Direkt zum Inhalt
Logo von HVMS

Zwarte Leeuwstraat 8

1531EV Wormer • Noord-Holland

Verkauft

€ 375.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.350

2 % Übertragungssteuer (€ 7.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 384.350

Kaufpreis /m²: € 5.067

Fotoalbum

Zwarte Leeuwstraat 8 Wormer
Bild 31
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Recent gerenoveerde en ‘’gasloze’’ tussenwoning in een kindvriendelijke woonwijk in Wormer met een diepe achtertuin! Deze jaren ’60 woning is de afgelopen jaren volledig gemoderniseerd. Zo zijn de kozijnen vervangen, is het sanitair vernieuwd, is er een nieuwe keuken geplaatst en zijn de wanden en vloeren opnieuw afgewerkt. De begane grondvloer is voorzien van vloerverwarming en de woning is na-geïsoleerd en gasloos gemaakt. Dankzij grote ramen in de woonkamer is de ruimte heerlijk licht en kijkt u fijn uit op de 11 meter diepe achtertuin. De tuin is voorzien van een stenen berging en daarnaast is er recent een nieuwe schutting geplaatst. Bovendien is er nog ruimte om de tuin verder naar eigen smaak in te delen en af te werken. Op de bovenste verdieping treft u nog twee ruime slaapkamers, een fraaie badkamer en een aparte technische ruimte. Mocht u toch wat extra ruimte nodig hebben, dan kan zowel een dakopbouw als een uitbouw beneden een goede uitkomst bieden. Kortom: een instapklare woning op een top locatie! Deze woning aan de Zwarte Leeuwstraat is gelegen in een rustige straat met uitsluitend eenrichtingsverkeer, wat deze wijk bijzonder geschikt maakt voor gezinnen met kinderen. Op loopafstand bevinden zich basisschool Weremere en kinderopvang Baloe, evenals het vernieuwde Winkelhart van Wormer met een gevarieerd winkelaanbod. Binnen vijf minuten wandelt u naar bakkerij Kaskes en het Kruidvat. In de directe omgeving zijn diverse sportverenigingen te vinden, en het nabijgelegen Wormer- en Jisperveld biedt volop recreatiemogelijkheden. Voor meer stedelijke voorzieningen kunt u terecht in de nabijgelegen steden Zaandam en Purmerend, beide binnen een kwartier bereikbaar met de auto. Forenzen bereiken het treinstation van Wormerveer in ongeveer tien minuten per fiets. Vanaf hier vertrekken elk kwartier treinen richting Amsterdam en Uitgeest. Ook de snelwegen A8, A7 en A9 zijn vanaf hier snel en eenvoudig te bereiken. De indeling is als volgt: Begane grond: entree met de hal, meterkast, toilet met fontein, trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de woonkamer. De lichte doorzonwoonkamer is voorzien van een laminaatvloer en loopt door in de open keuken. De keuken is uitgerust met een oven, inductiekookplaat, vaatwasser, Quooker kraan en een separate koel-vriescombinatie. Middels openslaande deur is de achtertuin te bereiken. Deze onderhoudsvrije achtertuin is heerlijk diep en beschikt over een achterom en een stenen berging. Eerste verdieping: overloop met toegang tot de vertrekken. Aan zowel de voor- als achterzijde bevindt zich een slaapkamer. Daarnaast is er nog een wasruimte met een tweede toilet en de elektrische boiler en cv-ketel. De badkamer is aan de voorzijde en is uitgerust met een inloopdouche en een wastafel(meubel). Bijzonderheden: - Bouwjaar 1960 - Woonoppervlakte ca. 74 m2, inhoud ca. 243 m3 - Perceeloppervlakte 148 m2, gelegen op eigen grond - Verwarming middels elektrische verwarmingsketel (Bosch, 2023) en warm water middels elektrische boiler (Bosch, 2023) - Woning in 2022 volledig gemoderniseerd - Raamkozijnen kunststof, deurkozijnen hardhout - Grotendeels voorzien van vloerverwarming op de begane grond - Muurisolatie (2024)/ vloerisolatie (2024)/ HR++ glas, energielabel E - Gevels geïmpregneerd in 2024 en extra isolatie aangebracht - Diepe achtertuin op het noorden, maar tevens ruime voortuin op het zuiden - Oplevering in overleg.

