Direkt zum Inhalt
Logo von Groenendael Makelaardij B.V. Woerden

Kallameer 218

3446JG Woerden • Utrecht

Verfügbar

€ 1.150.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 24.850

2 % Übertragungssteuer (€ 23.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.174.850

Kaufpreis /m²: € 5.275

Fotoalbum

Kallameer 218 Woerden
Bild 91
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Ontdek dit prachtige vrijstaande grachtenpand, onder architectuur ontworpen, waarin stijl en vakmanschap samen komen. De woning wordt gekenmerkt door schitterend metselwerk wat niet alleen zorgt voor een klassieke uitstraling, maar ook een warme en uitnodigende sfeer creëert. Met de klassieke lijnen en hoogwaardige afwerking biedt deze woning optimale comfort en functionaliteit. Een unieke combinatie van design en kwaliteit, perfect voor wie op zoek is naar een stijlvolle en comfortabele thuisbasis. Dit grachtenpand met twee entrees die wonen en werk gemakkelijk kunnen scheiden, is ideaal voor mensen die vanuit huis werken, op zoek zijn naar dubbele bewoning (voor inwonende au pair, ouders of volwassen kinderen) of hun bedrijf willen combineren met woonruimte en bevindt zich aan het water in de gewilde wijk “Waterrijk”. De woning combineert eigentijds design met hoogwaardige afwerking en biedt een prachtige ligging met uitzicht over het water. Ideaal voor wie op zoek is naar een nieuwbouwwoning met luxe details en een rustige, groene omgeving. Bent u geïnteresseerd in meer informatie of een bezichtiging? Indeling Welkom in deze charmante woning waar comfort en ruimte samenkomen. Gelegen in een goede woonomgeving, biedt deze vrijstaande woning alles wat u zoekt: een ruime indeling, parkeren op eigen terrein en een patio met uitzicht over het water. alsmede de mogelijkheid om een drijvende vlonder aan de steiger neer te leggen (zie 3D impressie). Stap binnen via de imposante glazen entree en ervaar direct de unieke sfeer van deze woning. Het natuurlijke licht stroomt royaal naar binnen en zet de toon voor de rest van de begane grond: ruim, stijlvol en tot in detail afgewerkt. De riante leefruimte is een oase van comfort, met de gas-openhaard die op sfeervolle wijze het zitgedeelte scheidt van de recht van de woonkamer. Hier is het heerlijk ontspannen, of u nu rustig wilt genieten van een goed boek of samenkomt met vrienden en familie. De absolute eyecatcher is wel de open-keuken en is een droom voor elke kookliefhebber. Centraal gelegen staat het luxe kookeiland , royaal van formaat en voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur. Ideaal voor zowel dagelijks gebruik als culinaire avonden. Het eiland vormt het hart van de woonruimte, waar koken, praten en leven samenkomen. De combinatie van licht, ruimte, warmte en stijl zoals de lichte houten vloer, gelegd in visgraad motief, de (in)-directe verlichtingsarmaturen maakt deze begane grond tot een bijzondere plek waar u zich direct thuis zult voelen. Op deze vloer is de toiletruimte en het trappenhuis naar de verdiepingen. Via de zijkant van de woning is de tweede entreedeur die lijdt u naar de tweede verdieping. Eerste verdieping Welkom op de indrukwekkende slaapverdieping, waar rust en elegantie samenkomen. Via een stijlvolle, lange gang met wandverlichting bereikt u drie ruime slaapkamers, elk ontworpen met oog voor detail en comfort. De slaapkamers bieden voldoende ruimte voor persoonlijke invulling en genieten van veel natuurlijk licht. Een separate toiletruimte biedt extra comfort en privacy voor bewoners én gasten. De luxe badkamer is een ware oase van ontspanning, voorzien van hoogwaardige materialen, een royale inloopdouche, een stijlvol ligbad en een dubbele wastafel – perfect voor ontspannen