Jump to content
Logo of Ruijgrok Makelaars, waar uw woontoekomst begint!

Klompenmaker 4

3648LB Wilnis • Utrecht

Available
Award: Best Broker in Mijdrecht

Photo Gallery

Klompenmaker 4 Wilnis
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Klompenmaker 4 in Wilnis Je zoekt nét wat meer ruimte dan je nu hebt, maar wel het comfort van een moderne woning. Dan zou dit zomaar eens goed kunnen passen. Deze uitgebouwde woning uit 2017 is uitstekend geïsoleerd, voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing en beschikt over energielabel A, wat zorgt voor een prettig en stabiel binnenklimaat. Op de gehele begane grond is bovendien vloerverwarming aanwezig, wat bijdraagt aan extra comfort en energiezuinig wonen. Binnen valt direct de lichte leefruimte op. De woonkamer is tuingericht en staat in open verbinding met de keuken, waardoor een fijne plek ontstaat om te koken, te eten en samen te zijn. De grote raampartij zorgt voor veel daglicht en via de achterdeur stap je zo de tuin in. Onder de overkapping zit je hier al snel beschut buiten, of dat nu een vroege voorjaarsdag is of een lange zomeravond. Met meerdere slaapkamers en een praktische indeling biedt deze woning de ruimte om door te groeien. Of je nu extra plek zoekt om te werken, een kamer wilt inrichten voor de toekomst of gewoon wat ruimer wilt wonen dan je nu gewend bent, hier kan het allemaal. De woning ligt in de ruim opgezette en groene wijk De Maricken in Wilnis. Een rustige woonomgeving met scholen, kinderopvang en een gezondheidscentrum op korte afstand. Ook parkeren is hier goed geregeld en met de auto ben je binnen enkele minuten op de A2, met goede verbindingen richting Amsterdam en Utrecht. Lees snel verder en ervaar zelf of dit jouw volgende stap kan zijn. De indeling van de woning is als volgt: Begane grond Via de entree, met meterkast, trapopgang, trapkast voor extra bergruimte/voorraad en een modern toilet met fonteintje, kom je in de leefruimte van de woning. De woonkamer is tuingericht en valt direct op door de prettige lichtinval en de open indeling. Dankzij de grote raampartij en de deur naar de tuin is er een fijne verbinding met buiten. Er is voldoende ruimte voor een comfortabele zithoek en een royale eettafel, waardoor dit een plek is waar je zowel kunt ontspannen als gezellig kunt tafelen met vrienden of familie. Ook is er een trapkast voor extra bergruimte en voorraad. Aan de voorzijde bevindt zich de open keuken, uitgevoerd in een praktische U-opstelling. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een koelkast, vaatwasser, oven en afzuigkap. Het Smeg-fornuis met inductiekookplaat (3-fasen aansluiting) vormt een echte eyecatcher en geeft de keuken een uitgesproken en karaktervolle uitstraling. Daarnaast is er een gasaansluiting aanwezig, waardoor koken op gas desgewenst eenvoudig mogelijk is. Het keukenraam is voorzien van een screen. De gekozen afwerking en details geven de ruimte een eigen karakter en zorgen voor een levendige uitstraling, terwijl de basis rustig genoeg is om hier eenvoudig je eigen woonstijl in door te voeren. De begane grond is verzorgd afgewerkt met een nette vloer voorzien van vloerverwarming en strak afgewerkte wanden, wat bijdraagt aan de frisse en lichte uitstraling van het geheel. De indeling is logisch en praktisch, met een fijne balans tussen koken, eten en wonen. Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot twee slaapkamers en de badkamer. De hoofdslaapkamer bevindt zich aan de achterzijde en is over de volle breedte van de woning gesitueerd. Dit zorgt voor een ruime en lichte kamer met voldoende plaats voor een tweepersoonsbed en kastruimte. De kamer is voorzien van elektrisch bedienbare rolluiken en airconditioning. Aan de voorzijde ligt de tweede slaapkamer, eveneens van goed formaat en daardoor veelzijdig in gebruik. Deze ruimte is ideaal als kinderkamer, werkkamer of logeerkamer. De kamer heeft een frisse uitstraling, fijne lichtinval en is eveneens voorzien van elektrisch bedienbare rolluik. De badkamer is compleet uitgevoerd en voorzien van een douche, wastafelmeubel en toilet. Ook hier zie je de aandacht voor detail en