Aller directement au contenu
Logo de Groenendael Makelaardij B.V. Woerden

Kallameer 218

3446JG Woerden • Utrecht

Disponible

€ 1.150.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 24.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 23.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 1.174.850

Prix d'achat /m²: € 5.275

Galerie de photos

Kallameer 218 Woerden
Photo 91
Afficher le profil pour les médias.

Description

Ontdek dit prachtige vrijstaande grachtenpand, onder architectuur ontworpen, waarin stijl en vakmanschap samen komen. De woning wordt gekenmerkt door schitterend metselwerk wat niet alleen zorgt voor een klassieke uitstraling, maar ook een warme en uitnodigende sfeer creëert. Met de klassieke lijnen en hoogwaardige afwerking biedt deze woning optimale comfort en functionaliteit. Een unieke combinatie van design en kwaliteit, perfect voor wie op zoek is naar een stijlvolle en comfortabele thuisbasis. Dit grachtenpand met twee entrees die wonen en werk gemakkelijk kunnen scheiden, is ideaal voor mensen die vanuit huis werken, op zoek zijn naar dubbele bewoning (voor inwonende au pair, ouders of volwassen kinderen) of hun bedrijf willen combineren met woonruimte en bevindt zich aan het water in de gewilde wijk “Waterrijk”. De woning combineert eigentijds design met hoogwaardige afwerking en biedt een prachtige ligging met uitzicht over het water. Ideaal voor wie op zoek is naar een nieuwbouwwoning met luxe details en een rustige, groene omgeving. Bent u geïnteresseerd in meer informatie of een bezichtiging? Indeling Welkom in deze charmante woning waar comfort en ruimte samenkomen. Gelegen in een goede woonomgeving, biedt deze vrijstaande woning alles wat u zoekt: een ruime indeling, parkeren op eigen terrein en een patio met uitzicht over het water. alsmede de mogelijkheid om een drijvende vlonder aan de steiger neer te leggen (zie 3D impressie). Stap binnen via de imposante glazen entree en ervaar direct de unieke sfeer van deze woning. Het natuurlijke licht stroomt royaal naar binnen en zet de toon voor de rest van de begane grond: ruim, stijlvol en tot in detail afgewerkt. De riante leefruimte is een oase van comfort, met de gas-openhaard die op sfeervolle wijze het zitgedeelte scheidt van de recht van de woonkamer. Hier is het heerlijk ontspannen, of u nu rustig wilt genieten van een goed boek of samenkomt met vrienden en familie. De absolute eyecatcher is wel de open-keuken en is een droom voor elke kookliefhebber. Centraal gelegen staat het luxe kookeiland , royaal van formaat en voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur. Ideaal voor zowel dagelijks gebruik als culinaire avonden. Het eiland vormt het hart van de woonruimte, waar koken, praten en leven samenkomen. De combinatie van licht, ruimte, warmte en stijl zoals de lichte houten vloer, gelegd in visgraad motief, de (in)-directe verlichtingsarmaturen maakt deze begane grond tot een bijzondere plek waar u zich direct thuis zult voelen. Op deze vloer is de toiletruimte en het trappenhuis naar de verdiepingen. Via de zijkant van de woning is de tweede entreedeur die lijdt u naar de tweede verdieping. Eerste verdieping Welkom op de indrukwekkende slaapverdieping, waar rust en elegantie samenkomen. Via een stijlvolle, lange gang met wandverlichting bereikt u drie ruime slaapkamers, elk ontworpen met oog voor detail en comfort. De slaapkamers bieden voldoende ruimte voor persoonlijke invulling en genieten van veel natuurlijk licht. Een separate toiletruimte biedt extra comfort en privacy voor bewoners én gasten. De luxe badkamer is een ware oase van ontspanning, voorzien van hoogwaardige materialen, een royale inloopdouche, een stijlvol ligbad en een dubbele