Jump to content
Logo of BorgerSmith makelaars en taxateurs

Burgemeester Padmosweg 84

3648BJ Wilnis • Utrecht

Available

€ 995.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 21.750

2% transfer tax (€ 19.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.016.750

Purchase price /m²: € 3.685

Photo Gallery

Burgemeester Padmosweg 84 Wilnis
Photo 37
Claim profile to display media.

Description

*** English translation below *** Wat maakt dat je hier wilt wonen? Aan de rand van Wilnis bevindt zich deze ruime en duurzame woning met energielabel A, waar wonen in alle rust en vrijheid centraal staat. Dankzij de open en vrije ligging geniet je vanuit de woning van een weids uitzicht en een sterk gevoel van ruimte en privacy. Hier woon je zonder directe inkijk met volop mogelijkheden om het huis en de buitenruimte geheel naar eigen wens te benutten. De locatie combineert het beste van twee werelden. Landelijk wonen met veel rust en privacy, terwijl alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik zijn. Winkels, scholen en sportfaciliteiten bevinden zich in zowel Wilnis als Mijdrecht en zijn snel en gemakkelijk bereikbaar. Ook de bereikbaarheid is uitstekend, via de goede uitvalswegen zijn Amsterdam en Utrecht binnen circa 20 tot 25 minuten met de auto te bereiken. Voor wie houdt van natuur en ontspanning liggen de Vinkeveense Plassen op korte afstand. Een ideale omgeving voor watersport, wandelen en buitenleven. Een perfecte woonplek voor wie waarde hecht aan duurzaam wonen, ruimte, vrijheid en privacy, zonder concessies te doen aan comfort en bereikbaarheid. Wat maakt dit huis bijzonder? Deze woning biedt uitzonderlijk veel mogelijkheden en is bijzonder royaal van opzet. De begane grond was oorspronkelijk ingedeeld met een woon- en een praktijkgedeelte, maar door deze ruimtes samen te voegen ontstaat er een zeer royale leefruimte met talloze indelingsopties. Hierdoor is de woning volledig aan te passen aan uiteenlopende woonwensen, van royaal gezinsleven tot wonen en werken aan huis. De woonkamer ademt een warme en prettige sfeer en staat in open verbinding met de halfopen keuken. De keuken is praktisch ingericht en voorzien van een dubbele spoelbak, vaatwasser, oven en koel-vriescombinatie. De bar vormt een natuurlijke overgang tussen koken en wonen en draagt bij aan een gezellige, open leefomgeving. Grote raampartijen en de schuifpui naar de voortuin op het zuiden zorgen voor een overvloed aan daglicht en zon, wat het gevoel van ruimte en vrijheid versterkt. Via de keuken is de serre bereikbaar, die als prettige en praktische verbindingsruimte fungeert tussen het woonhuis en de garage, plus toegang biedt tot de achtertuin. De fraai aangelegde tuin op het noorden is een rustgevende en beschutte plek om te ontspannen. Met meerdere terrassen, een overkapping en een fontein is dit een ideale buitenruimte waar privacy en sfeer hand in hand gaan. Op de eerste verdieping bevinden zich langs de royale hal drie lichte slaapkamers, waarvan twee zijn voorzien van een eigen wastafel. De vierde slaapkamer is bereikbaar via de overloop. De badkamer is praktisch en compleet uitgerust met een ligbad, douche, wastafel en aansluiting voor de wasmachine. Daarnaast zijn er een separaat toilet en een aparte technische ruimte met de cv-installatie. De overloop zelf is opvallend ruim en dankzij meerdere dakramen heerlijk licht. Deze ruimte voelt vrijwel als een extra kamer en leent zich perfect voor een rustige werkplek, leeshoek of extra bergruimte, wat opnieuw bijdraagt aan het gevoel van ruimte, comfort en gebruiksgemak. Wat je nog meer wil weten: • Bouwjaar 1982; • Energielabel A; • Vrij wonen met ruimte, vrijheid en bereikbaarheid; • Zeer veel indelingsmogelijkheden; • Verwarming via hybride warmtepomp De Warmte (2023) en warm water via CV ketel ATAG; • Woning is voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing (geschilderd in 2025); • Parkeren op eigen terrein; • Garage met roldeur; • Oplevering kan snel. ======================== What makes you want to live here? On the edge of Wilnis, you will find this spacious and sustainable home with energy label A, where peaceful and free living is central. Thanks to its open and unobstructed location, the house offers wide views and a strong sense of space and privacy. Here, you can live without direct overlooking neighbors, with plenty of opportunities to use both the house and outdoor space entirely to your own preferences. The location combines the best of both worlds: countryside living with plenty of peace and privacy, while all daily amenities are within easy reach. Shops, schools, and sports facilities can be found in both Wilnis and Mijdrecht and are quickly and easily accessible. Accessibility is also excellent, via the main roads Amsterdam and Utrecht can be reached within approximately 20 to 25 minutes by car. For those who enjoy nature and relaxation, the Vinkeveense Plassen are just a short distance away. It’s an ideal environment for water sports, walking, and outdoor living. A perfect place to live for those who value sustainable living, space, freedom, and privacy, without compromising on comfort and accessibility. What makes this house special? This property offers exceptional versatility and is remarkably spacious in its layout. The ground floor was originally divided into a living area and a practice space, but by combining these areas, a very generous living space with countless layout possibilities has been created. This makes the home fully adaptable to a wide range of living needs, from comfortable family living to combining living and working under one roof. The living room has a warm and inviting atmosphere and is openly connected to the semi-open kitchen. The kitchen is practically designed and equipped with a double sink, dishwasher, oven, and fridge-freezer combination. The bar creates a natural transition between cooking and living, contributing to a cozy and open living environment. Large windows and sliding doors to the south-facing front garden provide an abundance of natural light and sunshine, enhancing the sense of space and freedom. The conservatory can be accessed via the kitchen and serves as a pleasant and practical connecting space between the house and the garage, while also providing access to the backyard. The beautifully landscaped north-facing garden is a nice sheltered place to relax. With multiple terraces, a covered area, and a fountain, it offers an ideal outdoor space where privacy and atmosphere go hand in hand. On the first floor, three bright bedrooms are located along the spacious hallway, two of which have their own washbasin. The fourth bedroom is accessible via the landing. The bathroom is practical and fully equipped with a bathtub, shower, sink, and a connection for a washing machine. In addition, there is a separate toilet and a separate technical room housing the central heating system. The landing itself is notably spacious and wonderfully bright thanks to several skylights. This area almost feels like an extra room and is perfectly suited as a quiet workspace, reading corner, or additional storage, once again enhancing the sense of space, comfort, and ease of living. What else you might want to know: • Year of construction: 1982; • Energy label A; • Enjoy free living with space, privacy, and excellent accessibility; • Highly flexible layout with many possibilities; • Heating via a hybrid heat pump (De Warmte, 2023) and hot water via an ATAG central heating boiler; • The house features wooden window frames with double glazing (painted in 2025); • Parking on private property; • Garage with roller door; • Quick completion possible.

