Direkt zum Inhalt
Logo von Brantjes Makelaars Wormerland

IJsvogelstraat 73

1531XB Wormer • Noord-Holland

Verkauft
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Wormer

Fotoalbum

IJsvogelstraat 73 Wormer
Bild 57
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Ruime drive-in hoekwoning aan vaarwater met weids uitzicht! Gelegen op een prachtige vrije hoek en direct grenzend aan het vaarwater, biedt deze verrassend ruime drive-in hoekwoning een unieke kans op comfortabel wonen in een rustige, waterrijke omgeving. Het uitzicht op natuurgebied "Het Zwet" is adembenemend en zorgt het hele jaar door voor een gevoel van ruimte en vrijheid. Deze instapklare woning uit 1971 is ideaal voor wie houdt van ruimte, privacy en het buitenleven, gecombineerd met moderne gemakken en duurzame voorzieningen. Met een woonoppervlakte van 121 m² verdeeld over drie woonlagen, biedt de woning meer dan genoeg ruimte voor het hele gezin. De entree bevindt zich op de begane grond en leidt naar een ruime hal met toegang tot de inpandige garage (ca. 15 m²), ideaal voor het parkeren van een auto of als extra bergruimte. Aan de tuinzijde van de woning bevindt zich de stijlvolle woonkeuken, voorzien van een modern kook- en spoelschiereiland en luxe inbouwapparatuur. Via grote openslaande deuren stap je zo de zonnige achtertuin in. De tuin, gelegen op het westen, is een waar paradijs voor liefhebbers van zon en water. Dankzij de brede steiger en een speciale aanlegplek voor een boot, kun je vanaf je eigen achtertuin direct het water op. Bovendien is er in de tuin een vrijstaand, geïsoleerd en verwarmd atelier (14 m²), perfect te gebruiken als werkruimte, hobbykamer of extra opslag. De eerste verdieping is een fijne verrassing: een lichte en ruime woonkamer aan de voorzijde biedt zicht op de rustige omgeving. Aan de achterzijde is een extra zitkamer gerealiseerd, compleet met een compacte pantry. Deze kamer biedt toegang tot een royaal balkon met uitzicht op de tuin — een ideale plek om te ontspannen of te genieten van een kopje koffie. Deze ruimte kan daarnaast eenvoudig worden ingericht als werkkamer, sportkamer of zelfs een extra slaapkamer. De bovenste verdieping beschikt over twee ruime slaapkamers en een moderne badkamer, uitgerust met een royale douche, toilet en wastafel. De aanwezigheid van 12 zonnepanelen zorgt niet alleen voor een lagere energierekening, maar draagt ook bij aan een duurzame en toekomstbestendige woning. Kenmerken: Bouwjaar: 1971 Perceeloppervlakte: 166 m² Woonoppervlakte: 121 m² Inhoud: 482 m³ Inpandige garage: 15 m² Atelier in tuin: 12 m² (geïsoleerd en verwarmd) Energielabel B, met 12 zonnepanelen De woning is gelegen in het charmante dorp Wormer, een unieke locatie in de Zaanstreek omringd door natuur en water. Voor natuurliefhebbers is het een droomlocatie: natuur- en recreatiegebieden zoals het Wormer- en Jisperveld en "Het Zwet" bieden eindeloze mogelijkheden voor varen, wandelen, fietsen of simpelweg genieten van de rust en ruimte. Het bruisende dorpscentrum, met diverse winkels, gezellige horeca en een wekelijkse vrijdagmarkt, ligt op korte afstand en is gemakkelijk te bereiken per fiets of te voet. Daarnaast is er een breed aanbod aan sportvoorzieningen en scholen in de directe omgeving. Buitenzwembad 't Zwet, perfect voor zomerse dagen, ligt praktisch om de hoek. Qua bereikbaarheid zit je in Wormer ook uitstekend. De aansluitingen op de A7, A8 en A9 zorgen ervoor dat je met de auto al snel in steden zoals Amsterdam, Haarlem of Alkmaar bent. Bovendien ligt station Wormerveer op slechts 8 minuten fietsen via de nieuwe Zaanbrug, waardoor je in ongeveer 20 minuten op Amsterdam Centraal kunt zijn. Zo combineert deze woning het beste van twee werelden: een rustige woonomgeving midden in de natuur én een uitstekende verbinding met de stad. Bijzonderheden: * Woning aan open vaarwater met directe vaarverbinding naar "Het Zwet"; * Grote tuin met vrijstaand, geïsoleerd atelier; * Royale indeling met multifunctionele ruimtes (o.a. extra zitkamer met balkon); * Moderne woonkeuken met toegang tot de tuin; * Volledig voorzien van dubbel glas en 12 zonnepanelen; * Centrale ligging met uitstekende voorzieningen en bereikbaarheid. Interesse? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Zo profiteer je van deskundig advies en begeleiding. Je vindt de contactgegevens van NVM-aankoopmakelaars op Funda.