wastafel – perfect voor ontspannen ochtenden of rustgevende avonden. Voor de ultieme woondroom beschikt de master-bedroom over een eigen inloopkast, een elegante en praktische toevoeging waar kleding en accessoires overzichtelijk en stijlvol worden opgeborgen en een badkamer en suite. Deze verdieping combineert een exclusieve afwerking met een doordachte indeling, een heerlijk privé verblijf wat elke dag aanvoelt als een hotelervaring. Tweede verdieping Veelzijdige zolderverdieping met eigen opgang, ideaal als woon- of werkruimte! Deze royale tweede verdieping is een echte meerwaarde voor de woning! Dankzij de eigen opgang biedt deze ruimte volop privacy en zelfstandigheid, perfect als gastenverblijf, kantoor aan huis, atelier of zelfs als zelfstandige woonruimte. De verdieping is voorzien van een moderne badkamer, compleet met inloopdouche, wastafelmeubel en wandcloset. Alle voorbereiding zijn er voor het plaatsen van een keuken en draai- kiepdeuren voor toegang naar het op het zuiden gelegen dakterras en een frans balkon aan de voorzijde. Een viertal dakvensters zorgen voor een prettige lichtinval en een aangename sfeer, terwijl de airconditioning zorgt voor optimaal comfort, het hele jaar door. De ruimte is praktisch ingedeeld en biedt talloze mogelijkheden: denk aan een comfortabele werkplek, een rustige studeerkamer of een knusse woonstudio. De combinatie van licht, comfort en zelfstandigheid maakt dit een unieke plek in huis. Kortom: een multifunctionele zolderverdieping met alle voorzieningen voor wonen én werken! Balkon Genieten van de zon op je eigen dakterras op het zuiden! Op de tweede verdieping bevindt zich een heerlijk dakterras op het zuiden, een perfecte plek om van de zon te genieten met uitzicht over het water. Of je nu ’s ochtends rustig een kop koffie drinkt, ’s middags relaxt met een boek, of ’s avonds dineert in de buitenlucht, dit terras biedt het allemaal. Dankzij de gunstige ligging op het zuiden profiteer je van optimale zonligging, terwijl de hoogte zorgt voor volop privacy en een vrij uitzicht. Het terras is ruim genoeg voor een comfortabele loungeset. Een buitenruimte zoals deze is zeldzaam, zeker in combinatie met het comfort van de tweede verdieping. De ideale verlenging van je woonruimte, in alle seizoenen. Tuin Via de draaikiepdeuren stapt u zo de fraai aangelegde, zonnige achtertuin in of loopt u via de steiger naar het water. Hier geniet u van volop privacy en rust. Dankzij de ligging is het hier heerlijk vertoeven op elk moment van de dag, of u nu houdt van buiten eten of gewoon ontspannen in uw eigen stukje tuin. Direct naast de woning bevindt zich een zeer praktische overkapping/berging, ideaal voor het stallen van fietsen, tuingereedschap, seizoensspullen of sportuitrusting. Dankzij de ligging direct naast de woning is alles snel en gemakkelijk toegankelijk, zonder omwegen of trappen. De overkapping / berging is voorzien van voldoende ruimte en biedt een nette en droge opbergplek. Een handige toevoeging die zorgt voor extra gemak én meer leefruimte in huis. Bijzonderheden Hier zijn enkele kenmerken van de woning: - twee aparte ingangen: één voor het privé woongenot en één voor woon / werk- of zakelijke doeleinden met eigen opgang - ruime indeling met aparte woon / werk- of kantoorruimte binnen de woning - goede privacy tussen woon- en werkgedeelte • energielabel A+ • viertien (14) zonnepanelen • vloerverwarming in de gehele woning • laadstation • houten kozijnen met HR++-isolatieglas • alarmsysteem • bestemming voor wonen met kantoor of praktijk aan huis * gas-openhaard * draai- kiep deuren naar de steiger en de patio. * gehele woning lichthouten vloer in visgraad motief, * (in) directe verlichtingsarmaturen en inbouwspots * dakterras