Direkt zum Inhalt
Logo von Makelaardij Friesland | Qualis

De Dyk 16

8551PM Woudsend • Fryslân

Verfügbar

€ 694.500 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 15.740

2 % Übertragungssteuer (€ 13.890) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 710.240

Kaufpreis /m²: € 3.291

Fotoalbum

De Dyk 16 Woudsend
Bild 75
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Aan het levendige vaarwater tussen het Slotermeer en het Heegermeer staat dit prachtige historische pand uit 1816. In 2021 is het volledig en met oog voor detail gerenoveerd, waarbij het karakter van het huis is behouden en gecombineerd met modern wooncomfort. Het resultaat: twee volwaardige, stijlvolle appartementen met talloze gebruiksmogelijkheden, van dubbele bewoning, wonen en werken combineren tot het starten van je eigen Bed & Breakfast. De woning beschikt over 1 adres dus kan je er ook 1 grote woning van maken. De woning beschikt over een energielabel A en maar liefst 212 m2 aan woonoppervlakte. De ligging is ronduit uniek. De hele zomer door geniet je van een levendig uitzicht op passerende schepen, van sloepjes tot zeiljachten. Een uitzicht dat werkelijk nooit verveelt. Aan de voorzijde van de woning is plek om op een bankje heerlijk te genieten van al dit. Indeling Je komt binnen in de gezamenlijke entree waar zich ook de meterkast, cv-ketel voor het appartement op de begane grond toegang tot 1e appartement en de trapopgang naar boven. Begane grond – Appartement 1 Via de gezamenlijke entree stap je links richting het eerste appartement. Bij binnenkomst stap de lichte leefruimte in, met een prachtig uitzicht op de brug en het vaarwater. De moderne L-vormige keuken (2022) is uitgerust met inductiekookplaat, vaatwasser, koel-vriescombinatie en combi-oven met grill. De slaapkamer van ca. 13 m² ligt aansluitend en biedt veel rust en comfort. De badkamer is ruim en voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel, toilet, witgoedaansluiting en mechanische ventilatie. Daarnaast is er een apart gastentoilet en een royale berging van ca. 15 m². In deze berging vind je nog een extra witgoedaansluiting. Eerste verdieping – Appartement 2 Via de trap in de gezamenlijke hal kom je in het tweede appartement. Hier vallen direct de hoge raampartijen en de prachtige lichtinval op. De ruime woonkamer met moderne open keuken (2022) en kookeiland biedt een heerlijk leefklimaat. De keuken is voorzien van een inductiekookplaat, vaatwasser, combi-oven en koel-vriescombinatie. De slaapkamer (ca. 17 m²) biedt volop ruimte voor een tweepersoonsbed en extra kastruimte. De luxe badkamer beschikt over een inloopdouche, wastafelmeubel, toilet en witgoedaansluitingen. Ook hier is een apart gastenbadkamer met douche en toilet. Dit appartement heeft ook een eigen cv-ketel (2021) Derde verdieping – Extra kamer Via een vaste trap bereik je de derde verdieping met een handige kitchenette en een lichte kamer, momenteel ingericht als logeerkamer. Deze ruimte leent zich uitstekend voor bijvoorbeeld een thuiswerkplek, atelier of extra verhuurmogelijkheid. Vierde verdieping – Dakterras Als kers op de taart is er een royaal dakterras van ca. 22 m² met een fenomenaal uitzicht over het water en de gezellige dorpskern. De ideale plek om te ontspannen en te genieten van de levendige omgeving, maar toch ook met veel privacy. Goed om te weten: - woning volledig gerenoveerd in 2021; - begane grond voorzien van schuimbeton vloer; - de gehele elektrische installatie is vernieuwd; - 2 zelfstandige appartementen en een 3e slaapkamer op de 3e verdieping; - dakpannen en panlatten en folie onder de pannen vervangen 2024; - buitenom geschilderd in 2025; - 1 privé parkeerplaats behoort tot het pand; - elk appartement heeft haar eigen cv-ketel (2021); - bestemming: gemengd doeleind. Dit unieke pand combineert historische charme met modern comfort en een toplocatie aan het water. Of je nu op zoek bent naar een karakteristiek woonhuis, een investering of de start van een eigen B&B, dit is een buitenkans in hartje Woudsend. Interesse? Neem contact met ons op voor een bezichtiging en ervaar zelf deze bijzondere plek.

