Direkt zum Inhalt
Logo von Van de Steege Makelaarsgroep Zaanstad

Krommenieërweg 259

1521HH Wormerveer • Noord-Holland

Verkauft

€ 439.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.630

2 % Übertragungssteuer (€ 8.780) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 449.630

Kaufpreis /m²: € 0

Fotoalbum

Krommenieërweg 259 Wormerveer
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Ben je op zoek naar een woning met karakter en sfeer, maar heb je geen zin om te verbouwen? Op een mooie plek in Wormerveer, net buiten het centrum, staat deze geheel verbouwde woning (incl. vernieuwde fundering) met een zonnige tuin, twee slaapkamers boven en een kantoorruimte op de begane grond. In de periode 2021 tot 2025 is de woning van top tot teen verbouwd, inclusief nieuwe elektra en isolatie. De fundering is in 2009 hersteld, dus dit fijne huis staat op stevige voeten. Via de brug over de Nauernasche Vaart loop of fiets je zo naar het centrum van Krommenie. In oostelijke richting ben je zo in het centrum van Wormerveer, voor de dagelijkse boodschappen en meer. De bushalte is op loopafstand, en aan de overzijde van de N246 vind je het Noordsterpark, de voetbalvelden van Fortuna Wormerveer en de tennisbanen. Indeling: Begane grond: De voorgevel, met nieuw voegwerk en donkere kozijnen, trekt direct de aandacht. Wat je aan de voorzijde echter niet ziet, is hoeveel ruimte er in huis is. Dit komt vanwege de dakkapelen op de eerste verdieping, en de aanbouw aan de achterzijde. Om al dit moois te ontdekken, loop je naar de voordeur en vervolgens de hal in. Hier zijn de fraaie toiletruimte, de meterkast en een deur naar de woonkamer. De woonkamer vormt één geheel met de eetkamer en de keuken, met een totale oppervlakte van circa 38 m2. Het zitgedeelte is aan de voorzijde en bij de openslaande tuindeuren is plek voor een 6-persoons eettafel. Achter een muur is de vernieuwde trap naar de eerste verdieping, grotendeels uit het zicht en de vloer, wanden en het plafond zijn fraai afgewerkt. In de keuken staat een dubbele wandopstelling, in een donkere houtlook en met een wit blad. De inductie kookplaat, afzuigkap, oven en vaatwasser zijn ingebouwd. Er is ervoor gekozen om geen hoge kasten te plaatsen, waardoor de keuken heel ruimtelijk oogt. In het verlengde van de keuken zijn de bijkeuken en een kantoorruimte. De bijkeuken biedt onder andere ruimte om een koel-/vriescombinatie en de wasapparatuur neer te zetten. Vanuit de lichte kantoorruimte, met een maatwerk bureau, kijk je naar de achtertuin. Verder is het schuifbare keukenraam nog een groot pluspunt: zet het open en je verbindt de keuken direct met het terras. Hierdoor ontstaat een fijne interactie met je gasten buiten en een echt binnen-buitengevoel. Eerste verdieping: Niet alleen de begane grond, maar ook de eerste verdieping is van top tot teen verbouwd. Vanaf de royale overloop, die deels als kleedruimte in gebruik is, zijn twee slaapkamers en de badkamer te bereiken. De master bedroom, met zicht tot in de nok, is aan de voorzijde en de tweede slaapkamer is geschikt als kinderkamer, logeerkamer of hobbyruimte. Aan de achterzijde vind je de stijlvolle, ruime badkamer met een inloopdouche, tweede toilet en een badmeubel waarop twee waskommen staan. Alles klopt aan de badkamer, van de zwarte douchedeur tot de groene wandtegels, de zwarte kranen en de trendy spiegels met verlichting en verwarming. Zolder: Via de houten trap op de overloop is een handige zolder/vliering bereikbaar. Het dak is geïsoleerd, er ligt een mooie vloer en er is zelfs aan verlichting gedacht. Tuin: Vanuit de woon-/eetkamer en de kantoorruimte loop je de fraai aangelegde tuin in, gesitueerd op het zuiden. Er zijn meerdere terrassen, waarvan een nu als moestuin op hoogte in gebruik is. Verder zie je gras, mooie beplanting en een houten berging voor de fietsen. Er is een poort naar de steeg, maar de woning heeft ook een eigen achterom. Zo ben je in no-time met de fiets op pad, richting werk of de prachtige natuur in de omgeving. Parkeren: Langs de rustige straat is openbare parkeergelegenheid. Omgeving: Wormerveer heeft goede voorzieningen, van supermarkten tot winkels en openbaar vervoer. De treinstations Krommenie-Assendelft en Wormerveer zijn op fietsafstand, en via diverse uitvalswegen zijn de A8 (Zaandam), A9 (Alkmaar/Haarlem) en de Ring A10 (Amsterdam) goed bereikbaar. Bijzonderheden: - Woonoppervlakte circa 103 m2, inhoud circa 371 m3 - Eigen grond - Funderingsherstel in 2009 - Mechanische ventilatie aanwezig - Algehele verbouwing, inclusief isolatie, in de periode 2021 tot 2025 - Houten kozijnen (m.u.v. keuken) op de begane grond - Kunststof kozijnen (keuken en eerste verdieping) - Verwarming via een HR-ketel (Intergas, 2013) en vernieuwde radiatoren ook leidingwerk is volledig vernieuwd - Vernieuwde elektra (stoppenkast, leidingen, schakelaars, stopcontacten, dimmers en spotjes) - Energielabel B De op deze website getoonde vrijblijvende informatie is met zorg door ons samengesteld op basis van gegevens van de verkoper (en/of derden). Wij staan niet in voor de juistheid of volledigheid daarvan. Wij adviseren je om contact met ons op te nemen bij interesse in een van onze woningen of je door een eigen NVM makelaar te laten bijstaan. Wij zijn niet verantwoordelijk voor de inhoud van de websites waarnaar verwezen wordt.

