Jump to content
Logo of Woonstee Makelaar B.V.

Bovenburen 13

9675HA Winschoten • Groningen

Available

€ 299.500 k.k.

Cost of copper (estimated): € 7.840

2% transfer tax (€ 5.990) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 307.340

Purchase price /m²: € 2.799

Photo Gallery

Bovenburen 13 Winschoten
Photo 63
Claim profile to display media.

Description

Karakteristieke jaren ’30 woning aan een groene, gewilde straat. Deze karakteristieke jaren ’30 woning is gelegen aan een rustige doorgaande weg, op korte afstand van winkels, scholen, sportvoorzieningen, bus- en treinstation en het stadscentrum van Winschoten. De woning beschikt over diverse authentieke elementen, zoals overstekende goten, een entree met gebogen voordeur, glas-in-loodramen, paneeldeuren en een erker. Daarnaast biedt de woning verrassend veel ruimte. Met drie ruime slaapkamers op de verdieping, een badkamer op de begane grond en volop bergruimte (drie bergingen, een garage en twee bergzolders) is deze woning geschikt voor verschillende doelgroepen en uiteenlopende woonwensen. INDELING Via de voordeur komt u binnen in de entree/hal, waar het glas-in-lood direct opvalt. Hier bevinden zich de meterkast, de trap naar boven en de deur naar de woonkamer. De L-vormige woonkamer beschikt over diverse inbouwkasten en een moderne laminaatvloer. De erker zorgt voor extra lichtinval. De kamer biedt voldoende ruimte voor een grote eet- en zithoek. Aansluitend bevindt zich de dichte keuken, voorzien van een net keukenblok met o.a. een inductiekookplaat, afzuigkap en vaatwasser. Vanuit de keuken zijn de provisiekelder met stellingkasten en de achterhal toegankelijk. Hier bevindt zich de eenvoudige, maar ruime badkamer, voorzien van een ligbad, inloopdouche en wastafelmeubel. Naast de badkamer ligt het separate toilet. Naast de achterhal bevindt zich een ruime berging met toegang tot de aangebouwde garage en de tweede berging. De tweede berging heeft een opstelplaats voor de CV-ketel en de deur naar de tuin. Vanuit de achterhal is via een luik met vlizotrap een van de zolders bereikbaar. VERDIEPING Via de vaste trap komt u op de eerste verdieping. In de dakkapel is opnieuw het mooie glas-in-lood verwerkt. Aan de voorzijde bevindt zich de eerste slaapkamer met vaste kast. Vanuit deze kamer is via een luik met vlizotrap de andere zolder bereikbaar. Deze bergzolder is ingedeeld als overloop en hobbykamer en beschikt over een dakraam. Aan de achterzijde ligt de ouderslaapkamer met twee grote vaste kasten. Via de overloop is het tweede toilet toegankelijk. In de uitbouw boven de garage/ berging bevindt zich de derde slaapkamer. Vanuit deze kamer is er toegang tot het platte dak. BUITEN De achtertuin is grotendeels bestraat en daardoor onderhoudsvriendelijk. Daarnaast is er een extra berging aanwezig, ideaal voor de fietsen of het tuingereedschap. Op eigen terrein is voldoende parkeergelegenheid aanwezig. Op de oprit kunnen met gemak twee auto's staan en één auto in de garage. De voortuin is speels aangelegd met een looppad naar de voordeur en diverse beplanting. OVERIGE INFO • Perceelgrootte 385 m² • Karakteristieke jaren ’30 woning • Optie tot gelijkvloers wonen dankzij de badkamer op de begane grond • Geheel verwarmd middels cv-ketel (Remeha, 2024) • Voorzien van gevel- en vloerisolatie • Grotendeels kunststof kozijnen met isolerende beglazing • Voorzien van 8 zonnepanelen (2021) Deze karakteristieke woning biedt een combinatie van authentieke details, ruime vertrekken en veel bergruimte. Een leuk object voor wie op zoek is naar een ruime woning op een centrale locatie. Groot pluspunt: er is geen mijnbouwschade geclaimd en de SNN-subsidie van € 10.000 is nog beschikbaar!

