Aller directement au contenu
Logo de Bruins Verheek makelaars

Poortstraat 2

9671EB Winschoten • Groningen

Vendu

€ 825.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 18.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 16.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 843.350

Prix d'achat /m²: € 2.310

Galerie de photos

Poortstraat 2 Winschoten
Photo 44
Afficher le profil pour les médias.

Description

Karakteristiek herenhuis met rijke historie, modern comfort en eindeloze mogelijkheden. Wonen en werken combineren in hartje Winschoten! Op een prachtige locatie op loopafstand van het centrum van Winschoten staat dit statige en sfeervolle herenhuis, dat met liefde is onderhouden en rijk is aan authentieke details. Denk aan een indrukwekkend Jugendstil-tochtportaal, hoge plafonds, glas-in-loodramen, originele suitedeuren en prachtige houten vloeren. Maar ook aan hedendaags comfort, zoals meerdere moderne badkamers, goed uitgeruste keukens, airconditioning, rolluiken én trapliften. Met een woonoppervlakte van formaat, een zonnige tuin op het zuiden, een royaal dakterras én een sfeervolle Scandinavische Kota is dit object een unieke kans voor wie groot wil wonen of wonen en werken wil combineren. Dankzij de aanwezigheid van een exploitatievergunning voor kamerverhuur is het pand bovendien uitermate geschikt als beleggingsobject of voor bijvoorbeeld een mantelzorg- of groepswoning. Indeling: Begane grond: Via het stijlvolle Jugendstil-tochtportaal betreed je de centrale gang, die direct de rijke historie van het huis laat zien: originele wandbetegeling, authentieke deuren, hoge plafonds en een klassieke trapopgang (voorzien van traplift). Aan de voorzijde bevindt zich een ruime (werk/slaap)kamer met keukenblok en koelkast; ideaal als praktijkruimte, kantoor of zelfstandige woonruimte. De gezellige keuken is voorzien van moderne inbouwapparatuur waaronder twee inductiekookplaten, dubbele afzuigkappen, dubbele spoelbak met Insinkerator, twee koelkasten en een vaatwasser. Vanuit de keuken is tevens toegang tot de kelder. Aansluitend bevindt zich een gang met zijentree, horren, rolluiken en doorgang naar de ruime overkapping/serre met zonwering; perfect voor lange avonden in alle seizoenen. De wasruimte beschikt over witgoedaansluitingen en extra opbergruimte. De sfeervolle woonkamer is voorzien van een houtkachel, glas-in-loodramen en suitedeuren die leiden naar de multifunctionele voorkamer, die ook prima als slaapkamer gebruikt kan worden. Verder is er een moderne badkamer aanwezig met dubbele wastafel, inloopdouche, wandcloset en designradiator, een berging én een extra slaapkamer met airconditioning. 1e verdieping: Op de overloop bevindt zich een tweede trapopgang (wederom voorzien van traplift) naar de bovenverdieping. Deze verdieping telt maar liefst vijf kamers, waarvan één met een vaste wastafel en fraaie erker. Drie kamers zijn voorzien van een eigen keukenblok en waarvan één met openslaande deuren naar het ruime dakterras, een heerlijke plek om van de zon en het uitzicht te genieten. Ook is er een tweede badkamer met vaste wastafel, wandcloset en inloopdouche. 2e verdieping: Deze woonlaag biedt nog meer ruimte en flexibiliteit: een overloop met vaste kast, meerdere (slaap)kamers, allen voorzien van keukenblokken, een toilet met wandcloset en een dakraam voor natuurlijk licht. De verdieping is ideaal voor gebruik als zelfstandige woonunits, logeerkamers of kantoor-/praktijkruimtes. Boven deze verdieping bevindt zich bovendien nog een ruime vliering, bereikbaar via een losse trap. Tuin: De stadstuin is gesitueerd op het zonnige zuiden en vormt een groene oase van rust midden in de stad. Hier geniet je van volledige privacy, meerdere terrassen én een bijzondere extra: een Scandinavische Kota, perfect als loungeplek, gastenverblijf of als unieke werkruimte in eigen tuin. De aangebouwde overkapping/serre biedt beschutting en comfort in alle jaargetijden. Naast de woning is een afgesloten berging gelegen voor o.a. fietsen en containers. Ligging: De woning is gunstig gelegen op een steenworp afstand van het levendige stadscentrum. Alle belangrijke voorzieningen zoals supermarkten, winkels, horecagelegenheden, scholen en het treinstation bevinden zich op loopafstand. Ook het ''Sterrebos'', een prachtig stadspark, ligt in de directe nabijheid, ideaal voor een wandeling of een moment van rust in het groen. De straat zelf is rustig en karakteristiek, met veel charmante panden, en biedt een fijne combinatie van centrale ligging en wooncomfort. Dankzij de goede bereikbaarheid via de A7 ben je bovendien zo in Groningen of Duitsland. Bijzonderheden: - Karakteristiek herenhuis met fraaie originele details! - Zeer goed onderhouden en instapklaar - Meerdere keukens, badkamers en woon-/slaapkamers: ideaal voor dubbele bewoning, mantelzorg, kantoor aan huis of verhuur (mits toestemming gemeente) - Exploitatievergunning voor kamerverhuur aanwezig - Ruime serre, groot dakterras én een sfeervolle Scandinavische Kota - Tuin op het zuiden van ca. 399 m² eigen grond - Gelegen op loopafstand van winkels, horeca, scholen, openbaar vervoer en overige voorzieningen - Voorzien van o.a. airco, rolluiken, dubbele beglazing, meerdere trapliften en veel bergruimte - Beslist een bezichtiging waard: dit pand moet je ervaren!

