Direkt zum Inhalt
Logo von Van der Helm Makelaardij

Wagenmaker 4

3648KK Wilnis • Utrecht

Verkauft
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Wilnis

Fotoalbum

Wagenmaker 4 Wilnis
Bild 1
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Moderne, luxe afgewerkte tussenwoning met zonnige tuin en maar liefst vijf slaapkamers Bent u op zoek naar een instapklare woning in een kindvriendelijke wijk in Wilnis? Deze fraaie tussenwoning is in de loop der jaren zorgvuldig gemoderniseerd en biedt onder andere een luxe keuken en een fraaie, stijlvolle badkamer. Met vijf ruime slaapkamers en een zonnige achtertuin op het zuidwesten is er volop ruimte en comfort voor het hele gezin. Daarnaast ligt er voor de deur een leuk speeltuintje, ideaal voor de kinderen om heerlijk te spelen. Een instapklare woning om direct te genieten van comfortabel en toekomstbestendig wonen! De woning bevindt zich in een rustige en ruim opgezette woonwijk in het populaire Wilnis. In de directe omgeving zijn diverse dagelijkse voorzieningen zoals winkels, scholen en sportvoorzieningen aanwezig. Daarnaast zijn de belangrijkste uitvalswegen richting Amsterdam, Utrecht en Schiphol snel en eenvoudig bereikbaar. Parkeren kan ruim en gemakkelijk voor de deur. Vooruitlopend op een bezichtiging geven wij u onderstaand alvast een beschrijving van deze woning: Begane grond: Via de verzorgde voortuin met een gezellig zitje bereikt u de entree van de woning. Binnenkomst vindt plaats in de ruime hal, waar direct de hoogwaardige afwerking opvalt. De hal beschikt over een garderobe, een praktische inbouwkast, toegang tot de meterkast, de moderne toiletruimte, de woonkamer en de trapopgang naar boven. De woonkamer betreedt u via een stijlvolle stalen deur met glas, wat zorgt voor een luxe uitstraling en een mooie lichtinval. De gehele begane grond is voorzien van een fraaie visgraat PVC-vloer met comfortabele vloerverwarming, gecombineerd met strak gestucte wanden en subtiel ingebouwde plafondspotjes. De tuingerichte zithoek is sfeervol gescheiden van de keuken en vormt een heerlijke plek om te ontspannen. Via de openslaande deuren heeft u direct toegang tot de tuin, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de keuken. Deze donkere keuken, vernieuwd in 2021, is opgesteld in een praktische U-vorm en van alle gemakken voorzien. U beschikt hier over diverse hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een oven, magnetron, koelkast, vaatwasser, Quooker en een Bora kookplaat met geïntegreerde afzuiging. Dankzij de vele ramen is er volop daglicht, goede ventilatie en een leuke kijk op de voortuin. Eerste verdieping: Via de vaste trap komt u op de overloop van de eerste verdieping. Ook hier is gekozen voor een nette en moderne afwerking met een fraaie laminaatvloer. Vanaf de overloop heeft u toegang tot vier ruime slaapkamers, die allen praktisch zijn ingedeeld en uitstekend geschikt zijn als slaap-, werk- of hobbykamer. De luxe badkamer, volledig vernieuwd in 2023, is een echte blikvanger. Deze stijlvolle ruimte beschikt over een heerlijk ligbad, een moderne inloopdouche met een fraai nisje, een wandcloset en een praktisch wastafelmeubel met dubbele kraan. De warme tinten, hoogwaardige materialen en strakke afwerking zorgen voor een luxe, hotelachtige uitstraling. Tweede verdieping: De tweede verdieping biedt volop extra ruimte en mogelijkheden, mede dankzij de aanwezige dakkapellen. Hier bevindt zich een royale vijfde slaapkamer, voorzien van voldoende daglicht door de raampartijen en het dakraam. Daarnaast is er een aparte wasruimte, waardoor de wasmachine en droger netjes uit het zicht blijven en de verdieping op een praktische en functionele manier is ingedeeld. Tuin: Via de openslaande deuren stapt u zo de verzorgde achtertuin op het zuidwesten in, waar u vrijwel de hele dag van de zon kunt genieten. Direct grenzend aan de woning ligt een heerlijk terras met een zonnescherm. De tuin is fraai aangelegd met een combinatie van groen gras, vaste beplanting en sfeervolle borders, wat een rustige sfeer creëert. Achterin de tuin vindt u een praktische vrijstaande stenen berging en een achterom, ideaal voor fietsen of extra opbergruimte. Bijzonderheden: - Energielabel A; - Vijf slaapkamers; - Zonnige achtertuin op het zuidwesten; - Moderne en verzorgde afwerking; - 5 zonnepanelen; - Speeltuintje voor de deur; - Gelegen in een rustige, kindvriendelijke woonwijk nabij alle voorzieningen. Afstanden in autominuten: - Amsterdamse Zuidas - 25 minuten - Amsterdam Centrum - 30 minuten - Stadshart Amstelveen - 20 minuten - Schiphol - 20 minuten - Utrecht Centrum - 30 minuten - Station Breukelen - 15 minuten Aanvullende artikelen koopakte: In de op te stellen NVM-koopakte zullen de navolgende aanvullende artikelen worden opgenomen: “NEN2580” “ouderdomsclausule” Een huis kopen? Neem uw eigen makelaar mee! DISCLAIMER: Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld aan de hand van de door de verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle genoemde maten zijn indicatief, er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Er is pas overeenstemming bereikt op het moment dat de door Van der Helm Woning- en Bedrijfsmakelaars opgestelde koopovereenkomst door beide partijen is beoordeeld en ondertekend. Tot dat moment hebben beide partijen het recht om af te zien van een transactie, zonder kostenvergoeding, enz. Onze koopakte volgt de standaard NVM-regels. In alle overeenkomsten bedraagt de waarborgsom/bankgarantie minimaal 10% van de koopsom. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 695.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 15.750