ochtenden of rustgevende avonden. Voor de ultieme woondroom beschikt de master-bedroom over een eigen inloopkast, een elegante en praktische toevoeging waar kleding en accessoires overzichtelijk en stijlvol worden opgeborgen en een badkamer en suite. Deze verdieping combineert een exclusieve afwerking met een doordachte indeling, een heerlijk privé verblijf wat elke dag aanvoelt als een hotelervaring. Tweede verdieping Veelzijdige zolderverdieping met eigen opgang, ideaal als woon- of werkruimte! Deze royale tweede verdieping is een echte meerwaarde voor de woning! Dankzij de eigen opgang biedt deze ruimte volop privacy en zelfstandigheid, perfect als gastenverblijf, kantoor aan huis, atelier of zelfs als zelfstandige woonruimte. De verdieping is voorzien van een moderne badkamer, compleet met inloopdouche, wastafelmeubel en wandcloset. Alle voorbereiding zijn er voor het plaatsen van een keuken en draai- kiepdeuren voor toegang naar het op het zuiden gelegen dakterras en een frans balkon aan de voorzijde. Een viertal dakvensters zorgen voor een prettige lichtinval en een aangename sfeer, terwijl de airconditioning zorgt voor optimaal comfort, het hele jaar door. De ruimte is praktisch ingedeeld en biedt talloze mogelijkheden: denk aan een comfortabele werkplek, een rustige studeerkamer of een knusse woonstudio. De combinatie van licht, comfort en zelfstandigheid maakt dit een unieke plek in huis. Kortom: een multifunctionele zolderverdieping met alle voorzieningen voor wonen én werken! Balkon Genieten van de zon op je eigen dakterras op het zuiden! Op de tweede verdieping bevindt zich een heerlijk dakterras op het zuiden, een perfecte plek om van de zon te genieten met uitzicht over het water. Of je nu ’s ochtends rustig een kop koffie drinkt, ’s middags relaxt met een boek, of ’s avonds dineert in de buitenlucht, dit terras biedt het allemaal. Dankzij de gunstige ligging op het zuiden profiteer je van optimale zonligging, terwijl de hoogte zorgt voor volop privacy en een vrij uitzicht. Het terras is ruim genoeg voor een comfortabele loungeset. Een buitenruimte zoals deze is zeldzaam, zeker in combinatie met het comfort van de tweede verdieping. De ideale verlenging van je woonruimte, in alle seizoenen. Tuin Via de draaikiepdeuren stapt u zo de fraai aangelegde, zonnige achtertuin in of loopt u via de steiger naar het water. Hier geniet u van volop privacy en rust. Dankzij de ligging is het hier heerlijk vertoeven op elk moment van de dag, of u nu houdt van buiten eten of gewoon ontspannen in uw eigen stukje tuin. Direct naast de woning bevindt zich een zeer praktische overkapping/berging, ideaal voor het stallen van fietsen, tuingereedschap, seizoensspullen of sportuitrusting. Dankzij de ligging direct naast de woning is alles snel en gemakkelijk toegankelijk, zonder omwegen of trappen. De overkapping / berging is voorzien van voldoende ruimte en biedt een nette en droge opbergplek. Een handige toevoeging die zorgt voor extra gemak én meer leefruimte in huis. Bijzonderheden Hier zijn enkele kenmerken van de woning: - twee aparte ingangen: één voor het privé woongenot en één voor woon / werk- of zakelijke doeleinden met eigen opgang - ruime indeling met aparte woon / werk- of kantoorruimte binnen de woning - goede privacy tussen woon- en werkgedeelte • energielabel A+ • viertien (14) zonnepanelen • vloerverwarming in de gehele woning • laadstation • houten kozijnen met HR++-isolatieglas • alarmsysteem • bestemming voor wonen met kantoor of praktijk aan huis * gas-openhaard * draai- kiep deuren naar de steiger en de patio. * gehele woning lichthouten vloer in visgraad motief, * (in) directe verlichtingsarmaturen en inbouwspots * dakterras op het