Jump to content
Logo of HVMS

Koningsvarenstraat 65

1531SJ Wormer • Noord-Holland

Available

€ 450.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 10.850

2% transfer tax (€ 9.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 460.850

Purchase price /m²: € 4.545

Photo Gallery

Koningsvarenstraat 65 Wormer
Photo 31
Claim profile to display media.

Description

Ruime hoekwoning met vier slaapkamers, een eigen garage en een heerlijk diepe tuin op het zuiden! Als u op zoek bent naar een fijne hoekwoning op loopafstand van Het Zwet, dan is deze nette eengezinswoning een mooie kans. Bij binnenkomst wordt u direct aangenaam verrast door de prettige lichtinval, die de woning een open en ruimtelijk gevoel geeft. De woning is door de jaren heen netjes onderhouden, maar vraagt op enkele onderdelen om modernisering. Dat biedt tegelijkertijd de mogelijkheid om het geheel volledig naar eigen smaak en inzicht af te werken. Wel is de woning voorzien van kunststof kozijnen en liggen er 8 zonnepanelen op het dak. De woonkamer heeft meerdere ramen en als sfeervol middelpunt de gaskachel. Aan de achterzijde bevindt zich de dichte keuken, met zicht op de tuin. Op de eerste en tweede verdieping treft u in totaal vier volwaardige slaapkamers en de badkamer. Het sanitair is eenvoudig uitgevoerd, maar vormt een prima basis voor vernieuwing. De zolderverdieping is dankzij de dakkapel bovendien extra ruim en praktisch in gebruik. De achtertuin is breed opgezet, gunstig gelegen op het zuiden en biedt volop zon gedurende de dag. Daarnaast beschikt de woning over een ruime garage, geschikt voor zowel opslag als het stallen van een auto. Aan de voorzijde bevindt zich een ruime speeltuin, wat de ligging van het huis bij uitstek geschikt maakt voor gezinnen. In de directe omgeving vindt u veel natuur, diverse basisscholen en sportverenigingen. Ook het dorpscentrum met een breed aanbod aan winkels ligt op loopafstand. Daarnaast is Wormerveer in enkele minuten met de fiets bereikbaar. Vanaf het NS-station in Wormerveer vertrekt iedere 15 minuten een trein richting Amsterdam Centraal. De uitvalswegen A8 en A9 zijn eveneens eenvoudig te bereiken. In een half uur bent u óf op het strand óf in Amsterdam. De indeling is als volgt: Begane grond: entree, hal, toiletruime met fontein en trapopgang. Ruime woonkamer met sfeervolle houtkachel. De aparte keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur. De tuin ligt om het huis en achterin bevindt zich de garage. Ondanks voldoende parkeergelegenheid in straat, heeft u hierdoor een plek op eigen terrein. 1e verdieping: overloop met toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer met douchecabine, wastafel en 2e toilet. De grote slaapkamers hebben beide inbouwkasten. 2e verdieping: voorzolder waar ook de cv-installatie en aansluitingen voor wasmachine zijn gesitueerd. Vierde slaapkamer en achter de knieschotten bevindt zich extra bergruimte. Bijzonderheden: - Bouwjaar 1966 - Woonoppervlakte ca. 99 m², inhoud ca. 328 m³ - Perceeloppervlakte 211 m², gelegen op eigen grond - Verwarming en warm water middels cv-installatie - Dak- en gevelisolatie, 8 zonnepanelen, energielabel C - Geheel voorzien van dubbele beglazing en grotendeels kunststof kozijnen - Gevels in het verleden gereinigd en geïmpregneerd - Oplevering in overleg.

Mortgage berekenen

€ 450.000

Cost of copper (estimated): € 10.850

2% transfer tax (€ 9.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 460.850

2,78%

Yearly

%

€ 22.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 450.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, hoekwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
99 m²
Land area
211 m²
Content
328 m³
External storage space
20 m²
Backyard area
108 m²

Construction and Energy

Year of construction
1966
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Atag (gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
02-05-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, toilet, en wastafel

Garage facilities

Elektra

Additional features

  • Buitenzonwering
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 1531

Google Maps

Wormer on the map

Discover where agents are active in Wormer

Residential and neighborhood statistics in Wormer

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Wormer. In 2025 were there 13.610 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 410.000.

Residents

13.610

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 410.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.800

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

294

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Wormer
Year Residents
2021 13.455
2022 13.525
2023 13.745
2024 13.745
2025 13.610

Annual WOZ value

WOZ value per year in Wormer
Year Average WOZ
2021 EUR 304.000
2022 EUR 327.000
2023 EUR 388.000
2024 EUR 393.000
2025 EUR 410.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 3.335 0-15: 1.920 15-25: 1.595 25-45: 2.900 45-65: 3.855

Education level

Hoger

2.690

Praktisch

2.400

Middelbaar

4.800

Origin of residents (2025)

Europa

790

Nederland

11.105

Buiten Europa

1.720

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.004
Appartementen 1.931
Tussenwoningen 2.247
Vrijstaande woningen 557
Twee-onder-één-kap woningen 446

Construction period of buildings

Voor 1700 5
1700 tot 1900 34
1900 tot 1925 264
1925 tot 1950 418
1950 tot 1970 1.401
1970 tot 1980 466
1980 tot 1990 698
1990 tot 2000 681
2000 tot 2010 297
2010 tot 2020 349
2020 en later 230

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

1.565

Label A

1.448

Label B

866

Label D

777

Label G

397

Label E

270

Label A+

258

Label A+++

219

Label F

178

Label A++

68

Label A++++

49

Label A+++++

1

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Wormer
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.140 2.700
2021 1.290 2.730
2022 980 2.520
2023 840 2.370
2024 810 2.420

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 930 • Electricity: 2.590

Huurwoning

Gas: 670 • Electricity: 1.790

Koopwoning

Gas: 940 • Electricity: 2.730

Appartement

Gas: 600 • Electricity: 1.620

Tussenwoning

Gas: 810 • Electricity: 2.450

Vrijstaande woning

Gas: 1.300 • Electricity: 3.470

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.000 • Electricity: 2.760

Business activity in Wormer (2025)

Handel en HORECA 215
Nijverheid en energie 360
Zakelijke dienstverlening 425
Overheid, onderwijs en zorg 235
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 115
Financiele diensten en onroerendgoed 90
Cultuur, recreatie en overige diensten 200

Total number of company establishments: 1.655

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Wormer
Period Crimes
jan 2025 21
jan 2026 18
jul 2025 33
jun 2025 21
mei 2025 19
mrt 2025 21
nov 2024 25
nov 2025 25
okt 2024 24
okt 2025 27
sep 2024 26
sep 2025 31

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Wormer.

Frequently asked questions about living in Wormer

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Wormer?

Wormer telt in 2025 ongeveer 13.610 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wormer?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wormer is in 2025 circa € 410.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wormer?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wormer ligt rond € 33.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wormer?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 294 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wormer?

In Wormer komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.247 woningen.

Meer houses in Wormer

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.