Direkt zum Inhalt
Logo von Pit makelaars

Koemeerskuil 20

5513PD Wintelre • Noord-Brabant

Verkauft
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Veldhoven

Fotoalbum

Koemeerskuil 20 Wintelre
Bild 62
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Een hele toffe instapklare woning gelegen op een royaal hoekperceel, waardoor je geniet van extra privacy en een vrij gevoel. De groene, fraai aangelegde achtertuin vormt een heerlijke plek om te ontspannen. Dankzij de stijlvolle afwerkingen en het energiezuinige karakter is dit een woning waar je zó in kunt trekken! Het huis is gelegen op een kindvriendelijke locatie in Wintelre. Op korte afstand van het gezellige dorp met onder andere een supermarkt, basisschool en diverse horecagelegenheden. Tevens is de woning gelegen op korte afstand van ASML en zijn de uitvalswegen naar Eindhoven en snelwegen goed te bereiken. De woning kenmerkt zich door veel natuurlijke lichtinval, een prachtige achtertuin met overkapping en een verrassend ruime tweede verdieping die je helemaal naar eigen wens en inzicht in kunt delen! • De woning is volledig geïsoleerd middels dubbel glas, dak-, vloer- en muurisolatie. • Een royale lichte woonkamer met een groot extra raam aan de zijkant en grote openslaande deuren waardoor je vrij weg kijkt over de prachtige achtertuin. • Het gevoel wat je ervaart in de achtertuin kun je alleen beleven als je het komt bekijken. Er is een vrije achterom en een heel sfeervolle grote overkapping, een praktische grote berging en diverse leuke zitplekjes en mooie planten. • De moderne strakke keuken is uitgerust met alle apparatuur die je nodig hebt om lekker te kunnen koken! • Luxe ingerichte badkamer met een ligbad, ruime douche, dubbele wastafel en zelfs vloerverwarming. • De slaapkamer ramen zijn voorzien van horren. Entree Bij binnenkomst word je direct verwelkomd door de moderne, sfeervolle hal met een fraaie houten vloer die doorloopt naar de woonkamer. Vanuit hier heb je toegang tot de meterkast, de trapopgang naar de eerste verdieping en de woonkamer/keuken. De strakke afwerking en het eigentijdse kleurgebruik geven de entree een frisse en uitnodigende uitstraling. Een voorproefje van de rest van de woning! Woonkamer De woonkamer is een heerlijke, lichte leefruimte waar stijl en comfort samenkomen. Dankzij de grote raampartijen aan zowel de voor-, zij- als achterkant van het huis en de fraaie openslaande deuren komt er lekker veel licht binnen en geniet je van een prachtig uitzicht op de mooi aangelegde, groene tuin. De houten vloer loopt naadloos door en zorgt voor warmte en een natuurlijke uitstraling. De combinatie van rustige kleuren, behang, strak gestucte wanden en een sfeervolle inrichting maakt dit een plek waar je je direct thuis voelt. Vanuit de woonkamer heb je toegang tot het halletje met een loopdeur naar de achtertuin en het moderne, deels betegelde toilet. Keuken Wie kookt er nu niet graag in zo'n keuken?! De keuken is uitgevoerd in een praktische wandopstelling met een royaal eiland. Dankzij het grote raam kijk je vrij weg over het groen tijdens het koken. De keuken is voorzien van een gaskookplaat, een fraaie afzuigkap, ingebouwde koelkast, combi magnetron en een vaatwasser. Diverse kastjes en de aansluitend gesitueerde trapkast zorgen voor voldoende ruimte om al je keukengerei op te bergen. Vanachter het eiland heb je contact met de woonkamer tijdens het koken. Tuin Wauw! In deze tuin ben je ECHT buiten. Een groene oase van rust en privacy. Vanuit de woonkamer stap je via de openslaande deuren of via de deur vanuit het halletje direct naar buiten, waar je omringd wordt door prachtig aangelegde beplanting en veel groen. De tuin biedt meerdere fijne plekken om te genieten: een zonnig terras en een sfeervolle overkapping (met gietijzeren kachel) waar je tot laat in de avond kunt vertoeven, ideaal voor de lange zomeravonden. Daarnaast is er een praktische grote berging, ideaal voor het opbergen van fietsen, tuinmeubilair of gereedschap. Dankzij de volwassen begroeiing en de speelse indeling ervaar je hier een heerlijk vrij gevoel! Eerste verdieping Op de eerste verdieping tref je 2 royale slaapkamers, een kleine kamer en een complete badkamer. De master bedroom is gelegen aan de achterzijde van het huis en is heel sfeervol door de gekozen kleuren in combinatie met de schuine kap en dakkapel. De tweede slaapkamer heeft een praktisch formaat en biedt voldoende ruimte voor het plaatsen van een tweepersoonsbed en een kast. De derde slaapkamer is momenteel in gebruik als werk-/studeerkamer. Er is zelfs een wasmachine aansluiting dus je kunt hem helemaal naar eigen wens indelen! Badkamer Optimaal genieten in deze moderne badkamer! De frisse en complete badkamer is deels betegeld en van alle gemakken voorzien. Heerlijk ontspannen in het royale ligbad met handdouche of geniet van een verfrissende douche in de ruime douche met rainshower en handdouche. Tevens is er een dubbele vaste wastafel in een mooi meubel met bijpassende kranen. De vloerverwarming zorgt voor heerlijk warme voeten tijdens de koude wintermaanden! Via het raam heb je de mogelijkheid de badkamer op natuurlijke wijze te laten ventileren en geniet je van de lichtinval! Tweede verdieping Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping van deze woning. Daar tref je een hele leuke, volwaardige extra ruimte/kamer. De zolder is voorzien van een groot dakraam, waar een zee van licht door naar binnen komt. Ook bevinden zich hier de aansluitingen voor de wasmachine en droger. Vanuit de open ruimte heb je ook nog toegang tot de praktische technische ruimte. Hier tref je de cv-ketel en er is nog mogelijkheid voor het opbergen van je spullen. De huidige eigenaar heeft gekozen voor een vloerafwerking met een eigentijdse houtlook. De wanden en het plafond zijn strak afgewerkt. Samengevat een hele mooie, lichte en multifunctionele ruimte.

