Direkt zum Inhalt
Logo von KORVER MAKELAARS | Altijd 't juiste adres !

Timotheegras 13

3648JE Wilnis • Utrecht

Unterbreitung

€ 1.225.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 26.350

2 % Übertragungssteuer (€ 24.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.251.350

Kaufpreis /m²: € 5.594

Fotoalbum

Timotheegras 13 Wilnis
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Aan de rand van het sfeervolle Wilnis, midden in het weidse en groene landschap van het Groene Hart, ligt deze vrijstaande woning op een plek waar rust, ruimte en privacy vanzelfsprekend zijn. Hier woon je omringd door natuur. Mét vrij uitzicht en een gevoel van vrijheid dat je iedere dag opnieuw ervaart, terwijl steden als Amsterdam, Utrecht, Amstelveen, Haarlem en Hilversum zich op comfortabele afstand bevinden. Alle dagelijkse voorzieningen, zoals (basis-)scholen, sportverenigingen, winkels en openbaar vervoer, zijn bovendien binnen handbereik. De villa is vanaf 2019 volledig en met veel aandacht voor mooie materialen gerenoveerd, Kosten noch moeite zijn gespaard om een perfect samenspel te creëren tussen modern wooncomfort en een warme, uitnodigende sfeer. Met een waterontharder en 26 zonnepanelen is ook duurzaamheid een belangrijk onderdeel van het geheel. Parkeren doe je eenvoudig op eigen terrein. BEGANE GROND Bij binnenkomst valt direct de royale hal op, die zorgt voor een prettige en open ontvangst. Vanuit deze representatieve hal heb je toegang tot het toilet, de vernieuwde meterkast voorzien van een 3 fase aansluiting, de multifunctionele ruimte en de heerlijk lichte woonkamer met open keuken. De L-vormige woonkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is een heerlijke plek om samen te komen. Grote raampartijen en de schuifpui zorgen voor een prachtige lichtinval en een naadloze verbinding met de tuin. Het vrije uitzicht over het groen maakt dat elk seizoen hier zijn charme heeft. De keramische vloer met vloerverwarming ( op de gehele BG), de subtiel geïntegreerde spotverlichting en de strak weggewerkte bekabeling dragen bij aan de rustige, moderne uitstraling. Aan de voorzijde van de woning ligt de indrukwekkende open keuken geplaats in 2019 , die met recht riant te noemen is. Het grote kookeiland vormt het centrale punt, perfect om samen te koken of gezellig aan te zitten. Aan beide zijden vind je stijlvolle kastenwanden met een compleet pakket aan inbouwapparatuur: een combi-oven, stoomoven, koelkast, vriezer, vaatwasser, inductiekookplaat, plafondafzuiging, Quooker en 2 wijnklimaatkasten. De gehele woning is voorzien van spotledverlichting met touch-dimmers, wat zorgt voor een sfeervolle en flexibele verlichting. Vanuit de centrale hal bereik je tevens de multifunctionele ruimte, voorheen de garage. Deze ruimte is nu volledig geïntegreerd in de woning en biedt talloze mogelijkheden, zoals een werkruimte, praktijk aan huis of extra leefruimte. Hier bevindt zich ook een moderne badkamer van 2022 voorzien van een dubbele regendouche ’s , wastafel, wc en design elektrische handdoekradiatoren, dus ook een slaapkamer op de begane grond behoort tot de mogelijkheden. Een aparte ruimte voor de wasmachine en de wasdroger, een klein keukenblok en de netjes weggewerkte CV-installatie van 2020 maken de begane grond compleet. Vanuit deze bijkeuken heb je direct toegang tot de tuin. EERSTE VERDIEPING Via de in 2020 gerenoveerde wenteltrap bereik je de eerste verdieping. Hier bevinden zich vier prima slaapkamers en de ruime, tweede badkamer. Alle slaapkamers zijn voorzien van airconditioning, tv-aansluiting en vaste internet aansluiting wat zorgt voor optimaal comfort in elk seizoen. De kamers aan de voorzijde zijn afgewerkt met een laminaatvloer, terwijl de twee slaapkamers aan de achterzijde en de overloop zijn voorzien van gespannen vloerbedekking. Beide slaapkamers aan de achterzijde hebben een eigen toegangsdeur