Hypothek berekenen

€ 375.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.350

2 % Übertragungssteuer (€ 7.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 384.350

2,78%

Jährlich

%

€ 18.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 375.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
74 m²
Fläche des Grundstücks
148 m²
Inhalt
243 m³
Externe Berghalle
7 m²
Hinterhof Fläche
64 m²

Bau und Energie

Baujahr
1960
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak
Isolierung
Dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Elektrische boiler
Kessel Cv
Bosch - Tronic Heat 3500 en Tronic 4000T (elektrisch combiketel uit 2023, eigendom)
Energieausweis
E

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
04-07-2025
Verkaufsdatum
18-09-2025

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 1531

Google Karten

Wormer auf der Karte

Entdecken Sie, wo Makler in Wormer aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Wormer

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Wormer. In 2025 waren da 13.610 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 410.000.

Einwohner

13.610

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 410.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 33.800

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

294

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Wormer
Jahr Einwohner
2021 13.455
2022 13.525
2023 13.745
2024 13.745
2025 13.610

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Wormer
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 304.000
2022 EUR 327.000
2023 EUR 388.000
2024 EUR 393.000
2025 EUR 410.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 3.335 0-15: 1.920 15-25: 1.595 25-45: 2.900 45-65: 3.855

Ausbildungsstufe

Hoger

2.690

Praktisch

2.400

Middelbaar

4.800

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

790

Nederland

11.105

Buiten Europa

1.720

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.004
Appartementen 1.931
Tussenwoningen 2.247
Vrijstaande woningen 557
Twee-onder-één-kap woningen 446

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 5
1700 tot 1900 34
1900 tot 1925 264
1925 tot 1950 418
1950 tot 1970 1.401
1970 tot 1980 466
1980 tot 1990 698
1990 tot 2000 681
2000 tot 2010 297
2010 tot 2020 349
2020 en later 230

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

1.565

Bezeichnung A

1.448

Bezeichnung B

866

Bezeichnung D

777

Bezeichnung G

397

Bezeichnung E

270

Bezeichnung A+

258

Bezeichnung A+++

219

Bezeichnung F

178

Bezeichnung A++

68

Bezeichnung A++++

49

Bezeichnung A+++++

1

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Wormer
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.140 2.700
2021 1.290 2.730
2022 980 2.520
2023 840 2.370
2024 810 2.420

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 930 • Strom: 2.590

Huurwoning

Gas: 670 • Strom: 1.790

Koopwoning

Gas: 940 • Strom: 2.730

Appartement

Gas: 600 • Strom: 1.620

Tussenwoning

Gas: 810 • Strom: 2.450

Vrijstaande woning

Gas: 1.300 • Strom: 3.470

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.000 • Strom: 2.760

Betriebsaktivität in Wormer (2025)

Handel en HORECA 215
Nijverheid en energie 360
Zakelijke dienstverlening 425
Overheid, onderwijs en zorg 235
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 115
Financiele diensten en onroerendgoed 90
Cultuur, recreatie en overige diensten 200

Gesamtanzahl der Firmensitze: 1.655

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Wormer
Periode Verbrechen
jan 2025 21
jan 2026 18
jul 2025 33
jun 2025 21
mei 2025 19
mrt 2025 21
nov 2024 25
nov 2025 25
okt 2024 24
okt 2025 27
sep 2024 26
sep 2025 31

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Wormer.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Wormer

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Wormer?

Wormer telt in 2025 ongeveer 13.610 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wormer?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wormer is in 2025 circa € 410.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wormer?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wormer ligt rond € 33.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wormer?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 294 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wormer?

In Wormer komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.247 woningen.

Meer Häuser in Wormer

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.