op het zuiden * frans balkon op het noordoosten * meterkast met tussenmeter voor de tweede verdieping Inbouwkeuken is voorzien van: - grote koelkast - vrieskast - inductie kookplaat - BORA afzuigkap - vaatwasser - twee (2) ovens waarvan één met een magnetron functie - wijnkast - quocker Badkamer op de eerste verdieping voorzien van: - ruime inloop douche - handdoekradiator - vrijstaand modern ligbad - wastafelmeubel met twee waskommen Badkamer op de tweede verdieping voorzien van: - ruime inloop douche - handdoekradiator - wastafelmeubel met waskom - wandcloset Locatie Waterrijk: Waterrijk in Woerden is een woonwijk die bekend staat om zijn aantrekkelijke ligging en rustige, waterrijke omgeving. De wijk bevindt zich nabij het water, wat bijdraagt aan een prettige en natuurlijke sfeer. In Waterrijk vind je een combinatie van moderne woningen en voorzieningen die gericht zijn op gezinnen en mensen die genieten van een ontspannen levensstijl. De wijk biedt goede bereikbaarheid, authentieke architectuur en een rustige leefomgeving, waardoor het een populaire keuze is voor bewoners die nabij de natuur willen wonen, maar toch dicht bij het centrum van Woerden willen blijven. WOERDEN: Natuurlijk! Woerden is een historische stad en gemeente in de provincie Utrecht, Nederland. De stad ligt aan de rivier de Oude Rijn en heeft een rijke geschiedenis die teruggaat tot de Romeinse tijd. Woerden staat bekend om zijn imposante vestingwerken en middeleeuwse stadscentrum, met gezellige straten, historische gebouwen en het beroemde stadspoortje. Een van de belangrijkste bezienswaardigheden in Woerden is de vestingwerken, die nog grotendeels intact zijn en een mooi beeld geven van de militaire geschiedenis van de stad. Daarnaast heeft Woerden verschillende musea, zoals het Stadsmuseum, waar je meer kunt leren over de lokale geschiedenis en cultuur. Woerden is ook bekend om zijn levendige marktdagen en evenementen gedurende het jaar, en het ligt gunstig nabij grotere steden zoals Utrecht en Gouda, waardoor het een ideale plek is voor zowel inwoners als bezoekers die willen genieten van een mix van geschiedenis, cultuur en natuur. De gemeente Woerden bestaat uit ca. 52.500 inwoners met een uitgebreid voorzieningenpakket van met onder meer vele basisscholen, voortgezet onderwijs van lagere technisch onderwijs tot gymnasium, sportverenigingen en vele winkels in het centrum. Woerden ligt centraal tussen de steden Utrecht, Rotterdam, Amsterdam en Den Haag. Met de auto bent u binnen 7 minuten op de A12, in circa 20 minuten op de A2 en binnen 50 minuten van de luchthaven (Schiphol). Woerden, centraal gelegen in het Groene Hart, hee een bruisend centrum met volop parkeergelegenheid, op korte afstand van het station, met al haar monumentale panden, modieuze kledingwinkels, warme bakkers, ambachtelijke slagers, viswinkel en bruine cafés. Aangrenzend het nieuwe en gezellige stadsplein met zonnige terrassen en restaurants van uiteenlopende stijl en smaak. Woerden is door haar centrale ligging in het Groene Hart het ideale start- en finishpunt voor wandel- en fietsroutes. Op woensdagochtend en zaterdag zijn de marktdagen. Mocht u na lezen interesse hebben om meer informatie te ontvangen over deze woning of wilt de woning bezichtigen? Neem dan contact op met ons kantoor. Groenendael Makelaardij wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Koopovereenkomst: De koopovereenkomst is pas rechtsgeldig na ondertekening van verkoper en koper: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig, eer is nog geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige transactie als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens nog niet gezien als een ondertekende koopovereenkomst.

