Jump to content
Logo of Van der Helm Makelaardij

Dokter Mees ten Oeverlaan 28

3648XB Wilnis • Utrecht

Under consideration

€ 1.075.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 23.350

2% transfer tax (€ 21.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.098.350

Purchase price /m²: € 4.736

Photo Gallery

Dokter Mees ten Oeverlaan 28 Wilnis
Photo 56
Claim profile to display media.

Description

Vrijstaande villa op ruime kavel met zonnige tuin, veel privacy en verrassend veel mogelijkheden, op 20 minuten van de A10 en Utrecht Wonen in alle rust, met volop privacy, ruimte voor het hele gezin én mogelijkheden voor mantelzorg, een au pair of kantoor aan huis? Aan de geliefde Dokter Mees ten Oeverlaan in Wilnis staat deze royale vrijstaande villa op een fijne en beschutte locatie. Deze comfortabele gezinswoning beschikt over een praktische indeling, een fraai aangelegde tuin rondom, een carport, ruime garage, alarminstallatie en energielabel C. Daarnaast is de gehele woning inclusief garage voorzien van vloerverwarming, wat zorgt voor extra comfort. Dankzij de ruime opzet en indeling biedt de woning bovendien diverse gebruiksmogelijkheden. Ook is verdere uitbouw mogelijk. De woning ligt in een rustige, groene woonomgeving met veel privacy. In de directe omgeving bevinden zich basisscholen, sportverenigingen, winkels voor de dagelijkse boodschappen en diverse horecagelegenheden. Ook natuur- en recreatiegebieden, waaronder de Vinkeveense Plassen, liggen op korte afstand. De ligging is bovendien gunstig ten opzichte van uitvalswegen richting de A2 en N201, waardoor steden als Amsterdam, Utrecht, Amstelveen en Schiphol goed bereikbaar zijn. Zowel met de auto als met het openbaar vervoer bent u snel onderweg naar omliggende steden. Begane grond Via de ruime oprit met parkeergelegenheid voor meerdere auto’s bereikt u de garage en de grote onderheide carport. De woning is toegankelijk via de bijkeuken of via de hoofdentree onder de carport. Vanuit de carport is tevens een ruime berging bereikbaar, ideaal voor fietsen, tuinmeubilair of extra opslag. Bij binnenkomst in de royale hal valt direct de prettige lichtinval op die door de hele woning aanwezig is. Vanuit de hal heeft u toegang tot onder andere de woonkamer, bijkeuken, een tweede badkamer, een gastentoilet, een kantoorruimte met vaste kastenwand en de designtrap naar de verdieping. In de hal bevindt zich een ruime garderobekast, afgesloten met schuifwanden, waarachter zich tevens de volledig gemoderniseerde meterkast bevindt. De lichte marmeren plavuizen met comfortabele vloerverwarming geven het geheel een luxe uitstraling. De woonkamer is royaal en speels ingedeeld dankzij de uitbouw en de vele raampartijen. Hierdoor ontstaat een prettige lichtinval en een mooi uitzicht op de tuin en het water. De lichte afwerking versterkt het ruimtelijke gevoel. De grote Boley-gashaard is een eyecatcher (2025 voorzien van een nieuwe ventilator). De luxe open keuken (Siematic) vormt het hart van de leefruimte en is voorzien van een bargedeelte, ruime hardstenen werkbladen en veel kastruimte. In het plafond zijn sfeervolle spotjes verwerkt. De keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een grote gaskookplaat, afzuigkap, oven, combimagnetron, koelkast, vaatwasser en een Quooker. Vrijwel alle inbouwapparatuur is de afgelopen jaren vernieuwd. Via de keuken bereikt u de identiek vormgegeven praktische bijkeuken. Vanuit hier heeft u toegang tot de voortuin en de garage. In de garage vindt u, behalve de nodige kastruimte en een ruime vliering, ook aansluitingen voor wasmachine en droger, twee grote wijnklimaatkasten [NB: één daarvan is functionerend, de andere koelt niet meer] en een nieuwe (2025) wateronthardingsinstallatie. De separate kantoorruimte op de begane grond is ideaal voor thuiswerken of het uitoefenen van een beroep aan huis. Door de indeling en aanwezige voorzieningen is deze ruimte echter ook geschikt als extra slaapkamer, mantelzorgverblijf of au pair-ruimte. De badkamer op de begane grond is bereikbaar via de hal en beschikt over een inloopdouche, wastafel en mechanische ventilatie. Daarnaast is er een separate toiletruimte met wandcloset, fonteintje en mechanische ventilatie. Eerste verdieping Via de vaste marmeren trap bereikt u de ruime overloop. Vanaf hier heeft