Direkt zum Inhalt
Logo von Woonstee Makelaar B.V.

Bovenburen 13

9675HA Winschoten • Groningen

Verfügbar

€ 299.500 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 7.840

2 % Übertragungssteuer (€ 5.990) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 307.340

Kaufpreis /m²: € 2.799

Fotoalbum

Bovenburen 13 Winschoten
Bild 63
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Karakteristieke jaren ’30 woning aan een groene, gewilde straat. Deze karakteristieke jaren ’30 woning is gelegen aan een rustige doorgaande weg, op korte afstand van winkels, scholen, sportvoorzieningen, bus- en treinstation en het stadscentrum van Winschoten. De woning beschikt over diverse authentieke elementen, zoals overstekende goten, een entree met gebogen voordeur, glas-in-loodramen, paneeldeuren en een erker. Daarnaast biedt de woning verrassend veel ruimte. Met drie ruime slaapkamers op de verdieping, een badkamer op de begane grond en volop bergruimte (drie bergingen, een garage en twee bergzolders) is deze woning geschikt voor verschillende doelgroepen en uiteenlopende woonwensen. INDELING Via de voordeur komt u binnen in de entree/hal, waar het glas-in-lood direct opvalt. Hier bevinden zich de meterkast, de trap naar boven en de deur naar de woonkamer. De L-vormige woonkamer beschikt over diverse inbouwkasten en een moderne laminaatvloer. De erker zorgt voor extra lichtinval. De kamer biedt voldoende ruimte voor een grote eet- en zithoek. Aansluitend bevindt zich de dichte keuken, voorzien van een net keukenblok met o.a. een inductiekookplaat, afzuigkap en vaatwasser. Vanuit de keuken zijn de provisiekelder met stellingkasten en de achterhal toegankelijk. Hier bevindt zich de eenvoudige, maar ruime badkamer, voorzien van een ligbad, inloopdouche en wastafelmeubel. Naast de badkamer ligt het separate toilet. Naast de achterhal bevindt zich een ruime berging met toegang tot de aangebouwde garage en de tweede berging. De tweede berging heeft een opstelplaats voor de CV-ketel en de deur naar de tuin. Vanuit de achterhal is via een luik met vlizotrap een van de zolders bereikbaar. VERDIEPING Via de vaste trap komt u op de eerste verdieping. In de dakkapel is opnieuw het mooie glas-in-lood verwerkt. Aan de voorzijde bevindt zich de eerste slaapkamer met vaste kast. Vanuit deze kamer is via een luik met vlizotrap de andere zolder bereikbaar. Deze bergzolder is ingedeeld als overloop en hobbykamer en beschikt over een dakraam. Aan de achterzijde ligt de ouderslaapkamer met twee grote vaste kasten. Via de overloop is het tweede toilet toegankelijk. In de uitbouw boven de garage/ berging bevindt zich de derde slaapkamer. Vanuit deze kamer is er toegang tot het platte dak. BUITEN De achtertuin is grotendeels bestraat en daardoor onderhoudsvriendelijk. Daarnaast is er een extra berging aanwezig, ideaal voor de fietsen of het tuingereedschap. Op eigen terrein is voldoende parkeergelegenheid aanwezig. Op de oprit kunnen met gemak twee auto's staan en één auto in de garage. De voortuin is speels aangelegd met een looppad naar de voordeur en diverse beplanting. OVERIGE INFO • Perceelgrootte 385 m² • Karakteristieke jaren ’30 woning • Optie tot gelijkvloers wonen dankzij de badkamer op de begane grond • Geheel verwarmd middels cv-ketel (Remeha, 2024) • Voorzien van gevel- en vloerisolatie • Grotendeels kunststof kozijnen met isolerende beglazing • Voorzien van 8 zonnepanelen (2021) Deze karakteristieke woning biedt een combinatie van authentieke details, ruime vertrekken en veel bergruimte. Een leuk object voor wie op zoek is naar een ruime woning op een centrale locatie. Groot pluspunt: er is geen mijnbouwschade geclaimd en de SNN-subsidie van € 10.000 is nog beschikbaar!

