Direkt zum Inhalt
Logo von Woerden Makelaardij

Kallameer 80

3446JG Woerden • Utrecht

Verfügbar

€ 450.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.850

2 % Übertragungssteuer (€ 9.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 460.850

Kaufpreis /m²: € 5.056

Fotoalbum

Kallameer 80 Woerden
Bild 35
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Ruime maisonnette aan het water in het geliefde Waterrijk! Deze verrassend ruime maisonnette in Woerden beschikt over een groot terras op het zuidoosten, een eigen parkeerplaats en een praktische berging. De woning onderscheidt zich door de grote raampartijen, het vrije uitzicht en de directe ligging aan het water. Dankzij de royale lichtinval en de open sfeer voelt het geheel bijzonder aangenaam aan. Binnen en buiten lopen hier moeiteloos in elkaar over, met als absoluut pluspunt het balkon aan het water op de avondzon. Een heerlijke plek om te ontspannen en te genieten van de zon. De keukenruimte is bovendien zeer royaal en voorzien van dubbele openslaande deuren en een moderne inbouwkeuken. Op korte afstand vind je recreatieplas Cattenbroek voor ontspanning en sport, terwijl winkels, het gezellige centrum van Woerden en het NS-station eenvoudig per fiets bereikbaar zijn. Een perfecte balans tussen rust en bereikbaarheid. Het complex Het appartementencomplex beschikt over een afgesloten entree met bellenplateau en videofooninstallatie, wat zorgt voor extra veiligheid en comfort. Via een vaste trap of met de lift bereik je de fraai aangelegde binnentuin op het parkeerdek, compleet met een houten vlonder. Hier bevinden zich zowel privéterrassen als een gezamenlijke buitenruimte voor bewoners. Voor de auto kun je gebruikmaken van een parkeerplaats op het afgesloten parkeerterrein. Voor twee fietsen is er een gezamenlijke berging op de begane grond. De woonverdieping Via het ruime terras aan de entreezijde kom je binnen in de hal. Hier vind je de meterkast, een modern toilet met fonteintje en wandcloset en een praktische bergruimte met opstelplaats voor de cv-ketel en aansluitingen voor wasmachine en droger. Vanuit de hal heb je toegang tot de slaapkamer, badkamer en woonkamer. De woonkamer is opvallend licht en ruim, met grote kamerhoge ramen die volledig geopend kunnen worden en zijn voorzien van een Frans balkon. Dit zorgt voor een open en frisse sfeer met een prachtig uitzicht. De badkamer is netjes afgewerkt en voorzien van een inloopdouche en wastafel. Souterrain Via de trap in de woonkamer kom je in een prachtige woonkeuken, die beschikt over twee dubbele openslaande deuren naar het balkon direct aan het water. Op het balkon kun je genieten van de avondzon. De keukenruimte is fraai afgewerkt en voorzien van een strak, modern hoogglans keukenblok met een stenen aanrechtblad (het werkblad is verdiept uitgevoerd, waardoor een werkblad is ontstaan van maar liefst 3,00 x 0,90 m). Dit keukenblok is uitgerust met een vaatwasser, combimagnetron, keramische kookplaat, design afzuigschouw en een horeca-spoelkraan (allen van het merk Bosch). De vloer in de keuken is, evenals het overige sanitair, voorzien van natuursteen en glad gestuukte wanden. Direct aan de keuken grenst de ruime berging met veel vaste opbergplanken. Vanuit de berging is er toegang tot de parkeerplaats. Tevens beschikt de woning over een extra berging, twee externe fietsstalplaatsen en een eigen parkeerplaats. Bijzonderheden: - Ruime maisonnette; - Ligging aan het water; - Lichte en ruime woonkamer; - Inclusief parkeerplaats en berging; - Beschikt over een terras; - Rustige, groene en ideale woonomgeving; - Servicekosten bedragen € 158,30 per maand. Kortom: een fijne woonplek waar ruimte, comfort en het buitenleven prachtig samenkomen.

