Aller directement au contenu
Logo de Bruins Verheek makelaars

Poortstraat 4

9671EB Winschoten • Groningen

Vendu

€ 449.500 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 10.840

2 % de taxe sur le transfert (€ 8.990) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 460.340

Prix d'achat /m²: € 2.270

Galerie de photos

Poortstraat 4 Winschoten
Photo 70
Afficher le profil pour les médias.

Description

Gelegen in het stadshart van Winschoten heet dit karakteristieke halfvrijstaande herenhuis u van harte welkom! Deze karaktervolle woning straalt de authentieke charmes van die periode uit en is uitstekend onderhouden. Naast het royale woonoppervlakte van ca. 198 m², beschikt het pand ook over faciliteiten zoals zonnepanelen en een hybride warmtepomp. Dit karakteristieke halfvrijstaande herenhuis ademt sfeer en historie, gecombineerd met een fraaie architectonische uitstraling. De hoge plafonds, grote raampartijen en de klassieke indeling met onder andere en suite vertrekken zorgen voor een stijlvolle en lichte leefomgeving met een warme, uitnodigende ambiance. Indeling: Begane grond: Via de entree betreedt u de hal met trapopgang naar de eerste verdieping, trapkast en toegang tot het kantoor/hobbykamer aan de voorzijde van de woning. Vanuit de hal bereikt u tevens de ruime eetkamer aan de voorzijde, die zich kenmerkt door het hoge plafond en de grote raampartijen. En suite deuren verbinden de eetkamer met de sfeervolle, tuingerichte woonkamer aan de achterzijde, waar zich tevens twee vaste kasten bevinden. Aansluitend bevindt zich de dichte keuken, voorzien van een rechte opstelling en toegang tot de praktische bijkeuken met witgoedaansluitingen en extra bergruimte. Vanuit de bijkeuken is de berging bereikbaar. Tussen de keuken en woonkamer bevindt zich een toiletruimte met fonteintje. Aan de achterzijde is een royale serre aangebouwd, een heerlijke lichte ruimte met zicht op de tuin. Eerste verdieping: De lichte overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De ruime slaapkamer aan de achterzijde beschikt over openslaande deuren naar het balkon en een inloopkast. De tweede slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van een dakkapel. De derde slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde is voorzien van inbouwkasten en heeft eveneens toegang tot een balkon. De badkamer is uitgerust met een ligbad, 2e toilet, douche, wastafel en toilet. Tweede verdieping: Via een vaste trap is de zolderverdieping bereikbaar. Deze ruime verdieping met een nokhoogte van circa 3 meter is momenteel in gebruik als slaapkamer. Dankzij de dakisolatie (van buitenaf aangebracht) is het hier comfortabel verblijven. De verdieping biedt daarnaast praktische bergruimte en mogelijkheden voor eventueel verder gebruik naar wens. Buitenruimte: De goed onderhouden tuin ligt aan de achterzijde van het huis en heeft een zuidelijke ligging, perfect voor zonnige zomerdagen. Daarnaast is er ook een aangebouwde, in steen uitgevoerde berging voor extra opslag. Locatie: Winschoten is een levendige gemeente met vele voorzieningen zoals winkels, scholen, horecagelegenheden en uitstekend openbaar vervoer. De woning ligt centraal gelegen in het centrum, dus alles is op loopafstand bereikbaar! Ondanks de centrale locatie, is de buurt rustig en kindvriendelijk. Bijzonderheden: - Op een goede locatie gelegen, sfeervol herenhuis! - Voorzien van houten kozijnen (Amerikaans grenen) - Deels voorzien van gevel- en dakisolatie - Warmwatervoorziening via centrale verwarmingsketel, zonneboiler en elektrische boiler - Verwarmingssystemen omvatten centrale verwarmingsketel, pelletkachel en hybride warmtepomp - Zonnige tuin op het zuiden gelegen - Aangewezen als karakteristiek pand; subsidie voor buitenonderhoud mogelijk via SOK-regeling (onder voorwaarden) - Voorzien van 12 zonnepanalen - Beslist een bezoek waard! Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 449.500

Coûts d'achat (estimés): € 10.840

2 % de taxe sur le transfert (€ 8.990) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 460.340

