Direkt zum Inhalt
Logo von Boonstra Makelaardij Bolsward e.o.

van Aylvaweg 38 A

8748CE Witmarsum • Fryslân

Verkauft

€ 579.500 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.440

2 % Übertragungssteuer (€ 11.590) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 592.940

Kaufpreis /m²: € 3.349

Fotoalbum

van Aylvaweg 38 A Witmarsum
Bild 57
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Karakteristieke, gasloze gezinswoning met royale tuin op het zuiden. Deze voormalige (geschakelde)directeurswoning combineert karakter, comfort en duurzaamheid. De woning is volledig gasloos en gelegen op een royaal perceel van maar liefst 1.013 m². De fraai aangelegde, zonnige achtertuin op het zuiden biedt volop privacy en comfort, met als blikvanger een prachtige treurwilg en een grote veranda met glazen schuifwand, waardoor je er het hele jaar door heerlijk kunt genieten. De woning beschikt over vloerverwarming, een draaibare houtkachel voor extra sfeer én een moderne warmtepomp (2023). Met maar liefst 6 slaapkamers, is dit het perfecte thuis voor een groot gezin, ruimtezoekers of thuiswerkers. Indeling Begane grond: Bij binnenkomst in de ruime hal is er een open, stalen bordestrap naar waar de eerste verdieping is gelegen. Via de gang is er toegang tot het toilet. De lichte woonkamer biedt volop leefruimte en comfort en is voorzien van een draaibare houtkachel (2022) voor extra sfeer. Aaneensluitend bevindt zich de serre met eetkamer, vanwaar u geniet van een prachtig uitzicht op de tuin. De moderne keuken (eveneens uit 2022) is voorzien van inbouwapparatuur en een Quooker voor direct heet en kokend water. De begane grond beschikt over vloerverwarming en is afgewerkt met een stijlvolle PVC-visgraatvloer (2022). Eerste verdieping: Via de ruime overloop bereikt u 4 volwaardige slaapkamers en een complete badkamer, uitgerust met een inloopdouche, ligbad, wastafel en toilet. Tweede verdieping: De zolderverdieping is te bereiken via de vaste trap, waar een 2 tal slaapkamers zijn gesitueerd, ook ideaal als logeerkamer of werkruimte. Buitenruimte: In de fraai aangelegde en zonnige achtertuin op het zuiden staat een prachtige treurwilg als centraal middelpunt. Daarnaast vindt u hier een royale tuinkamer met glazen schuifdeuren en berging, waarin zich een infrarood sauna bevindt – ideaal voor ontspanning na een lange dag. Ook is er een vrijstaand tuinhuisje en een ruime groentekas – perfect voor wie graag zelf groenten kweekt. Werkelijk alle ingrediënten om optimaal te genieten van deze royale tuin zijn aanwezig. Bijzonderheden: - Groot perceel van 1013m2 - 6 slaapkamers - Nieuwe keuken uit 2022, met Quooker Combi Plus heet water en kokend water kraan - Houtkachel uit 2022 welke draaibaar is. Geplaatst door erkend bedrijf De Smidse - Het houthok met inhoud blijft achter voor jaren stookplezier - Warmtepomp 2023 - Vloerverwarming begane grond met pvc visgraat vloer 2022 - Volledig van het gas af 2024 - 13 zonnepanelen van 370 WP per stuk, geplaatst in december 2021 - Laatste jaarafrekening energie kwam uit op ongeveer gemiddeld 50 euro per maand - Nieuwe meterkast 2022 - Prachtige overkapping met glas en een berging. Totaal ongeveer 14 meter lang - Hok voor tuingereedschap met zitmaaier, welke achter blijft - Groentekas - Infrarood sauna in het tuinhuisje - Ruime woonkamer / keuken met veel lichtinval - Tuin op het zuiden. De tuin biedt de gehele dag zon - Prachtige treurwilg in de tuin. Biedt bij warme zomers verkoeling door de schaduw - Badkamer is verouderd maar wel functioneel - Waterontharder

