Jump to content
Logo of Bruins Verheek makelaars

Poortstraat 2

9671EB Winschoten • Groningen

Sold

€ 825.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 18.350

2% transfer tax (€ 16.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 843.350

Purchase price /m²: € 2.310

Photo Gallery

Poortstraat 2 Winschoten
Photo 44
Claim profile to display media.

Description

Karakteristiek herenhuis met rijke historie, modern comfort en eindeloze mogelijkheden. Wonen en werken combineren in hartje Winschoten! Op een prachtige locatie op loopafstand van het centrum van Winschoten staat dit statige en sfeervolle herenhuis, dat met liefde is onderhouden en rijk is aan authentieke details. Denk aan een indrukwekkend Jugendstil-tochtportaal, hoge plafonds, glas-in-loodramen, originele suitedeuren en prachtige houten vloeren. Maar ook aan hedendaags comfort, zoals meerdere moderne badkamers, goed uitgeruste keukens, airconditioning, rolluiken én trapliften. Met een woonoppervlakte van formaat, een zonnige tuin op het zuiden, een royaal dakterras én een sfeervolle Scandinavische Kota is dit object een unieke kans voor wie groot wil wonen of wonen en werken wil combineren. Dankzij de aanwezigheid van een exploitatievergunning voor kamerverhuur is het pand bovendien uitermate geschikt als beleggingsobject of voor bijvoorbeeld een mantelzorg- of groepswoning. Indeling: Begane grond: Via het stijlvolle Jugendstil-tochtportaal betreed je de centrale gang, die direct de rijke historie van het huis laat zien: originele wandbetegeling, authentieke deuren, hoge plafonds en een klassieke trapopgang (voorzien van traplift). Aan de voorzijde bevindt zich een ruime (werk/slaap)kamer met keukenblok en koelkast; ideaal als praktijkruimte, kantoor of zelfstandige woonruimte. De gezellige keuken is voorzien van moderne inbouwapparatuur waaronder twee inductiekookplaten, dubbele afzuigkappen, dubbele spoelbak met Insinkerator, twee koelkasten en een vaatwasser. Vanuit de keuken is tevens toegang tot de kelder. Aansluitend bevindt zich een gang met zijentree, horren, rolluiken en doorgang naar de ruime overkapping/serre met zonwering; perfect voor lange avonden in alle seizoenen. De wasruimte beschikt over witgoedaansluitingen en extra opbergruimte. De sfeervolle woonkamer is voorzien van een houtkachel, glas-in-loodramen en suitedeuren die leiden naar de multifunctionele voorkamer, die ook prima als slaapkamer gebruikt kan worden. Verder is er een moderne badkamer aanwezig met dubbele wastafel, inloopdouche, wandcloset en designradiator, een berging én een extra slaapkamer met airconditioning. 1e verdieping: Op de overloop bevindt zich een tweede trapopgang (wederom voorzien van traplift) naar de bovenverdieping. Deze verdieping telt maar liefst vijf kamers, waarvan één met een vaste wastafel en fraaie erker. Drie kamers zijn voorzien van een eigen keukenblok en waarvan één met openslaande deuren naar het ruime dakterras, een heerlijke plek om van de zon en het uitzicht te genieten. Ook is er een tweede badkamer met vaste wastafel, wandcloset en inloopdouche. 2e verdieping: Deze woonlaag biedt nog meer ruimte en flexibiliteit: een overloop met vaste kast, meerdere (slaap)kamers, allen voorzien van keukenblokken, een toilet met wandcloset en een dakraam voor natuurlijk licht. De verdieping is ideaal voor gebruik als zelfstandige woonunits, logeerkamers of kantoor-/praktijkruimtes. Boven deze verdieping bevindt zich bovendien nog een ruime vliering, bereikbaar via een losse trap. Tuin: De stadstuin is gesitueerd op het zonnige zuiden en vormt een groene oase van rust midden in de stad. Hier geniet je van volledige privacy, meerdere terrassen én een bijzondere extra: een Scandinavische Kota, perfect als loungeplek, gastenverblijf of als unieke werkruimte in eigen tuin. De aangebouwde overkapping/serre biedt beschutting en comfort in alle jaargetijden. Naast de woning is een afgesloten berging gelegen voor o.a. fietsen en containers. Ligging: De woning is gunstig gelegen op een steenworp afstand van het levendige stadscentrum. Alle belangrijke voorzieningen zoals supermarkten, winkels, horecagelegenheden, scholen en het treinstation bevinden zich op loopafstand. Ook het ''Sterrebos'', een prachtig stadspark, ligt in de directe nabijheid, ideaal voor een wandeling of een moment van rust in het groen. De straat zelf is rustig en karakteristiek, met veel charmante panden, en biedt een fijne combinatie van centrale ligging en wooncomfort. Dankzij de goede bereikbaarheid via de A7 ben je bovendien zo in Groningen of Duitsland. Bijzonderheden: - Karakteristiek herenhuis met fraaie originele details! - Zeer goed onderhouden en instapklaar - Meerdere keukens, badkamers en woon-/slaapkamers: ideaal voor dubbele bewoning, mantelzorg, kantoor aan huis of verhuur (mits toestemming gemeente) - Exploitatievergunning voor kamerverhuur aanwezig - Ruime serre, groot dakterras én een sfeervolle Scandinavische Kota - Tuin op het zuiden van ca. 399 m² eigen grond - Gelegen op loopafstand van winkels, horeca, scholen, openbaar vervoer en overige voorzieningen - Voorzien van o.a. airco, rolluiken, dubbele beglazing, meerdere trapliften en veel bergruimte - Beslist een bezichtiging waard: dit pand moet je ervaren!

