Jump to content
Logo of HVMS

Zwarte Leeuwstraat 8

1531EV Wormer • Noord-Holland

Sold

€ 375.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 9.350

2% transfer tax (€ 7.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 384.350

Purchase price /m²: € 5.067

Photo Gallery

Zwarte Leeuwstraat 8 Wormer
Photo 31
Claim profile to display media.

Description

Recent gerenoveerde en ‘’gasloze’’ tussenwoning in een kindvriendelijke woonwijk in Wormer met een diepe achtertuin! Deze jaren ’60 woning is de afgelopen jaren volledig gemoderniseerd. Zo zijn de kozijnen vervangen, is het sanitair vernieuwd, is er een nieuwe keuken geplaatst en zijn de wanden en vloeren opnieuw afgewerkt. De begane grondvloer is voorzien van vloerverwarming en de woning is na-geïsoleerd en gasloos gemaakt. Dankzij grote ramen in de woonkamer is de ruimte heerlijk licht en kijkt u fijn uit op de 11 meter diepe achtertuin. De tuin is voorzien van een stenen berging en daarnaast is er recent een nieuwe schutting geplaatst. Bovendien is er nog ruimte om de tuin verder naar eigen smaak in te delen en af te werken. Op de bovenste verdieping treft u nog twee ruime slaapkamers, een fraaie badkamer en een aparte technische ruimte. Mocht u toch wat extra ruimte nodig hebben, dan kan zowel een dakopbouw als een uitbouw beneden een goede uitkomst bieden. Kortom: een instapklare woning op een top locatie! Deze woning aan de Zwarte Leeuwstraat is gelegen in een rustige straat met uitsluitend eenrichtingsverkeer, wat deze wijk bijzonder geschikt maakt voor gezinnen met kinderen. Op loopafstand bevinden zich basisschool Weremere en kinderopvang Baloe, evenals het vernieuwde Winkelhart van Wormer met een gevarieerd winkelaanbod. Binnen vijf minuten wandelt u naar bakkerij Kaskes en het Kruidvat. In de directe omgeving zijn diverse sportverenigingen te vinden, en het nabijgelegen Wormer- en Jisperveld biedt volop recreatiemogelijkheden. Voor meer stedelijke voorzieningen kunt u terecht in de nabijgelegen steden Zaandam en Purmerend, beide binnen een kwartier bereikbaar met de auto. Forenzen bereiken het treinstation van Wormerveer in ongeveer tien minuten per fiets. Vanaf hier vertrekken elk kwartier treinen richting Amsterdam en Uitgeest. Ook de snelwegen A8, A7 en A9 zijn vanaf hier snel en eenvoudig te bereiken. De indeling is als volgt: Begane grond: entree met de hal, meterkast, toilet met fontein, trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de woonkamer. De lichte doorzonwoonkamer is voorzien van een laminaatvloer en loopt door in de open keuken. De keuken is uitgerust met een oven, inductiekookplaat, vaatwasser, Quooker kraan en een separate koel-vriescombinatie. Middels openslaande deur is de achtertuin te bereiken. Deze onderhoudsvrije achtertuin is heerlijk diep en beschikt over een achterom en een stenen berging. Eerste verdieping: overloop met toegang tot de vertrekken. Aan zowel de voor- als achterzijde bevindt zich een slaapkamer. Daarnaast is er nog een wasruimte met een tweede toilet en de elektrische boiler en cv-ketel. De badkamer is aan de voorzijde en is uitgerust met een inloopdouche en een wastafel(meubel). Bijzonderheden: - Bouwjaar 1960 - Woonoppervlakte ca. 74 m2, inhoud ca. 243 m3 - Perceeloppervlakte 148 m2, gelegen op eigen grond - Verwarming middels elektrische verwarmingsketel (Bosch, 2023) en warm water middels elektrische boiler (Bosch, 2023) - Woning in 2022 volledig gemoderniseerd - Raamkozijnen kunststof, deurkozijnen hardhout - Grotendeels voorzien van vloerverwarming op de begane grond - Muurisolatie (2024)/ vloerisolatie (2024)/ HR++ glas, energielabel E - Gevels geïmpregneerd in 2024 en extra isolatie aangebracht - Diepe achtertuin op het noorden, maar tevens ruime voortuin op het zuiden - Oplevering in overleg.