naar het karakteristieke balkon, dat eveneens in 2020 is vernieuwd. De master bedroom beschikt over een ruime, vaste schuifkast, waar ook de TV aansluiting zich in bevindt. TWEEDE VERDIEPING De tweede verdieping is via de vaste wenteltrap bereikbaar en biedt nog eens twee slaapkamers, waarvan de kamer aan de achterzijde eveneens is voorzien van airconditioning. Beide kamers beschikken over een tv-aansluiting en ook vaste internetaansluiting en zijn netjes afgewerkt met laminaat en inbouwspots. Op de overloop bevindt zich daarnaast een praktische en ruime berging waarin netjes weggewerkte 2e CV-installatie van 2020. TUIN De tuin rondom de woning is met zorg aangelegd en perfect onderhouden. Dankzij een geavanceerd sproei- en druppelsysteem, gevoed door een pomp vanuit de sloot, blijft het groen in optimale conditie. Het ruime terras op het zuiden, voorzien van grote keramische tegels die naadloos aansluiten bij de vloer binnen, vormt een heerlijke plek om te genieten van zonnige dagen. Het elektrische zonnescherm is eenvoudig via een app te bedienen. Het bijgebouw biedt bijzonder veel bergruimte en is zelfs voorzien van vloerverwarming. Aan de voorzijde een praktische berging waar ook de omvormer hangt van de PV installatie. Aan de achterzijde bevindt zich een luxe relaxruimte met sauna met een biokachel zodat er gekozen kan worden tussen een Finse sauna, een stoom sauna, kruidensauna en een geurensauna, regendouche, toilet en een houten keukenblok met twee horeca koelkasten, een plek waar ontspanning centraal staat. Het lager gelegen, aangrenzende terras biedt een prachtig uitzicht over het water en het omliggende groen en nodigt uit tot lange, ontspannen avonden. Achterin de tuin vind je diverse fruitbomen, waaronder een pruimenboom en een walnotenboom, en een volledig uitgeruste moestuin met water en elektriciteit. Door de gehele tuin is sfeervolle verlichting aangebracht en via een praktische achterom is de tuin ook buitenom bereikbaar. Een fantastische tuin waarin je kunt relaxen, kinderen eventueel een plek kunnen vinden om uitgebreid te spelen, waar je een enorm gevoel van ruimte en vrijheid in ervaart, een unieke plek! Vrijwel de gehele woning is bovendien voorzien van plissé horren, wat bijdraagt aan het comfort in de warmere maanden. Deze woning is meer dan een huis, het is een plek waar luxe, rust en natuur samenkomen. Een thuis waar elk detail klopt en waar je iedere dag opnieuw geniet van de ruimte, het uitzicht en het leven buiten. Wilnis is een plaats in de provincie Utrecht. Het maakt deel uit van de gemeente De Ronde Venen. Enkele kenmerken van Wilnis: Ligging: Wilnis is gelegen in het groene hart van Nederland, omgeven door polders en waterwegen. Het is gunstig gelegen ten opzichte van steden als Utrecht en Amsterdam. Natuur: De omgeving van Wilnis staat bekend om zijn landelijke karakter en biedt mogelijkheden voor prachtige wandel- en fietstochten. Het is omringd door water, waaronder de rivier de Amstel. Woonomgeving: Wilnis heeft een mix van nieuwbouw en historische woningen. Het is een rustige en aantrekkelijke woonomgeving vaak gekozen door gezinnen die op zoek zijn naar een landelijke sfeer met goede verbindingen naar stedelijke gebieden. Voorzieningen: Ondanks de landelijke uitstraling zijn er in Wilnis de nodige voorzieningen zoals scholen, winkels en sportfaciliteiten. Het biedt een evenwichtige combinatie van landelijk wonen en nabijheid van voorzieningen. Wateractiviteiten: Door de waterrijke omgeving zijn er mogelijkheden voor watersporten en recreatie. De Vinkeveense Plassen, bekend om hun heldere water, liggen in de buurt en bieden gelegenheid voor zwemmen, varen en andere wateractiviteiten. Kortom, Wilnis is een aantrekkelijke woonplaats voor mensen die willen genieten van de rust en schoonheid van oer-Hollandse polders, terwijl ze toch dicht bij stedelijke voorzieningen willen zijn.

