Direkt zum Inhalt
Logo von Woonstee Makelaar B.V.

Wezellaan 254

9675LN Winschoten • Groningen

Verkauft

€ 224.500 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 6.340

2 % Übertragungssteuer (€ 4.490) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 230.840

Kaufpreis /m²: € 1.886

Fotoalbum

Wezellaan 254 Winschoten
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Ruime hoekwoning met vier slaapkamers, berging/bijkeuken en een besloten tuin, rustig gelegen in een nette en kindvriendelijke omgeving aan een doodlopende straat. In de omgeving van de woning bevinden zich een supermarkt, meerdere basisscholen en een speeltuin. Verder stap je zo op de dijk, ideaal voor wandel- of fietstochten bijvoorbeeld naar het Stadspark of het Oldambtmeer via de Pieter Smitbrug. Het centrum van Winschoten, met een divers winkelaanbod, horecagelegenheden en een bus- en treinstation met een stabiele verbinding naar Groningen, is binnen enkele fietsminuten bereikbaar. INDELING: In de hal vind je rechts de deur naar de berging, verder de meterkast, het toilet met fonteintje en de deur naar de Z-vormige en lichte woonkamer (32m²). Zowel aan de voor- als de achterkant van de woning is het uitzicht vooral op je eigen tuin en de groenstrook gericht. De nette keuken (8m²) beschikt over een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap en koelkast. In de berging (10m²) is ruimte voor het witgoed maar ook voor fietsen. Om de woning binnen te komen kun je kiezen uit drie deuren. Naast de voordeur is dit de buitendeur van de berging en de achterdeur in de keuken van waaruit je zo op het terras stapt. De trap naar boven bevindt zich in de woonkamer en is op de overloop met een deur af te sluiten. Op de 1e verdieping vind je de badkamer en drie ruime slaapkamers met rechte wanden (resp. 9½, 9½ en 13m²) waarvan de voorste een inbouwkast heeft. Daarnaast is er op de overloop nog een inbouwkast en de vaste trap naar de tweede verdieping. Ook deze trapopgang wordt met een deur afgesloten. De badkamer is voorzien van een douchecabine, tweede toilet en badkamermeubel met een dubbele wasbak. Op de tweede verdieping is recent een ruime vierde slaapkamer (16m²) gerealiseerd met een grote dakkapel. Achter de knieschotten is opbergruimte aanwezig. Daarnaast is er een kleine overloop met bergruimte en CV-opstelling. BUITEN: Via de keukendeur stap je direct op het terras waar je tot de middag volop zon hebt. De tuin is netjes aangelegd, geheel omsloten en onderhoudsarm met een haag, gras en een kleine border. Meer groen heb je niet nodig, daar zorgen immers de bomen van de gemeentelijke groenstrook wel voor. Achter in de tuin staat een eenvoudige blokhut en hier kun je aan het einde van de dag nog in de zon zitten. In de schutting is een poort met een kleine overkapping zodat je niet alleen gemakkelijk achterom kunt maar je ook nog wat opslagruimte hebt. Ook de voortuin is netjes onderhouden en grotendeels keurig bestraat. De vuilcontainers kun je naar wens aan de zijkant of voorkant van de woning plaatsen. BIJZONDERHEDEN: - de subsidie van € 10.000,-- (Verduurzaming en Verbetering Groningen) is geheel beschikbaar - de voorkant van de woning is in 2022 voorzien van kunststof kozijnen met HR++ glas en van nieuwe kunststof gevelbekleding - verwarming via CV-ketel (Nefit 2020) - bouwjaar 1977 - perceelgrootte 207m² - energielabel C - nagenoeg alle raambekleding blijf achter - er is voldoende parkeergelegenheid aanwezig voor de bewoners van dit hofje. Kortom: een ruime hoekwoning met vier slaapkamers en een prima indeling op een prima plekje, met een aantrekkelijke vraagprijs. Plus nog € 10.000,-- beschikbaar voor modernisering of verduurzaming. Een aanrader wat ons betreft!