een persoonlijke afwerking terug, wat de ruimte een eigen en verzorgde uitstraling geeft. De verdieping is netjes afgewerkt en heeft, net als de begane grond, een lichte en verzorgde uitstraling. De indeling is praktisch en biedt volop mogelijkheden voor comfortabel wonen. Tweede verdieping Via de vaste trap bereik je de tweede verdieping. Op de overloop vind je de opstelling voor de wasmachine en droger, evenals de cv-installatie. Dankzij de in 2022 geplaatste ruime dakkapel is hier een volwaardige derde slaapkamer gerealiseerd. De zolderkamer heeft een prettige lichtinval en biedt voldoende ruimte voor een groot bed, werkplek en een inloopkast. De kamer wordt momenteel gebruikt als slaapkamer en is voorzien van airconditioning en een elektrisch bedienbaar rolluik met afstandsbediening. Ook het dakkapelraam op de voorzolder beschikt over een zelfstandig elektrisch bedienbaar rolluik. Deze verdieping vormt een waardevolle aanvulling op de woning en biedt volop mogelijkheden, bijvoorbeeld als extra slaapkamer, werkruimte of hobbykamer. Tuin De achtertuin is circa 9 meter diep en verzorgd aangelegd met een combinatie van bestrating en groen. Direct aan de woning bevindt zich een overkapping, waardoor je al vroeg in het seizoen en ook bij minder weer prettig buiten kunt zitten. Deze plek vormt een verlengstuk van de woonkamer en biedt ruimte voor een comfortabele zithoek. Verderop in de tuin is nog een tweede zitgedeelte gecreëerd, omringd door beplanting die zorgt voor een groene en beschutte sfeer. Achterin staat een praktische berging, ideaal voor fietsen en tuingereedschap. De tuin is bovendien voorzien van een achterom, wat het geheel extra functioneel maakt. De voortuin is netjes aangelegd met sierbestrating en beplanting, wat zorgt voor een verzorgde eerste indruk. Er is ruimte voor groen, gecombineerd met een praktische indeling. Daarnaast is er parkeergelegenheid in de directe omgeving van de woning. Omgeving De woning ligt in de jonge en ruim opgezette woonwijk De Maricken in Wilnis. Deze wijk kenmerkt zich door een moderne opzet met veel groen, water en een prettige, rustige woonomgeving. De afgelopen jaren is de wijk volop in ontwikkeling geweest, wat terug te zien is in de verzorgde uitstraling en de eigentijdse bebouwing. In de directe omgeving vind je diverse dagelijkse voorzieningen. Zo liggen een gezondheidscentrum, basisscholen en kinderopvang op korte afstand van de woning. Ook is er in de wijk en in de nabije omgeving voldoende parkeergelegenheid aanwezig, wat het wonen hier extra comfortabel maakt. De combinatie van een jonge woonwijk, een groene leefomgeving en de aanwezigheid van voorzieningen maakt dit een fijne plek om te wonen. Bovendien zijn omliggende dorpen en steden goed bereikbaar, waardoor je hier rustig woont met alle gemakken binnen handbereik. Autominuten Oprit A2 Vinkeveen - 7 min. Amsterdamse Zuidas - 20 min. Amsterdam Centrum - 25 min. Stadshart Amstelveen - 20 min. Schiphol - 25 min. Utrecht Centrum - 30 min. Kenmerken: Type woning: Eengezinswoning Bouwjaar: 2017 Woonoppervlakte: 105 m² Kamers: 4 Tuin: ca. 9 meter diep Energielabel: A Bijzonderheden: - Volledig geïsoleerde woning met kunststof kozijnen voorzien van HR++ beglazing en een energielabel A - 6 zonnepanelen voor lagere energielasten - Airconditioning op de eerste en tweede verdieping - Meterkast met 3-fase aansluiting - Screen & rolluiken aanwezig (o.a. bij slaapkamers en keuken) - Lichte, tuingerichte woonkamer met open indeling - Achtertuin van ca. 9 meter diep met overkapping - Drie volwaardige (slaap)kamers - Rustige ligging in de jonge wijk De Maricken, dichtbij diverse voorzieningen Je bent van harte welkom! De beste indruk van deze woning krijg je natuurlijk tijdens een bezichtiging. Wij plannen de bezichtigingen altijd in samenspraak met verkoper en koper en nemen voldoende tijd, zodat je op je gemak de woning kunt bekijken en ervaren. Uiteraard kun je hierbij je eigen makelaar meenemen. N.B. Aan de samenstelling van deze gegevens is maximale zorg besteed. Aan onvolkomenheden in de vermelde gegevens en tekeningen kunnen geen rechten en aanspraken worden ontleend.

