Direkt zum Inhalt
Logo von Bruins Verheek makelaars

Poortstraat 4

9671EB Winschoten • Groningen

Verkauft

€ 449.500 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.840

2 % Übertragungssteuer (€ 8.990) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 460.340

Kaufpreis /m²: € 2.270

Fotoalbum

Poortstraat 4 Winschoten
Bild 70
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Gelegen in het stadshart van Winschoten heet dit karakteristieke halfvrijstaande herenhuis u van harte welkom! Deze karaktervolle woning straalt de authentieke charmes van die periode uit en is uitstekend onderhouden. Naast het royale woonoppervlakte van ca. 198 m², beschikt het pand ook over faciliteiten zoals zonnepanelen en een hybride warmtepomp. Dit karakteristieke halfvrijstaande herenhuis ademt sfeer en historie, gecombineerd met een fraaie architectonische uitstraling. De hoge plafonds, grote raampartijen en de klassieke indeling met onder andere en suite vertrekken zorgen voor een stijlvolle en lichte leefomgeving met een warme, uitnodigende ambiance. Indeling: Begane grond: Via de entree betreedt u de hal met trapopgang naar de eerste verdieping, trapkast en toegang tot het kantoor/hobbykamer aan de voorzijde van de woning. Vanuit de hal bereikt u tevens de ruime eetkamer aan de voorzijde, die zich kenmerkt door het hoge plafond en de grote raampartijen. En suite deuren verbinden de eetkamer met de sfeervolle, tuingerichte woonkamer aan de achterzijde, waar zich tevens twee vaste kasten bevinden. Aansluitend bevindt zich de dichte keuken, voorzien van een rechte opstelling en toegang tot de praktische bijkeuken met witgoedaansluitingen en extra bergruimte. Vanuit de bijkeuken is de berging bereikbaar. Tussen de keuken en woonkamer bevindt zich een toiletruimte met fonteintje. Aan de achterzijde is een royale serre aangebouwd, een heerlijke lichte ruimte met zicht op de tuin. Eerste verdieping: De lichte overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De ruime slaapkamer aan de achterzijde beschikt over openslaande deuren naar het balkon en een inloopkast. De tweede slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van een dakkapel. De derde slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde is voorzien van inbouwkasten en heeft eveneens toegang tot een balkon. De badkamer is uitgerust met een ligbad, 2e toilet, douche, wastafel en toilet. Tweede verdieping: Via een vaste trap is de zolderverdieping bereikbaar. Deze ruime verdieping met een nokhoogte van circa 3 meter is momenteel in gebruik als slaapkamer. Dankzij de dakisolatie (van buitenaf aangebracht) is het hier comfortabel verblijven. De verdieping biedt daarnaast praktische bergruimte en mogelijkheden voor eventueel verder gebruik naar wens. Buitenruimte: De goed onderhouden tuin ligt aan de achterzijde van het huis en heeft een zuidelijke ligging, perfect voor zonnige zomerdagen. Daarnaast is er ook een aangebouwde, in steen uitgevoerde berging voor extra opslag. Locatie: Winschoten is een levendige gemeente met vele voorzieningen zoals winkels, scholen, horecagelegenheden en uitstekend openbaar vervoer. De woning ligt centraal gelegen in het centrum, dus alles is op loopafstand bereikbaar! Ondanks de centrale locatie, is de buurt rustig en kindvriendelijk. Bijzonderheden: - Op een goede locatie gelegen, sfeervol herenhuis! - Voorzien van houten kozijnen (Amerikaans grenen) - Deels voorzien van gevel- en dakisolatie - Warmwatervoorziening via centrale verwarmingsketel, zonneboiler en elektrische boiler - Verwarmingssystemen omvatten centrale verwarmingsketel, pelletkachel en hybride warmtepomp - Zonnige tuin op het zuiden gelegen - Aangewezen als karakteristiek pand; subsidie voor buitenonderhoud mogelijk via SOK-regeling (onder voorwaarden) - Voorzien van 12 zonnepanalen - Beslist een bezoek waard! Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 449.500

