Direkt zum Inhalt
Logo von RGO NVM Makelaars

Wilhelminastraat 32

7101CR Winterswijk • Gelderland

Verkauft unter Vorbehalt

€ 874.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 19.330

2 % Übertragungssteuer (€ 17.480) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 893.330

Kaufpreis /m²: € 2.884

Fotoalbum

Wilhelminastraat 32 Winterswijk
Bild 92
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Aan de karaktervolle Wilhelminastraat staat dit indrukwekkende HERENHUIS uit 1910, een woning die direct de aandacht trekt door zijn statige uitstraling en rijke historie. Het pand werd ontworpen door de Winterswijkse architect H. van der Schaaf en ademt nog altijd de sfeer en elegantie van begin twintigste eeuw. Het staat dan ook zeer terecht op de gemeentelijke monumentenlijst. Bij aankomst valt direct de fraaie voordeur op, een voorbode van de vele authentieke details die u binnen te wachten staan. De woning kenmerkt zich door hoge ramen en plafonds met ornamenten, stijlvolle paneeldeuren en een indeling die zowel ruimtelijk als sfeervol is. De klassieke kamer-en-suite zorgt voor een prachtige verbinding tussen de leefruimtes, terwijl de serre een lichte en aangename plek biedt om het hele jaar door van het daglicht en het uitzicht te genieten. Overal in het huis zijn de karakteristieke elementen behouden gebleven, waardoor het pand een unieke combinatie biedt van grandeur, charme en wooncomfort. Dit herenhuis is een bijzondere kans voor liefhebbers van karaktervolle woningen met historie. Een huis met een verhaal, klaar voor een nieuwe eigenaar die de schoonheid en uitstraling weet te waarderen. De woning beschikt over maar liefst 7 slaapkamers, een kantoorruimte op de begane grond en een enorme zolderruimte. De woning wordt omgeven door een royale tuin, waardoor u hier volop kunt genieten van rust, ruimte en privacy. Het totale perceel heeft een oppervlakte 816 m². De achtertuin beslaat zo’n 400 m² en biedt een heerlijke plek om buiten te verblijven, met voldoende ruimte voor terrassen, groen en diverse tuinmogelijkheden. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich parkeergelegenheid op eigen terrein, waardoor u uw auto gemakkelijk bij huis kunt parkeren. Via het grindpad aan de rechterzijde naast de woning bereikt u de achterzijde van het perceel. Hier staat een houten schuur geschikt voor het stallen van fietsen en/of tuingereedschap. De indeling van de woning is als volgt: Begane grond: Via de statige voordeur betreedt u de vestibule, een representatieve entree die direct de sfeer en het karakter van de woning voelbaar maakt. Vanuit deze ruimte heeft u direct toegang tot de kantoorruimte aan de voorzijde, een prettige plek om te werken of te studeren. Vervolgens leiden fraaie dubbele deuren met een motief in melkglas u naar de ruime hal. Deze centrale hal vormt het hart van de begane grond en biedt toegang tot de verschillende vertrekken. De hal beschikt over een authentieke cementtegelvloer met rijk gedecoreerd patroon. Het kantoor is eveneens via deze hal toegankelijk. Bij binnenkomst in de hal is er direct zicht op de trapopgang, die opvalt door de sierlijk gedecoreerde houten trappaal en de sierlijke balusters, die de historische allure van de woning onderstrepen. Onder de trap bevindt zich de toiletruimte met fonteintje. Aan de linkerzijde is er toegang tot de woonkamer. Aan de voorzijde grenst de woonkamer aan een zonnige serre die met fraai houtwerk is gedecoreerd en beschikt over schuifdeuren. De woonkamer is voorzien van een gashaard die in de originele schouw is geplaatst. De sfeervolle kamer-en-suite beschikt over originele schuifdeuren met aan weerszijden fraaie inbouwkasten. Aansluitend bevindt zich de eetkamer met openslaande deuren, eveneens geflankeerd door karakteristieke inbouwkasten aan beide zijden. De openslaande deuren van de eetkamer zijn aan de buitenzijde aan weerszijden voorzien van grote, robuuste houten luiken. Aan de rechterzijde van de hal bevindt zich de toegang tot de keuken. De vintage wandtegels en de hoge plafonds herinneren aan de rijke historie van het pand en bieden volop inspiratie voor een modern-klassieke renovatie. Achter de schrootjeswand moet nog een originele schouw aanwezig zijn. Tussen de keuken en het kantoor bevindt zich de toegang tot de royale kelderruimte, die zich onder de keuken bevindt. Via een klein tussenportaal is bovendien de kantoorruimte vanuit de keuken bereikbaar. Aan de andere zijde in de keuken is er toegang tot de bijkeuken. In deze ruimte met buitendeur hangt de cv-ketel en bevinden zich een wasbak, vaste kast en luik naar een vliering. Eerste verdieping: Via de fraaie trapopgang met traplift bereiken we de overloop, die net als de hal, zich centraal in de woning bevindt. Op deze verdieping zijn 4 slaapkamers te vinden waarvan de grootste, aan de voorzijde van de woning, over een groot balkon beschikt dat via de openslaande deuren bereikbaar is. De twee grootste slaapkamers beschikken ook nog over de originele schouw en inbouwkastruimte. De badkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning en is voorzien van een inloopdouche, ligbad, toilet, bidet en dubbele wastafel alsmede aansluiting voor wasmachine en -droger. Tweede verdieping: De zolderverdieping van dit herenhuis is een verrassende ruimte vol karakter. Hier bevindt zich o.a. de sfeervol ingerichte bibliotheek, een prachtige multifunctionele ruimte. Verder zijn hier nog 3 slaapkamers en een zolder-/bergruimte. Nadere informatie: - Bouwjaar 1910 - Perceeloppervlakte 816 m² - Gebruiksoppervlakte wonen ± 303 m² - Bruto inhoud woning ±1364 m³ - Voorzien van cv-installatie - Gemeentelijk monument Dit vrijstaande HERENHUIS uit 1910 heeft een rijke historie! Deze woning en haar bewoners worden dan ook uitgebreid beschreven in het prachtige naslagwerk “Naoberschap Wilhelminastraat Winterswijk”. Voel je thuis! Waarborgsom/bankgarantie Tot zekerheid van de nakoming van de verplichtingen zoals gesteld in de koopovereenkomst dient de kopende partij een bankgarantie (10% van de koopsom) te stellen bij een Nederlandse bankinstelling c.q. een waarborgsom (10% van de koopsom) te storten bij de notaris.

