Jump to content
Logo of Bruins Verheek makelaars

Poortstraat 4

9671EB Winschoten • Groningen

Sold

€ 449.500 k.k.

Cost of copper (estimated): € 10.840

2% transfer tax (€ 8.990) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 460.340

Purchase price /m²: € 2.270

Photo Gallery

Poortstraat 4 Winschoten
Photo 70
Claim profile to display media.

Description

Gelegen in het stadshart van Winschoten heet dit karakteristieke halfvrijstaande herenhuis u van harte welkom! Deze karaktervolle woning straalt de authentieke charmes van die periode uit en is uitstekend onderhouden. Naast het royale woonoppervlakte van ca. 198 m², beschikt het pand ook over faciliteiten zoals zonnepanelen en een hybride warmtepomp. Dit karakteristieke halfvrijstaande herenhuis ademt sfeer en historie, gecombineerd met een fraaie architectonische uitstraling. De hoge plafonds, grote raampartijen en de klassieke indeling met onder andere en suite vertrekken zorgen voor een stijlvolle en lichte leefomgeving met een warme, uitnodigende ambiance. Indeling: Begane grond: Via de entree betreedt u de hal met trapopgang naar de eerste verdieping, trapkast en toegang tot het kantoor/hobbykamer aan de voorzijde van de woning. Vanuit de hal bereikt u tevens de ruime eetkamer aan de voorzijde, die zich kenmerkt door het hoge plafond en de grote raampartijen. En suite deuren verbinden de eetkamer met de sfeervolle, tuingerichte woonkamer aan de achterzijde, waar zich tevens twee vaste kasten bevinden. Aansluitend bevindt zich de dichte keuken, voorzien van een rechte opstelling en toegang tot de praktische bijkeuken met witgoedaansluitingen en extra bergruimte. Vanuit de bijkeuken is de berging bereikbaar. Tussen de keuken en woonkamer bevindt zich een toiletruimte met fonteintje. Aan de achterzijde is een royale serre aangebouwd, een heerlijke lichte ruimte met zicht op de tuin. Eerste verdieping: De lichte overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De ruime slaapkamer aan de achterzijde beschikt over openslaande deuren naar het balkon en een inloopkast. De tweede slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van een dakkapel. De derde slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde is voorzien van inbouwkasten en heeft eveneens toegang tot een balkon. De badkamer is uitgerust met een ligbad, 2e toilet, douche, wastafel en toilet. Tweede verdieping: Via een vaste trap is de zolderverdieping bereikbaar. Deze ruime verdieping met een nokhoogte van circa 3 meter is momenteel in gebruik als slaapkamer. Dankzij de dakisolatie (van buitenaf aangebracht) is het hier comfortabel verblijven. De verdieping biedt daarnaast praktische bergruimte en mogelijkheden voor eventueel verder gebruik naar wens. Buitenruimte: De goed onderhouden tuin ligt aan de achterzijde van het huis en heeft een zuidelijke ligging, perfect voor zonnige zomerdagen. Daarnaast is er ook een aangebouwde, in steen uitgevoerde berging voor extra opslag. Locatie: Winschoten is een levendige gemeente met vele voorzieningen zoals winkels, scholen, horecagelegenheden en uitstekend openbaar vervoer. De woning ligt centraal gelegen in het centrum, dus alles is op loopafstand bereikbaar! Ondanks de centrale locatie, is de buurt rustig en kindvriendelijk. Bijzonderheden: - Op een goede locatie gelegen, sfeervol herenhuis! - Voorzien van houten kozijnen (Amerikaans grenen) - Deels voorzien van gevel- en dakisolatie - Warmwatervoorziening via centrale verwarmingsketel, zonneboiler en elektrische boiler - Verwarmingssystemen omvatten centrale verwarmingsketel, pelletkachel en hybride warmtepomp - Zonnige tuin op het zuiden gelegen - Aangewezen als karakteristiek pand; subsidie voor buitenonderhoud mogelijk via SOK-regeling (onder voorwaarden) - Voorzien van 12 zonnepanalen - Beslist een bezoek waard! Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 449.500

