Jump to content
Logo of Woonstee Makelaar B.V.

Wezellaan 254

9675LN Winschoten • Groningen

Sold

€ 224.500 k.k.

Cost of copper (estimated): € 6.340

2% transfer tax (€ 4.490) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 230.840

Purchase price /m²: € 1.886

Photo Gallery

Wezellaan 254 Winschoten
Photo 1
Claim profile to display media.

Description

Ruime hoekwoning met vier slaapkamers, berging/bijkeuken en een besloten tuin, rustig gelegen in een nette en kindvriendelijke omgeving aan een doodlopende straat. In de omgeving van de woning bevinden zich een supermarkt, meerdere basisscholen en een speeltuin. Verder stap je zo op de dijk, ideaal voor wandel- of fietstochten bijvoorbeeld naar het Stadspark of het Oldambtmeer via de Pieter Smitbrug. Het centrum van Winschoten, met een divers winkelaanbod, horecagelegenheden en een bus- en treinstation met een stabiele verbinding naar Groningen, is binnen enkele fietsminuten bereikbaar. INDELING: In de hal vind je rechts de deur naar de berging, verder de meterkast, het toilet met fonteintje en de deur naar de Z-vormige en lichte woonkamer (32m²). Zowel aan de voor- als de achterkant van de woning is het uitzicht vooral op je eigen tuin en de groenstrook gericht. De nette keuken (8m²) beschikt over een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap en koelkast. In de berging (10m²) is ruimte voor het witgoed maar ook voor fietsen. Om de woning binnen te komen kun je kiezen uit drie deuren. Naast de voordeur is dit de buitendeur van de berging en de achterdeur in de keuken van waaruit je zo op het terras stapt. De trap naar boven bevindt zich in de woonkamer en is op de overloop met een deur af te sluiten. Op de 1e verdieping vind je de badkamer en drie ruime slaapkamers met rechte wanden (resp. 9½, 9½ en 13m²) waarvan de voorste een inbouwkast heeft. Daarnaast is er op de overloop nog een inbouwkast en de vaste trap naar de tweede verdieping. Ook deze trapopgang wordt met een deur afgesloten. De badkamer is voorzien van een douchecabine, tweede toilet en badkamermeubel met een dubbele wasbak. Op de tweede verdieping is recent een ruime vierde slaapkamer (16m²) gerealiseerd met een grote dakkapel. Achter de knieschotten is opbergruimte aanwezig. Daarnaast is er een kleine overloop met bergruimte en CV-opstelling. BUITEN: Via de keukendeur stap je direct op het terras waar je tot de middag volop zon hebt. De tuin is netjes aangelegd, geheel omsloten en onderhoudsarm met een haag, gras en een kleine border. Meer groen heb je niet nodig, daar zorgen immers de bomen van de gemeentelijke groenstrook wel voor. Achter in de tuin staat een eenvoudige blokhut en hier kun je aan het einde van de dag nog in de zon zitten. In de schutting is een poort met een kleine overkapping zodat je niet alleen gemakkelijk achterom kunt maar je ook nog wat opslagruimte hebt. Ook de voortuin is netjes onderhouden en grotendeels keurig bestraat. De vuilcontainers kun je naar wens aan de zijkant of voorkant van de woning plaatsen. BIJZONDERHEDEN: - de subsidie van € 10.000,-- (Verduurzaming en Verbetering Groningen) is geheel beschikbaar - de voorkant van de woning is in 2022 voorzien van kunststof kozijnen met HR++ glas en van nieuwe kunststof gevelbekleding - verwarming via CV-ketel (Nefit 2020) - bouwjaar 1977 - perceelgrootte 207m² - energielabel C - nagenoeg alle raambekleding blijf achter - er is voldoende parkeergelegenheid aanwezig voor de bewoners van dit hofje. Kortom: een ruime hoekwoning met vier slaapkamers en een prima indeling op een prima plekje, met een aantrekkelijke vraagprijs. Plus nog € 10.000,-- beschikbaar voor modernisering of verduurzaming. Een aanrader wat ons betreft!