Mortgage berekenen

€ 299.500

Cost of copper (estimated): € 7.840

2% transfer tax (€ 5.990) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 307.340

3,07%

Yearly

%

€ 14.975

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (12-06-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 299.500 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Floors
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Areas and volumes

Living area
107 m²
Land area
385 m²
Content
535 m³
Other enclosed space
70 m²
Building bound outdoor space
3 m²
External storage space
15 m²
Backyard area
110 m²

Construction and Energy

Year of construction
1937
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Insulation
Grotendeels dubbelglas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha (gas gestookt uit 2024, eigendom)
Energy label
D

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Salvage
Aangebouwde stenen berging
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
11-06-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, ligbad, en wastafelmeubel

Garage facilities

Elektra

Additional features

  • Dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 9675

Google Maps

Winschoten on the map

Discover where agents are active in Winschoten

Residential and neighborhood statistics in Winschoten

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Winschoten. In 2025 were there 18.865 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 254.000.

Residents

18.865

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 254.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 28.800

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.095

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Winschoten
Year Residents
2021 18.245
2022 18.390
2023 18.640
2024 18.750
2025 18.865

Annual WOZ value

WOZ value per year in Winschoten
Year Average WOZ
2021 EUR 175.000
2022 EUR 199.000
2023 EUR 242.000
2024 EUR 246.000
2025 EUR 254.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 5.110 0-15: 2.410 15-25: 2.100 25-45: 4.130 45-65: 5.115

Education level

Hoger

2.530

Praktisch

4.770

Middelbaar

6.490

Origin of residents (2025)

Europa

1.355

Nederland

15.840

Buiten Europa

1.675

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.132
Appartementen 2.970
Tussenwoningen 2.086
Vrijstaande woningen 1.887
Twee-onder-één-kap woningen 1.391

Construction period of buildings

Voor 1700 2
1700 tot 1900 119
1900 tot 1925 645
1925 tot 1950 1.493
1950 tot 1970 2.020
1970 tot 1980 2.088
1980 tot 1990 597
1990 tot 2000 643
2000 tot 2010 571
2010 tot 2020 149
2020 en later 193

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

2.330

Label A

1.816

Label B

1.380

Label G

1.339

Label D

1.137

Label E

793

Label F

584

Label A+

130

Label A+++

62

Label A++++

35

Label A++

31

Label A+++++

1

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Winschoten
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.380 2.570
2021 1.540 2.560
2022 1.190 2.400
2023 990 2.300
2024 940 2.390

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.060 • Electricity: 2.340

Huurwoning

Gas: 850 • Electricity: 1.850

Koopwoning

Gas: 1.090 • Electricity: 2.620

Appartement

Gas: 730 • Electricity: 1.630

Tussenwoning

Gas: 960 • Electricity: 2.170

Vrijstaande woning

Gas: 1.290 • Electricity: 3.210

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.070 • Electricity: 2.520

Business activity in Winschoten (2025)

Handel en HORECA 485
Nijverheid en energie 275
Zakelijke dienstverlening 340
Overheid, onderwijs en zorg 285
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 95
Financiele diensten en onroerendgoed 90
Cultuur, recreatie en overige diensten 235

Total number of company establishments: 1.835

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Winschoten
Period Crimes
jan 2025 71
jan 2026 116
jul 2025 93
jun 2025 89
mei 2025 87
mrt 2025 93
nov 2024 81
nov 2025 106
okt 2024 93
okt 2025 116
sep 2024 84
sep 2025 86

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Winschoten.

Frequently asked questions about living in Winschoten

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Winschoten?

Winschoten telt in 2025 ongeveer 18.865 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Winschoten?

De gemiddelde WOZ-waarde in Winschoten is in 2025 circa € 254.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Winschoten?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Winschoten ligt rond € 28.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Winschoten?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.095 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Winschoten?

In Winschoten komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 2.970 woningen.

Meer houses in Winschoten

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.