2,78%

Annuellement

%

€ 22.475

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 449.500 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, herenhuis, halfvrijstaande woning

Plan

Chambres
6 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
198 m²
Superficie du terrain
436 m²
Contenu
935 m³
Autre espace intérieur
23 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
11 m²
Aire de la cour arrière
231 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1930
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Samengesteld dak bedekt met pannen
Chauffage
Cv-ketel en pelletkachel
Eau chaude
Cv-ketel, elektrische boiler en zonneboiler
Chaudière
Gas gestookt combiketel, eigendom
Label\u00e9nergie
NIET BESCHIKBAAR

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In centrum
Jardin
Achtertuin
Emplacement jardin
gelegen op het zuiden
Sauvetage
Aangebouwde stenen berging
Parkieren
Openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
28-02-2026
Date de vente
13-04-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, ligbad, en wastafel

Caractéristiques supplémentaires

  • Zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 9671

Google Maps

Winschoten sur la carte

Découvrez où les agents immobiliers sont actifs dans Winschoten

Chiffres de logement et de quartier dans Winschoten

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Winschoten. En 2025 étaient 18.865 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 254.000.

Résidents

18.865

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 254.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 28.800

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

1.095

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Winschoten
Année Résidents
2021 18.245
2022 18.390
2023 18.640
2024 18.750
2025 18.865

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Winschoten
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 175.000
2022 EUR 199.000
2023 EUR 242.000
2024 EUR 246.000
2025 EUR 254.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 5.110 0-15: 2.410 15-25: 2.100 25-45: 4.130 45-65: 5.115

Niveau d'enseignement

Hoger

2.530

Praktisch

4.770

Middelbaar

6.490

Origine des habitants (2025)

Europa

1.355

Nederland

15.840

Buiten Europa

1.675

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 1.132
Appartementen 2.970
Tussenwoningen 2.086
Vrijstaande woningen 1.887
Twee-onder-één-kap woningen 1.391

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 2
1700 tot 1900 119
1900 tot 1925 645
1925 tot 1950 1.493
1950 tot 1970 2.020
1970 tot 1980 2.088
1980 tot 1990 597
1990 tot 2000 643
2000 tot 2010 571
2010 tot 2020 149
2020 en later 193

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

2.330

Étiquette A

1.816

Étiquette B

1.380

Étiquette G

1.339

Étiquette D

1.137

Étiquette E

793

Étiquette F

584

Étiquette A+

130

Étiquette A+++

62

Étiquette A++++

35

Étiquette A++

31

Étiquette A+++++

1

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Winschoten
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.380 2.570
2021 1.540 2.560
2022 1.190 2.400
2023 990 2.300
2024 940 2.390

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 1.060 • Électricité: 2.340

Huurwoning

Gaz: 850 • Électricité: 1.850

Koopwoning

Gaz: 1.090 • Électricité: 2.620

Appartement

Gaz: 730 • Électricité: 1.630

Tussenwoning

Gaz: 960 • Électricité: 2.170

Vrijstaande woning

Gaz: 1.290 • Électricité: 3.210

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.070 • Électricité: 2.520

Activité dans Winschoten (2025)

Handel en HORECA 485
Nijverheid en energie 275
Zakelijke dienstverlening 340
Overheid, onderwijs en zorg 285
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 95
Financiele diensten en onroerendgoed 90
Cultuur, recreatie en overige diensten 235

Nombre total d'établissements: 1.835

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Winschoten
Période Délits
jan 2025 71
jan 2026 116
jul 2025 93
jun 2025 89
mei 2025 87
mrt 2025 93
nov 2024 81
nov 2025 106
okt 2024 93
okt 2025 116
sep 2024 84
sep 2025 86

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Winschoten.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Winschoten

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Winschoten?

Winschoten telt in 2025 ongeveer 18.865 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Winschoten?

De gemiddelde WOZ-waarde in Winschoten is in 2025 circa € 254.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Winschoten?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Winschoten ligt rond € 28.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Winschoten?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.095 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Winschoten?

In Winschoten komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 2.970 woningen.

Meer maisons in Winschoten

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.