Jump to content
Logo of Bianca van der Laan Makelaardij

Wilnisse Zuwe 55

3648NK Wilnis • Utrecht

Available

€ 785.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 17.550

2% transfer tax (€ 15.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 802.550

Purchase price /m²: € 5.815

Photo Gallery

Wilnisse Zuwe 55 Wilnis
Photo 93
Claim profile to display media.

Description

Uniek en zeer vrij gelegen vrijstaande woning, met grote vrijstaande schuur en gelegen aan vaarwater. De lichte en ruime woonkamer heeft prachtig vrij uitzicht over het voorgelegen weiland en oer-Hollands landschap. De tuin grenst aan de dijk van het riviertje 'De Geer' met eigen aanlegsteiger. Het pand verkeerd in goede staat van onderhoud, zowel van binnen als van buiten. Er is parkeergelegenheid op eigen terrein en in de vrijstaande schuur voor minimaal twee auto's. Een extra pluspunt is dat u uw boot aan een eigen steiger voor de deur kunt afmeren! De Geer staat in directe verbinding met de Nieuwkoopse Plassen, de Amstel bij Uithoorn en de Oude Rijn bij Woerden. Het huis is pittoresk gelegen te midden van het water aan de achtertuin en met een onbelemmerd uitzicht over prachtige natuurgebieden aan de voorzijde van het huis en heeft veel privacy. De locatie is zeer uniek; buiten de bebouwde kom, maar toch redelijk dichtbij alle voorzieningen en ideaal voor natuurliefhebbers. Je woont hier op een unieke landelijke locatie, absoluut een bezoek waard! Begane grond Via de voordeur kom je in de ruime hal met kapstok en ruimte voor een grote kast. De hal biedt toegang tot het toilet, een vaste kast/ meterkast, de trap naar de eerste verdieping, de keuken en een slaapkamer. Ook is er een aparte wasruimte in de hal. De zeer ruime keuken in landelijke stijl heeft een grote schouw waarin de afzuigkap is geplaatst, een gasfornuis met 5 pitten en een grote oven. In de keuken is plaats voor een ruime eettafel. Een heerlijke woonkeuken van alle gemakken voorzien! Via de keuken betreed je de woonkamer. Ook weer zeer ruim en licht door de vele ramen. Het plafond heeft balken en ingebouwde spotjes. Op de vloer liggen een grijs/beige gemêleerde plavuizen. Ook hier genoeg plaats voor een gezellige zithoek en een eethoek. De houtkachel in een mooie schouw met authentieke tegels draagt bij aan een warme en huiselijke sfeer. Op de begane grond bevindt zich ook een ruime slaapkamer met vaste kastenwand en toegang tot een ruime badkamer. Op de vloer liggen grote zwarte tegels en op de wanden zijn witte tegels met zwarte accent biezen geplaatst. Ook is er een badkamermeubel met bergruimte en een grote spiegel met erboven verlichting. Er is een ligbad en een aparte douche. Bijzonder is de lichtkoepel in het plafond. Dit zorgt voor veel licht en omdat het open gezet kan worden voor natuurlijke ventilatie. Eerste verdieping. De overloop biedt toegang tot alle vertrekken. Er is een badkamer met ruime douche met glazen wanden, een hangend toilet, een kastje en een badkamermeubel met bijpassende spiegel en een grote wastafel. Er zijn twee slaapkamers en een werkkamer met bergruimte achter het knieschot. Ook is er een bergzolder. Buitenruimte De tuin is ruim bemeten en heeft veel privacy. Achter in de tuin is een tuinhuis geplaatst met een gezellige veranda. In het tuinhuis is een houtkachel geplaats en een keukenblok met een spoelbak en bergruimte. Ook is er een net toilet gemaakt. Hier kun je veel gezellige dagen/avonden doorbrengen! Aan de zijkant naast het huis is een ruim terras en vanaf het terras kun je met een trap de dijk op waar je heerlijk aan het water kunt zitten en waar ook de steiger is voor een boot. Het uitzicht is idyllisch te noemen. Het bijgebouw heeft een grote garage en twee ruime bergingen. Genoeg ruimte voor al je spullen of voor het uitoefenen van een hobby. Woonomgeving Wilnis is een dorp in de gemeente De Ronde Venen (Provincie Utrecht) gelegen centraal tussen Utrecht en Amsterdam (de A2 is snel bereikbaar). Zowel Amsterdam, Schiphol als Utrecht zijn binnen een half uur te bereiken; Den Haag en Rotterdam in 45 minuten. De Amstelkade ligt langs de meanderende rivier De Kromme Mijdrecht dat loopt van de Grecht in Woerdense Verlaat, via De Hoef naar de Amstel bij Amstelhoek. Wilnis en omgeving bieden volop vaar-, wandel- en fietsroutes met uitgestrekte vergezichten in de buurt van onder andere het natuurmonument De Nieuwkoopse Plassen in Nieuwkoop en De Groene Jonker in Zevenhoven. De omgeving is blijvend groen waarbij er momenteel veel aandacht is voor natuurontwikkeling (Wilnisse Bovenlanden aan de achterzijde). Voor alle voorzieningen qua winkels, scholen en openbaar vervoer is bijvoorbeeld Mijdrecht binnen enkele autominuten te bereiken. KADASTRAAL BEKEND Gemeente: Wilnis Sectie: E Nummer: 741 Grootte: 1.080 m2 Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Deze verkoopinformatie mag niet worden beschouwd als een aanbieding of offerte en wordt verstrekt onder voorbehoud van goedkeuring door de verkoper. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Er is sprake van overeenstemming op het moment dat de door de makelaar opgestelde koopovereenkomst door beide partijen is beoordeeld en ondertekend. Tot dat moment hebben beide partijen het recht om af te zien van een transactie, zonder kostenvergoeding etc. Er wordt gebruik gemaakt van de NVM-koopovereenkomst. In alle overeenkomsten bedraagt de waarborgsom/bankgarantie in ieder geval 10% van de koopsom.

