Direkt zum Inhalt
Logo von Van der Helm Makelaardij

Raaigras 44

3648JB Wilnis • Utrecht

Verkauft
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Wilnis

Fotoalbum

Raaigras 44 Wilnis
Bild 1
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Moderne en energiezuinige tussenwoning met vier slaapkamers in een geliefde woonwijk in Wilnis Aan de Raaigras 44 in Wilnis staat deze stijlvolle en uitstekend onderhouden tussenwoning met maar liefst vier slaapkamers. De woning combineert een moderne afwerking met een warme, huiselijke sfeer en biedt volop leefruimte voor het hele gezin. Met een lichte woonkamer, een luxe open keuken en een functionele indeling biedt deze woning alles voor optimaal wooncomfort. Daarnaast is de woning voorzien van een warmtepomp, waardoor deze dan ook volledig gasloos is en klaar voor de toekomst. De woning is gelegen in een rustige, kindvriendelijke woonwijk in Wilnis. In de directe omgeving vindt u diverse dagelijkse voorzieningen: basisscholen, speelplaatsen, supermarkt en sportfaciliteiten zijn op korte loop- of fietsafstand gelegen. Voor een uitgebreid winkelaanbod, horecagelegenheden en aanvullende voorzieningen ben je binnen enkele minuten in het centrum van Mijdrecht. Verder bent u binnen enkele minuten op de N212 of A2, waardoor steden als Utrecht en Amsterdam snel bereikbaar zijn. Vooruitlopend op een bezichtiging geven wij u onderstaand alvast een beschrijving van deze woning: Begane grond: Voor de deur zijn voldoende parkeerplekken, zodat u en uw gasten altijd eenvoudig kunnen parkeren. Via de zonnige voortuin op het zuidoosten bereikt u de entree van de woning. De voortuin is bovendien voorzien van een handige overkapping, ideaal om uw fietsen droog te stallen. Bij binnenkomst wordt u direct verwelkomd door een warme, moderne uitstraling en een hoogwaardige afwerking. De ruime hal is voorzien van stijlvolle grijze plavuizen met comfortabele vloerverwarming en biedt toegang tot het moderne toilet, de woonkamer en de trapopgang naar de verdiepingen. De woonkamer is royaal van opzet en heerlijk licht dankzij de grote raampartijen. Aan de achterzijde bevindt zich de tuingerichte zithoek, waar u in alle rust kunt ontspannen. De openslaande deuren zorgen voor een prachtige verbinding tussen binnen en buiten en laten het daglicht rijkelijk naar binnen stromen. In de zomer verlengt u hier moeiteloos uw leefruimte richting de tuin. Voor extra comfort is de begane grond uitgerust met airconditioning en elektrische zonneschermen, waardoor het binnenklimaat ook op warme dagen aangenaam blijft. Aan de voorzijde van de woning vindt u de moderne open keuken in een praktische L-opstelling. De keuken is niet alleen functioneel, maar ook een echte blikvanger. Door de slimme indeling is er een gezellige bar gecreëerd met ruimte voor barkrukken: dé plek voor een snel ontbijt, een kop koffie in de ochtend of een gezellig gesprek tijdens het koken. De open verbinding met de woonkamer maakt deze ruimte perfect voor zowel dagelijks gebruik als het ontvangen van gasten. Eerste verdieping: Via de vaste trap in de hal bereikt u de overloop van de eerste verdieping. Vanaf hier heeft u toegang tot drie ruime en comfortabel ingerichte slaapkamers en de luxe badkamer. De gehele verdieping is afgewerkt met een fraaie laminaatvloer, wat zorgt voor een rustige en moderne uitstraling. Alle slaapkamers beschikken over airconditioning en elektrische rolluiken, zodat u altijd kunt genieten van een prettig binnenklimaat en voldoende privacy. De badkamer is stijlvol en luxe uitgevoerd met donkere wand- en vloertegels en beschikt over comfortabele vloerverwarming. U vindt hier een ligbad om heerlijk te ontspannen, een modern wastafelmeubel met bergruimte en een raam voor natuurlijke ventilatie en daglicht. Tweede verdieping: Deze volwaardige verdieping biedt volop mogelijkheden en is uitstekend geschikt als vierde slaapkamer, werkkamer, hobbyruimte of logeerkamer. Dankzij de dakkapellen, het extra dakraam en de grote raampartijen is de ruimte heerlijk licht en aangenaam. De praktische knieschotten bieden veel extra bergruimte en daarnaast beschikt deze verdieping over een vliering, ideaal voor het opbergen van seizoensspullen. De strakke afwerking met inbouwspotjes in het plafond geeft de kamer een moderne uitstraling. Ook op deze verdieping is airconditioning aanwezig. Tuin: De onderhoudsvriendelijke achtertuin is gelegen op het noordwesten en is bereikbaar via de openslaande deuren vanuit de woonkamer. De tuin beschikt over een achterom en biedt volop ruimte om buiten te ontspannen. De tuin heeft een praktische achterom en direct achter de woning ligt een groot speelveld, ideaal voor kinderen om veilig te spelen. Bijzonderheden: - 129 m2 woonoppervlakte; - Voorzien van een waterontharder; - Airconditioning op iedere verdieping; - Voorzien van een warmtepomp waardoor u hier gasloos woont; - Vier slaapkamers; - Moderne en verzorgde afwerking; - Er is glasvezelaansluiting aanwezig; - 12 zonnepanelen; - Gelegen in een rustige, kindvriendelijke woonwijk. Afstanden in autominuten: - Amsterdamse Zuidas - 25 minuten - Amsterdam Centrum - 30 minuten - Stadshart Amstelveen - 20 minuten - Schiphol - 20 minuten - Utrecht Centrum - 30 minuten - Station Breukelen - 15 minuten Aanvullende artikelen koopakte: In de op te stellen NVM-koopakte zullen de navolgende aanvullende artikelen worden opgenomen: “NEN2580” “ouderdomsclausule” Een huis kopen? Neem uw eigen makelaar mee! DISCLAIMER: Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld aan de hand van de door de verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle genoemde maten zijn indicatief, er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Er is pas overeenstemming bereikt op het moment dat de door Van der Helm Woning- en Bedrijfsmakelaars opgestelde koopovereenkomst door beide partijen is beoordeeld en ondertekend. Tot dat moment hebben beide partijen het recht om af te zien van een transactie, zonder kostenvergoeding, enz. Onze koopakte volgt de standaard NVM-regels. In alle overeenkomsten bedraagt de waarborgsom/bankgarantie minimaal 10% van de koopsom. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 585.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.550

