Direkt zum Inhalt
Logo von Chris Draijer Makelaardij

Arumerweg 84

8748CX Witmarsum • Fryslân

Verkauft
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Bolsward

Fotoalbum

Arumerweg 84 Witmarsum
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Unieke kans, dit is fantastisch wonen! Vrijstaande woning met prachtig landelijk uitzicht en een eigen bos! Tussen Witmarsum en Arum staat deze vrijstaande woning met een ruime tuin rondom, een lange oprijlaan en een prachtig bosperceel. De woning beschikt over een slaapkamer en badkamer op de begane grond en 3 slaapkamers op de verdieping. Vanuit de woonkamer en de keuken is er een prachtig vrij uitzicht over de weilanden. Deze goed geïsoleerde woning is van het bouwjaar 2005 en heeft Energielabel A. Het geheel is gelegen op een perceel eigen grond van maar liefst 9785 m². Witmarsum is gelegen op 15 min van Harlingen en 5 minuten van de A7/Afsluitdijk. In het dorp zijn diverse voorzieningen, een supermarkt, openluchtzwembad, huisarts, fysiotherapeut, sport en diverse winkels. Indeling Entree, hal met meterkast en trapopgang. De ruime woonkamer is heerlijk licht met grote raampartijen en openslaande deuren naar het terras van de achtertuin. De robuuste houtkachel zorgt voor extra warmte op de koudere dagen en de airco voor koelte in de zomer. De halfopen keuken heeft een hoekkeuken en een grote wandkast, beide voorzien van inbouwapparatuur. Door de ramen boven het werkblad is er mooi zicht op de tuin en de achtergelegen weilanden. De bijkeuken met wasbakje heeft flinke afmetingen en voldoende ruimte voor witgoedaansluitingen, de cv-installatie en bergkasten. Via een tuindeur is er toegang naar de achtertuin. Vanuit de hal is er tevens toegang naar de slaapkamer en de badkamer. De slaapkamer wordt nu gebruikt als praktijkruimte, maar hier kunnen ook gemakkelijk een tweepersoonsbed en een kledingkast worden geplaatst. De badkamer is voorzien van een douche, een wastafel en een toilet. De ruime tuin ligt rondom de woning en is aangelegd met terrassen, gazon, een vijver en fruitbomen. Eerste verdieping Rond de centrale overloop zijn 3 slaapkamers en een badkamer gelegen. Alle slaapkamers hebben lichtinval door zowel een zijraam als een dakraam. De badkamer is voorzien van een bad/douchecombinatie, een wastafel en een 2e toilet. Tweede verdieping De bergzolder is bereikbaar middels een vlizotrap vanaf de overloop. Op de bergzolder bevindt zich tevens de omvormer van de zonnepanelen. Tuin De tuin heeft een gunstige zonligging. Vanaf de vroege ochtend is er zon in de tuin en deze draait gedurende de dag rond de woning, zodat er altijd een plekje is te vinden in de zon of schaduw. De tuin is landelijk ingericht met terrassen, gazon, een vijver met bruggetje en een kleine boomgaard met fruitbomen en een plantenkas. Het bos ligt ten noorden van de woning. Hier kan men heerlijk dwalen over de paadjes tussen de bomen en genieten van de typische boslucht en bosgeluiden. Bijzonderheden * Een eigen bos; * Prachtig vrij uitzicht vanuit de woning; * Energielabel A; * 14 Zonnepanelen; * Intergas cv-ketel 2015; * Airconditioning 2025; * Vloerverwarming badkamer en wc; * Slaapkamer en badkamer op de begane grond; * 3 Slaapkamers op verdieping; * Heerlijke tuin rondom; * Bolsward en Makkum zijn op fietsafstand; * Goede locatie op korte afstand van scholen en sportvoorzieningen; * Dankzij de A7 zijn de Randstad en Groningen in ± één uur te bereiken; * Bezichtiging uitsluiten via de makelaar. Bekijk alle kenmerken