zuiden * frans balkon op het noordoosten * meterkast met tussenmeter voor de tweede verdieping Inbouwkeuken is voorzien van: - grote koelkast - vrieskast - inductie kookplaat - BORA afzuigkap - vaatwasser - twee (2) ovens waarvan één met een magnetron functie - wijnkast - quocker Badkamer op de eerste verdieping voorzien van: - ruime inloop douche - handdoekradiator - vrijstaand modern ligbad - wastafelmeubel met twee waskommen Badkamer op de tweede verdieping voorzien van: - ruime inloop douche - handdoekradiator - wastafelmeubel met waskom - wandcloset Locatie Waterrijk: Waterrijk in Woerden is een woonwijk die bekend staat om zijn aantrekkelijke ligging en rustige, waterrijke omgeving. De wijk bevindt zich nabij het water, wat bijdraagt aan een prettige en natuurlijke sfeer. In Waterrijk vind je een combinatie van moderne woningen en voorzieningen die gericht zijn op gezinnen en mensen die genieten van een ontspannen levensstijl. De wijk biedt goede bereikbaarheid, authentieke architectuur en een rustige leefomgeving, waardoor het een populaire keuze is voor bewoners die nabij de natuur willen wonen, maar toch dicht bij het centrum van Woerden willen blijven. WOERDEN: Natuurlijk! Woerden is een historische stad en gemeente in de provincie Utrecht, Nederland. De stad ligt aan de rivier de Oude Rijn en heeft een rijke geschiedenis die teruggaat tot de Romeinse tijd. Woerden staat bekend om zijn imposante vestingwerken en middeleeuwse stadscentrum, met gezellige straten, historische gebouwen en het beroemde stadspoortje. Een van de belangrijkste bezienswaardigheden in Woerden is de vestingwerken, die nog grotendeels intact zijn en een mooi beeld geven van de militaire geschiedenis van de stad. Daarnaast heeft Woerden verschillende musea, zoals het Stadsmuseum, waar je meer kunt leren over de lokale geschiedenis en cultuur. Woerden is ook bekend om zijn levendige marktdagen en evenementen gedurende het jaar, en het ligt gunstig nabij grotere steden zoals Utrecht en Gouda, waardoor het een ideale plek is voor zowel inwoners als bezoekers die willen genieten van een mix van geschiedenis, cultuur en natuur. De gemeente Woerden bestaat uit ca. 52.500 inwoners met een uitgebreid voorzieningenpakket van met onder meer vele basisscholen, voortgezet onderwijs van lagere technisch onderwijs tot gymnasium, sportverenigingen en vele winkels in het centrum. Woerden ligt centraal tussen de steden Utrecht, Rotterdam, Amsterdam en Den Haag. Met de auto bent u binnen 7 minuten op de A12, in circa 20 minuten op de A2 en binnen 50 minuten van de luchthaven (Schiphol). Woerden, centraal gelegen in het Groene Hart, hee een bruisend centrum met volop parkeergelegenheid, op korte afstand van het station, met al haar monumentale panden, modieuze kledingwinkels, warme bakkers, ambachtelijke slagers, viswinkel en bruine cafés. Aangrenzend het nieuwe en gezellige stadsplein met zonnige terrassen en restaurants van uiteenlopende stijl en smaak. Woerden is door haar centrale ligging in het Groene Hart het ideale start- en finishpunt voor wandel- en fietsroutes. Op woensdagochtend en zaterdag zijn de marktdagen. Mocht u na lezen interesse hebben om meer informatie te ontvangen over deze woning of wilt de woning bezichtigen? Neem dan contact op met ons kantoor. Groenendael Makelaardij wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Koopovereenkomst: De koopovereenkomst is pas rechtsgeldig na ondertekening van verkoper en koper: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig, eer is nog geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige transactie als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens nog niet gezien als een ondertekende koopovereenkomst.

