Jump to content
Logo of De Koning makelaars - ERA én NVM

Utrechtsestraatweg 31 A

3445AM Woerden • Utrecht

Available

€ 1.650.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 34.850

2% transfer tax (€ 33.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.684.850

Purchase price /m²: € 3.571

Photo Gallery

Utrechtsestraatweg 31 A Woerden
Photo 73
Claim profile to display media.

Description

Karakteristieke villa met kantoor en garage, gunstig gelegen nabij centrum en station! Aan de fraaie Utrechtsestraatweg, op loopafstand van zowel het levendige centrum van Woerden als het NS-station, staat deze karakteristieke villa met kantoorruimte en garage. Een huis dat je simpelweg moet ervaren: de combinatie van authentieke details, royale ruimtes, een bijzondere sfeer en de ligging aan de Oude Rijn is lastig in woorden te vangen. Achter het sierhek met groen en het zonnige terras op het zuidoosten ligt de entree van de woning. Binnen wordt u meteen omarmd door sfeer en historie: een hal met granieten vloer en prachtige authentieke trap. Vanuit de gang heeft u toegang tot het toilet, de woonkamer en het kantoor. De royale living is warm en uitnodigend, met een verhoogde gashaard bij de eethoek en een aangebouwde serre die dankzij openslaande deuren een fijne verbinding vormt met de tuin. De open keuken is voorzien van inbouwapparatuur en heeft een eigen toegang naar de zijtuin met poortdeur naar het jaagpad. Overal in huis zijn originele elementen zorgvuldig behouden en gecombineerd met hedendaags comfort. De werkkamer en kantoorruimte is zowel via een eigen ingang als via de woning bereikbaar. Een ideale werkplek, compleet met pantry, toilet en een kantoorruimte waar u vanuit het raam uitkijkt over het jaagpad en de Oude Rijn — werken wordt hier een voorrecht. Voor de deur is plaats voor drie auto's op eigen terrein. De garage beschikt bovendien over een praktische vliering. Op de eerste verdieping treft u een lichte overloop met authentieke vloer en ruitdetails, drie slaapkamers, een hobbykamer (met aansluiting voor de wasmachine) en een royale badkamer met douche, bad, dubbele wastafel, toilet, bidet én sauna. De ouderslaapkamer aan de voorzijde, voorheen twee kamers, beschikt over openslaande deuren naar het balkon. De tweede verdieping biedt een royale overloop en een zeer grote slaapkamer met vier dakramen en een inloopkast: een heerlijke, lichte ruimte met volop mogelijkheden. De fraai aangelegde tuin op het zuidoosten biedt volop zon en privacy dankzij het weelderige groen rondom. Vanuit de woning heeft u via de serre en woonkamer een directe en prettige verbinding met de tuin, waardoor binnen en buiten prachtig samensmelten. Aan de achterzijde grenst het perceel aan het jaagpad langs de Oude Rijn – een idyllische plek om te wandelen of te genieten van het uitzicht. Met het centrum en station op loopafstand is dit een unieke combinatie van rust, historie en wooncomfort. Droomt u van authentiek en sfeervol wonen, gecombineerd met de mogelijkheid om aan huis te werken? En waardeert u het gemak van alle centrumvoorzieningen én het station van Woerden op loopafstand? Dan is deze bijzondere woning precies wat u zoekt. Neem vooral een kijkje bij deze fantastische en unieke villa en ontdek hoe buitengewoon wonen hier voelt. Eenmaal binnen begrijpt u direct waarom dit echt een must-see is. Belangrijkste kenmerken op een rij • Vrijstaande karakteristieke villa met kantoorruimte • Bouwjaar rond 1870 • Voormalige villanaam: Villa Elisa • Gang met fraaie authentieke elementen • Sfeervolle, royale living met gashaard, serre en openslaande deuren naar de tuin • Open keuken voorzien van inbouwapparatuur • Werkkamer met openslaande deuren en interne toegang tot het kantoor; prachtig uitzicht op de Oude Rijn tijdens het werken • Kantoor met eigen ingang, uitgerust met pantry en toilet • Garage met praktische vliering • Parkeergelegenheid voor drie auto’s op eigen terrein • Zonnige tuin op het zuidoosten • Overloop op de eerste verdieping met authentieke vloer en originele ruitdetails • Drie slaapkamers en een extra werkkamer met wasmachineaansluiting op de eerste verdieping • Luxe badkamer met douchecabine, toilet, bidet, bad, dubbele wastafel en sauna • Royale tweede verdieping met grote slaapkamer en inloopkast