Hypothek berekenen

€ 725.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 16.350

2 % Übertragungssteuer (€ 14.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 741.350

3,04%

Jährlich

%

€ 36.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 725.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers
Böden
2 woonlagen en een vliering

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
138 m²
Fläche des Grundstücks
9785 m²
Inhalt
526 m³
Sonstiger Innenraum
2 m²
Externe Berghalle
46 m²
Hinterhof Fläche
1 m²

Bau und Energie

Baujahr
2005
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Dwarskap bedekt met overig
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Garten
Achtertuin
Gartenlage
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein

Planung

Seit dem Angebot
10-10-2025
Verkaufsdatum
25-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, 2 toiletten, 2 wastafels, en ligbad

Zusätzliche Merkmale

  • Natuurlijke ventilatie en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 8748

Google Karten

Geografische Übersicht Witmarsum

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Witmarsum

Wohn- und Viertelzahlen in Witmarsum

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Witmarsum. In 2025 waren da 1.815 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 279.798.

Einwohner

1.815

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 279.798

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 28.387

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

27

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Witmarsum
Jahr Einwohner
2021 1.770
2022 1.780
2023 1.795
2024 1.795
2025 1.815

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Witmarsum
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 202.594
2022 EUR 219.521
2023 EUR 246.060
2024 EUR 256.953
2025 EUR 279.798

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 510 0-15: 290 15-25: 200 25-45: 360 45-65: 460

Ausbildungsstufe

Hoger

320

Praktisch

310

Middelbaar

560

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

60

Nederland

1.700

Buiten Europa

50

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 120
Appartementen 103
Tussenwoningen 140
Vrijstaande woningen 341
Twee-onder-één-kap woningen 172

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1
1700 tot 1900 59
1900 tot 1925 125
1925 tot 1950 118
1950 tot 1970 161
1970 tot 1980 117
1980 tot 1990 93
1990 tot 2000 75
2000 tot 2010 75
2010 tot 2020 23
2020 en later 69

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

197

Bezeichnung A

170

Bezeichnung G

160

Bezeichnung B

116

Bezeichnung A+

87

Bezeichnung D

78

Bezeichnung F

61

Bezeichnung E

38

Bezeichnung A++

31

Bezeichnung A+++

8

Bezeichnung A++++

2

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Witmarsum
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.373 2.693
2021 1.452 2.721
2022 1.093 2.571
2023 927 2.514
2024 904 2.666

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 801 • Strom: 2.141

Huurwoning

Gas: 680 • Strom: 1.676

Koopwoning

Gas: 1.010 • Strom: 2.780

Appartement

Gas: 661 • Strom: 1.220

Tussenwoning

Gas: 717 • Strom: 1.797

Vrijstaande woning

Gas: 1.077 • Strom: 2.983

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 829 • Strom: 2.328

Betriebsaktivität in Witmarsum (2025)

Handel en HORECA 30
Nijverheid en energie 35
Zakelijke dienstverlening 40
Overheid, onderwijs en zorg 30
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 5
Financiele diensten en onroerendgoed 10
Cultuur, recreatie en overige diensten 25

Gesamtanzahl der Firmensitze: 210

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Witmarsum
Periode Verbrechen
jan 2025 4
jan 2026 1
jul 2025 2
jun 2025 1
mei 2025 6
mrt 2025 0
nov 2024 2
nov 2025 3
okt 2024 6
okt 2025 3
sep 2024 5
sep 2025 0

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Witmarsum.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Witmarsum

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Witmarsum?

Witmarsum telt in 2025 ongeveer 1.815 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Witmarsum?

De gemiddelde WOZ-waarde in Witmarsum is in 2025 circa € 279.798.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Witmarsum?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Witmarsum ligt rond € 28.387 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Witmarsum?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 27 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Witmarsum?

In Witmarsum komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 341 woningen.

Meer Häuser in Witmarsum

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.