Hypothek berekenen

€ 450.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.850

2 % Übertragungssteuer (€ 9.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 460.850

2,78%

Jährlich

%

€ 22.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (19-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 450.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Maisonnette (appartement)

Indelung

Zimmer
3 Zimmer
Schlafzimmer
1 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen
Lage in
1e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
89 m²
Inhalt
322 m³
Gebäude mit Außenbereich
28 m²
Externe Berghalle
2 m²

Bau und Energie

Baujahr
2010
Bauweise
Bestaande bouw
Isolierung
Dubbel glas en volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas (gas gestookt uit 2010, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VvE periodische Beiträge
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan vaarwater, aan water, in woonwijk en vrij uitzicht
Garten
Zonneterras
Gartenlage
Gelegen op het zuidoosten
Garagenart
Parkeerplaats

Planung

Seit dem Angebot
19-05-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Frans balkon en mechanische ventilatie

Karten

Postkarten

Postkarten für 3446

Google Karten

Betrachten Sie Woerden auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Woerden

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Woerden. In 2025 waren da 39.445 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 426.601.

Einwohner

39.445

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 426.601

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.693

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.620

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Woerden
Jahr Einwohner
2021 38.320
2022 38.490
2023 38.800
2024 39.325
2025 39.445

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Woerden
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 318.312
2022 EUR 346.230
2023 EUR 397.354
2024 EUR 403.570
2025 EUR 426.601

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 7.730 0-15: 6.550 15-25: 4.770 25-45: 9.750 45-65: 10.635

Ausbildungsstufe

Hoger

11.370

Praktisch

6.700

Middelbaar

11.010

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

2.265

Nederland

30.655

Buiten Europa

6.500

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 2.687
Appartementen 6.253
Tussenwoningen 6.780
Vrijstaande woningen 1.060
Twee-onder-één-kap woningen 867

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 22
1700 tot 1900 527
1900 tot 1925 542
1925 tot 1950 970
1950 tot 1970 2.630
1970 tot 1980 2.578
1980 tot 1990 2.026
1990 tot 2000 2.356
2000 tot 2010 864
2010 tot 2020 899
2020 en later 295

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

5.571

Bezeichnung C

4.448

Bezeichnung B

3.352

Bezeichnung D

1.125

Bezeichnung G

865

Bezeichnung F

780

Bezeichnung A+++

666

Bezeichnung E

605

Bezeichnung A+

431

Bezeichnung A++

287

Bezeichnung A++++

21

Bezeichnung A+++++

15

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Woerden
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.076 2.749
2021 1.203 2.801
2022 929 2.618
2023 802 2.464
2024 768 2.490

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 953 • Strom: 2.733

Huurwoning

Gas: 629 • Strom: 1.914

Koopwoning

Gas: 902 • Strom: 2.771

Appartement

Gas: 544 • Strom: 1.785

Tussenwoning

Gas: 823 • Strom: 2.554

Vrijstaande woning

Gas: 1.502 • Strom: 4.167

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.150 • Strom: 3.141

Betriebsaktivität in Woerden (2025)

Handel en HORECA 1.015
Nijverheid en energie 750
Zakelijke dienstverlening 1.710
Overheid, onderwijs en zorg 990
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 525
Financiele diensten en onroerendgoed 365
Cultuur, recreatie en overige diensten 580

Gesamtanzahl der Firmensitze: 5.980

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Woerden
Periode Verbrechen
jan 2025 112
jan 2026 149
jul 2025 138
jun 2025 128
mei 2025 143
mrt 2025 145
nov 2024 155
nov 2025 142
okt 2024 146
okt 2025 129
sep 2024 113
sep 2025 157

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Woerden.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Woerden

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Woerden?

Woerden telt in 2025 ongeveer 39.445 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Woerden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Woerden is in 2025 circa € 426.601.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Woerden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Woerden ligt rond € 36.693 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Woerden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.620 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Woerden?

In Woerden komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.780 woningen.

Meer Häuser in Woerden

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.