Mortgage berekenen

€ 375.000

Cost of copper (estimated): € 9.350

2% transfer tax (€ 7.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 384.350

2,78%

Yearly

%

€ 18.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 375.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
74 m²
Land area
148 m²
Content
243 m³
External storage space
7 m²
Backyard area
64 m²

Construction and Energy

Year of construction
1960
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak
Insulation
Dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Elektrische boiler
Boiler
Bosch - Tronic Heat 3500 en Tronic 4000T (elektrisch combiketel uit 2023, eigendom)
Energy label
E

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
04-07-2025
Sale date
18-09-2025

Additional features

  • Glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 1531

Google Maps

Wormer on the map

Discover where agents are active in Wormer

Residential and neighborhood statistics in Wormer

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Wormer. In 2025 were there 13.610 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 410.000.

Residents

13.610

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 410.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.800

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

294

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Wormer
Year Residents
2021 13.455
2022 13.525
2023 13.745
2024 13.745
2025 13.610

Annual WOZ value

WOZ value per year in Wormer
Year Average WOZ
2021 EUR 304.000
2022 EUR 327.000
2023 EUR 388.000
2024 EUR 393.000
2025 EUR 410.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 3.335 0-15: 1.920 15-25: 1.595 25-45: 2.900 45-65: 3.855

Education level

Hoger

2.690

Praktisch

2.400

Middelbaar

4.800

Origin of residents (2025)

Europa

790

Nederland

11.105

Buiten Europa

1.720

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.004
Appartementen 1.931
Tussenwoningen 2.247
Vrijstaande woningen 557
Twee-onder-één-kap woningen 446

Construction period of buildings

Voor 1700 5
1700 tot 1900 34
1900 tot 1925 264
1925 tot 1950 418
1950 tot 1970 1.401
1970 tot 1980 466
1980 tot 1990 698
1990 tot 2000 681
2000 tot 2010 297
2010 tot 2020 349
2020 en later 230

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

1.565

Label A

1.448

Label B

866

Label D

777

Label G

397

Label E

270

Label A+

258

Label A+++

219

Label F

178

Label A++

68

Label A++++

49

Label A+++++

1

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Wormer
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.140 2.700
2021 1.290 2.730
2022 980 2.520
2023 840 2.370
2024 810 2.420

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 930 • Electricity: 2.590

Huurwoning

Gas: 670 • Electricity: 1.790

Koopwoning

Gas: 940 • Electricity: 2.730

Appartement

Gas: 600 • Electricity: 1.620

Tussenwoning

Gas: 810 • Electricity: 2.450

Vrijstaande woning

Gas: 1.300 • Electricity: 3.470

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.000 • Electricity: 2.760

Business activity in Wormer (2025)

Handel en HORECA 215
Nijverheid en energie 360
Zakelijke dienstverlening 425
Overheid, onderwijs en zorg 235
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 115
Financiele diensten en onroerendgoed 90
Cultuur, recreatie en overige diensten 200

Total number of company establishments: 1.655

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Wormer
Period Crimes
jan 2025 21
jan 2026 18
jul 2025 33
jun 2025 21
mei 2025 19
mrt 2025 21
nov 2024 25
nov 2025 25
okt 2024 24
okt 2025 27
sep 2024 26
sep 2025 31

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Wormer.

Frequently asked questions about living in Wormer

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Wormer?

Wormer telt in 2025 ongeveer 13.610 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wormer?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wormer is in 2025 circa € 410.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wormer?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wormer ligt rond € 33.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wormer?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 294 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wormer?

In Wormer komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.247 woningen.

Meer houses in Wormer

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.