u toegang tot vier volwaardige slaapkamers (waarvan er één nu is ingericht als walk-in closet), een praktische berging/technische ruimte met nieuwe (2026) CV-installatie en de hoofdbadkamer. De slaapkamers zijn goed bemeten, voorzien van bergruimte en dankzij de ramen prettig licht. De royale badkamer is vrijwel volledig betegeld en voorzien van een ligbad, inloop-regendouche, toilet, bidet en een wastafelmeubel met dubbele wastafel. In het plafond zijn spotjes verwerkt en het raam zorgt voor veel daglicht. De badkamer is voorzien van mechanische ventilatie. Deze verdieping biedt volop ruimte en comfort voor een groot gezin of voor wie extra kamers wenst voor werken of hobby’s aan huis. De grootste slaapkamer is voorzien van airconditioning. De verdieping is voorzien van twee inbouwkluizen voor documenten of kostbaarheden. Buitenruimte De fraai aangelegde, zonnige tuin ligt rondom de woning en biedt dankzij de indeling en het vele groen veel privacy. Door de verschillende volledig onderheide terrassen en zithoeken is er altijd een fijne plek te vinden in de zon of juist in de schaduw. Direct aan de woning bevindt zich een overkapping die bereikbaar is via twee schuifpuien in de woonkamer. De overkapping is voorzien van dimbare verlichting en van verwarming. Hier kunt u beschut zitten en het hele jaar door van het buitenleven genieten. De tuin is verzorgd aangelegd met vaste beplanting, meerdere plantenbakken, stijlvolle grijze terrastegels, fraaie verlichting en een beregeningsinstallatie voor de sierbeplanting. Aan de achterzijde grenst de tuin aan sierwater, wat zorgt voor een extra ruimtelijk en groen gevoel. De berging is bereikbaar vanuit de achtertuin en biedt tevens een doorgang naar de carport/voortuin. De voorzijde van de woning is voorzien van een elektrisch bedienbaar zonnescherm. In de tuin bevindt zich een voormalige karpervijver die desgewenst omgebouwd kan worden naar een hottub [offertes 2025: circa 15.000 euro). Kortom: een royale vrijstaande villa op een zeer ruime kavel met veel privacy, ruimte en comfort op een rustige locatie. Een ideale woning voor wie ruim wil wonen met mogelijkheden voor werken aan huis, mantelzorg of een au pair-verblijf. Bijzonderheden: - Vrijstaande royale villa met veel privacy en een beschutte ligging; - Multifunctionele indeling met mogelijkheden voor leeftijdbestendig wonen of mantelzorg; - Separate kantoorruimte op de begane grond; - Badkamer op de begane grond - twee badkamers in totaal; - Wateronthardingsinstallatie (2025); - Vloerverwarming op de begane en eerste verdieping; - Energielabel C; - Goed onderhoudsniveau (buitenschilderwerk en nieuwe CV-installatie in 2026); - Grote oprit met parkeergelegenheid voor meerdere auto's; - Grote carport en ruime berging; - Volledig onderheid terras; - Led-verlichting - Alarminstallatie; - Mogelijkheid om vijver om te bouwen tot hottub(offerte aanwezig); - Uitstekende mogelijkheden voor uitbouw; - Achtertuin is voorzien van een sproei-installatie; - Siematic keuken; - Gelegen in een rustige, groene woonomgeving met goede bereikbaarheid van uitvalswegen en voorzieningen. Door de pal zuid ligging van de voorgevel is met name de carport zeer geschikt voor de plaatsing van zonnepanelen. Afstanden in autominuten: - Amsterdamse Zuidas - 25 minuten - Amsterdam Centrum - 30 minuten - Stadshart Amstelveen - 20 minuten - Schiphol - 20 minuten - Utrecht Centrum - 30 minuten - Station Breukelen - 15 minuten Aanvullende artikelen koopakte: In de op te stellen NVM-koopakte zullen de navolgende aanvullende artikelen worden opgenomen: “NEN2580” “ouderdomsclausule” Een huis kopen? Neem uw eigen makelaar mee! DISCLAIMER: Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld aan de hand van de door de verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle genoemde maten zijn indicatief, er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Er is pas overeenstemming bereikt op het moment dat de door Van der Helm Woning- en Bedrijfsmakelaars opgestelde koopovereenkomst door beide partijen is beoordeeld en ondertekend. Tot dat moment hebben beide partijen het recht om af te zien van een transactie, zonder kostenvergoeding, enz. Onze koopakte volgt de standaard NVM-regels. In alle overeenkomsten bedraagt de waarborgsom/bankgarantie minimaal 10% van de koopsom.