Mortgage berekenen

€ 785.000

Cost of copper (estimated): € 17.550

2% transfer tax (€ 15.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 802.550

3,04%

Yearly

%

€ 39.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (13-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 785.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
135 m²
Land area
1080 m²
Content
529 m³
Other enclosed space
14 m²
External storage space
115 m²

Construction and Energy

Year of construction
1923
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie en dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energy label
E

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, aan vaarwater, aan water, buiten bebouwde kom, landelijk gelegen, open ligging en vrij uitzicht
Garden
Tuin rondom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande houten garage
Garage capacity
2 car(s)

Planning

Available since
13-05-2026

Bathroom facilities

2 douches, 2 wastafels, whirlpool, en toilet

Garage facilities

Elektra en stromend water

Additional features

  • Airconditioning

Maps

Postal code map

Postcode map for 3648

Google Maps

Wilnis on the map

Geographic orientation and real estate agent density in Wilnis

Residential and neighborhood statistics in Wilnis

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Wilnis. In 2025 were there 7.560 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 515.000.

Residents

7.560

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 515.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 38.500

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

139

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Wilnis
Year Residents
2021 6.990
2022 7.260
2023 7.500
2024 7.550
2025 7.560

Annual WOZ value

WOZ value per year in Wilnis
Year Average WOZ
2021 EUR 364.000
2022 EUR 407.000
2023 EUR 477.000
2024 EUR 479.000
2025 EUR 515.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 1.495 0-15: 1.255 15-25: 860 25-45: 1.830 45-65: 2.130

Education level

Hoger

1.670

Praktisch

1.400

Middelbaar

2.580

Origin of residents (2025)

Europa

385

Nederland

6.285

Buiten Europa

890

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 464
Appartementen 537
Tussenwoningen 1.147
Vrijstaande woningen 489
Twee-onder-één-kap woningen 363

Construction period of buildings

Voor 1700 2
1700 tot 1900 42
1900 tot 1925 38
1925 tot 1950 77
1950 tot 1970 884
1970 tot 1980 295
1980 tot 1990 575
1990 tot 2000 394
2000 tot 2010 82
2010 tot 2020 336
2020 en later 156

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

977

Label C

804

Label B

470

Label D

300

Label G

97

Label F

82

Label E

79

Label A+

76

Label A++

76

Label A+++

17

Label A++++

2

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Wilnis
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.270 3.090
2021 1.390 3.180
2022 1.030 3.000
2023 860 2.900
2024 850 2.900

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 860 • Electricity: 2.810

Huurwoning

Gas: 700 • Electricity: 2.110

Koopwoning

Gas: 930 • Electricity: 3.250

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.800

Tussenwoning

Gas: 750 • Electricity: 2.540

Vrijstaande woning

Gas: 1.460 • Electricity: 4.170

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 850 • Electricity: 3.980

Business activity in Wilnis (2025)

Handel en HORECA 160
Nijverheid en energie 185
Zakelijke dienstverlening 300
Overheid, onderwijs en zorg 150
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 95
Financiele diensten en onroerendgoed 60
Cultuur, recreatie en overige diensten 100

Total number of company establishments: 1.090

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Wilnis
Period Crimes
jan 2025 13
jan 2026 6
jul 2025 17
jun 2025 22
mei 2025 8
mrt 2025 11
nov 2024 13
nov 2025 8
okt 2024 11
okt 2025 12
sep 2024 9
sep 2025 8

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Wilnis.

Frequently asked questions about living in Wilnis

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Wilnis?

Wilnis telt in 2025 ongeveer 7.560 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wilnis?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wilnis is in 2025 circa € 515.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wilnis?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wilnis ligt rond € 38.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wilnis?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 139 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wilnis?

In Wilnis komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.147 woningen.

Meer houses in Wilnis

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.