2 % Übertragungssteuer (€ 11.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 598.550

3,04%

Jährlich

%

€ 29.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 585.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
129 m²
Fläche des Grundstücks
150 m²
Inhalt
445 m³

Bau und Energie

Baujahr
1988
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heizung
Gedeeltelijke vloerverwarming
Energieausweis
A++

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
20-01-2026
Verkaufsdatum
02-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 3648

Google Karten

Wilnis auf der Karte

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Wilnis

Wohn- und Viertelzahlen in Wilnis

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Wilnis. In 2025 waren da 7.560 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 515.000.

Einwohner

7.560

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 515.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 38.500

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

139

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Wilnis
Jahr Einwohner
2021 6.990
2022 7.260
2023 7.500
2024 7.550
2025 7.560

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Wilnis
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 364.000
2022 EUR 407.000
2023 EUR 477.000
2024 EUR 479.000
2025 EUR 515.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 1.495 0-15: 1.255 15-25: 860 25-45: 1.830 45-65: 2.130

Ausbildungsstufe

Hoger

1.670

Praktisch

1.400

Middelbaar

2.580

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

385

Nederland

6.285

Buiten Europa

890

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 464
Appartementen 537
Tussenwoningen 1.147
Vrijstaande woningen 489
Twee-onder-één-kap woningen 363

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 2
1700 tot 1900 42
1900 tot 1925 38
1925 tot 1950 77
1950 tot 1970 884
1970 tot 1980 295
1980 tot 1990 575
1990 tot 2000 394
2000 tot 2010 82
2010 tot 2020 336
2020 en later 156

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

977

Bezeichnung C

804

Bezeichnung B

470

Bezeichnung D

300

Bezeichnung G

97

Bezeichnung F

82

Bezeichnung E

79

Bezeichnung A+

76

Bezeichnung A++

76

Bezeichnung A+++

17

Bezeichnung A++++

2

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Wilnis
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.270 3.090
2021 1.390 3.180
2022 1.030 3.000
2023 860 2.900
2024 850 2.900

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 860 • Strom: 2.810

Huurwoning

Gas: 700 • Strom: 2.110

Koopwoning

Gas: 930 • Strom: 3.250

Appartement

Gas: 570 • Strom: 1.800

Tussenwoning

Gas: 750 • Strom: 2.540

Vrijstaande woning

Gas: 1.460 • Strom: 4.170

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 850 • Strom: 3.980

Betriebsaktivität in Wilnis (2025)

Handel en HORECA 160
Nijverheid en energie 185
Zakelijke dienstverlening 300
Overheid, onderwijs en zorg 150
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 95
Financiele diensten en onroerendgoed 60
Cultuur, recreatie en overige diensten 100

Gesamtanzahl der Firmensitze: 1.090

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Wilnis
Periode Verbrechen
jan 2025 13
jan 2026 6
jul 2025 17
jun 2025 22
mei 2025 8
mrt 2025 11
nov 2024 13
nov 2025 8
okt 2024 11
okt 2025 12
sep 2024 9
sep 2025 8

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Wilnis.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Wilnis

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Wilnis?

Wilnis telt in 2025 ongeveer 7.560 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wilnis?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wilnis is in 2025 circa € 515.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wilnis?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wilnis ligt rond € 38.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wilnis?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 139 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wilnis?

In Wilnis komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.147 woningen.

Meer Häuser in Wilnis

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.