Prêt immobilier berekenen

€ 1.150.000

Coûts d'achat (estimés): € 24.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 23.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 1.174.850

3,04%

Annuellement

%

€ 57.500

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 1.150.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Herenhuis, hoekwoning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
218 m²
Superficie du terrain
155 m²
Contenu
842 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
12 m²
Espace de stockage externe
12 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
2020
Mode de construction
Bestaande bouw
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Gashaard, gehele vloerverwarming en warmte terugwininstallatie
Eau chaude
Doorstroomboiler en elektrische boiler
Label\u00e9nergie
A+

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg, aan vaarwater, aan water, in woonwijk en vrij uitzicht
Jardin
Zonneterras
Sauvetage
Aangebouwde houten berging
Parkieren
Op eigen terrein

Planification

Proposé depuis
22-07-2025

Équipements de la salle de bain

2 inloopdouches, ligbad, vloerverwarming, 2 wastafelmeubels, en toilet

Caractéristiques supplémentaires

  • Airconditioning
  • alarminstallatie
  • balansventilatie
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en rookkanaal

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 3446

Google Maps

Voir Woerden sur la carte

Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région

Chiffres de logement et de quartier dans Woerden

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Woerden. En 2025 étaient 39.445 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 426.601.

Résidents

39.445

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 426.601

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 36.693

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

1.620

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Woerden
Année Résidents
2021 38.320
2022 38.490
2023 38.800
2024 39.325
2025 39.445

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Woerden
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 318.312
2022 EUR 346.230
2023 EUR 397.354
2024 EUR 403.570
2025 EUR 426.601

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 7.730 0-15: 6.550 15-25: 4.770 25-45: 9.750 45-65: 10.635

Niveau d'enseignement

Hoger

11.370

Praktisch

6.700

Middelbaar

11.010

Origine des habitants (2025)

Europa

2.265

Nederland

30.655

Buiten Europa

6.500

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 2.687
Appartementen 6.253
Tussenwoningen 6.780
Vrijstaande woningen 1.060
Twee-onder-één-kap woningen 867

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 22
1700 tot 1900 527
1900 tot 1925 542
1925 tot 1950 970
1950 tot 1970 2.630
1970 tot 1980 2.578
1980 tot 1990 2.026
1990 tot 2000 2.356
2000 tot 2010 864
2010 tot 2020 899
2020 en later 295

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

5.571

Étiquette C

4.448

Étiquette B

3.352

Étiquette D

1.125

Étiquette G

865

Étiquette F

780

Étiquette A+++

666

Étiquette E

605

Étiquette A+

431

Étiquette A++

287

Étiquette A++++

21

Étiquette A+++++

15

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Woerden
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.076 2.749
2021 1.203 2.801
2022 929 2.618
2023 802 2.464
2024 768 2.490

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 953 • Électricité: 2.733

Huurwoning

Gaz: 629 • Électricité: 1.914

Koopwoning

Gaz: 902 • Électricité: 2.771

Appartement

Gaz: 544 • Électricité: 1.785

Tussenwoning

Gaz: 823 • Électricité: 2.554

Vrijstaande woning

Gaz: 1.502 • Électricité: 4.167

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.150 • Électricité: 3.141

Activité dans Woerden (2025)

Handel en HORECA 1.015
Nijverheid en energie 750
Zakelijke dienstverlening 1.710
Overheid, onderwijs en zorg 990
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 525
Financiele diensten en onroerendgoed 365
Cultuur, recreatie en overige diensten 580

Nombre total d'établissements: 5.980

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Woerden
Période Délits
jan 2025 112
jan 2026 149
jul 2025 138
jun 2025 128
mei 2025 143
mrt 2025 145
nov 2024 155
nov 2025 142
okt 2024 146
okt 2025 129
sep 2024 113
sep 2025 157

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Woerden.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Woerden

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Woerden?

Woerden telt in 2025 ongeveer 39.445 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Woerden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Woerden is in 2025 circa € 426.601.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Woerden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Woerden ligt rond € 36.693 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Woerden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.620 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Woerden?

In Woerden komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.780 woningen.

Meer maisons in Woerden

Voir plus d'habitations dans cette ville.