Direkt zum Inhalt
Logo von De Koning makelaars - ERA én NVM

Utrechtsestraatweg 31 A

3445AM Woerden • Utrecht

Verfügbar

€ 1.650.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 34.850

2 % Übertragungssteuer (€ 33.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.684.850

Kaufpreis /m²: € 3.571

Fotoalbum

Utrechtsestraatweg 31 A Woerden
Bild 73
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Karakteristieke villa met kantoor en garage, gunstig gelegen nabij centrum en station! Aan de fraaie Utrechtsestraatweg, op loopafstand van zowel het levendige centrum van Woerden als het NS-station, staat deze karakteristieke villa met kantoorruimte en garage. Een huis dat je simpelweg moet ervaren: de combinatie van authentieke details, royale ruimtes, een bijzondere sfeer en de ligging aan de Oude Rijn is lastig in woorden te vangen. Achter het sierhek met groen en het zonnige terras op het zuidoosten ligt de entree van de woning. Binnen wordt u meteen omarmd door sfeer en historie: een hal met granieten vloer en prachtige authentieke trap. Vanuit de gang heeft u toegang tot het toilet, de woonkamer en het kantoor. De royale living is warm en uitnodigend, met een verhoogde gashaard bij de eethoek en een aangebouwde serre die dankzij openslaande deuren een fijne verbinding vormt met de tuin. De open keuken is voorzien van inbouwapparatuur en heeft een eigen toegang naar de zijtuin met poortdeur naar het jaagpad. Overal in huis zijn originele elementen zorgvuldig behouden en gecombineerd met hedendaags comfort. De werkkamer en kantoorruimte is zowel via een eigen ingang als via de woning bereikbaar. Een ideale werkplek, compleet met pantry, toilet en een kantoorruimte waar u vanuit het raam uitkijkt over het jaagpad en de Oude Rijn — werken wordt hier een voorrecht. Voor de deur is plaats voor drie auto's op eigen terrein. De garage beschikt bovendien over een praktische vliering. Op de eerste verdieping treft u een lichte overloop met authentieke vloer en ruitdetails, drie slaapkamers, een hobbykamer (met aansluiting voor de wasmachine) en een royale badkamer met douche, bad, dubbele wastafel, toilet, bidet én sauna. De ouderslaapkamer aan de voorzijde, voorheen twee kamers, beschikt over openslaande deuren naar het balkon. De tweede verdieping biedt een royale overloop en een zeer grote slaapkamer met vier dakramen en een inloopkast: een heerlijke, lichte ruimte met volop mogelijkheden. De fraai aangelegde tuin op het zuidoosten biedt volop zon en privacy dankzij het weelderige groen rondom. Vanuit de woning heeft u via de serre en woonkamer een directe en prettige verbinding met de tuin, waardoor binnen en buiten prachtig samensmelten. Aan de achterzijde grenst het perceel aan het jaagpad langs de Oude Rijn – een idyllische plek om te wandelen of te genieten van het uitzicht. Met het centrum en station op loopafstand is dit een unieke combinatie van rust, historie en wooncomfort. Droomt u van authentiek en sfeervol wonen, gecombineerd met de mogelijkheid om aan huis te werken? En waardeert u het gemak van alle centrumvoorzieningen én het station van Woerden op loopafstand? Dan is deze bijzondere woning precies wat u zoekt. Neem vooral een kijkje bij deze fantastische en unieke villa en ontdek hoe buitengewoon wonen hier voelt. Eenmaal binnen begrijpt u direct waarom dit echt een must-see is. Belangrijkste kenmerken op een rij • Vrijstaande karakteristieke villa met kantoorruimte • Bouwjaar rond 1870 • Voormalige villanaam: Villa Elisa • Gang met fraaie authentieke elementen • Sfeervolle, royale living met gashaard, serre en openslaande deuren naar de tuin • Open keuken voorzien van inbouwapparatuur • Werkkamer met openslaande deuren en interne toegang tot het kantoor; prachtig uitzicht op de Oude Rijn tijdens het werken • Kantoor met eigen ingang, uitgerust met pantry en toilet • Garage met praktische vliering • Parkeergelegenheid voor drie auto’s op eigen terrein • Zonnige tuin op het zuidoosten • Overloop op de eerste verdieping met authentieke vloer en originele ruitdetails • Drie slaapkamers en een extra werkkamer met wasmachineaansluiting op de eerste verdieping • Luxe badkamer met douchecabine, toilet, bidet, bad, dubbele wastafel en sauna • Royale tweede verdieping met grote slaapkamer en inloopkast

