Jump to content
Logo of Makelaardij Friesland | Qualis

De Dyk 16

8551PM Woudsend • Fryslân

Available

€ 694.500 k.k.

Cost of copper (estimated): € 15.740

2% transfer tax (€ 13.890) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 710.240

Purchase price /m²: € 3.291

Photo Gallery

De Dyk 16 Woudsend
Photo 75
Claim profile to display media.

Description

Aan het levendige vaarwater tussen het Slotermeer en het Heegermeer staat dit prachtige historische pand uit 1816. In 2021 is het volledig en met oog voor detail gerenoveerd, waarbij het karakter van het huis is behouden en gecombineerd met modern wooncomfort. Het resultaat: twee volwaardige, stijlvolle appartementen met talloze gebruiksmogelijkheden, van dubbele bewoning, wonen en werken combineren tot het starten van je eigen Bed & Breakfast. De woning beschikt over 1 adres dus kan je er ook 1 grote woning van maken. De woning beschikt over een energielabel A en maar liefst 212 m2 aan woonoppervlakte. De ligging is ronduit uniek. De hele zomer door geniet je van een levendig uitzicht op passerende schepen, van sloepjes tot zeiljachten. Een uitzicht dat werkelijk nooit verveelt. Aan de voorzijde van de woning is plek om op een bankje heerlijk te genieten van al dit. Indeling Je komt binnen in de gezamenlijke entree waar zich ook de meterkast, cv-ketel voor het appartement op de begane grond toegang tot 1e appartement en de trapopgang naar boven. Begane grond – Appartement 1 Via de gezamenlijke entree stap je links richting het eerste appartement. Bij binnenkomst stap de lichte leefruimte in, met een prachtig uitzicht op de brug en het vaarwater. De moderne L-vormige keuken (2022) is uitgerust met inductiekookplaat, vaatwasser, koel-vriescombinatie en combi-oven met grill. De slaapkamer van ca. 13 m² ligt aansluitend en biedt veel rust en comfort. De badkamer is ruim en voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel, toilet, witgoedaansluiting en mechanische ventilatie. Daarnaast is er een apart gastentoilet en een royale berging van ca. 15 m². In deze berging vind je nog een extra witgoedaansluiting. Eerste verdieping – Appartement 2 Via de trap in de gezamenlijke hal kom je in het tweede appartement. Hier vallen direct de hoge raampartijen en de prachtige lichtinval op. De ruime woonkamer met moderne open keuken (2022) en kookeiland biedt een heerlijk leefklimaat. De keuken is voorzien van een inductiekookplaat, vaatwasser, combi-oven en koel-vriescombinatie. De slaapkamer (ca. 17 m²) biedt volop ruimte voor een tweepersoonsbed en extra kastruimte. De luxe badkamer beschikt over een inloopdouche, wastafelmeubel, toilet en witgoedaansluitingen. Ook hier is een apart gastenbadkamer met douche en toilet. Dit appartement heeft ook een eigen cv-ketel (2021) Derde verdieping – Extra kamer Via een vaste trap bereik je de derde verdieping met een handige kitchenette en een lichte kamer, momenteel ingericht als logeerkamer. Deze ruimte leent zich uitstekend voor bijvoorbeeld een thuiswerkplek, atelier of extra verhuurmogelijkheid. Vierde verdieping – Dakterras Als kers op de taart is er een royaal dakterras van ca. 22 m² met een fenomenaal uitzicht over het water en de gezellige dorpskern. De ideale plek om te ontspannen en te genieten van de levendige omgeving, maar toch ook met veel privacy. Goed om te weten: - woning volledig gerenoveerd in 2021; - begane grond voorzien van schuimbeton vloer; - de gehele elektrische installatie is vernieuwd; - 2 zelfstandige appartementen en een 3e slaapkamer op de 3e verdieping; - dakpannen en panlatten en folie onder de pannen vervangen 2024; - buitenom geschilderd in 2025; - 1 privé parkeerplaats behoort tot het pand; - elk appartement heeft haar eigen cv-ketel (2021); - bestemming: gemengd doeleind. Dit unieke pand combineert historische charme met modern comfort en een toplocatie aan het water. Of je nu op zoek bent naar een karakteristiek woonhuis, een investering of de start van een eigen B&B, dit is een buitenkans in hartje Woudsend. Interesse? Neem contact met ons op voor een bezichtiging en ervaar zelf deze bijzondere plek.