Hypothek berekenen

€ 1.225.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 26.350

2 % Übertragungssteuer (€ 24.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.251.350

3,04%

Jährlich

%

€ 61.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.225.000 k.k.
Status
Unterbreitung
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Villa, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
8 Zimmer
Schlafzimmer
7 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
219 m²
Fläche des Grundstücks
849 m²
Inhalt
702 m³
Gebäude mit Außenbereich
4 m²
Externe Berghalle
11 m²
Hinterhof Fläche
675 m²

Bau und Energie

Baujahr
1989
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, aan water, in woonwijk, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin, tuin rondom, voortuin en zijtuin
Gartenlage
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Garage mogelijk en parkeerplaats

Planung

Seit dem Angebot
01-04-2026

Badezimmer Ausstattung

2 douches, 2 wastafels, toilet, vloerverwarming, wastafelmeubel, en whirlpool

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 3648

Google Karten

Wilnis auf der Karte

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Wilnis

Wohn- und Viertelzahlen in Wilnis

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Wilnis. In 2025 waren da 7.560 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 515.000.

Einwohner

7.560

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 515.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 38.500

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

139

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Wilnis
Jahr Einwohner
2021 6.990
2022 7.260
2023 7.500
2024 7.550
2025 7.560

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Wilnis
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 364.000
2022 EUR 407.000
2023 EUR 477.000
2024 EUR 479.000
2025 EUR 515.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 1.495 0-15: 1.255 15-25: 860 25-45: 1.830 45-65: 2.130

Ausbildungsstufe

Hoger

1.670

Praktisch

1.400

Middelbaar

2.580

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

385

Nederland

6.285

Buiten Europa

890

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 464
Appartementen 537
Tussenwoningen 1.147
Vrijstaande woningen 489
Twee-onder-één-kap woningen 363

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 2
1700 tot 1900 42
1900 tot 1925 38
1925 tot 1950 77
1950 tot 1970 884
1970 tot 1980 295
1980 tot 1990 575
1990 tot 2000 394
2000 tot 2010 82
2010 tot 2020 336
2020 en later 156

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

977

Bezeichnung C

804

Bezeichnung B

470

Bezeichnung D

300

Bezeichnung G

97

Bezeichnung F

82

Bezeichnung E

79

Bezeichnung A+

76

Bezeichnung A++

76

Bezeichnung A+++

17

Bezeichnung A++++

2

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Wilnis
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.270 3.090
2021 1.390 3.180
2022 1.030 3.000
2023 860 2.900
2024 850 2.900

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 860 • Strom: 2.810

Huurwoning

Gas: 700 • Strom: 2.110

Koopwoning

Gas: 930 • Strom: 3.250

Appartement

Gas: 570 • Strom: 1.800

Tussenwoning

Gas: 750 • Strom: 2.540

Vrijstaande woning

Gas: 1.460 • Strom: 4.170

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 850 • Strom: 3.980

Betriebsaktivität in Wilnis (2025)

Handel en HORECA 160
Nijverheid en energie 185
Zakelijke dienstverlening 300
Overheid, onderwijs en zorg 150
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 95
Financiele diensten en onroerendgoed 60
Cultuur, recreatie en overige diensten 100

Gesamtanzahl der Firmensitze: 1.090

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Wilnis
Periode Verbrechen
jan 2025 13
jan 2026 6
jul 2025 17
jun 2025 22
mei 2025 8
mrt 2025 11
nov 2024 13
nov 2025 8
okt 2024 11
okt 2025 12
sep 2024 9
sep 2025 8

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Wilnis.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Wilnis

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Wilnis?

Wilnis telt in 2025 ongeveer 7.560 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wilnis?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wilnis is in 2025 circa € 515.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wilnis?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wilnis ligt rond € 38.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wilnis?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 139 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wilnis?

In Wilnis komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.147 woningen.

Meer Häuser in Wilnis

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.