Hypothek berekenen

€ 550.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.850

2 % Übertragungssteuer (€ 11.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 562.850

3,04%

Jährlich

%

€ 27.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 550.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, hoekwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
121 m²
Fläche des Grundstücks
276 m²
Inhalt
428 m³
Externe Berghalle
10 m²
Hinterhof Fläche
174 m²

Bau und Energie

Baujahr
2014
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel, gedeeltelijke vloerverwarming en warmte terugwininstallatie
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Atag (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
03-09-2025
Verkaufsdatum
01-10-2025

Badezimmer Ausstattung

Douche, dubbele wastafel, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Balansventilatie
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 5513

Google Karten

Wintelre auf der Karte

Erkunden Sie Wintelre und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Wintelre

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Wintelre. In 2025 waren da 2.210 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 484.000.

Einwohner

2.210

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 484.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 34.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

42

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Wintelre
Jahr Einwohner
2021 2.030
2022 2.100
2023 2.125
2024 2.145
2025 2.210

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Wintelre
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 359.000
2022 EUR 416.000
2023 EUR 461.000
2024 EUR 499.000
2025 EUR 484.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 465 0-15: 375 15-25: 235 25-45: 525 45-65: 605

Ausbildungsstufe

Hoger

520

Praktisch

380

Middelbaar

720

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

110

Nederland

2.030

Buiten Europa

70

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 88
Appartementen 150
Tussenwoningen 97
Vrijstaande woningen 403
Twee-onder-één-kap woningen 182

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 20
1900 tot 1925 20
1925 tot 1950 50
1950 tot 1970 192
1970 tot 1980 128
1980 tot 1990 166
1990 tot 2000 74
2000 tot 2010 106
2010 tot 2020 126
2020 en later 119

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

212

Bezeichnung A

192

Bezeichnung B

132

Bezeichnung D

115

Bezeichnung F

74

Bezeichnung G

70

Bezeichnung A+++

38

Bezeichnung E

29

Bezeichnung A++++

9

Bezeichnung A+

7

Bezeichnung A++

5

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Wintelre
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.520 3.580
2021 1.690 3.690
2022 1.340 3.500
2023 1.100 3.300
2024 1.070 3.410

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 830 • Strom: 2.560

Huurwoning

Gas: 1.000 • Strom: 2.450

Koopwoning

Gas: 1.120 • Strom: 3.490

Appartement

Gas: 980 • Strom: 3.000

Tussenwoning

Gas: 780 • Strom: 2.200

Vrijstaande woning

Gas: 1.280 • Strom: 4.020

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.100 • Strom: 2.850

Betriebsaktivität in Wintelre (2025)

Handel en HORECA 45
Nijverheid en energie 65
Zakelijke dienstverlening 70
Overheid, onderwijs en zorg 40
Landbouw, bosbouw en visserij 65
Vervoer, informatie en communicatie 15
Financiele diensten en onroerendgoed 20
Cultuur, recreatie en overige diensten 30

Gesamtanzahl der Firmensitze: 355

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Wintelre
Periode Verbrechen
jan 2025 0
jan 2026 8
jul 2025 6
jun 2025 1
mei 2025 0
mrt 2025 7
nov 2024 1
nov 2025 2
okt 2024 8
okt 2025 9
sep 2024 6
sep 2025 0

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Wintelre.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Wintelre

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Wintelre?

Wintelre telt in 2025 ongeveer 2.210 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wintelre?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wintelre is in 2025 circa € 484.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wintelre?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wintelre ligt rond € 34.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wintelre?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 42 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wintelre?

In Wintelre komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 403 woningen.

Meer Häuser in Wintelre

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.