Mortgage berekenen

€ 1.075.000

Cost of copper (estimated): € 23.350

2% transfer tax (€ 21.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.098.350

3,04%

Yearly

%

€ 53.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (15-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.075.000 k.k.
Status
Under consideration
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Villa, vrijstaande woning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een vliering

Areas and volumes

Living area
227 m²
Land area
1160 m²
Content
922 m³
Other enclosed space
34 m²
Building bound outdoor space
62 m²

Construction and Energy

Year of construction
1978
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dubbel glas
Heating
Cv-ketel en gehele vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit ( combiketel uit 2026, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Beschutte ligging en in woonwijk
Garden
Tuin rondom
Salvage
Inpandig
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Carport, inpandig en parkeerplaats
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
28-04-2026

Bathroom facilities

2 inloopdouches, wastafel, dubbele wastafel, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Additional features

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • schuifpui
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 3648

Google Maps

Wilnis on the map

Geographic orientation and real estate agent density in Wilnis

Residential and neighborhood statistics in Wilnis

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Wilnis. In 2025 were there 7.560 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 515.000.

Residents

7.560

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 515.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 38.500

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

139

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Wilnis
Year Residents
2021 6.990
2022 7.260
2023 7.500
2024 7.550
2025 7.560

Annual WOZ value

WOZ value per year in Wilnis
Year Average WOZ
2021 EUR 364.000
2022 EUR 407.000
2023 EUR 477.000
2024 EUR 479.000
2025 EUR 515.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 1.495 0-15: 1.255 15-25: 860 25-45: 1.830 45-65: 2.130

Education level

Hoger

1.670

Praktisch

1.400

Middelbaar

2.580

Origin of residents (2025)

Europa

385

Nederland

6.285

Buiten Europa

890

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 464
Appartementen 537
Tussenwoningen 1.147
Vrijstaande woningen 489
Twee-onder-één-kap woningen 363

Construction period of buildings

Voor 1700 2
1700 tot 1900 42
1900 tot 1925 38
1925 tot 1950 77
1950 tot 1970 884
1970 tot 1980 295
1980 tot 1990 575
1990 tot 2000 394
2000 tot 2010 82
2010 tot 2020 336
2020 en later 156

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

977

Label C

804

Label B

470

Label D

300

Label G

97

Label F

82

Label E

79

Label A+

76

Label A++

76

Label A+++

17

Label A++++

2

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Wilnis
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.270 3.090
2021 1.390 3.180
2022 1.030 3.000
2023 860 2.900
2024 850 2.900

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 860 • Electricity: 2.810

Huurwoning

Gas: 700 • Electricity: 2.110

Koopwoning

Gas: 930 • Electricity: 3.250

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.800

Tussenwoning

Gas: 750 • Electricity: 2.540

Vrijstaande woning

Gas: 1.460 • Electricity: 4.170

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 850 • Electricity: 3.980

Business activity in Wilnis (2025)

Handel en HORECA 160
Nijverheid en energie 185
Zakelijke dienstverlening 300
Overheid, onderwijs en zorg 150
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 95
Financiele diensten en onroerendgoed 60
Cultuur, recreatie en overige diensten 100

Total number of company establishments: 1.090

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Wilnis
Period Crimes
jan 2025 13
jan 2026 6
jul 2025 17
jun 2025 22
mei 2025 8
mrt 2025 11
nov 2024 13
nov 2025 8
okt 2024 11
okt 2025 12
sep 2024 9
sep 2025 8

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Wilnis.

Frequently asked questions about living in Wilnis

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Wilnis?

Wilnis telt in 2025 ongeveer 7.560 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wilnis?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wilnis is in 2025 circa € 515.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wilnis?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wilnis ligt rond € 38.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wilnis?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 139 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wilnis?

In Wilnis komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.147 woningen.

Meer houses in Wilnis

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.