Direkt zum Inhalt
Logo von Haskestaete Makelaardij

De Kolk 16

8551RL Woudsend • Fryslân

Verfügbar

€ 745.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 16.750

2 % Übertragungssteuer (€ 14.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 761.750

Kaufpreis /m²: € 3.599

Fotoalbum

De Kolk 16 Woudsend
Bild 54
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Op toplocatie aan doorgaand vaarwater en met vrij uitzicht richting het Slotermeer, ligt dit riante appartement met een ruime garage/berging, luxe uitgerust gastenverblijf en een eigen ligplaats. Het exclusieve appartement is gesitueerd op de eerste etage en biedt schitterend uitzicht over de weilanden en de doorgaande vaarroute van Woudsend naar Sloten. Vanuit het appartement en vanaf het royale dakterras zijn er prachtige weidse vergezichten. Bouwjaar ±2003, woonoppervlakte ±207m², waarvan gastenverblijf ±40m², 3 slaapkamers (incl. gastenverblijf), garage/berging ±22m². Bijzonderheden: - Zeer ruim appartement met uitzicht op vaarwater en het landschap richting Slotermeer! - Volledig uitgerust gastenverblijf los van het appartement. - Het appartement heeft een eigen garage/berging. - Eigen ligplaats (45m²) in de directe nabijheid van het appartement. - In het appartementencomplex is een liftinstallatie aanwezig. - Bij het complex is een ruime gastenaanlegsteiger. - Ligging aan staande mastroute midden in het Friese Merengebied. - Veel daglicht toetreding in de woning, dankzij toepassing van 3 lichttubes. - Het appartement heeft een nieuwe CV-ketel en een gunstig energielabel A+. - De woning is uitgerust met 14 zonnepanelen, bouwjaar ±2023. - Alarminstallatie en glasvezelaansluiting aanwezig. - De garage/berging heeft verwarming, elektrische overheaddeur en een watertappunt. - In 2025 is het appartement intern volledig geschilderd. - Maandelijkse bijdrage servicekosten V.V.E. ± € 338,47 (2025). - Gezonde vereniging van Eigenaren, financiële stukken op aanvraag inzichtelijk. - De aanvaarding in overleg, kan op korte termijn. Kadastraal: Het appartement is kadastraal bekend als gemeente Woudsend, sectie A, nummer 3040 appartementsindex 8, het omvat de woning met gastenverblijf en dakterras, gelegen op de 1e etage, en een garage/berging op de begane grond. De ligplaats is kadastraal bekend als gemeente Woudsend, sectie A, nummer 3066, groot 45m². Bouwaard: Het appartement en gastenverblijf zijn onder architectuur gebouwd in betonvloeren, spouwmuren, en een plat dak gedekt met bitumineuze dakbedekking. De garage/berging is eveneens opgetrokken in betonvloer, spouwmuren en een elektrisch bedienbare overheaddeur. APPARTEMENT: Indeling: Ingang via een ruime hal met meterkast en toilet, zeer ruime woonkamer met fraai uitzicht op het vaarwater en het landschap richting het Slotermeer, schuifpui naar dakterras, gashaard en een open keuken, ruime bijkeuken met plavuizenvloer, aansluiting(en) voor wasapparatuur, mechanische afzuiging en CV-ketel, gang met gastenbadkamer, 2 slaapkamers met kasten, en waarvan de master-bedroom met aansluitend een luxe badkamer. Het appartement heeft eiken houtenvloerdelen. Keukeninrichting: Gebroken witte kwaliteitskeuken (Bulthaup) in langsopstelling met kookeiland en voorzien van inductie kookplaat, vaatwasser, koelkast, heteluchtoven, magnetron en RVS afzuigkap. De keuken beschikt over veel bergruimte. Sanitair: Goede kwaliteit sanitair. De hoofdbadkamer is voorzien van een ligbad met douchegarnituur, douchecabine met regendouche, 2e toilet, designradiator en een dubbel wastafelmeubel. De 2e badkamer is uitgevoerd met douchecabine, designradiator en een wastafelmeubel. Verwarming/warmwatervoorziening: De woning wordt centraal verwarmd middels een Nefit Trendline HR combiketel, bouwjaar ±2023. In de woonkamer sfeerverwarming middels gashaard. Warmwatervoorziening via CV-ketel. Elektra: De woning heeft een elektrische installatie met 16 groepen, aardlekschakelaars en hoog/laag tariefmeter. Het appartement heeft een PV-installatie met 14 zonnepanelen (410 WP/paneel), bouwjaar ±2023. Isolatie: Het appartement is uitstekend geïsoleerd en volledig voorzien van HR-beglazing. De woning wordt gekenmerkt door een zeer laag energieverbruik en heeft energielabel A+. GASTENVERBLIJF: Indeling: Woonkamer met open keuken, slaapkamer met kasten en een badkamer. Het gastenverblijf heeft eiken houtenvloerdelen. Keukeninrichting: Gebroken witte inbouwkeuken in langsopstelling en voorzien van 4-pits gasfornuis, vaatwasser, koelkast, combi-magnetron en RVS afzuigkap. Verwarming/warmwatervoorziening: Het gastenverblijf wordt centraal verwarmd middels de CV-installatie in het appartement. Warmwatervoorziening middels elektrische boiler. Terras: Royaal dakterras met mogelijkheid tot overkapping van een deel van het terras. Het terras is gelegen op het zuiden en biedt schitterend- en weids uitzicht over het landschap richting het Slotermeer. Ligging: Zeer fraaie ligging aan de rand van Woudsend met ligplaats aan een zijtak van de Ee en directe vaarverbinding naar het Slotermeer. Woudsend is een levendig watersportdorp centraal gelegen in het Friese merengebied tussen het Heegermeer, De Fluessen en het Slotermeer. Vanuit Woudsend zijn alle Friese Meren vlot bereikbaar. Het dorp heeft meerdere jachthavens, een zeilschool, diverse restaurants, winkels en een levendig verenigingsleven. In de nabijheid ligt Gaasterland met haar glooiende landschappen, bossen en strandjes aan het IJsselmeer. Gaasterland staat bekend om haar bos– en waterrijke woonomgeving, pittoreske plaatsjes, ruimte en natuurschoon. Natuurliefhebbers en watersporters zullen zich hier als een vis in het water voelen! Daarbij komt ook nog de gunstige ligging van Woudsend, nabij Lemmer en uitvalswegen richting o.a. de Randstad (A6).

