-kap woningen 363

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 2
1700 tot 1900 42
1900 tot 1925 38
1925 tot 1950 77
1950 tot 1970 884
1970 tot 1980 295
1980 tot 1990 575
1990 tot 2000 394
2000 tot 2010 82
2010 tot 2020 336
2020 en later 156

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

977

Bezeichnung C

804

Bezeichnung B

470

Bezeichnung D

300

Bezeichnung G

97

Bezeichnung F

82

Bezeichnung E

79

Bezeichnung A+

76

Bezeichnung A++

76

Bezeichnung A+++

17

Bezeichnung A++++

2

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Wilnis
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.270 3.090
2021 1.390 3.180
2022 1.030 3.000
2023 860 2.900
2024 850 2.900

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 860 • Strom: 2.810

Huurwoning

Gas: 700 • Strom: 2.110

Koopwoning

Gas: 930 • Strom: 3.250

Appartement

Gas: 570 • Strom: 1.800

Tussenwoning

Gas: 750 • Strom: 2.540

Vrijstaande woning

Gas: 1.460 • Strom: 4.170

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 850 • Strom: 3.980

Betriebsaktivität in Wilnis (2025)

Handel en HORECA 160
Nijverheid en energie 185
Zakelijke dienstverlening 300
Overheid, onderwijs en zorg 150
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 95
Financiele diensten en onroerendgoed 60
Cultuur, recreatie en overige diensten 100

Gesamtanzahl der Firmensitze: 1.090

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Wilnis
Periode Verbrechen
jan 2025 13
jan 2026 6
jul 2025 17
jun 2025 22
mei 2025 8
mrt 2025 11
nov 2024 13
nov 2025 8
okt 2024 11
okt 2025 12
sep 2024 9
sep 2025 8

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Wilnis.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Wilnis

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Wilnis?

Wilnis telt in 2025 ongeveer 7.560 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wilnis?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wilnis is in 2025 circa € 515.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wilnis?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wilnis ligt rond € 38.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wilnis?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 139 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wilnis?

In Wilnis komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.147 woningen.

Meer Häuser in Wilnis

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.