Mortgage berekenen

€ 825.000

Cost of copper (estimated): € 18.350

2% transfer tax (€ 16.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 843.350

3,04%

Yearly

%

€ 41.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 825.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, herenhuis, halfvrijstaande woning

Index

Rooms
12 rooms
Bedrooms
11 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
357 m²
Land area
399 m²
Content
1371 m³
Other enclosed space
30 m²
Building bound outdoor space
48 m²
External storage space
14 m²
Backyard area
108 m²

Construction and Energy

Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Insulation
Grotendeels dubbelglas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energy label
E

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In centrum
Garden
Achtertuin
Garden location
gelegen op het zuiden
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
19-05-2025
Sale date
22-03-2026

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, 2 inloopdouches, 2 toiletten, en wastafel

Additional features

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 9671

Google Maps

Winschoten on the map

Discover where agents are active in Winschoten

Residential and neighborhood statistics in Winschoten

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Winschoten. In 2025 were there 18.865 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 254.000.

Residents

18.865

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 254.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 28.800

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.095

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Winschoten
Year Residents
2021 18.245
2022 18.390
2023 18.640
2024 18.750
2025 18.865

Annual WOZ value

WOZ value per year in Winschoten
Year Average WOZ
2021 EUR 175.000
2022 EUR 199.000
2023 EUR 242.000
2024 EUR 246.000
2025 EUR 254.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 5.110 0-15: 2.410 15-25: 2.100 25-45: 4.130 45-65: 5.115

Education level

Hoger

2.530

Praktisch

4.770

Middelbaar

6.490

Origin of residents (2025)

Europa

1.355

Nederland

15.840

Buiten Europa

1.675

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.132
Appartementen 2.970
Tussenwoningen 2.086
Vrijstaande woningen 1.887
Twee-onder-één-kap woningen 1.391

Construction period of buildings

Voor 1700 2
1700 tot 1900 119
1900 tot 1925 645
1925 tot 1950 1.493
1950 tot 1970 2.020
1970 tot 1980 2.088
1980 tot 1990 597
1990 tot 2000 643
2000 tot 2010 571
2010 tot 2020 149
2020 en later 193

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

2.330

Label A

1.816

Label B

1.380

Label G

1.339

Label D

1.137

Label E

793

Label F

584

Label A+

130

Label A+++

62

Label A++++

35

Label A++

31

Label A+++++

1

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Winschoten
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.380 2.570
2021 1.540 2.560
2022 1.190 2.400
2023 990 2.300
2024 940 2.390

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.060 • Electricity: 2.340

Huurwoning

Gas: 850 • Electricity: 1.850

Koopwoning

Gas: 1.090 • Electricity: 2.620

Appartement

Gas: 730 • Electricity: 1.630

Tussenwoning

Gas: 960 • Electricity: 2.170

Vrijstaande woning

Gas: 1.290 • Electricity: 3.210

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.070 • Electricity: 2.520

Business activity in Winschoten (2025)

Handel en HORECA 485
Nijverheid en energie 275
Zakelijke dienstverlening 340
Overheid, onderwijs en zorg 285
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 95
Financiele diensten en onroerendgoed 90
Cultuur, recreatie en overige diensten 235

Total number of company establishments: 1.835

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Winschoten
Period Crimes
jan 2025 71
jan 2026 116
jul 2025 93
jun 2025 89
mei 2025 87
mrt 2025 93
nov 2024 81
nov 2025 106
okt 2024 93
okt 2025 116
sep 2024 84
sep 2025 86

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Winschoten.

Frequently asked questions about living in Winschoten

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Winschoten?

Winschoten telt in 2025 ongeveer 18.865 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Winschoten?

De gemiddelde WOZ-waarde in Winschoten is in 2025 circa € 254.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Winschoten?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Winschoten ligt rond € 28.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Winschoten?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.095 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Winschoten?

In Winschoten komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 2.970 woningen.

Meer houses in Winschoten

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.