Direkt zum Inhalt
Logo von Bruins Verheek makelaars

Poortstraat 2

9671EB Winschoten • Groningen

Verkauft

€ 825.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 18.350

2 % Übertragungssteuer (€ 16.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 843.350

Kaufpreis /m²: € 2.310

Fotoalbum

Poortstraat 2 Winschoten
Bild 44
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Karakteristiek herenhuis met rijke historie, modern comfort en eindeloze mogelijkheden. Wonen en werken combineren in hartje Winschoten! Op een prachtige locatie op loopafstand van het centrum van Winschoten staat dit statige en sfeervolle herenhuis, dat met liefde is onderhouden en rijk is aan authentieke details. Denk aan een indrukwekkend Jugendstil-tochtportaal, hoge plafonds, glas-in-loodramen, originele suitedeuren en prachtige houten vloeren. Maar ook aan hedendaags comfort, zoals meerdere moderne badkamers, goed uitgeruste keukens, airconditioning, rolluiken én trapliften. Met een woonoppervlakte van formaat, een zonnige tuin op het zuiden, een royaal dakterras én een sfeervolle Scandinavische Kota is dit object een unieke kans voor wie groot wil wonen of wonen en werken wil combineren. Dankzij de aanwezigheid van een exploitatievergunning voor kamerverhuur is het pand bovendien uitermate geschikt als beleggingsobject of voor bijvoorbeeld een mantelzorg- of groepswoning. Indeling: Begane grond: Via het stijlvolle Jugendstil-tochtportaal betreed je de centrale gang, die direct de rijke historie van het huis laat zien: originele wandbetegeling, authentieke deuren, hoge plafonds en een klassieke trapopgang (voorzien van traplift). Aan de voorzijde bevindt zich een ruime (werk/slaap)kamer met keukenblok en koelkast; ideaal als praktijkruimte, kantoor of zelfstandige woonruimte. De gezellige keuken is voorzien van moderne inbouwapparatuur waaronder twee inductiekookplaten, dubbele afzuigkappen, dubbele spoelbak met Insinkerator, twee koelkasten en een vaatwasser. Vanuit de keuken is tevens toegang tot de kelder. Aansluitend bevindt zich een gang met zijentree, horren, rolluiken en doorgang naar de ruime overkapping/serre met zonwering; perfect voor lange avonden in alle seizoenen. De wasruimte beschikt over witgoedaansluitingen en extra opbergruimte. De sfeervolle woonkamer is voorzien van een houtkachel, glas-in-loodramen en suitedeuren die leiden naar de multifunctionele voorkamer, die ook prima als slaapkamer gebruikt kan worden. Verder is er een moderne badkamer aanwezig met dubbele wastafel, inloopdouche, wandcloset en designradiator, een berging én een extra slaapkamer met airconditioning. 1e verdieping: Op de overloop bevindt zich een tweede trapopgang (wederom voorzien van traplift) naar de bovenverdieping. Deze verdieping telt maar liefst vijf kamers, waarvan één met een vaste wastafel en fraaie erker. Drie kamers zijn voorzien van een eigen keukenblok en waarvan één met openslaande deuren naar het ruime dakterras, een heerlijke plek om van de zon en het uitzicht te genieten. Ook is er een tweede badkamer met vaste wastafel, wandcloset en inloopdouche. 2e verdieping: Deze woonlaag biedt nog meer ruimte en flexibiliteit: een overloop met vaste kast, meerdere (slaap)kamers, allen voorzien van keukenblokken, een toilet met wandcloset en een dakraam voor natuurlijk licht. De verdieping is ideaal voor gebruik als zelfstandige woonunits, logeerkamers of kantoor-/praktijkruimtes. Boven deze verdieping bevindt zich bovendien nog een ruime vliering, bereikbaar via een losse trap. Tuin: De stadstuin is gesitueerd op het zonnige zuiden en vormt een groene oase van rust midden in de stad. Hier geniet je van volledige privacy, meerdere terrassen én een bijzondere extra: een Scandinavische Kota, perfect als loungeplek, gastenverblijf of als unieke werkruimte in eigen tuin. De aangebouwde overkapping/serre biedt beschutting en comfort in alle jaargetijden. Naast de woning is een afgesloten berging gelegen voor o.a. fietsen en containers. Ligging: De woning is gunstig gelegen op een steenworp afstand van het levendige stadscentrum. Alle belangrijke voorzieningen zoals supermarkten, winkels, horecagelegenheden, scholen en het treinstation bevinden zich op loopafstand. Ook het ''Sterrebos'', een prachtig stadspark, ligt in de directe nabijheid, ideaal voor een wandeling of een moment van rust in het groen. De straat zelf is rustig en karakteristiek, met veel charmante panden, en biedt een fijne combinatie van centrale ligging en wooncomfort. Dankzij de goede bereikbaarheid via de A7 ben je bovendien zo in Groningen of Duitsland. Bijzonderheden: - Karakteristiek herenhuis met fraaie originele details! - Zeer goed onderhouden en instapklaar - Meerdere keukens, badkamers en woon-/slaapkamers: ideaal voor dubbele bewoning, mantelzorg, kantoor aan huis of verhuur (mits toestemming gemeente) - Exploitatievergunning voor kamerverhuur aanwezig - Ruime serre, groot dakterras én een sfeervolle Scandinavische Kota - Tuin op het zuiden van ca. 399 m² eigen grond - Gelegen op loopafstand van winkels, horeca, scholen, openbaar vervoer en overige voorzieningen - Voorzien van o.a. airco, rolluiken, dubbele beglazing, meerdere trapliften en veel bergruimte - Beslist een bezichtiging waard: dit pand moet je ervaren!