Hypothek berekenen

€ 1.650.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 34.850

2 % Übertragungssteuer (€ 33.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.684.850

3,04%

Jährlich

%

€ 82.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.650.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Villa, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
7 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
462 m²
Fläche des Grundstücks
538 m²
Inhalt
1599 m³
Sonstiger Innenraum
3 m²
Gebäude mit Außenbereich
2 m²

Bau und Energie

Baujahr
1870
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Schilddak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel, gashaard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan vaarwater
Garten
Voortuin en zijtuin
Gartenlage
Gelegen op het zuidoosten
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Aangebouwde stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
28-11-2025

Badezimmer Ausstattung

Sauna, bidet, douche, dubbele wastafel, ligbad, en toilet

Garagen Einrichtungen

Vliering, elektra en verwarming

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • en sauna

Karten

Postkarten

Postkarten für 3445

Google Karten

Betrachten Sie Woerden auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Woerden

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Woerden. In 2025 waren da 39.445 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 426.601.

Einwohner

39.445

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 426.601

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.693

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.620

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Woerden
Jahr Einwohner
2021 38.320
2022 38.490
2023 38.800
2024 39.325
2025 39.445

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Woerden
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 318.312
2022 EUR 346.230
2023 EUR 397.354
2024 EUR 403.570
2025 EUR 426.601

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 7.730 0-15: 6.550 15-25: 4.770 25-45: 9.750 45-65: 10.635

Ausbildungsstufe

Hoger

11.370

Praktisch

6.700

Middelbaar

11.010

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

2.265

Nederland

30.655

Buiten Europa

6.500

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 2.687
Appartementen 6.253
Tussenwoningen 6.780
Vrijstaande woningen 1.060
Twee-onder-één-kap woningen 867

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 22
1700 tot 1900 527
1900 tot 1925 542
1925 tot 1950 970
1950 tot 1970 2.630
1970 tot 1980 2.578
1980 tot 1990 2.026
1990 tot 2000 2.356
2000 tot 2010 864
2010 tot 2020 899
2020 en later 295

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

5.571

Bezeichnung C

4.448

Bezeichnung B

3.352

Bezeichnung D

1.125

Bezeichnung G

865

Bezeichnung F

780

Bezeichnung A+++

666

Bezeichnung E

605

Bezeichnung A+

431

Bezeichnung A++

287

Bezeichnung A++++

21

Bezeichnung A+++++

15

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Woerden
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.076 2.749
2021 1.203 2.801
2022 929 2.618
2023 802 2.464
2024 768 2.490

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 953 • Strom: 2.733

Huurwoning

Gas: 629 • Strom: 1.914

Koopwoning

Gas: 902 • Strom: 2.771

Appartement

Gas: 544 • Strom: 1.785

Tussenwoning

Gas: 823 • Strom: 2.554

Vrijstaande woning

Gas: 1.502 • Strom: 4.167

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.150 • Strom: 3.141

Betriebsaktivität in Woerden (2025)

Handel en HORECA 1.015
Nijverheid en energie 750
Zakelijke dienstverlening 1.710
Overheid, onderwijs en zorg 990
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 525
Financiele diensten en onroerendgoed 365
Cultuur, recreatie en overige diensten 580

Gesamtanzahl der Firmensitze: 5.980

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Woerden
Periode Verbrechen
jan 2025 112
jan 2026 149
jul 2025 138
jun 2025 128
mei 2025 143
mrt 2025 145
nov 2024 155
nov 2025 142
okt 2024 146
okt 2025 129
sep 2024 113
sep 2025 157

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Woerden.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Woerden

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Woerden?

Woerden telt in 2025 ongeveer 39.445 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Woerden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Woerden is in 2025 circa € 426.601.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Woerden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Woerden ligt rond € 36.693 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Woerden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.620 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Woerden?

In Woerden komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.780 woningen.

Meer Häuser in Woerden

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.