Aller directement au contenu
Logo de Woerden Makelaardij

Kallameer 80

3446JG Woerden • Utrecht

Disponible

€ 450.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 10.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 460.850

Prix d'achat /m²: € 5.056

Galerie de photos

Kallameer 80 Woerden
Photo 35
Afficher le profil pour les médias.

Description

Ruime maisonnette aan het water in het geliefde Waterrijk! Deze verrassend ruime maisonnette in Woerden beschikt over een groot terras op het zuidoosten, een eigen parkeerplaats en een praktische berging. De woning onderscheidt zich door de grote raampartijen, het vrije uitzicht en de directe ligging aan het water. Dankzij de royale lichtinval en de open sfeer voelt het geheel bijzonder aangenaam aan. Binnen en buiten lopen hier moeiteloos in elkaar over, met als absoluut pluspunt het balkon aan het water op de avondzon. Een heerlijke plek om te ontspannen en te genieten van de zon. De keukenruimte is bovendien zeer royaal en voorzien van dubbele openslaande deuren en een moderne inbouwkeuken. Op korte afstand vind je recreatieplas Cattenbroek voor ontspanning en sport, terwijl winkels, het gezellige centrum van Woerden en het NS-station eenvoudig per fiets bereikbaar zijn. Een perfecte balans tussen rust en bereikbaarheid. Het complex Het appartementencomplex beschikt over een afgesloten entree met bellenplateau en videofooninstallatie, wat zorgt voor extra veiligheid en comfort. Via een vaste trap of met de lift bereik je de fraai aangelegde binnentuin op het parkeerdek, compleet met een houten vlonder. Hier bevinden zich zowel privéterrassen als een gezamenlijke buitenruimte voor bewoners. Voor de auto kun je gebruikmaken van een parkeerplaats op het afgesloten parkeerterrein. Voor twee fietsen is er een gezamenlijke berging op de begane grond. De woonverdieping Via het ruime terras aan de entreezijde kom je binnen in de hal. Hier vind je de meterkast, een modern toilet met fonteintje en wandcloset en een praktische bergruimte met opstelplaats voor de cv-ketel en aansluitingen voor wasmachine en droger. Vanuit de hal heb je toegang tot de slaapkamer, badkamer en woonkamer. De woonkamer is opvallend licht en ruim, met grote kamerhoge ramen die volledig geopend kunnen worden en zijn voorzien van een Frans balkon. Dit zorgt voor een open en frisse sfeer met een prachtig uitzicht. De badkamer is netjes afgewerkt en voorzien van een inloopdouche en wastafel. Souterrain Via de trap in de woonkamer kom je in een prachtige woonkeuken, die beschikt over twee dubbele openslaande deuren naar het balkon direct aan het water. Op het balkon kun je genieten van de avondzon. De keukenruimte is fraai afgewerkt en voorzien van een strak, modern hoogglans keukenblok met een stenen aanrechtblad (het werkblad is verdiept uitgevoerd, waardoor een werkblad is ontstaan van maar liefst 3,00 x 0,90 m). Dit keukenblok is uitgerust met een vaatwasser, combimagnetron, keramische kookplaat, design afzuigschouw en een horeca-spoelkraan (allen van het merk Bosch). De vloer in de keuken is, evenals het overige sanitair, voorzien van natuursteen en glad gestuukte wanden. Direct aan de keuken grenst de ruime berging met veel vaste opbergplanken. Vanuit de berging is er toegang tot de parkeerplaats. Tevens beschikt de woning over een extra berging, twee externe fietsstalplaatsen en een eigen parkeerplaats. Bijzonderheden: - Ruime maisonnette; - Ligging aan het water; - Lichte en ruime woonkamer; - Inclusief parkeerplaats en berging; - Beschikt over een terras; - Rustige, groene en ideale woonomgeving; - Servicekosten bedragen € 158,30 per maand. Kortom: een fijne woonplek waar ruimte, comfort en het buitenleven prachtig samenkomen.