Hypothek berekenen

€ 745.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 16.750

2 % Übertragungssteuer (€ 14.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 761.750

3,04%

Jährlich

%

€ 37.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 745.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Bovenwoning (appartement)

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
3 badkamers en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen
Lage in
2e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
207 m²
Inhalt
648 m³
Gebäude mit Außenbereich
40 m²
Externe Berghalle
22 m²

Bau und Energie

Baujahr
2003
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom
Energieausweis
A+

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, aan vaarwater, aan water en vrij uitzicht
Garten
Zonneterras
Parken
Openbaar parkeren
Garagenart
Vrijstaande stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
19-11-2025

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, 2 toiletten, 2 douches, en 2 wastafelmeubels

Garagen Einrichtungen

Elektrische deur

Karten

Postkarten

Postkarten für 8551

Google Karten

Geografische Übersicht Woudsend

Erkunden Sie Woudsend und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Woudsend

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Woudsend. In 2025 waren da 1.413 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 365.428.

Einwohner

1.413

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 365.428

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 28.830

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

13

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Woudsend
Jahr Einwohner
2021 1.452
2022 1.461
2023 1.441
2024 1.436
2025 1.413

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Woudsend
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 269.810
2022 EUR 290.899
2023 EUR 330.429
2024 EUR 340.683
2025 EUR 365.428

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 344 0-15: 200 15-25: 150 25-45: 277 45-65: 445

Ausbildungsstufe

Hoger

267

Praktisch

227

Middelbaar

494

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

65

Nederland

1.300

Buiten Europa

50

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 106
Appartementen 42
Tussenwoningen 121
Vrijstaande woningen 242
Twee-onder-één-kap woningen 154

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 4
1700 tot 1900 91
1900 tot 1925 80
1925 tot 1950 39
1950 tot 1970 133
1970 tot 1980 117
1980 tot 1990 55
1990 tot 2000 83
2000 tot 2010 96
2010 tot 2020 5
2020 en later 6

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

148

Bezeichnung A

141

Bezeichnung B

107

Bezeichnung G

107

Bezeichnung D

64

Bezeichnung F

60

Bezeichnung E

41

Bezeichnung A+

17

Bezeichnung A+++

2

Bezeichnung A++++

2

Bezeichnung A++

1

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Woudsend
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.417 2.864
2021 1.657 2.964
2022 1.272 2.691
2023 1.074 2.609
2024 1.040 2.679

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 905 • Strom: 2.154

Huurwoning

Gas: 964 • Strom: 2.003

Koopwoning

Gas: 1.115 • Strom: 2.817

Appartement

Gas: 1.007 • Strom: 2.481

Tussenwoning

Gas: 849 • Strom: 1.744

Vrijstaande woning

Gas: 1.242 • Strom: 3.102

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 905 • Strom: 2.229

Betriebsaktivität in Woudsend (2025)

Handel en HORECA 35
Nijverheid en energie 42
Zakelijke dienstverlening 49
Overheid, onderwijs en zorg 39
Landbouw, bosbouw en visserij 16
Vervoer, informatie en communicatie 15
Financiele diensten en onroerendgoed 10
Cultuur, recreatie en overige diensten 35

Gesamtanzahl der Firmensitze: 262

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Woudsend
Periode Verbrechen
jan 2025 0
jan 2026 0
jul 2025 1
jun 2025 0
mei 2025 2
mrt 2025 1
nov 2024 1
nov 2025 1
okt 2024 1
okt 2025 0
sep 2024 0
sep 2025 2

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Woudsend.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Woudsend

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Woudsend?

Woudsend telt in 2025 ongeveer 1.413 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Woudsend?

De gemiddelde WOZ-waarde in Woudsend is in 2025 circa € 365.428.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Woudsend?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Woudsend ligt rond € 28.830 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Woudsend?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 13 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Woudsend?

In Woudsend komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 242 woningen.

Meer Häuser in Woudsend

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.