Hypothek berekenen

€ 579.500

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.440

2 % Übertragungssteuer (€ 11.590) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 592.940

3,04%

Jährlich

%

€ 28.975

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 579.500 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
8 Zimmer
Schlafzimmer
6 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een zolder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
173 m²
Fläche des Grundstücks
1013 m²
Inhalt
621 m³
Gebäude mit Außenbereich
3 m²
Externe Berghalle
61 m²
Hinterhof Fläche
828 m²

Bau und Energie

Baujahr
1969
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Schilddak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en muurisolatie
Heizung
Warmtepomp
Warmes Wasser
Elektrische boiler
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het zuidwesten
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
06-06-2025
Verkaufsdatum
23-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 8748

Google Karten

Geografische Übersicht Witmarsum

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Witmarsum

Wohn- und Viertelzahlen in Witmarsum

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Witmarsum. In 2025 waren da 1.815 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 279.798.

Einwohner

1.815

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 279.798

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 28.387

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

27

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Witmarsum
Jahr Einwohner
2021 1.770
2022 1.780
2023 1.795
2024 1.795
2025 1.815

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Witmarsum
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 202.594
2022 EUR 219.521
2023 EUR 246.060
2024 EUR 256.953
2025 EUR 279.798

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 510 0-15: 290 15-25: 200 25-45: 360 45-65: 460

Ausbildungsstufe

Hoger

320

Praktisch

310

Middelbaar

560

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

60

Nederland

1.700

Buiten Europa

50

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 120
Appartementen 103
Tussenwoningen 140
Vrijstaande woningen 341
Twee-onder-één-kap woningen 172

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1
1700 tot 1900 59
1900 tot 1925 125
1925 tot 1950 118
1950 tot 1970 161
1970 tot 1980 117
1980 tot 1990 93
1990 tot 2000 75
2000 tot 2010 75
2010 tot 2020 23
2020 en later 69

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

197

Bezeichnung A

170

Bezeichnung G

160

Bezeichnung B

116

Bezeichnung A+

87

Bezeichnung D

78

Bezeichnung F

61

Bezeichnung E

38

Bezeichnung A++

31

Bezeichnung A+++

8

Bezeichnung A++++

2

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Witmarsum
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.373 2.693
2021 1.452 2.721
2022 1.093 2.571
2023 927 2.514
2024 904 2.666

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 801 • Strom: 2.141

Huurwoning

Gas: 680 • Strom: 1.676

Koopwoning

Gas: 1.010 • Strom: 2.780

Appartement

Gas: 661 • Strom: 1.220

Tussenwoning

Gas: 717 • Strom: 1.797

Vrijstaande woning

Gas: 1.077 • Strom: 2.983

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 829 • Strom: 2.328

Betriebsaktivität in Witmarsum (2025)

Handel en HORECA 30
Nijverheid en energie 35
Zakelijke dienstverlening 40
Overheid, onderwijs en zorg 30
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 5
Financiele diensten en onroerendgoed 10
Cultuur, recreatie en overige diensten 25

Gesamtanzahl der Firmensitze: 210

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Witmarsum
Periode Verbrechen
jan 2025 4
jan 2026 1
jul 2025 2
jun 2025 1
mei 2025 6
mrt 2025 0
nov 2024 2
nov 2025 3
okt 2024 6
okt 2025 3
sep 2024 5
sep 2025 0

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Witmarsum.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Witmarsum

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Witmarsum?

Witmarsum telt in 2025 ongeveer 1.815 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Witmarsum?

De gemiddelde WOZ-waarde in Witmarsum is in 2025 circa € 279.798.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Witmarsum?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Witmarsum ligt rond € 28.387 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Witmarsum?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 27 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Witmarsum?

In Witmarsum komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 341 woningen.

Meer Häuser in Witmarsum

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.