Hypothek berekenen

€ 299.500

Kosten Kupfer (geschätzt): € 7.840

2 % Übertragungssteuer (€ 5.990) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 307.340

3,07%

Jährlich

%

€ 14.975

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (12-06-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 299.500 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Böden
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
107 m²
Fläche des Grundstücks
385 m²
Inhalt
535 m³
Sonstiger Innenraum
70 m²
Gebäude mit Außenbereich
3 m²
Externe Berghalle
15 m²
Hinterhof Fläche
110 m²

Bau und Energie

Baujahr
1937
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolierung
Grotendeels dubbelglas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha (gas gestookt uit 2024, eigendom)
Energieausweis
D

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Bergung
Aangebouwde stenen berging
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Aangebouwde stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
11-06-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, ligbad, en wastafelmeubel

Garagen Einrichtungen

Elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 9675

Google Karten

Winschoten auf der Karte

Entdecken Sie, wo Makler in Winschoten aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Winschoten

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Winschoten. In 2025 waren da 18.865 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 254.000.

Einwohner

18.865

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 254.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 28.800

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.095

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Winschoten
Jahr Einwohner
2021 18.245
2022 18.390
2023 18.640
2024 18.750
2025 18.865

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Winschoten
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 175.000
2022 EUR 199.000
2023 EUR 242.000
2024 EUR 246.000
2025 EUR 254.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 5.110 0-15: 2.410 15-25: 2.100 25-45: 4.130 45-65: 5.115

Ausbildungsstufe

Hoger

2.530

Praktisch

4.770

Middelbaar

6.490

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

1.355

Nederland

15.840

Buiten Europa

1.675

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.132
Appartementen 2.970
Tussenwoningen 2.086
Vrijstaande woningen 1.887
Twee-onder-één-kap woningen 1.391

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 2
1700 tot 1900 119
1900 tot 1925 645
1925 tot 1950 1.493
1950 tot 1970 2.020
1970 tot 1980 2.088
1980 tot 1990 597
1990 tot 2000 643
2000 tot 2010 571
2010 tot 2020 149
2020 en later 193

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

2.330

Bezeichnung A

1.816

Bezeichnung B

1.380

Bezeichnung G

1.339

Bezeichnung D

1.137

Bezeichnung E

793

Bezeichnung F

584

Bezeichnung A+

130

Bezeichnung A+++

62

Bezeichnung A++++

35

Bezeichnung A++

31

Bezeichnung A+++++

1

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Winschoten
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.380 2.570
2021 1.540 2.560
2022 1.190 2.400
2023 990 2.300
2024 940 2.390

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.060 • Strom: 2.340

Huurwoning

Gas: 850 • Strom: 1.850

Koopwoning

Gas: 1.090 • Strom: 2.620

Appartement

Gas: 730 • Strom: 1.630

Tussenwoning

Gas: 960 • Strom: 2.170

Vrijstaande woning

Gas: 1.290 • Strom: 3.210

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.070 • Strom: 2.520

Betriebsaktivität in Winschoten (2025)

Handel en HORECA 485
Nijverheid en energie 275
Zakelijke dienstverlening 340
Overheid, onderwijs en zorg 285
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 95
Financiele diensten en onroerendgoed 90
Cultuur, recreatie en overige diensten 235

Gesamtanzahl der Firmensitze: 1.835

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Winschoten
Periode Verbrechen
jan 2025 71
jan 2026 116
jul 2025 93
jun 2025 89
mei 2025 87
mrt 2025 93
nov 2024 81
nov 2025 106
okt 2024 93
okt 2025 116
sep 2024 84
sep 2025 86

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Winschoten.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Winschoten

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Winschoten?

Winschoten telt in 2025 ongeveer 18.865 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Winschoten?

De gemiddelde WOZ-waarde in Winschoten is in 2025 circa € 254.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Winschoten?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Winschoten ligt rond € 28.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Winschoten?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.095 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Winschoten?

In Winschoten komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 2.970 woningen.

Meer Häuser in Winschoten

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.