Hypothek berekenen

€ 500.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.850

2 % Übertragungssteuer (€ 10.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 511.850

3,04%

Jährlich

%

€ 25.000

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 500.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, hoekwoning (drive-in woning)

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
121 m²
Fläche des Grundstücks
166 m²
Inhalt
482 m³
Sonstiger Innenraum
21 m²
Gebäude mit Außenbereich
8 m²
Externe Berghalle
12 m²
Hinterhof Fläche
44 m²

Bau und Energie

Baujahr
1971
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
Dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Itho (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, aan vaarwater, aan water, in woonwijk en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Bergung
Aangebouwde stenen berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Inpandig
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
23-08-2025
Verkaufsdatum
25-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, toilet, en wastafel

Garagen Einrichtungen

Elektrische deur en elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 1531

Google Karten

Wormer auf der Karte

Entdecken Sie, wo Makler in Wormer aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Wormer

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Wormer. In 2025 waren da 13.610 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 410.000.

Einwohner

13.610

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 410.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 33.800

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

294

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Wormer
Jahr Einwohner
2021 13.455
2022 13.525
2023 13.745
2024 13.745
2025 13.610

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Wormer
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 304.000
2022 EUR 327.000
2023 EUR 388.000
2024 EUR 393.000
2025 EUR 410.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 3.335 0-15: 1.920 15-25: 1.595 25-45: 2.900 45-65: 3.855

Ausbildungsstufe

Hoger

2.690

Praktisch

2.400

Middelbaar

4.800

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

790

Nederland

11.105

Buiten Europa

1.720

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.004
Appartementen 1.931
Tussenwoningen 2.247
Vrijstaande woningen 557
Twee-onder-één-kap woningen 446

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 5
1700 tot 1900 34
1900 tot 1925 264
1925 tot 1950 418
1950 tot 1970 1.401
1970 tot 1980 466
1980 tot 1990 698
1990 tot 2000 681
2000 tot 2010 297
2010 tot 2020 349
2020 en later 230

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

1.565

Bezeichnung A

1.448

Bezeichnung B

866

Bezeichnung D

777

Bezeichnung G

397

Bezeichnung E

270

Bezeichnung A+

258

Bezeichnung A+++

219

Bezeichnung F

178

Bezeichnung A++

68

Bezeichnung A++++

49

Bezeichnung A+++++

1

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Wormer
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.140 2.700
2021 1.290 2.730
2022 980 2.520
2023 840 2.370
2024 810 2.420

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 930 • Strom: 2.590

Huurwoning

Gas: 670 • Strom: 1.790

Koopwoning

Gas: 940 • Strom: 2.730

Appartement

Gas: 600 • Strom: 1.620

Tussenwoning

Gas: 810 • Strom: 2.450

Vrijstaande woning

Gas: 1.300 • Strom: 3.470

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.000 • Strom: 2.760

Betriebsaktivität in Wormer (2025)

Handel en HORECA 215
Nijverheid en energie 360
Zakelijke dienstverlening 425
Overheid, onderwijs en zorg 235
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 115
Financiele diensten en onroerendgoed 90
Cultuur, recreatie en overige diensten 200

Gesamtanzahl der Firmensitze: 1.655

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Wormer
Periode Verbrechen
jan 2025 21
jan 2026 18
jul 2025 33
jun 2025 21
mei 2025 19
mrt 2025 21
nov 2024 25
nov 2025 25
okt 2024 24
okt 2025 27
sep 2024 26
sep 2025 31

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Wormer.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Wormer

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Wormer?

Wormer telt in 2025 ongeveer 13.610 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wormer?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wormer is in 2025 circa € 410.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wormer?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wormer ligt rond € 33.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wormer?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 294 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wormer?

In Wormer komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.247 woningen.

Meer Häuser in Wormer

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.