Direkt zum Inhalt
Logo von Marquant Exclusief Wonen

Kaatsplein 7

8748BZ Witmarsum • Fryslân

Verfügbar

€ 739.500 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 16.640

2 % Übertragungssteuer (€ 14.790) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 756.140

Kaufpreis /m²: € 2.586

Fotoalbum

Kaatsplein 7 Witmarsum
Bild 50
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Kaatsplein 7 – Eigentijds, levensloopbestendig wonen in een uniek monument Soms kom je een woning tegen die meteen indruk maakt. Achter deze twee karakteristieke gevels in hartje Witmarsum schuilt Kaatsplein 7. Dit voormalige zalencentrum is onder architectuur van Lautenbag volledig gerenoveerd in 2022/2023 en getransformeerd tot een moderne, luxe woning met 286 m² woonoppervlak en energielabel A+. Alles is gelijkvloers en daardoor volledig levensloopbestendig, wat dit object uniek maakt. Hoge plafonds, een Balinese binnenplaats en een open living geven het geheel de uitstraling van een loft, waar licht, ruimte en comfort centraal staan. Wonen in hartje Witmarsum Gelegen in het historische hart van Witmarsum, het hart van de Elfsteden, profiteer je hier van het dorpse leven met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Tegelijkertijd liggen steden zoals Sneek, Bolsward, Franeker en Harlingen dichtbij en is de Afsluitdijk snel bereikbaar richting de Randstad. De locatie combineert rust, privacy en een groene omgeving met optimale bereikbaarheid. Indrukwekkende ruimtes Bij binnenkomst in de hal ervaar je direct de boutique-chique uitstraling van het pand. Rechts ligt een ruime kamer die flexibel gebruikt kan worden als slaapkamer of thuiswerkkantoor. Links bevinden zich de toiletten en aparte douches. In het achterste deel van de woning zijn drie royale slaapkamers, waarvan twee zijn uitgerust met een eigen badkamer, waardoor het wonen hier bijzonder comfortabel en privé is. De indeling biedt bovendien de mogelijkheid om kamers verder op te splitsen voor extra flexibiliteit. De open living is ontworpen om licht en lucht maximaal binnen te laten. Hoge plafonds, de Balinese courtyard en de optimale verbinding tussen binnen en buiten creëren een loft-achtige sfeer. De achtertuin biedt volledige privacy, groen en meerdere hoekjes om in alle rust te ontspannen. Comfort en duurzaamheid Kaatsplein 7 is volledig verduurzaamd en energiezuinig. Het pand is voorzien van een warmtepomp, zonnepanelen, vloerverwarming, HR++ beglazing en een volledig geïsoleerde thermische binnenschil met PIR-platen. Hierdoor combineert het moderne wooncomfort naadloos met het monumentale karakter van het pand. Bijzonderheden - Rijksmonument, voormalig zalencentrum gesitueerd achter twee karakteristieke gevels - Volledig gerenoveerd onder architectuur van Lautenbag - Ca. 286 m² woonoppervlak en meer dan 1200 m³ inhoud - Alles gelijkvloers: volledig levensloopbestendig - Open living met loft-achtige uitstraling - Hoge plafonds en veel lichtinval - Balinese binnenplaats (courtyard) - Drie royale slaapkamers, waarvan twee met eigen badkamer (suite) - Mogelijkheid voor zelfstandig achterhuis (7a) - Eigentijds, eigenwijs en luxe afwerkingsniveau - Volledige privacy met groen achtertuin - Een bijzonder duo Naast Kaatsplein 7 is ook het naastgelegen Kaatsplein 3 beschikbaar. Samen vormen beide panden een unieke kans voor wie groots wil wonen, werken of combineren – of het nu gaat om een royaal familiehuis, zakelijke invulling of een combinatie daarvan. Een zeldzaam object Kaatsplein 7 is een woning voor wie op zoek is naar iets uitzonderlijks: een loft-achtige open living, moderne luxe, levensloopbestendig comfort, privacy en een monumentaal karakter. Wonen, werken of beide combineren? Hier kan het allemaal, in een woning die inspireert en verwelkomt.