Hypothek berekenen

€ 224.500

Kosten Kupfer (geschätzt): € 6.340

2 % Übertragungssteuer (€ 4.490) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 230.840

2,78%

Jährlich

%

€ 11.225

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 224.500 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een zolder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
119 m²
Fläche des Grundstücks
207 m²
Inhalt
420 m³
Sonstiger Innenraum
13 m²
Externe Berghalle
6 m²
Hinterhof Fläche
110 m²

Bau und Energie

Baujahr
1977
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Grotendeels dubbelglas en HR-glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel en elektrische boiler
Kessel Cv
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Bergung
Inpandig
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
19-06-2025
Verkaufsdatum
15-08-2025

Karten

Postkarten

Postkarten für 9675

Google Karten

Winschoten auf der Karte

Entdecken Sie, wo Makler in Winschoten aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Winschoten

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Winschoten. In 2025 waren da 18.865 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 254.000.

Einwohner

18.865

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 254.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 28.800

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.095

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Winschoten
Jahr Einwohner
2021 18.245
2022 18.390
2023 18.640
2024 18.750
2025 18.865

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Winschoten
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 175.000
2022 EUR 199.000
2023 EUR 242.000
2024 EUR 246.000
2025 EUR 254.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 5.110 0-15: 2.410 15-25: 2.100 25-45: 4.130 45-65: 5.115

Ausbildungsstufe

Hoger

2.530

Praktisch

4.770

Middelbaar

6.490

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

1.355

Nederland

15.840

Buiten Europa

1.675

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.132
Appartementen 2.970
Tussenwoningen 2.086
Vrijstaande woningen 1.887
Twee-onder-één-kap woningen 1.391

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 2
1700 tot 1900 119
1900 tot 1925 645
1925 tot 1950 1.493
1950 tot 1970 2.020
1970 tot 1980 2.088
1980 tot 1990 597
1990 tot 2000 643
2000 tot 2010 571
2010 tot 2020 149
2020 en later 193

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

2.330

Bezeichnung A

1.816

Bezeichnung B

1.380

Bezeichnung G

1.339

Bezeichnung D

1.137

Bezeichnung E

793

Bezeichnung F

584

Bezeichnung A+

130

Bezeichnung A+++

62

Bezeichnung A++++

35

Bezeichnung A++

31

Bezeichnung A+++++

1

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Winschoten
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.380 2.570
2021 1.540 2.560
2022 1.190 2.400
2023 990 2.300
2024 940 2.390

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.060 • Strom: 2.340

Huurwoning

Gas: 850 • Strom: 1.850

Koopwoning

Gas: 1.090 • Strom: 2.620

Appartement

Gas: 730 • Strom: 1.630

Tussenwoning

Gas: 960 • Strom: 2.170

Vrijstaande woning

Gas: 1.290 • Strom: 3.210

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.070 • Strom: 2.520

Betriebsaktivität in Winschoten (2025)

Handel en HORECA 485
Nijverheid en energie 275
Zakelijke dienstverlening 340
Overheid, onderwijs en zorg 285
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 95
Financiele diensten en onroerendgoed 90
Cultuur, recreatie en overige diensten 235

Gesamtanzahl der Firmensitze: 1.835

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Winschoten
Periode Verbrechen
jan 2025 71
jan 2026 116
jul 2025 93
jun 2025 89
mei 2025 87
mrt 2025 93
nov 2024 81
nov 2025 106
okt 2024 93
okt 2025 116
sep 2024 84
sep 2025 86

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Winschoten.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Winschoten

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Winschoten?

Winschoten telt in 2025 ongeveer 18.865 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Winschoten?

De gemiddelde WOZ-waarde in Winschoten is in 2025 circa € 254.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Winschoten?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Winschoten ligt rond € 28.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Winschoten?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.095 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Winschoten?

In Winschoten komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 2.970 woningen.

Meer Häuser in Winschoten

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.