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.840

2 % Übertragungssteuer (€ 8.990) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 460.340

2,78%

Jährlich

%

€ 22.475

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 449.500 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, herenhuis, halfvrijstaande woning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
198 m²
Fläche des Grundstücks
436 m²
Inhalt
935 m³
Sonstiger Innenraum
23 m²
Gebäude mit Außenbereich
11 m²
Hinterhof Fläche
231 m²

Bau und Energie

Baujahr
1930
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met pannen
Heizung
Cv-ketel en pelletkachel
Warmes Wasser
Cv-ketel, elektrische boiler en zonneboiler
Kessel Cv
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energieausweis
NIET BESCHIKBAAR

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In centrum
Garten
Achtertuin
Gartenlage
gelegen op het zuiden
Bergung
Aangebouwde stenen berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
28-02-2026
Verkaufsdatum
13-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 9671

Google Karten

Winschoten auf der Karte

Entdecken Sie, wo Makler in Winschoten aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Winschoten

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Winschoten. In 2025 waren da 18.865 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 254.000.

Einwohner

18.865

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 254.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 28.800

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.095

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Winschoten
Jahr Einwohner
2021 18.245
2022 18.390
2023 18.640
2024 18.750
2025 18.865

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Winschoten
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 175.000
2022 EUR 199.000
2023 EUR 242.000
2024 EUR 246.000
2025 EUR 254.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 5.110 0-15: 2.410 15-25: 2.100 25-45: 4.130 45-65: 5.115

Ausbildungsstufe

Hoger

2.530

Praktisch

4.770

Middelbaar

6.490

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

1.355

Nederland

15.840

Buiten Europa

1.675

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.132
Appartementen 2.970
Tussenwoningen 2.086
Vrijstaande woningen 1.887
Twee-onder-één-kap woningen 1.391

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 2
1700 tot 1900 119
1900 tot 1925 645
1925 tot 1950 1.493
1950 tot 1970 2.020
1970 tot 1980 2.088
1980 tot 1990 597
1990 tot 2000 643
2000 tot 2010 571
2010 tot 2020 149
2020 en later 193

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

2.330

Bezeichnung A

1.816

Bezeichnung B

1.380

Bezeichnung G

1.339

Bezeichnung D

1.137

Bezeichnung E

793

Bezeichnung F

584

Bezeichnung A+

130

Bezeichnung A+++

62

Bezeichnung A++++

35

Bezeichnung A++

31

Bezeichnung A+++++

1

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Winschoten
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.380 2.570
2021 1.540 2.560
2022 1.190 2.400
2023 990 2.300
2024 940 2.390

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.060 • Strom: 2.340

Huurwoning

Gas: 850 • Strom: 1.850

Koopwoning

Gas: 1.090 • Strom: 2.620

Appartement

Gas: 730 • Strom: 1.630

Tussenwoning

Gas: 960 • Strom: 2.170

Vrijstaande woning

Gas: 1.290 • Strom: 3.210

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.070 • Strom: 2.520

Betriebsaktivität in Winschoten (2025)

Handel en HORECA 485
Nijverheid en energie 275
Zakelijke dienstverlening 340
Overheid, onderwijs en zorg 285
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 95
Financiele diensten en onroerendgoed 90
Cultuur, recreatie en overige diensten 235

Gesamtanzahl der Firmensitze: 1.835

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Winschoten
Periode Verbrechen
jan 2025 71
jan 2026 116
jul 2025 93
jun 2025 89
mei 2025 87
mrt 2025 93
nov 2024 81
nov 2025 106
okt 2024 93
okt 2025 116
sep 2024 84
sep 2025 86

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Winschoten.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Winschoten

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Winschoten?

Winschoten telt in 2025 ongeveer 18.865 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Winschoten?

De gemiddelde WOZ-waarde in Winschoten is in 2025 circa € 254.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Winschoten?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Winschoten ligt rond € 28.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Winschoten?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.095 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Winschoten?

In Winschoten komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 2.970 woningen.

Meer Häuser in Winschoten

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.