Jump to content
Logo of Van der Helm Makelaardij

Zwenkgras 7

3648JH Wilnis • Utrecht

Available

€ 535.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 12.550

2% transfer tax (€ 10.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 547.550

Purchase price /m²: € 4.421

Photo Gallery

Zwenkgras 7 Wilnis
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Instapklare tussenwoning aan het water met zonnige tuin, eigen oprit en energielabel A! Bent u op zoek naar een fijne, instapklare tussenwoning met comfort, duurzaamheid én een prachtige ligging aan het water? Dan is Zwenkgras 7 in Wilnis absoluut een woning die u gezien moet hebben! Deze leuke woning beschikt over parkeergelegenheid op eigen terrein en een zonnige achtertuin op het westen, waar u tot in de avond van de zon kunt genieten. Gelegen in de geliefde woonwijk Veenzijde II woont u hier rustig en groen, met alle voorzieningen binnen handbereik. Daarnaast zijn Amsterdam en Utrecht binnen circa 25 minuten bereikbaar en ligt het openbaar vervoer op korte loopafstand. Ook winkels, scholen, sportverenigingen en de prachtige Vinkeveense Plassen bevinden zich in de directe omgeving. Vooruitlopend op een bezichtiging geven wij u onderstaand alvast een beschrijving van deze woning: Begane grond: Via de eigen oprit bereikt u de entree van de woning. De royale hal is voorzien van een toilet met fonteintje, meterkast, trapopgang naar de eerste verdieping en deur naar de aangebouwde berging. Ideaal voor de fietsen, een werkbankje of bijvoorbeeld tweede koelkast. De gehele begane grondvloer is voorzien van plavuizen met vloerverwarming. De woonkamer is heerlijk licht dankzij de grote raampartijen en de schuifpui naar de tuin. Aan de voorzijde bevindt zich de L-vormige keuken, voorzien van diverse inbouwapparatuur. Aan de tuinzijde vindt u de comfortabele zithoek met prachtig uitzicht op de achtertuin en het water. De praktische trapkast zorgt voor extra bergruimte. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers en de badkamer. Eén van de slaapkamers is voorzien van een praktische kastenwand. De oorspronkelijke indeling met drie slaapkamers is eenvoudig weer te realiseren. De badkamer is compleet uitgevoerd met een douche, toilet, wastafelmeubel en handdoekradiator. Dankzij het raam is er natuurlijke ventilatie en daglicht aanwezig. Tweede verdieping: Via de vaste trap bereikt u de tweede verdieping met een overloop, bergruimte met aansluitingen voor de wasmachine en droger, en de opstelling van de cv-ketel. Daarnaast bevindt zich hier een ruime derde slaapkamer met extra bergruimte achter de knieschotten. Tuin: De achtertuin, gelegen op het westen, is een heerlijke plek om te ontspannen. Dankzij het zonnescherm is er altijd een prettig schaduwplekje aanwezig. De tuin is verzorgd aangelegd met vaste beplanting en biedt een prachtig uitzicht op het water. Via een vlondertrapje stapt u zo het water op en kunt u optimaal genieten van het buitenleven. Kortom: een complete, duurzame en sfeervolle woning op een fantastische plek in Wilnis, waar u direct kunt genieten van comfortabel wonen aan het water! Algemeen: - Instapklare en goed onderhouden tussenwoning; - Parkeren op eigen terrein; - Zonnige achtertuin op het westen; - Wonen aan het water; - Energielabel A; - Kunststof kozijnen; - Gelegen in een rustige en kindvriendelijke buurt. Afstanden in autominuten: - Amsterdamse Zuidas - 25 minuten - Amsterdam Centrum - 30 minuten - Stadshart Amstelveen - 20 minuten - Schiphol - 20 minuten - Utrecht Centrum - 30 minuten - Station Breukelen - 15 minuten Aanvullende artikelen koopakte: In de op te stellen NVM-koopakte zullen de navolgende aanvullende artikelen worden opgenomen: “NEN2580” “ouderdomsclausule” Een huis kopen? Neem uw eigen makelaar mee! DISCLAIMER: Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld aan de hand van de door de verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle genoemde maten zijn indicatief, er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Er is pas overeenstemming bereikt op het moment dat de door Van der Helm Woning- en Bedrijfsmakelaars opgestelde koopovereenkomst door beide partijen is beoordeeld en ondertekend. Tot dat moment hebben beide partijen het recht om af te zien van een transactie, zonder kostenvergoeding, enz. Onze koopakte volgt de standaard NVM-regels. In alle overeenkomsten bedraagt de waarborgsom/bankgarantie minimaal 10% van de koopsom. English translation: Move-in ready mid-terrace house on the water with sunny garden, private driveway and energy label A! Are you looking for a lovely, move-in ready mid-terrace house combining comfort, sustainability and a beautiful waterside location? Then Zwenkgras 7 in Wilnis is absolutely a property you need to see! This charming home features off-street parking and a sunny west-facing rear garden where you can enjoy the evening sun well into the night. Situated in the popular residential area of Veenzijde II, you will enjoy a quiet, green setting with all amenities close at hand. Amsterdam and Utrecht are reachable within approximately 25 minutes, and public transport is within easy walking distance. Shops, schools, sports clubs and the beautiful Vinkeveense Plassen lakes are all in the immediate vicinity. To give you a head start before any viewing, we provide the following description of the property: **Ground floor:** The property is accessed via the private driveway. The spacious entrance hall features a toilet with hand basin, meter cupboard, staircase to the first floor and a door to the attached storage room — ideal for bicycles, a workbench or a second refrigerator. The entire ground floor is finished with tiled flooring and underfloor heating. The living room is wonderfully light thanks to large windows and sliding doors opening onto the garden. At the front of the house you will find the L-shaped kitchen, fitted with various built-in appliances. At the garden side is a comfortable seating area with a beautiful view of the rear garden and the water. A practical under-stair cupboard provides additional storage space. **First floor:** The first floor comprises two spacious bedrooms and the bathroom. One of the bedrooms features a practical fitted wardrobe. The original layout of three bedrooms can easily be restored. The bathroom is fully equipped with a shower, toilet, vanity unit and towel radiator. A window provides natural ventilation and daylight. **Second floor:** A fixed staircase leads to the second floor, which offers a landing, storage space with washing machine and dryer connections, and the central heating boiler. There is also a spacious third bedroom with additional storage space behind the knee walls. **Garden:** The west-facing rear garden is a wonderful place to relax. An awning ensures there is always a pleasant shaded spot available. The garden is attractively landscaped with perennial planting and offers a beautiful view of the water. A decked stairway leads directly to the water, allowing you to make the most of outdoor living. In short: a complete, sustainable and characterful home in a fantastic location in Wilnis, where you can immediately enjoy comfortable waterside living! **General:** - Move-in ready and well-maintained mid-terrace house - Off-street parking - Sunny west-facing rear garden - Waterside living - Energy label A - uPVC window frames - Located in a quiet, family-friendly neighbourhood **Distances by car:** - Amsterdam Zuidas – 25 minutes - Amsterdam city centre – 30 minutes - Stadshart Amstelveen – 20 minutes - Schiphol Airport – 20 minutes - Utrecht city centre – 30 minutes - Breukelen railway station – 15 minutes **Additional clauses in the purchase agreement:** The NVM purchase agreement to be drawn up will include the following additional clauses: "NEN2580" "age clause" Buying a home? Bring your own estate agent! **DISCLAIMER:** This information has been compiled by us with due care, based on the details and drawings provided to us by the seller. However, we accept no liability whatsoever for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, nor for the consequences thereof. All dimensions stated are indicative and no rights may be derived from them. Agreement is only reached once the purchase agreement drawn up by Van der Helm Woning- en Bedrijfsmakelaars has been reviewed and signed by both parties. Until that moment, both parties retain the right to withdraw from the transaction without any obligation to pay costs or compensation. Our purchase agreement follows the standard NVM rules. In all agreements, the deposit/bank guarantee amounts to a minimum of 10% of the purchase price.

