Direkt zum Inhalt
Logo von Brantjes Makelaars Wormerland

Dorpsstraat 269

1531HG Wormer • Noord-Holland

Verkauft Kaufmakler: Saen Garantiemakelaars Krommenie
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Wormer

Fotoalbum

Dorpsstraat 269 Wormer
Bild 58
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Vrijstaand wonen met diepe tuin én vrij uitzicht aan Het Zwet! Met de eerste paar foto’s maakt nummer 269 aan de Dorpsstraat al direct een imposante indruk. Gelegen aan Het Zwet, met een achtertuin waar je u tegen zegt! De woning heeft een rijke historie: het was namelijk één van de brood- en koekbakkerijen van het dorp. En dat zie je – niet alleen optisch, maar ook bouwkundig – nog steeds goed terug! Bij binnenkomst moet je echt even goed kijken, want er is hier zó veel mogelijk. Dat maakt de woning juist zo bijzonder! Vanuit de hal gaan we eerst naar het woongedeelte. Hier vind je een ruime keuken en een fijne, grote woonkamer: een serieus leefgedeelte. In 2001 is hier een badkamer bij gekomen, met douche, toilet en wastafel. Zo kun je, als dat nodig is gelijkvloers wonen. Aan de achterzijde stuit je op de ziel van het huis: de oude bakkerij. Een indrukwekkende, ruime ruimte met betonnen vloer, houtkachel en een open verbinding met de verdieping erboven (daar komen we zo op terug). Achter de bakkerij bevindt zich de aangebouwde stenen garage – en niet zomaar één. Deze is ruim opgezet en beschikt over een water- en gasaansluiting. Er is plek voor kleinere voertuigen zoals een compacte auto, motor(en) of fietsen, en daarnaast volop ruimte voor hobby’s, opslag of een werkplek. Op de eerste verdieping vind je aan de voorzijde een woonkamer met keuken, waar je – net als in de huidige situatie – goed kunt wonen. Verder op deze verdieping: een ruime slaapkamer met eigen badkamer, een apart toilet, én nog een tweede badkamer. Dan komen we in het gedeelte boven de bakkerij. Deze ruimte vraagt om wat creatief inzicht, maar de potentie is enorm. Je zou deze twee ruimtes zelfs los van de rest kunnen gebruiken, met een eigen toegang! Op de tweede verdieping vinden we nog drie slaapkamers. In totaal heb je nu vijf slaapkamers, met daarnaast nog ruimte voor extra kamers, hobbyruimtes of een fijne thuiswerkplek. En dan de tuin… die verdient een eigen stukje tekst. Met bijna 64 meter diepte zit je hier echt fantastisch. Door de ligging én diepte heb je de hele dag zon in de tuin. Het groen en het uitzicht aan de achterzijde maken het plaatje compleet. En ja, een boot behoort ook tot de mogelijkheden. Je vaart zo Het Zwet en De Poel op, en via de sluis kun je de hele Zaanstreek ontdekken vanaf het water! Ben je enthousiast geworden na het lezen? Bel ons snel voor een afspraak. We laten je de woning en de mogelijkheden graag zien tijdens een persoonlijke bezichtiging!                                                                                                                - Bouwjaar: 1938 - Perceeloppervlakte: 950 m² - Woonoppervlakte: 215 m² - Overige inpandige ruimte: 95 m² - Externe bergruimte: 45 m² - Inhoud: 1031 m³ - Energielabel: E Ligging:  Wormer, een van de oudste plaatsen in de Zaanstreek, is een levendig dorp met een kind- en diervriendelijk karakter. Het centrum, met het winkelhart en de gezellige vrijdagmarkt vol verse producten, is gemakkelijk te voet of per fiets bereikbaar. Voor sportliefhebbers en natuurliefhebbers biedt Wormer een rijkdom aan activiteiten. De natuurgebieden zoals het Wormer- en Jisperveld en het Zwet zijn perfect voor wie houdt van urenlang genieten in de natuur, of je nu wilt wandelen, zwemmen, varen of fietsen. De omliggende natuurgebieden bieden een heerlijke ontsnapping aan de drukte van alledag en maken Wormer tot een bijzonder aantrekkelijke woonomgeving. De bereikbaarheid vanuit Wormer is uitstekend met de rijkswegen A7, A8 en A9 binnen handbereik. Station Wormerveer bevindt zich op slechts 7 minuten fietsen via de Zaanbrug, waardoor je in ongeveer 20 minuten op Amsterdam Centraal kunt zijn. Wormer combineert zo de rust van een dorp met de dynamiek van de stad binnen handbereik.   Bijzonderheden - Vrij uitzicht vanuit de tuin en directe ligging aan vaarwater (Het Zwet); - Aangebouwde stenen garage aan de achterzijde, voorzien van water- en gasaansluiting, ideaal voor het stallen van een kleine auto of in te richten als praktische hobbyruimte of werkplaats; - Grote multifunctionele ruimte (voormalige bakkerij) met betonnen vloer en houtkachel; - Mogelijkheid tot gelijkvloers wonen dankzij slaapkamer en badkamer op de begane grond; - Flexibele indeling geschikt voor o.a. dubbele bewoning, praktijk aan huis of extra leefruimte; - Veel potentie voor uitbreiding of aanpassing naar eigen wens; - Aanvaarding in overleg. Interesse in dit huis? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Jouw NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vind je op Funda.