Mortgage berekenen

€ 539.000

Cost of copper (estimated): € 12.630

2% transfer tax (€ 10.780) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 551.630

3,04%

Yearly

%

€ 26.950

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 539.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, tussenwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
105 m²
Land area
129 m²
Content
373 m³
Building bound outdoor space
11 m²
External storage space
5 m²
Backyard area
46 m²

Construction and Energy

Year of construction
2017
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel, gedeeltelijke vloerverwarming en warmte terugwininstallatie
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Atag (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
24-04-2026

Bathroom facilities

Douche, inloopdouche, toilet, en wastafel

Additional features

  • Airconditioning
  • balansventilatie
  • buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 3648

Google Maps

Wilnis on the map

Geographic orientation and real estate agent density in Wilnis

Residential and neighborhood statistics in Wilnis

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Wilnis. In 2025 were there 7.560 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 515.000.

Residents

7.560

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 515.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 38.500

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

139

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Wilnis
Year Residents
2021 6.990
2022 7.260
2023 7.500
2024 7.550
2025 7.560

Annual WOZ value

WOZ value per year in Wilnis
Year Average WOZ
2021 EUR 364.000
2022 EUR 407.000
2023 EUR 477.000
2024 EUR 479.000
2025 EUR 515.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 1.495 0-15: 1.255 15-25: 860 25-45: 1.830 45-65: 2.130

Education level

Hoger

1.670

Praktisch

1.400

Middelbaar

2.580

Origin of residents (2025)

Europa

385

Nederland

6.285

Buiten Europa

890

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 464
Appartementen 537
Tussenwoningen 1.147
Vrijstaande woningen 489
Twee-onder-één-kap woningen 363

Construction period of buildings

Voor 1700 2
1700 tot 1900 42
1900 tot 1925 38
1925 tot 1950 77
1950 tot 1970 884
1970 tot 1980 295
1980 tot 1990 575
1990 tot 2000 394
2000 tot 2010 82
2010 tot 2020 336
2020 en later 156

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

977

Label C

804

Label B

470

Label D

300

Label G

97

Label F

82

Label E

79

Label A+

76

Label A++

76

Label A+++

17

Label A++++

2

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Wilnis
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.270 3.090
2021 1.390 3.180
2022 1.030 3.000
2023 860 2.900
2024 850 2.900

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 860 • Electricity: 2.810

Huurwoning

Gas: 700 • Electricity: 2.110

Koopwoning

Gas: 930 • Electricity: 3.250

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.800

Tussenwoning

Gas: 750 • Electricity: 2.540

Vrijstaande woning

Gas: 1.460 • Electricity: 4.170

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 850 • Electricity: 3.980

Business activity in Wilnis (2025)

Handel en HORECA 160
Nijverheid en energie 185
Zakelijke dienstverlening 300
Overheid, onderwijs en zorg 150
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 95
Financiele diensten en onroerendgoed 60
Cultuur, recreatie en overige diensten 100

Total number of company establishments: 1.090

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Wilnis
Period Crimes
jan 2025 13
jan 2026 6
jul 2025 17
jun 2025 22
mei 2025 8
mrt 2025 11
nov 2024 13
nov 2025 8
okt 2024 11
okt 2025 12
sep 2024 9
sep 2025 8

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Wilnis.

Frequently asked questions about living in Wilnis

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Wilnis?

Wilnis telt in 2025 ongeveer 7.560 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wilnis?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wilnis is in 2025 circa € 515.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wilnis?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wilnis ligt rond € 38.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wilnis?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 139 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wilnis?

In Wilnis komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.147 woningen.

Meer houses in Wilnis

View more homes in this location.