Hypothek berekenen

€ 439.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.630

2 % Übertragungssteuer (€ 8.780) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 449.630

2,78%

Jährlich

%

€ 21.950

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 439.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, eindwoning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een vliering

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
103 m²
Fläche des Grundstücks
178 m²
Inhalt
371 m³
Sonstiger Innenraum
2 m²
Gebäude mit Außenbereich
1 m²
Externe Berghalle
6 m²
Hinterhof Fläche
99 m²

Bau und Energie

Baujahr
1905
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas Combi Compact HR E-28/24 (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, in centrum en in woonwijk
Garten
Achtertuin
Gartenlage
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
22-08-2025
Verkaufsdatum
01-10-2025

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, inloopdouche, en toilet

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 1521

Google Karten

Geografische Übersicht Wormerveer

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Wormerveer

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Wormerveer. In 2025 waren da 12.800 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 338.000.

Einwohner

12.800

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 338.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 32.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

679

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Wormerveer
Jahr Einwohner
2021 11.990
2022 12.110
2023 12.585
2024 12.870
2025 12.800

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Wormerveer
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 240.000
2022 EUR 268.000
2023 EUR 322.000
2024 EUR 340.000
2025 EUR 338.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 2.775 0-15: 1.800 15-25: 1.340 25-45: 3.540 45-65: 3.345

Ausbildungsstufe

Hoger

2.360

Praktisch

2.590

Middelbaar

4.670

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

1.225

Nederland

8.785

Buiten Europa

2.785

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 858
Appartementen 3.023
Tussenwoningen 1.740
Vrijstaande woningen 373
Twee-onder-één-kap woningen 544

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 5
1700 tot 1900 135
1900 tot 1925 624
1925 tot 1950 943
1950 tot 1970 1.362
1970 tot 1980 94
1980 tot 1990 178
1990 tot 2000 217
2000 tot 2010 700
2010 tot 2020 360
2020 en later 265

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

1.728

Bezeichnung C

1.069

Bezeichnung G

858

Bezeichnung B

819

Bezeichnung E

731

Bezeichnung D

545

Bezeichnung F

483

Bezeichnung A+

213

Bezeichnung A+++

192

Bezeichnung A++

107

Bezeichnung A++++

36

Bezeichnung A+++++

2

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Wormerveer
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.110 2.360
2021 1.250 2.420
2022 960 2.260
2023 820 2.150
2024 790 2.210

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 920 • Strom: 2.430

Huurwoning

Gas: 750 • Strom: 1.770

Koopwoning

Gas: 890 • Strom: 2.530

Appartement

Gas: 670 • Strom: 1.740

Tussenwoning

Gas: 820 • Strom: 2.200

Vrijstaande woning

Gas: 1.260 • Strom: 3.190

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Strom: 2.650

Betriebsaktivität in Wormerveer (2025)

Handel en HORECA 440
Nijverheid en energie 595
Zakelijke dienstverlening 500
Overheid, onderwijs en zorg 255
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 210
Financiele diensten en onroerendgoed 90
Cultuur, recreatie en overige diensten 225

Gesamtanzahl der Firmensitze: 2.320

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Wormerveer
Periode Verbrechen
jan 2025 49
jan 2026 49
jul 2025 61
jun 2025 43
mei 2025 44
mrt 2025 55
nov 2024 60
nov 2025 57
okt 2024 59
okt 2025 64
sep 2024 45
sep 2025 58

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Wormerveer.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Wormerveer

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Wormerveer?

Wormerveer telt in 2025 ongeveer 12.800 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wormerveer?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wormerveer is in 2025 circa € 338.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wormerveer?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wormerveer ligt rond € 32.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wormerveer?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 679 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wormerveer?

In Wormerveer komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 3.023 woningen.

Meer Häuser in Wormerveer

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.