Prêt immobilier berekenen

€ 825.000

Coûts d'achat (estimés): € 18.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 16.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 843.350

3,04%

Annuellement

%

€ 41.250

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 825.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, herenhuis, halfvrijstaande woning

Plan

Chambres
12 chambres
Chambres de coucher
11 chambres de coucher
Salles de bain
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
357 m²
Superficie du terrain
399 m²
Contenu
1371 m³
Autre espace intérieur
30 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
48 m²
Espace de stockage externe
14 m²
Aire de la cour arrière
108 m²

Bâtiment et énergie

Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolation
Grotendeels dubbelglas
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Gas gestookt combiketel, eigendom
Label\u00e9nergie
E

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In centrum
Jardin
Achtertuin
Emplacement jardin
gelegen op het zuiden
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
19-05-2025
Date de vente
22-03-2026

Équipements de la salle de bain

Dubbele wastafel, 2 inloopdouches, 2 toiletten, en wastafel

Caractéristiques supplémentaires

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 9671

Google Maps

Winschoten sur la carte

Découvrez où les agents immobiliers sont actifs dans Winschoten

Chiffres de logement et de quartier dans Winschoten

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Winschoten. En 2025 étaient 18.865 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 254.000.

Résidents

18.865

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 254.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 28.800

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

1.095

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Winschoten
Année Résidents
2021 18.245
2022 18.390
2023 18.640
2024 18.750
2025 18.865

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Winschoten
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 175.000
2022 EUR 199.000
2023 EUR 242.000
2024 EUR 246.000
2025 EUR 254.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 5.110 0-15: 2.410 15-25: 2.100 25-45: 4.130 45-65: 5.115

Niveau d'enseignement

Hoger

2.530

Praktisch

4.770

Middelbaar

6.490

Origine des habitants (2025)

Europa

1.355

Nederland

15.840

Buiten Europa

1.675

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 1.132
Appartementen 2.970
Tussenwoningen 2.086
Vrijstaande woningen 1.887
Twee-onder-één-kap woningen 1.391

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 2
1700 tot 1900 119
1900 tot 1925 645
1925 tot 1950 1.493
1950 tot 1970 2.020
1970 tot 1980 2.088
1980 tot 1990 597
1990 tot 2000 643
2000 tot 2010 571
2010 tot 2020 149
2020 en later 193

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

2.330

Étiquette A

1.816

Étiquette B

1.380

Étiquette G

1.339

Étiquette D

1.137

Étiquette E

793

Étiquette F

584

Étiquette A+

130

Étiquette A+++

62

Étiquette A++++

35

Étiquette A++

31

Étiquette A+++++

1

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Winschoten
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.380 2.570
2021 1.540 2.560
2022 1.190 2.400
2023 990 2.300
2024 940 2.390

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 1.060 • Électricité: 2.340

Huurwoning

Gaz: 850 • Électricité: 1.850

Koopwoning

Gaz: 1.090 • Électricité: 2.620

Appartement

Gaz: 730 • Électricité: 1.630

Tussenwoning

Gaz: 960 • Électricité: 2.170

Vrijstaande woning

Gaz: 1.290 • Électricité: 3.210

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.070 • Électricité: 2.520

Activité dans Winschoten (2025)

Handel en HORECA 485
Nijverheid en energie 275
Zakelijke dienstverlening 340
Overheid, onderwijs en zorg 285
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 95
Financiele diensten en onroerendgoed 90
Cultuur, recreatie en overige diensten 235

Nombre total d'établissements: 1.835

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Winschoten
Période Délits
jan 2025 71
jan 2026 116
jul 2025 93
jun 2025 89
mei 2025 87
mrt 2025 93
nov 2024 81
nov 2025 106
okt 2024 93
okt 2025 116
sep 2024 84
sep 2025 86

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Winschoten.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Winschoten

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Winschoten?

Winschoten telt in 2025 ongeveer 18.865 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Winschoten?

De gemiddelde WOZ-waarde in Winschoten is in 2025 circa € 254.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Winschoten?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Winschoten ligt rond € 28.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Winschoten?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.095 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Winschoten?

In Winschoten komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 2.970 woningen.

Meer maisons in Winschoten

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.