Hypothek berekenen

€ 874.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 19.330

2 % Übertragungssteuer (€ 17.480) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 893.330

3,04%

Jährlich

%

€ 43.700

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 874.000 k.k.
Status
Verkauft unter Vorbehalt
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Herenhuis, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
11 Zimmer
Schlafzimmer
7 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
303 m²
Fläche des Grundstücks
816 m²
Inhalt
1364 m³
Sonstiger Innenraum
14 m²
Gebäude mit Außenbereich
12 m²
Externe Berghalle
11 m²

Bau und Energie

Baujahr
1910
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolierung
Gedeeltelijk dubbel glas
Heizung
Cv-ketel, gashaard en gaskachels
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
ATAG (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)
Energieausweis
NIET VERPLICHT

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Tuin rondom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein

Planung

Seit dem Angebot
24-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Bidet, douche, dubbele wastafel, ligbad, en toilet

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel en natuurlijke ventilatie

Karten

Postkarten

Postkarten für 7101

Google Karten

Winterswijk auf der Karte

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Winterswijk

Wohn- und Viertelzahlen in Winterswijk

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Winterswijk. In 2025 waren da 23.150 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 283.000.

Einwohner

23.150

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 283.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 29.800

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

713

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Winterswijk
Jahr Einwohner
2021 22.840
2022 23.020
2023 23.080
2024 23.160
2025 23.150

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Winterswijk
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 199.000
2022 EUR 225.000
2023 EUR 259.000
2024 EUR 271.000
2025 EUR 283.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 5.950 0-15: 3.180 15-25: 2.635 25-45: 5.210 45-65: 6.165

Ausbildungsstufe

Hoger

3.920

Praktisch

5.530

Middelbaar

7.630

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

1.960

Nederland

18.490

Buiten Europa

2.695

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 2.111
Appartementen 2.960
Tussenwoningen 3.230
Vrijstaande woningen 1.797
Twee-onder-één-kap woningen 1.553

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 7
1700 tot 1900 520
1900 tot 1925 662
1925 tot 1950 1.542
1950 tot 1970 2.529
1970 tot 1980 1.879
1980 tot 1990 1.042
1990 tot 2000 855
2000 tot 2010 706
2010 tot 2020 299
2020 en later 170

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

2.943

Bezeichnung A

2.104

Bezeichnung B

1.635

Bezeichnung G

1.390

Bezeichnung D

1.236

Bezeichnung F

1.027

Bezeichnung E

919

Bezeichnung A+

165

Bezeichnung A+++

133

Bezeichnung A++

85

Bezeichnung A++++

39

Bezeichnung A+++++

2

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Winterswijk
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.210 2.770
2021 1.380 2.780
2022 1.090 2.610
2023 910 2.490
2024 890 2.550

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 960 • Strom: 2.550

Huurwoning

Gas: 740 • Strom: 1.980

Koopwoning

Gas: 980 • Strom: 2.730

Appartement

Gas: 640 • Strom: 1.860

Tussenwoning

Gas: 840 • Strom: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.300 • Strom: 3.440

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Strom: 2.730

Betriebsaktivität in Winterswijk (2025)

Handel en HORECA 645
Nijverheid en energie 340
Zakelijke dienstverlening 535
Overheid, onderwijs en zorg 460
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 110
Financiele diensten en onroerendgoed 145
Cultuur, recreatie en overige diensten 280

Gesamtanzahl der Firmensitze: 2.535

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Winterswijk
Periode Verbrechen
jan 2025 65
jan 2026 66
jul 2025 37
jun 2025 66
mei 2025 61
mrt 2025 61
nov 2024 63
nov 2025 49
okt 2024 79
okt 2025 66
sep 2024 92
sep 2025 50

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Winterswijk.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Winterswijk

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Winterswijk?

Winterswijk telt in 2025 ongeveer 23.150 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Winterswijk?

De gemiddelde WOZ-waarde in Winterswijk is in 2025 circa € 283.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Winterswijk?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Winterswijk ligt rond € 29.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Winterswijk?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 713 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Winterswijk?

In Winterswijk komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 3.230 woningen.

Meer Häuser in Winterswijk

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.