2 % Übertragungssteuer (€ 13.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 710.750

3,04%

Jährlich

%

€ 34.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 695.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
153 m²
Fläche des Grundstücks
151 m²
Inhalt
500 m³
Externe Berghalle
10 m²

Bau und Energie

Baujahr
1995
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dubbel glas en HR-glas
Heizung
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha Calenta ( combiketel uit 2011, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
23-01-2026
Verkaufsdatum
13-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 3648

Google Karten

Wilnis auf der Karte

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Wilnis

Wohn- und Viertelzahlen in Wilnis

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Wilnis. In 2025 waren da 7.560 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 515.000.

Einwohner

7.560

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 515.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 38.500

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

139

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Wilnis
Jahr Einwohner
2021 6.990
2022 7.260
2023 7.500
2024 7.550
2025 7.560

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Wilnis
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 364.000
2022 EUR 407.000
2023 EUR 477.000
2024 EUR 479.000
2025 EUR 515.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 1.495 0-15: 1.255 15-25: 860 25-45: 1.830 45-65: 2.130

Ausbildungsstufe

Hoger

1.670

Praktisch

1.400

Middelbaar

2.580

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

385

Nederland

6.285

Buiten Europa

890

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 464
Appartementen 537
Tussenwoningen 1.147
Vrijstaande woningen 489
Twee-onder-één-kap woningen 363

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 2
1700 tot 1900 42
1900 tot 1925 38
1925 tot 1950 77
1950 tot 1970 884
1970 tot 1980 295
1980 tot 1990 575
1990 tot 2000 394
2000 tot 2010 82
2010 tot 2020 336
2020 en later 156

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

977

Bezeichnung C

804

Bezeichnung B

470

Bezeichnung D

300

Bezeichnung G

97

Bezeichnung F

82

Bezeichnung E

79

Bezeichnung A+

76

Bezeichnung A++

76

Bezeichnung A+++

17

Bezeichnung A++++

2

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Wilnis
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.270 3.090
2021 1.390 3.180
2022 1.030 3.000
2023 860 2.900
2024 850 2.900

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 860 • Strom: 2.810

Huurwoning

Gas: 700 • Strom: 2.110

Koopwoning

Gas: 930 • Strom: 3.250

Appartement

Gas: 570 • Strom: 1.800

Tussenwoning

Gas: 750 • Strom: 2.540

Vrijstaande woning

Gas: 1.460 • Strom: 4.170

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 850 • Strom: 3.980

Betriebsaktivität in Wilnis (2025)

Handel en HORECA 160
Nijverheid en energie 185
Zakelijke dienstverlening 300
Overheid, onderwijs en zorg 150
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 95
Financiele diensten en onroerendgoed 60
Cultuur, recreatie en overige diensten 100

Gesamtanzahl der Firmensitze: 1.090

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Wilnis
Periode Verbrechen
jan 2025 13
jan 2026 6
jul 2025 17
jun 2025 22
mei 2025 8
mrt 2025 11
nov 2024 13
nov 2025 8
okt 2024 11
okt 2025 12
sep 2024 9
sep 2025 8

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Wilnis.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Wilnis

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Wilnis?

Wilnis telt in 2025 ongeveer 7.560 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wilnis?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wilnis is in 2025 circa € 515.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wilnis?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wilnis ligt rond € 38.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wilnis?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 139 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wilnis?

In Wilnis komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.147 woningen.

Meer Häuser in Wilnis

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.