Mortgage berekenen

€ 694.500

Cost of copper (estimated): € 15.740

2% transfer tax (€ 13.890) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 710.240

3,34%

Yearly

%

€ 34.725

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (16-06-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 694.500 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Herenhuis, hoekwoning

Index

Rooms
7 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
3 badkamers en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
211 m²
Land area
158 m²
Content
904 m³
Other enclosed space
15 m²
Building bound outdoor space
22 m²

Construction and Energy

Year of construction
1816
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Mansarde dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit 2x (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Mandelig

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan vaarwater en in centrum
Garden
Zonneterras
Garden location
Gelegen op het zuidoosten
Salvage
Inpandig
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Available since
22-04-2026

Bathroom facilities

2 inloopdouches, 3 toiletten, 2 wastafelmeubels, en douche

Additional features

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 8551

Google Maps

Geographical overview Woudsend

Explore Woudsend and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Woudsend

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Woudsend. In 2026 were there 1.414 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 365.428.

Residents

1.414

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 365.428

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 28.830

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

13

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Woudsend
Year Residents
2021 1.452
2022 1.461
2023 1.441
2024 1.436
2025 1.413
2026 1.414

Annual WOZ value

WOZ value per year in Woudsend
Year Average WOZ
2021 EUR 269.810
2022 EUR 290.899
2023 EUR 330.429
2024 EUR 340.683
2025 EUR 365.428

Composition of residents

Age build-up

65+: 373 0-15: 206 15-25: 142 25-45: 266 45-65: 441

Education level

Hoger

267

Praktisch

227

Middelbaar

494

Origin of residents (2025)

Europa

65

Nederland

1.300

Buiten Europa

50

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 106
Appartementen 42
Tussenwoningen 121
Vrijstaande woningen 242
Twee-onder-één-kap woningen 154

Construction period of buildings

Voor 1700 4
1700 tot 1900 91
1900 tot 1925 80
1925 tot 1950 39
1950 tot 1970 133
1970 tot 1980 117
1980 tot 1990 55
1990 tot 2000 83
2000 tot 2010 96
2010 tot 2020 5
2020 en later 6

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

148

Label A

141

Label B

107

Label G

107

Label D

64

Label F

60

Label E

41

Label A+

17

Label A+++

2

Label A++++

2

Label A++

1

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Woudsend
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.417 2.864
2021 1.657 2.964
2022 1.272 2.691
2023 1.074 2.609
2024 1.040 2.679

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 905 • Electricity: 2.154

Huurwoning

Gas: 964 • Electricity: 2.003

Koopwoning

Gas: 1.115 • Electricity: 2.817

Appartement

Gas: 1.007 • Electricity: 2.481

Tussenwoning

Gas: 849 • Electricity: 1.744

Vrijstaande woning

Gas: 1.242 • Electricity: 3.102

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 905 • Electricity: 2.229

Business activity in Woudsend (2025)

Handel en HORECA 35
Nijverheid en energie 42
Zakelijke dienstverlening 49
Overheid, onderwijs en zorg 39
Landbouw, bosbouw en visserij 16
Vervoer, informatie en communicatie 15
Financiele diensten en onroerendgoed 10
Cultuur, recreatie en overige diensten 35

Total number of company establishments: 262

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Woudsend
Period Crimes
jan 2026 0
jul 2025 1
jun 2025 0
mei 2025 2
mrt 2025 1
mrt 2026 0
nov 2024 1
nov 2025 1
okt 2024 1
okt 2025 0
sep 2024 0
sep 2025 2

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Woudsend.

Frequently asked questions about living in Woudsend

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Woudsend?

Woudsend telt in 2026 ongeveer 1.414 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Woudsend?

De gemiddelde WOZ-waarde in Woudsend is in 2025 circa € 365.428.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Woudsend?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Woudsend ligt rond € 28.830 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Woudsend?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 13 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Woudsend?

In Woudsend komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 242 woningen.

Meer houses in Woudsend

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.