Hypothek berekenen

€ 825.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 18.350

2 % Übertragungssteuer (€ 16.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 843.350

3,04%

Jährlich

%

€ 41.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 825.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, herenhuis, halfvrijstaande woning

Indelung

Zimmer
12 Zimmer
Schlafzimmer
11 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
357 m²
Fläche des Grundstücks
399 m²
Inhalt
1371 m³
Sonstiger Innenraum
30 m²
Gebäude mit Außenbereich
48 m²
Externe Berghalle
14 m²
Hinterhof Fläche
108 m²

Bau und Energie

Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolierung
Grotendeels dubbelglas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energieausweis
E

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In centrum
Garten
Achtertuin
Gartenlage
gelegen op het zuiden
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
19-05-2025
Verkaufsdatum
22-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, 2 inloopdouches, 2 toiletten, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 9671

Google Karten

Winschoten auf der Karte

Entdecken Sie, wo Makler in Winschoten aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Winschoten

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Winschoten. In 2025 waren da 18.865 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 254.000.

Einwohner

18.865

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 254.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 28.800

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.095

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Winschoten
Jahr Einwohner
2021 18.245
2022 18.390
2023 18.640
2024 18.750
2025 18.865

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Winschoten
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 175.000
2022 EUR 199.000
2023 EUR 242.000
2024 EUR 246.000
2025 EUR 254.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 5.110 0-15: 2.410 15-25: 2.100 25-45: 4.130 45-65: 5.115

Ausbildungsstufe

Hoger

2.530

Praktisch

4.770

Middelbaar

6.490

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

1.355

Nederland

15.840

Buiten Europa

1.675

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.132
Appartementen 2.970
Tussenwoningen 2.086
Vrijstaande woningen 1.887
Twee-onder-één-kap woningen 1.391

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 2
1700 tot 1900 119
1900 tot 1925 645
1925 tot 1950 1.493
1950 tot 1970 2.020
1970 tot 1980 2.088
1980 tot 1990 597
1990 tot 2000 643
2000 tot 2010 571
2010 tot 2020 149
2020 en later 193

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

2.330

Bezeichnung A

1.816

Bezeichnung B

1.380

Bezeichnung G

1.339

Bezeichnung D

1.137

Bezeichnung E

793

Bezeichnung F

584

Bezeichnung A+

130

Bezeichnung A+++

62

Bezeichnung A++++

35

Bezeichnung A++

31

Bezeichnung A+++++

1

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Winschoten
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.380 2.570
2021 1.540 2.560
2022 1.190 2.400
2023 990 2.300
2024 940 2.390

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.060 • Strom: 2.340

Huurwoning

Gas: 850 • Strom: 1.850

Koopwoning

Gas: 1.090 • Strom: 2.620

Appartement

Gas: 730 • Strom: 1.630

Tussenwoning

Gas: 960 • Strom: 2.170

Vrijstaande woning

Gas: 1.290 • Strom: 3.210

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.070 • Strom: 2.520

Betriebsaktivität in Winschoten (2025)

Handel en HORECA 485
Nijverheid en energie 275
Zakelijke dienstverlening 340
Overheid, onderwijs en zorg 285
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 95
Financiele diensten en onroerendgoed 90
Cultuur, recreatie en overige diensten 235

Gesamtanzahl der Firmensitze: 1.835

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Winschoten
Periode Verbrechen
jan 2025 71
jan 2026 116
jul 2025 93
jun 2025 89
mei 2025 87
mrt 2025 93
nov 2024 81
nov 2025 106
okt 2024 93
okt 2025 116
sep 2024 84
sep 2025 86

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Winschoten.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Winschoten

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Winschoten?

Winschoten telt in 2025 ongeveer 18.865 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Winschoten?

De gemiddelde WOZ-waarde in Winschoten is in 2025 circa € 254.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Winschoten?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Winschoten ligt rond € 28.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Winschoten?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.095 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Winschoten?

In Winschoten komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 2.970 woningen.

Meer Häuser in Winschoten

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.