Mortgage berekenen

€ 224.500

Cost of copper (estimated): € 6.340

2% transfer tax (€ 4.490) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 230.840

2,78%

Yearly

%

€ 11.225

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38).

Alle features

Basis

Asking price
€ 224.500 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
119 m²
Land area
207 m²
Content
420 m³
Other enclosed space
13 m²
External storage space
6 m²
Backyard area
110 m²

Construction and Energy

Year of construction
1977
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Grotendeels dubbelglas en HR-glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Boiler
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Salvage
Inpandig
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
19-06-2025
Sale date
15-08-2025

Maps

Postal code map

Postcode map for 9675

Google Maps

Winschoten on the map

Discover where agents are active in Winschoten

Residential and neighborhood statistics in Winschoten

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Winschoten. In 2025 were there 18.865 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 254.000.

Residents

18.865

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 254.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 28.800

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.095

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Winschoten
Year Residents
2021 18.245
2022 18.390
2023 18.640
2024 18.750
2025 18.865

Annual WOZ value

WOZ value per year in Winschoten
Year Average WOZ
2021 EUR 175.000
2022 EUR 199.000
2023 EUR 242.000
2024 EUR 246.000
2025 EUR 254.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 5.110 0-15: 2.410 15-25: 2.100 25-45: 4.130 45-65: 5.115

Education level

Hoger

2.530

Praktisch

4.770

Middelbaar

6.490

Origin of residents (2025)

Europa

1.355

Nederland

15.840

Buiten Europa

1.675

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.132
Appartementen 2.970
Tussenwoningen 2.086
Vrijstaande woningen 1.887
Twee-onder-één-kap woningen 1.391

Construction period of buildings

Voor 1700 2
1700 tot 1900 119
1900 tot 1925 645
1925 tot 1950 1.493
1950 tot 1970 2.020
1970 tot 1980 2.088
1980 tot 1990 597
1990 tot 2000 643
2000 tot 2010 571
2010 tot 2020 149
2020 en later 193

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

2.330

Label A

1.816

Label B

1.380

Label G

1.339

Label D

1.137

Label E

793

Label F

584

Label A+

130

Label A+++

62

Label A++++

35

Label A++

31

Label A+++++

1

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Winschoten
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.380 2.570
2021 1.540 2.560
2022 1.190 2.400
2023 990 2.300
2024 940 2.390

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.060 • Electricity: 2.340

Huurwoning

Gas: 850 • Electricity: 1.850

Koopwoning

Gas: 1.090 • Electricity: 2.620

Appartement

Gas: 730 • Electricity: 1.630

Tussenwoning

Gas: 960 • Electricity: 2.170

Vrijstaande woning

Gas: 1.290 • Electricity: 3.210

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.070 • Electricity: 2.520

Business activity in Winschoten (2025)

Handel en HORECA 485
Nijverheid en energie 275
Zakelijke dienstverlening 340
Overheid, onderwijs en zorg 285
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 95
Financiele diensten en onroerendgoed 90
Cultuur, recreatie en overige diensten 235

Total number of company establishments: 1.835

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Winschoten
Period Crimes
jan 2025 71
jan 2026 116
jul 2025 93
jun 2025 89
mei 2025 87
mrt 2025 93
nov 2024 81
nov 2025 106
okt 2024 93
okt 2025 116
sep 2024 84
sep 2025 86

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Winschoten.

Frequently asked questions about living in Winschoten

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Winschoten?

Winschoten telt in 2025 ongeveer 18.865 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Winschoten?

De gemiddelde WOZ-waarde in Winschoten is in 2025 circa € 254.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Winschoten?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Winschoten ligt rond € 28.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Winschoten?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.095 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Winschoten?

In Winschoten komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 2.970 woningen.

Meer houses in Winschoten

View more homes in this location.