Hypothek berekenen

€ 1.150.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 24.850

2 % Übertragungssteuer (€ 23.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.174.850

3,04%

Jährlich

%

€ 57.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.150.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Herenhuis, hoekwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
218 m²
Fläche des Grundstücks
155 m²
Inhalt
842 m³
Gebäude mit Außenbereich
12 m²
Externe Berghalle
12 m²

Bau und Energie

Baujahr
2020
Bauweise
Bestaande bouw
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Gashaard, gehele vloerverwarming en warmte terugwininstallatie
Warmes Wasser
Doorstroomboiler en elektrische boiler
Energieausweis
A+

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, aan vaarwater, aan water, in woonwijk en vrij uitzicht
Garten
Zonneterras
Bergung
Aangebouwde houten berging
Parken
Op eigen terrein

Planung

Seit dem Angebot
22-07-2025

Badezimmer Ausstattung

2 inloopdouches, ligbad, vloerverwarming, 2 wastafelmeubels, en toilet

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • alarminstallatie
  • balansventilatie
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en rookkanaal

Karten

Postkarten

Postkarten für 3446

Google Karten

Betrachten Sie Woerden auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Woerden

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Woerden. In 2025 waren da 39.445 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 426.601.

Einwohner

39.445

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 426.601

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.693

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.620

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Woerden
Jahr Einwohner
2021 38.320
2022 38.490
2023 38.800
2024 39.325
2025 39.445

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Woerden
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 318.312
2022 EUR 346.230
2023 EUR 397.354
2024 EUR 403.570
2025 EUR 426.601

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 7.730 0-15: 6.550 15-25: 4.770 25-45: 9.750 45-65: 10.635

Ausbildungsstufe

Hoger

11.370

Praktisch

6.700

Middelbaar

11.010

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

2.265

Nederland

30.655

Buiten Europa

6.500

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 2.687
Appartementen 6.253
Tussenwoningen 6.780
Vrijstaande woningen 1.060
Twee-onder-één-kap woningen 867

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 22
1700 tot 1900 527
1900 tot 1925 542
1925 tot 1950 970
1950 tot 1970 2.630
1970 tot 1980 2.578
1980 tot 1990 2.026
1990 tot 2000 2.356
2000 tot 2010 864
2010 tot 2020 899
2020 en later 295

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

5.571

Bezeichnung C

4.448

Bezeichnung B

3.352

Bezeichnung D

1.125

Bezeichnung G

865

Bezeichnung F

780

Bezeichnung A+++

666

Bezeichnung E

605

Bezeichnung A+

431

Bezeichnung A++

287

Bezeichnung A++++

21

Bezeichnung A+++++

15

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Woerden
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.076 2.749
2021 1.203 2.801
2022 929 2.618
2023 802 2.464
2024 768 2.490

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 953 • Strom: 2.733

Huurwoning

Gas: 629 • Strom: 1.914

Koopwoning

Gas: 902 • Strom: 2.771

Appartement

Gas: 544 • Strom: 1.785

Tussenwoning

Gas: 823 • Strom: 2.554

Vrijstaande woning

Gas: 1.502 • Strom: 4.167

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.150 • Strom: 3.141

Betriebsaktivität in Woerden (2025)

Handel en HORECA 1.015
Nijverheid en energie 750
Zakelijke dienstverlening 1.710
Overheid, onderwijs en zorg 990
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 525
Financiele diensten en onroerendgoed 365
Cultuur, recreatie en overige diensten 580

Gesamtanzahl der Firmensitze: 5.980

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Woerden
Periode Verbrechen
jan 2025 112
jan 2026 149
jul 2025 138
jun 2025 128
mei 2025 143
mrt 2025 145
nov 2024 155
nov 2025 142
okt 2024 146
okt 2025 129
sep 2024 113
sep 2025 157

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Woerden.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Woerden

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Woerden?

Woerden telt in 2025 ongeveer 39.445 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Woerden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Woerden is in 2025 circa € 426.601.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Woerden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Woerden ligt rond € 36.693 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Woerden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.620 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Woerden?

In Woerden komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.780 woningen.

Meer Häuser in Woerden

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.