Prêt immobilier berekenen

€ 450.000

Coûts d'achat (estimés): € 10.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 460.850

2,78%

Annuellement

%

€ 22.500

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (19-05-2026 03:45).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 450.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Maisonnette (appartement)

Plan

Chambres
3 chambres
Chambres de coucher
1 chambre de bonne
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen
Situé à
1e woonlaag

Surfaces et volumes

Superficie habitable
89 m²
Contenu
322 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
28 m²
Espace de stockage externe
2 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
2010
Mode de construction
Bestaande bouw
Isolation
Dubbel glas en volledig geïsoleerd
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Intergas (gas gestookt uit 2010, eigendom)
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom
VvE inscrit KVKn
Oui
Assemblée annuelle du VvE
Oui
"VvE contribution périodique"
Oui
Fonds de réserve VvE présent
Oui
Plan d'entretien VvE
Oui
Assurance de copropriété VvE
Oui

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan vaarwater, aan water, in woonwijk en vrij uitzicht
Jardin
Zonneterras
Emplacement jardin
Gelegen op het zuidoosten
Type de garage
Parkeerplaats

Planification

Proposé depuis
19-05-2026

Équipements de la salle de bain

Inloopdouche en wastafel

Caractéristiques supplémentaires

  • Frans balkon en mechanische ventilatie

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 3446

Google Maps

Voir Woerden sur la carte

Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région

Chiffres de logement et de quartier dans Woerden

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Woerden. En 2025 étaient 39.445 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 426.601.

Résidents

39.445

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 426.601

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 36.693

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

1.620

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Woerden
Année Résidents
2021 38.320
2022 38.490
2023 38.800
2024 39.325
2025 39.445

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Woerden
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 318.312
2022 EUR 346.230
2023 EUR 397.354
2024 EUR 403.570
2025 EUR 426.601

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 7.730 0-15: 6.550 15-25: 4.770 25-45: 9.750 45-65: 10.635

Niveau d'enseignement

Hoger

11.370

Praktisch

6.700

Middelbaar

11.010

Origine des habitants (2025)

Europa

2.265

Nederland

30.655

Buiten Europa

6.500

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 2.687
Appartementen 6.253
Tussenwoningen 6.780
Vrijstaande woningen 1.060
Twee-onder-één-kap woningen 867

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 22
1700 tot 1900 527
1900 tot 1925 542
1925 tot 1950 970
1950 tot 1970 2.630
1970 tot 1980 2.578
1980 tot 1990 2.026
1990 tot 2000 2.356
2000 tot 2010 864
2010 tot 2020 899
2020 en later 295

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

5.571

Étiquette C

4.448

Étiquette B

3.352

Étiquette D

1.125

Étiquette G

865

Étiquette F

780

Étiquette A+++

666

Étiquette E

605

Étiquette A+

431

Étiquette A++

287

Étiquette A++++

21

Étiquette A+++++

15

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Woerden
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.076 2.749
2021 1.203 2.801
2022 929 2.618
2023 802 2.464
2024 768 2.490

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 953 • Électricité: 2.733

Huurwoning

Gaz: 629 • Électricité: 1.914

Koopwoning

Gaz: 902 • Électricité: 2.771

Appartement

Gaz: 544 • Électricité: 1.785

Tussenwoning

Gaz: 823 • Électricité: 2.554

Vrijstaande woning

Gaz: 1.502 • Électricité: 4.167

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.150 • Électricité: 3.141

Activité dans Woerden (2025)

Handel en HORECA 1.015
Nijverheid en energie 750
Zakelijke dienstverlening 1.710
Overheid, onderwijs en zorg 990
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 525
Financiele diensten en onroerendgoed 365
Cultuur, recreatie en overige diensten 580

Nombre total d'établissements: 5.980

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Woerden
Période Délits
jan 2025 112
jan 2026 149
jul 2025 138
jun 2025 128
mei 2025 143
mrt 2025 145
nov 2024 155
nov 2025 142
okt 2024 146
okt 2025 129
sep 2024 113
sep 2025 157

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Woerden.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Woerden

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Woerden?

Woerden telt in 2025 ongeveer 39.445 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Woerden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Woerden is in 2025 circa € 426.601.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Woerden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Woerden ligt rond € 36.693 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Woerden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.620 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Woerden?

In Woerden komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.780 woningen.

Meer maisons in Woerden

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Obtenir des devis gratuits et sans engagement

Comparez plusieurs courtiers et choisissez la meilleure correspondance.