Mortgage berekenen

€ 535.000

Cost of copper (estimated): € 12.550

2% transfer tax (€ 10.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 547.550

3,04%

Yearly

%

€ 26.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 535.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, tussenwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
121 m²
Land area
154 m²
Content
409 m³
Backyard area
68 m²

Construction and Energy

Year of construction
1989
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2007, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan water en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het westen
Salvage
Inpandig
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Available since
30-04-2026

Bathroom facilities

Douche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 3648

Google Maps

Wilnis on the map

Geographic orientation and real estate agent density in Wilnis

Residential and neighborhood statistics in Wilnis

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Wilnis. In 2025 were there 7.560 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 515.000.

Residents

7.560

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 515.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 38.500

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

139

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Wilnis
Year Residents
2021 6.990
2022 7.260
2023 7.500
2024 7.550
2025 7.560

Annual WOZ value

WOZ value per year in Wilnis
Year Average WOZ
2021 EUR 364.000
2022 EUR 407.000
2023 EUR 477.000
2024 EUR 479.000
2025 EUR 515.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 1.495 0-15: 1.255 15-25: 860 25-45: 1.830 45-65: 2.130

Education level

Hoger

1.670

Praktisch

1.400

Middelbaar

2.580

Origin of residents (2025)

Europa

385

Nederland

6.285

Buiten Europa

890

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 464
Appartementen 537
Tussenwoningen 1.147
Vrijstaande woningen 489
Twee-onder-één-kap woningen 363

Construction period of buildings

Voor 1700 2
1700 tot 1900 42
1900 tot 1925 38
1925 tot 1950 77
1950 tot 1970 884
1970 tot 1980 295
1980 tot 1990 575
1990 tot 2000 394
2000 tot 2010 82
2010 tot 2020 336
2020 en later 156

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

977

Label C

804

Label B

470

Label D

300

Label G

97

Label F

82

Label E

79

Label A+

76

Label A++

76

Label A+++

17

Label A++++

2

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Wilnis
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.270 3.090
2021 1.390 3.180
2022 1.030 3.000
2023 860 2.900
2024 850 2.900

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 860 • Electricity: 2.810

Huurwoning

Gas: 700 • Electricity: 2.110

Koopwoning

Gas: 930 • Electricity: 3.250

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.800

Tussenwoning

Gas: 750 • Electricity: 2.540

Vrijstaande woning

Gas: 1.460 • Electricity: 4.170

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 850 • Electricity: 3.980

Business activity in Wilnis (2025)

Handel en HORECA 160
Nijverheid en energie 185
Zakelijke dienstverlening 300
Overheid, onderwijs en zorg 150
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 95
Financiele diensten en onroerendgoed 60
Cultuur, recreatie en overige diensten 100

Total number of company establishments: 1.090

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Wilnis
Period Crimes
jan 2025 13
jan 2026 6
jul 2025 17
jun 2025 22
mei 2025 8
mrt 2025 11
nov 2024 13
nov 2025 8
okt 2024 11
okt 2025 12
sep 2024 9
sep 2025 8

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Wilnis.

Frequently asked questions about living in Wilnis

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Wilnis?

Wilnis telt in 2025 ongeveer 7.560 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wilnis?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wilnis is in 2025 circa € 515.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wilnis?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wilnis ligt rond € 38.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wilnis?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 139 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wilnis?

In Wilnis komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.147 woningen.

Meer houses in Wilnis

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.