Hypothek berekenen

€ 750.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 16.850

2 % Übertragungssteuer (€ 15.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 766.850

3,04%

Jährlich

%

€ 37.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 750.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
7 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
3 badkamers en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
215 m²
Fläche des Grundstücks
950 m²
Inhalt
1031 m³
Sonstiger Innenraum
95 m²
Externe Berghalle
43 m²
Hinterhof Fläche
664 m²

Bau und Energie

Baujahr
1938
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas
Heizung
Cv-ketel en houtkachel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2023, huur)
Energieausweis
E

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan vaarwater, aan water, in woonwijk, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Aangebouwde stenen garage
Garagekapazität
2 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
11-05-2025
Verkaufsdatum
23-02-2026

Badezimmer Ausstattung

3 douches, 3 inloopdouches, toilet, 3 wastafels, en 3 wastafelmeubels

Garagen Einrichtungen

Elektra en stromend water

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 1531

Google Karten

Wormer auf der Karte

Entdecken Sie, wo Makler in Wormer aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Wormer

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Wormer. In 2025 waren da 13.610 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 410.000.

Einwohner

13.610

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 410.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 33.800

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

294

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Wormer
Jahr Einwohner
2021 13.455
2022 13.525
2023 13.745
2024 13.745
2025 13.610

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Wormer
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 304.000
2022 EUR 327.000
2023 EUR 388.000
2024 EUR 393.000
2025 EUR 410.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 3.335 0-15: 1.920 15-25: 1.595 25-45: 2.900 45-65: 3.855

Ausbildungsstufe

Hoger

2.690

Praktisch

2.400

Middelbaar

4.800

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

790

Nederland

11.105

Buiten Europa

1.720

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.004
Appartementen 1.931
Tussenwoningen 2.247
Vrijstaande woningen 557
Twee-onder-één-kap woningen 446

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 5
1700 tot 1900 34
1900 tot 1925 264
1925 tot 1950 418
1950 tot 1970 1.401
1970 tot 1980 466
1980 tot 1990 698
1990 tot 2000 681
2000 tot 2010 297
2010 tot 2020 349
2020 en later 230

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

1.565

Bezeichnung A

1.448

Bezeichnung B

866

Bezeichnung D

777

Bezeichnung G

397

Bezeichnung E

270

Bezeichnung A+

258

Bezeichnung A+++

219

Bezeichnung F

178

Bezeichnung A++

68

Bezeichnung A++++

49

Bezeichnung A+++++

1

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Wormer
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.140 2.700
2021 1.290 2.730
2022 980 2.520
2023 840 2.370
2024 810 2.420

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 930 • Strom: 2.590

Huurwoning

Gas: 670 • Strom: 1.790

Koopwoning

Gas: 940 • Strom: 2.730

Appartement

Gas: 600 • Strom: 1.620

Tussenwoning

Gas: 810 • Strom: 2.450

Vrijstaande woning

Gas: 1.300 • Strom: 3.470

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.000 • Strom: 2.760

Betriebsaktivität in Wormer (2025)

Handel en HORECA 215
Nijverheid en energie 360
Zakelijke dienstverlening 425
Overheid, onderwijs en zorg 235
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 115
Financiele diensten en onroerendgoed 90
Cultuur, recreatie en overige diensten 200

Gesamtanzahl der Firmensitze: 1.655

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Wormer
Periode Verbrechen
jan 2025 21
jan 2026 18
jul 2025 33
jun 2025 21
mei 2025 19
mrt 2025 21
nov 2024 25
nov 2025 25
okt 2024 24
okt 2025 27
sep 2024 26
sep 2025 31

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Wormer.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Wormer

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Wormer?

Wormer telt in 2025 ongeveer 13.610 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wormer?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wormer is in 2025 circa € 410.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wormer?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wormer ligt rond € 33.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wormer?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 294 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wormer?

In Wormer komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.247 woningen.

Meer Häuser in Wormer

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.