Direkt zum Inhalt
Logo von Wonen aan water Makelaars Sneek

Ankersmitterij 10

8711KN Workum • Fryslân

Verkauft

€ 875.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 19.350

2 % Übertragungssteuer (€ 17.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 894.350

Kaufpreis /m²: € 0

Fotoalbum

Ankersmitterij 10 Workum
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Droomhuis aan het water in Workum... Wonen, genieten en ontspannen. Deze vrijstaande villa aan open vaarwater biedt het allemaal. Gebouwd in 1997 door Bouwbedrijf Heeringa (Witmarsum) en de afgelopen jaren volledig gemoderniseerd en hoogwaardig afgewerkt, straalt dit huis kwaliteit én comfort uit. Met een garage, carport, berging en volop leefruimte is dit een woning die maar zelden beschikbaar komt. De ligging is ronduit idyllisch: aan een doodlopende weg, waardoor rust en privacy gegarandeerd zijn. Rondom de woning ligt een schitterende tuin van bijna 1.000 m² met meerdere terrassen. Hier vind je altijd een plekje in de zon of juist in de schaduw, terwijl je uitkijkt over het water. Binnen is dit een heerlijke gezinswoning met maar liefst 4 slaapkamers en 2 moderne badkamers. Ideaal voor een (groter) gezin of logees. Het perceel van 952 m² grenst aan twee zijden aan open vaarwater, met een indrukwekkende oeverlengte van ca. 59 meter. Dankzij de recent vernieuwde walbeschoeiing, steiger en botenhelling (2023) zijn er perfecte mogelijkheden om meerdere boten af te meren. Via de staande mastroute vaar je zo naar het IJsselmeer of de Friese meren. De tuin ligt grotendeels op het westen en combineert beschutting met fraaie uitzichten. Of je nu wilt borrelen in de veranda, loungen aan het water of een boottochtje maken: dit is het ultieme buitenleven. Kortom: een unieke kans om luxe, ruimte en waterbeleving te combineren op een toplocatie in Workum. Indeling: Begane grond: Royale hal/entree, modern toilet (hangcloset), ruime woonkamer (ca. 50 m²) met pvc-vloer, schuifpui naar veranda/terras, moderne open keuken (ca. 15 m²) met kookeiland en veel inbouwapparatuur. Aansluitend aan de keuken bevindt zich de bijkeuken met voorzieningen voor wasmachine en droger en eventueel een extra ijskast/vriezer. Vanuit de bijkeuken heeft u direct toegang tot de inpandige verwarmde garage (met elektrisch bedienbare roldeur). Deze garage kan tevens dienen als werkruimte/praktijk. 1e Verdieping: Vanuit de hal komt u via de hardhouten trap op de 1e verdieping. Hier komt u op de centrale overloop waar de ouderslaapkamer en 3 overige ruime slaapkamers op uitkomen. Alle ruimtes hier zijn voorzien van een pvc-vloer. Tevens heeft u toegang tot de 2 luxe, recent (2021 & 2022) vernieuwde badkamers. Beide voorzien van douche en toilet, waarvan 1 badkamer met een ruim ligbad. Op de overloop bevindt zich tevens de vlizotrap naar de ruime zolderberging. Overig: * Buitenschilderwerk 2025. * Woonoppervlak 164 m². * Perceelgrootte 952 m². * Energielabel B. * Vloerverwarming op de begane grond (m.u.v. garage). * Centrale verwarming middels Intergas combiketel (2022). * Radiatoren voorzien van Bosch Easycontrol thermostaatkranen. * Pelletkachel aanwezig. * De carport (met berging) biedt ruimte voor 2 auto's. * 12 Zonnepanelen. * Beschoeiing, steiger en boothelling vernieuwd in 2023. * Badkamers vernieuwd in 2021 & 2022. * Keuken vernieuwd in 2018. * Volop parkeergelegenheid op eigen terrein.

Hypothek berekenen

€ 875.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 19.350

2 % Übertragungssteuer (€ 17.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 894.350

3,04%

Jährlich

%

€ 43.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 875.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een zolder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
164 m²
Fläche des Grundstücks
952 m²
Inhalt
710 m³
Sonstiger Innenraum
26 m²
Gebäude mit Außenbereich
24 m²
Externe Berghalle
10 m²

Bau und Energie

Baujahr
1997
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Dwarskap bedekt met pannen
Isolierung
Volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel, pelletkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, aan vaarwater, aan water en in woonwijk
Garten
Tuin rondom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Aangebouwde stenen garage en carport
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
22-08-2025
Verkaufsdatum
17-09-2025

Badezimmer Ausstattung

Douche, 2 dubbele wastafels, toilet, inloopdouche, en ligbad

Garagen Einrichtungen

Elektrische deur, elektra, verwarming en stromend water

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 8711

Google Karten

Karte von Workum

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Workum

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Workum. In 2025 waren da 4.675 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 313.988.

Einwohner

4.675

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 313.988

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 27.802

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

110

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Workum
Jahr Einwohner
2021 4.470
2022 4.435
2023 4.570
2024 4.670
2025 4.675

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Workum
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 227.867
2022 EUR 250.320
2023 EUR 289.258
2024 EUR 298.971
2025 EUR 313.988

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 1.280 0-15: 715 15-25: 515 25-45: 920 45-65: 1.245

Ausbildungsstufe

Hoger

770

Praktisch

800

Middelbaar

1.680

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

380

Nederland

4.080

Buiten Europa

215

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 347
Appartementen 351
Tussenwoningen 462
Vrijstaande woningen 563
Twee-onder-één-kap woningen 482

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 13
1700 tot 1900 173
1900 tot 1925 255
1925 tot 1950 149
1950 tot 1970 385
1970 tot 1980 412
1980 tot 1990 205
1990 tot 2000 276
2000 tot 2010 283
2010 tot 2020 108
2020 en later 46

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

530

Bezeichnung B

489

Bezeichnung A

454

Bezeichnung G

263

Bezeichnung D

242

Bezeichnung F

193

Bezeichnung E

77

Bezeichnung A+++

46

Bezeichnung A+

25

Bezeichnung A++

22

Bezeichnung A++++

15

Bezeichnung A+++++

1

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Workum
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.252 2.599
2021 1.427 2.621
2022 1.110 2.449
2023 944 2.375
2024 913 2.451

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 923 • Strom: 2.021

Huurwoning

Gas: 793 • Strom: 1.785

Koopwoning

Gas: 1.021 • Strom: 2.700

Appartement

Gas: 618 • Strom: 1.641

Tussenwoning

Gas: 886 • Strom: 2.003

Vrijstaande woning

Gas: 1.112 • Strom: 3.092

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 812 • Strom: 2.224

Betriebsaktivität in Workum (2025)

Handel en HORECA 135
Nijverheid en energie 155
Zakelijke dienstverlening 110
Overheid, onderwijs en zorg 100
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 30
Financiele diensten en onroerendgoed 20
Cultuur, recreatie en overige diensten 85

Gesamtanzahl der Firmensitze: 670

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Workum
Periode Verbrechen
jan 2025 9
jan 2026 9
jul 2025 8
jun 2025 5
mei 2025 14
mrt 2025 10
nov 2024 11
nov 2025 6
okt 2024 9
okt 2025 7
sep 2024 10
sep 2025 17

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Workum.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Workum

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Workum?

Workum telt in 2025 ongeveer 4.675 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Workum?

De gemiddelde WOZ-waarde in Workum is in 2025 circa € 313.988.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Workum?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Workum ligt rond € 27.802 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Workum?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 110 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Workum?

In Workum komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 563 woningen.

Meer Häuser in Workum

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.