Mortgage berekenen

€ 1.650.000

Cost of copper (estimated): € 34.850

2% transfer tax (€ 33.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.684.850

3,04%

Yearly

%

€ 82.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (12-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.650.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Villa, vrijstaande woning

Index

Rooms
7 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
462 m²
Land area
538 m²
Content
1599 m³
Other enclosed space
3 m²
Building bound outdoor space
2 m²

Construction and Energy

Year of construction
1870
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Schilddak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel, gashaard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan vaarwater
Garden
Voortuin en zijtuin
Garden location
Gelegen op het zuidoosten
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
28-11-2025

Bathroom facilities

Sauna, bidet, douche, dubbele wastafel, ligbad, en toilet

Garage facilities

Vliering, elektra en verwarming

Additional features

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • en sauna

Maps

Postal code map

Postcode map for 3445

Google Maps

View Woerden on the map

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Woerden

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Woerden. In 2025 were there 39.445 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 426.601.

Residents

39.445

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 426.601

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.693

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.620

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Woerden
Year Residents
2021 38.320
2022 38.490
2023 38.800
2024 39.325
2025 39.445

Annual WOZ value

WOZ value per year in Woerden
Year Average WOZ
2021 EUR 318.312
2022 EUR 346.230
2023 EUR 397.354
2024 EUR 403.570
2025 EUR 426.601

Composition of residents

Age build-up

65+: 7.730 0-15: 6.550 15-25: 4.770 25-45: 9.750 45-65: 10.635

Education level

Hoger

11.370

Praktisch

6.700

Middelbaar

11.010

Origin of residents (2025)

Europa

2.265

Nederland

30.655

Buiten Europa

6.500

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 2.687
Appartementen 6.253
Tussenwoningen 6.780
Vrijstaande woningen 1.060
Twee-onder-één-kap woningen 867

Construction period of buildings

Voor 1700 22
1700 tot 1900 527
1900 tot 1925 542
1925 tot 1950 970
1950 tot 1970 2.630
1970 tot 1980 2.578
1980 tot 1990 2.026
1990 tot 2000 2.356
2000 tot 2010 864
2010 tot 2020 899
2020 en later 295

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

5.571

Label C

4.448

Label B

3.352

Label D

1.125

Label G

865

Label F

780

Label A+++

666

Label E

605

Label A+

431

Label A++

287

Label A++++

21

Label A+++++

15

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Woerden
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.076 2.749
2021 1.203 2.801
2022 929 2.618
2023 802 2.464
2024 768 2.490

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 953 • Electricity: 2.733

Huurwoning

Gas: 629 • Electricity: 1.914

Koopwoning

Gas: 902 • Electricity: 2.771

Appartement

Gas: 544 • Electricity: 1.785

Tussenwoning

Gas: 823 • Electricity: 2.554

Vrijstaande woning

Gas: 1.502 • Electricity: 4.167

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.150 • Electricity: 3.141

Business activity in Woerden (2025)

Handel en HORECA 1.015
Nijverheid en energie 750
Zakelijke dienstverlening 1.710
Overheid, onderwijs en zorg 990
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 525
Financiele diensten en onroerendgoed 365
Cultuur, recreatie en overige diensten 580

Total number of company establishments: 5.980

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Woerden
Period Crimes
jan 2025 112
jan 2026 149
jul 2025 138
jun 2025 128
mei 2025 143
mrt 2025 145
nov 2024 155
nov 2025 142
okt 2024 146
okt 2025 129
sep 2024 113
sep 2025 157

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Woerden.

Frequently asked questions about living in Woerden

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Woerden?

Woerden telt in 2025 ongeveer 39.445 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Woerden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Woerden is in 2025 circa € 426.601.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Woerden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Woerden ligt rond € 36.693 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Woerden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.620 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Woerden?

In Woerden komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.780 woningen.

Meer houses in Woerden

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.