Cost of copper (estimated): € 10.840

2% transfer tax (€ 8.990) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 460.340

2,78%

Yearly

%

€ 22.475

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 449.500 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, herenhuis, halfvrijstaande woning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Areas and volumes

Living area
198 m²
Land area
436 m²
Content
935 m³
Other enclosed space
23 m²
Building bound outdoor space
11 m²
Backyard area
231 m²

Construction and Energy

Year of construction
1930
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met pannen
Heating
Cv-ketel en pelletkachel
Warm water
Cv-ketel, elektrische boiler en zonneboiler
Boiler
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energy label
NIET BESCHIKBAAR

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In centrum
Garden
Achtertuin
Garden location
gelegen op het zuiden
Salvage
Aangebouwde stenen berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
28-02-2026
Sale date
13-04-2026

Bathroom facilities

Douche, ligbad, en wastafel

Additional features

  • Zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 9671

Google Maps

Winschoten on the map

Discover where agents are active in Winschoten

Residential and neighborhood statistics in Winschoten

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Winschoten. In 2025 were there 18.865 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 254.000.

Residents

18.865

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 254.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 28.800

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.095

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Winschoten
Year Residents
2021 18.245
2022 18.390
2023 18.640
2024 18.750
2025 18.865

Annual WOZ value

WOZ value per year in Winschoten
Year Average WOZ
2021 EUR 175.000
2022 EUR 199.000
2023 EUR 242.000
2024 EUR 246.000
2025 EUR 254.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 5.110 0-15: 2.410 15-25: 2.100 25-45: 4.130 45-65: 5.115

Education level

Hoger

2.530

Praktisch

4.770

Middelbaar

6.490

Origin of residents (2025)

Europa

1.355

Nederland

15.840

Buiten Europa

1.675

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.132
Appartementen 2.970
Tussenwoningen 2.086
Vrijstaande woningen 1.887
Twee-onder-één-kap woningen 1.391

Construction period of buildings

Voor 1700 2
1700 tot 1900 119
1900 tot 1925 645
1925 tot 1950 1.493
1950 tot 1970 2.020
1970 tot 1980 2.088
1980 tot 1990 597
1990 tot 2000 643
2000 tot 2010 571
2010 tot 2020 149
2020 en later 193

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

2.330

Label A

1.816

Label B

1.380

Label G

1.339

Label D

1.137

Label E

793

Label F

584

Label A+

130

Label A+++

62

Label A++++

35

Label A++

31

Label A+++++

1

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Winschoten
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.380 2.570
2021 1.540 2.560
2022 1.190 2.400
2023 990 2.300
2024 940 2.390

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.060 • Electricity: 2.340

Huurwoning

Gas: 850 • Electricity: 1.850

Koopwoning

Gas: 1.090 • Electricity: 2.620

Appartement

Gas: 730 • Electricity: 1.630

Tussenwoning

Gas: 960 • Electricity: 2.170

Vrijstaande woning

Gas: 1.290 • Electricity: 3.210

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.070 • Electricity: 2.520

Business activity in Winschoten (2025)

Handel en HORECA 485
Nijverheid en energie 275
Zakelijke dienstverlening 340
Overheid, onderwijs en zorg 285
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 95
Financiele diensten en onroerendgoed 90
Cultuur, recreatie en overige diensten 235

Total number of company establishments: 1.835

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Winschoten
Period Crimes
jan 2025 71
jan 2026 116
jul 2025 93
jun 2025 89
mei 2025 87
mrt 2025 93
nov 2024 81
nov 2025 106
okt 2024 93
okt 2025 116
sep 2024 84
sep 2025 86

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Winschoten.

Frequently asked questions about living in Winschoten

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Winschoten?

Winschoten telt in 2025 ongeveer 18.865 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Winschoten?

De gemiddelde WOZ-waarde in Winschoten is in 2025 circa € 254.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Winschoten?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Winschoten ligt rond € 28.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Winschoten?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.095 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Winschoten?

In Winschoten komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 2.970 woningen.

Meer houses in Winschoten

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.