Direkt zum Inhalt
Logo von Gevaert Makelaars

Leidsestraatweg 119

3443BS Woerden • Utrecht

Verkauft

€ 865.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 19.150

2 % Übertragungssteuer (€ 17.300) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 884.150

Kaufpreis /m²: € 4.625

Fotoalbum

Leidsestraatweg 119 Woerden
Bild 52
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Te koop: Leidsestraatweg 119 en 119-I, Woerden Karaktervolle woning met bedrijfsruimte – op unieke locatie langs de Oude Rijn Aan de Leidsestraatweg in Woerden ligt deze bijzondere combinatie van een sfeervolle vrijstaande woning en een naastgelegen voormalig pakhuis, nu bedrijfsruimte met een volledige woonbestemming. Een unieke kans voor wie wonen en werken wil combineren, ruimte zoekt voor een praktijk of bedrijf aan huis, of juist een interessante investeringsmogelijkheid ziet. Leidsestraatweg 119 – Woning De vrijstaande woning heeft een warme, karaktervolle uitstraling en een praktische indeling. De lichte woonkamer met erker en kamer-en-suite indeling biedt een prachtig uitzicht op de tuin en de Oude Rijn. Samen met de ruimtelijke keuken, aparte werkkamer en vier slaapkamers vormt dit een heerlijk familiehuis met volop leefruimte. Indeling – Begane grond Bij binnenkomst in de hal tref je de meterkast, toilet, trapopgang en bereik je alle vertrekken op de begane grond. Aan de voorzijde bevindt zich de werkkamer met vaste kastenwand. De keuken biedt toegang tot zowel het grote terras en tuin als de royale, stahoge kelder. De kamer en suite met glas-in-loodramen heeft een gezellige, huiselijke sfeer. De grote raampartijen zorgen voor een lichte, open sfeer met zicht op de tuin en de Oude Rijn. Eerste verdieping De ruime overloop biedt toegang tot vier slaapkamers, de badkamer en het grote dakterras. De ouderslaapkamer aan de achterzijde beschikt over een wastafel en openslaande deuren naar het balkon. De badkamer is uitgerust met een douche, toilet, wastafelmeubel en aansluitingen voor wasmachine en droger. Tuin Via de huiskamer en de keuken kom je op het ruime terras. Van daaruit loopt de fraai aangelegde tuin door tot aan het water. De tuin ligt op het zuiden én oosten, waardoor je de hele dag van de zon kunt genieten. De royale opzet, het verzorgde groen en de ligging aan het water zorgen voor rust, privacy en een heerlijk buitengevoel. Ideaal voor watersportliefhebbers. Leidsestraatweg 119-I – Bedrijfsruimte Vanaf de weg zijn zowel het voormalig pakhuis als de garage bereikbaar. Het voorste gedeelte van dit pakhuis is ingericht als bedrijfsruimte, terwijl het achterste deel dient als ruime berging. Een vaste trap leidt naar de grote zolderverdieping, voorzien van toilet en cv-opstelling. Het gehele perceel heeft een woonbestemming, waardoor het veel mogelijkheden biedt: werk, wonen, opslag of herinrichting naar eigen wens. Locatie De ligging is uitstekend: Gelegen aan de Oude Rijn, op korte afstand van het gezellige centrum van Woerden met horecagelegenheden en winkels, scholen, het station en de uitvalswegen A2 en A12 richting Utrecht, Amsterdam, Rotterdam en Den Haag. Hier woon je rustig, groen en aan het water met alle voorzieningen binnen handbereik. Bijzonderheden • Vrijstaande woning met naastgelegen bedrijfsruimte en garage • Royale en lichte woonkamer en-suite met uitzicht op de Oude Rijn • 4 slaapkamers, werkkamer en sta-hoge kelder • Grote tuin aan het water • Praktische indeling, warme uitstraling en volop privacy • Bedrijfsruimte heeft volledige woonbestemming • Centrale ligging nabij centrum, station en uitvalswegen Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 865.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 19.150

2 % Übertragungssteuer (€ 17.300) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 884.150

3,04%

Jährlich

%

€ 43.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 865.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
187 m²
Fläche des Grundstücks
580 m²
Inhalt
1181 m³
Sonstiger Innenraum
144 m²
Gebäude mit Außenbereich
21 m²

Bau und Energie

Baujahr
1924
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Heizung
Gaskachels
Warmes Wasser
Geiser
Energieausweis
G

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Garten
Tuin rondom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Aangebouwde houten garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
14-11-2025
Verkaufsdatum
27-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, toilet, en wastafelmeubel

Garagen Einrichtungen

Elektrische deur

Karten

Postkarten

Postkarten für 3443

Google Karten

Betrachten Sie Woerden auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Woerden

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Woerden. In 2025 waren da 39.445 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 426.601.

Einwohner

39.445

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 426.601

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.693

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.620

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Woerden
Jahr Einwohner
2021 38.320
2022 38.490
2023 38.800
2024 39.325
2025 39.445

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Woerden
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 318.312
2022 EUR 346.230
2023 EUR 397.354
2024 EUR 403.570
2025 EUR 426.601

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 7.730 0-15: 6.550 15-25: 4.770 25-45: 9.750 45-65: 10.635

Ausbildungsstufe

Hoger

11.370

Praktisch

6.700

Middelbaar

11.010

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

2.265

Nederland

30.655

Buiten Europa

6.500

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 2.687
Appartementen 6.253
Tussenwoningen 6.780
Vrijstaande woningen 1.060
Twee-onder-één-kap woningen 867

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 22
1700 tot 1900 527
1900 tot 1925 542
1925 tot 1950 970
1950 tot 1970 2.630
1970 tot 1980 2.578
1980 tot 1990 2.026
1990 tot 2000 2.356
2000 tot 2010 864
2010 tot 2020 899
2020 en later 295

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

5.571

Bezeichnung C

4.448

Bezeichnung B

3.352

Bezeichnung D

1.125

Bezeichnung G

865

Bezeichnung F

780

Bezeichnung A+++

666

Bezeichnung E

605

Bezeichnung A+

431

Bezeichnung A++

287

Bezeichnung A++++

21

Bezeichnung A+++++

15

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Woerden
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.076 2.749
2021 1.203 2.801
2022 929 2.618
2023 802 2.464
2024 768 2.490

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 953 • Strom: 2.733

Huurwoning

Gas: 629 • Strom: 1.914

Koopwoning

Gas: 902 • Strom: 2.771

Appartement

Gas: 544 • Strom: 1.785

Tussenwoning

Gas: 823 • Strom: 2.554

Vrijstaande woning

Gas: 1.502 • Strom: 4.167

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.150 • Strom: 3.141

Betriebsaktivität in Woerden (2025)

Handel en HORECA 1.015
Nijverheid en energie 750
Zakelijke dienstverlening 1.710
Overheid, onderwijs en zorg 990
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 525
Financiele diensten en onroerendgoed 365
Cultuur, recreatie en overige diensten 580

Gesamtanzahl der Firmensitze: 5.980

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Woerden
Periode Verbrechen
jan 2025 112
jan 2026 149
jul 2025 138
jun 2025 128
mei 2025 143
mrt 2025 145
nov 2024 155
nov 2025 142
okt 2024 146
okt 2025 129
sep 2024 113
sep 2025 157

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Woerden.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Woerden

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Woerden?

Woerden telt in 2025 ongeveer 39.445 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Woerden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Woerden is in 2025 circa € 426.601.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Woerden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Woerden ligt rond € 36.693 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Woerden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.620 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Woerden?

In Woerden komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.780 woningen.

Meer Häuser in Woerden

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.