Mortgage berekenen

€ 995.000

Cost of copper (estimated): € 21.750

2% transfer tax (€ 19.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.016.750

3,04%

Yearly

%

€ 49.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (11-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 995.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Index

Rooms
9 rooms
Bedrooms
8 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
270 m²
Land area
520 m²
Content
1179 m³
Other enclosed space
51 m²
Building bound outdoor space
5 m²

Construction and Energy

Year of construction
1982
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Open haard, gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Warm water
Cv-ketel
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk, open ligging en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin en voortuin
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
22-04-2026

Bathroom facilities

Douche, ligbad, en wastafel

Garage facilities

Elektra en stromend water

Additional features

  • Dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • schuifpui
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 3648

Google Maps

Wilnis on the map

Geographic orientation and real estate agent density in Wilnis

Residential and neighborhood statistics in Wilnis

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Wilnis. In 2025 were there 7.560 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 515.000.

Residents

7.560

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 515.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 38.500

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

139

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Wilnis
Year Residents
2021 6.990
2022 7.260
2023 7.500
2024 7.550
2025 7.560

Annual WOZ value

WOZ value per year in Wilnis
Year Average WOZ
2021 EUR 364.000
2022 EUR 407.000
2023 EUR 477.000
2024 EUR 479.000
2025 EUR 515.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 1.495 0-15: 1.255 15-25: 860 25-45: 1.830 45-65: 2.130

Education level

Hoger

1.670

Praktisch

1.400

Middelbaar

2.580

Origin of residents (2025)

Europa

385

Nederland

6.285

Buiten Europa

890

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 464
Appartementen 537
Tussenwoningen 1.147
Vrijstaande woningen 489
Twee-onder-één-kap woningen 363

Construction period of buildings

Voor 1700 2
1700 tot 1900 42
1900 tot 1925 38
1925 tot 1950 77
1950 tot 1970 884
1970 tot 1980 295
1980 tot 1990 575
1990 tot 2000 394
2000 tot 2010 82
2010 tot 2020 336
2020 en later 156

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

977

Label C

804

Label B

470

Label D

300

Label G

97

Label F

82

Label E

79

Label A+

76

Label A++

76

Label A+++

17

Label A++++

2

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Wilnis
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.270 3.090
2021 1.390 3.180
2022 1.030 3.000
2023 860 2.900
2024 850 2.900

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 860 • Electricity: 2.810

Huurwoning

Gas: 700 • Electricity: 2.110

Koopwoning

Gas: 930 • Electricity: 3.250

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.800

Tussenwoning

Gas: 750 • Electricity: 2.540

Vrijstaande woning

Gas: 1.460 • Electricity: 4.170

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 850 • Electricity: 3.980

Business activity in Wilnis (2025)

Handel en HORECA 160
Nijverheid en energie 185
Zakelijke dienstverlening 300
Overheid, onderwijs en zorg 150
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 95
Financiele diensten en onroerendgoed 60
Cultuur, recreatie en overige diensten 100

Total number of company establishments: 1.090

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Wilnis
Period Crimes
jan 2025 13
jan 2026 6
jul 2025 17
jun 2025 22
mei 2025 8
mrt 2025 11
nov 2024 13
nov 2025 8
okt 2024 11
okt 2025 12
sep 2024 9
sep 2025 8

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Wilnis.

Frequently asked questions about living in Wilnis

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Wilnis?

Wilnis telt in 2025 ongeveer 7.560 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wilnis?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wilnis is in 2025 circa € 515.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wilnis?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wilnis ligt rond € 38.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wilnis?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 139 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wilnis?

In Wilnis komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.147 woningen.

Meer houses in Wilnis

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.