Hypothek berekenen

€ 694.500

Kosten Kupfer (geschätzt): € 15.740

2 % Übertragungssteuer (€ 13.890) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 710.240

3,21%

Jährlich

%

€ 34.725

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 694.500 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Herenhuis, hoekwoning

Indelung

Zimmer
7 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
3 badkamers en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
211 m²
Fläche des Grundstücks
158 m²
Inhalt
904 m³
Sonstiger Innenraum
15 m²
Gebäude mit Außenbereich
22 m²

Bau und Energie

Baujahr
1816
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Mansarde dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit 2x (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Mandelig

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan vaarwater en in centrum
Garten
Zonneterras
Gartenlage
Gelegen op het zuidoosten
Bergung
Inpandig
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
22-04-2026

Badezimmer Ausstattung

2 inloopdouches, 3 toiletten, 2 wastafelmeubels, en douche

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 8551

Google Karten

Geografische Übersicht Woudsend

Erkunden Sie Woudsend und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Woudsend

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Woudsend. In 2026 waren da 1.414 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 365.428.

Einwohner

1.414

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 365.428

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 28.830

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

13

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Woudsend
Jahr Einwohner
2021 1.452
2022 1.461
2023 1.441
2024 1.436
2025 1.413
2026 1.414

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Woudsend
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 269.810
2022 EUR 290.899
2023 EUR 330.429
2024 EUR 340.683
2025 EUR 365.428

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 373 0-15: 206 15-25: 142 25-45: 266 45-65: 441

Ausbildungsstufe

Hoger

267

Praktisch

227

Middelbaar

494

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

65

Nederland

1.300

Buiten Europa

50

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 106
Appartementen 42
Tussenwoningen 121
Vrijstaande woningen 242
Twee-onder-één-kap woningen 154

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 4
1700 tot 1900 91
1900 tot 1925 80
1925 tot 1950 39
1950 tot 1970 133
1970 tot 1980 117
1980 tot 1990 55
1990 tot 2000 83
2000 tot 2010 96
2010 tot 2020 5
2020 en later 6

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

148

Bezeichnung A

141

Bezeichnung B

107

Bezeichnung G

107

Bezeichnung D

64

Bezeichnung F

60

Bezeichnung E

41

Bezeichnung A+

17

Bezeichnung A+++

2

Bezeichnung A++++

2

Bezeichnung A++

1

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Woudsend
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.417 2.864
2021 1.657 2.964
2022 1.272 2.691
2023 1.074 2.609
2024 1.040 2.679

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 905 • Strom: 2.154

Huurwoning

Gas: 964 • Strom: 2.003

Koopwoning

Gas: 1.115 • Strom: 2.817

Appartement

Gas: 1.007 • Strom: 2.481

Tussenwoning

Gas: 849 • Strom: 1.744

Vrijstaande woning

Gas: 1.242 • Strom: 3.102

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 905 • Strom: 2.229

Betriebsaktivität in Woudsend (2025)

Handel en HORECA 35
Nijverheid en energie 42
Zakelijke dienstverlening 49
Overheid, onderwijs en zorg 39
Landbouw, bosbouw en visserij 16
Vervoer, informatie en communicatie 15
Financiele diensten en onroerendgoed 10
Cultuur, recreatie en overige diensten 35

Gesamtanzahl der Firmensitze: 262

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Woudsend
Periode Verbrechen
jan 2026 0
jul 2025 1
jun 2025 0
mei 2025 2
mrt 2025 1
mrt 2026 0
nov 2024 1
nov 2025 1
okt 2024 1
okt 2025 0
sep 2024 0
sep 2025 2

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Woudsend.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Woudsend

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Woudsend?

Woudsend telt in 2026 ongeveer 1.414 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Woudsend?

De gemiddelde WOZ-waarde in Woudsend is in 2025 circa € 365.428.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Woudsend?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Woudsend ligt rond € 28.830 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Woudsend?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 13 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Woudsend?

In Woudsend komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 242 woningen.

Meer Häuser in Woudsend

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.