Hypothek berekenen

€ 739.500

Kosten Kupfer (geschätzt): € 16.640

2 % Übertragungssteuer (€ 14.790) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 756.140

3,04%

Jährlich

%

€ 36.975

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 739.500 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Herenhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
3 badkamers en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
286 m²
Fläche des Grundstücks
482 m²
Inhalt
1214 m³
Sonstiger Innenraum
25 m²
Hinterhof Fläche
40 m²

Bau und Energie

Baujahr
1964
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel en warmtepomp
Kessel Cv
Remeha combiketel (2018)
Energieausweis
A+

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in centrum
Garten
Achtertuin
Gartenlage
Gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
04-04-2025

Badezimmer Ausstattung

3 inloopdouches, 3 toiletten, 3 wastafels, 3 wastafelmeubels, en vloerverwarming

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 8748

Google Karten

Geografische Übersicht Witmarsum

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Witmarsum

Wohn- und Viertelzahlen in Witmarsum

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Witmarsum. In 2025 waren da 1.815 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 279.798.

Einwohner

1.815

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 279.798

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 28.387

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

27

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Witmarsum
Jahr Einwohner
2021 1.770
2022 1.780
2023 1.795
2024 1.795
2025 1.815

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Witmarsum
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 202.594
2022 EUR 219.521
2023 EUR 246.060
2024 EUR 256.953
2025 EUR 279.798

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 510 0-15: 290 15-25: 200 25-45: 360 45-65: 460

Ausbildungsstufe

Hoger

320

Praktisch

310

Middelbaar

560

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

60

Nederland

1.700

Buiten Europa

50

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 120
Appartementen 103
Tussenwoningen 140
Vrijstaande woningen 341
Twee-onder-één-kap woningen 172

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1
1700 tot 1900 59
1900 tot 1925 125
1925 tot 1950 118
1950 tot 1970 161
1970 tot 1980 117
1980 tot 1990 93
1990 tot 2000 75
2000 tot 2010 75
2010 tot 2020 23
2020 en later 69

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

197

Bezeichnung A

170

Bezeichnung G

160

Bezeichnung B

116

Bezeichnung A+

87

Bezeichnung D

78

Bezeichnung F

61

Bezeichnung E

38

Bezeichnung A++

31

Bezeichnung A+++

8

Bezeichnung A++++

2

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Witmarsum
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.373 2.693
2021 1.452 2.721
2022 1.093 2.571
2023 927 2.514
2024 904 2.666

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 801 • Strom: 2.141

Huurwoning

Gas: 680 • Strom: 1.676

Koopwoning

Gas: 1.010 • Strom: 2.780

Appartement

Gas: 661 • Strom: 1.220

Tussenwoning

Gas: 717 • Strom: 1.797

Vrijstaande woning

Gas: 1.077 • Strom: 2.983

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 829 • Strom: 2.328

Betriebsaktivität in Witmarsum (2025)

Handel en HORECA 30
Nijverheid en energie 35
Zakelijke dienstverlening 40
Overheid, onderwijs en zorg 30
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 5
Financiele diensten en onroerendgoed 10
Cultuur, recreatie en overige diensten 25

Gesamtanzahl der Firmensitze: 210

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Witmarsum
Periode Verbrechen
jan 2025 4
jan 2026 1
jul 2025 2
jun 2025 1
mei 2025 6
mrt 2025 0
nov 2024 2
nov 2025 3
okt 2024 6
okt 2025 3
sep 2024 5
sep 2025 0

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Witmarsum.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Witmarsum

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Witmarsum?

Witmarsum telt in 2025 ongeveer 1.815 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Witmarsum?

De gemiddelde WOZ-waarde in Witmarsum is in 2025 circa € 279.798.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Witmarsum?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Witmarsum ligt rond € 28.387 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Witmarsum?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 27 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Witmarsum?

In Witmarsum komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 341 woningen.

Meer Häuser in Witmarsum

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.