Direct naar de inhoud
Logo van Makelaardij Friesland | Qualis

De Dyk 16

8551PM Woudsend • Fryslân

Beschikbaar

€ 694.500 k.k.

Kosten koper (geschat): € 15.740

2% overdrachtsbelasting (€ 13.890) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 710.240

Koopprijs /m²: € 3.291

Fotogalerij

De Dyk 16 Woudsend
Foto 75
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Aan het levendige vaarwater tussen het Slotermeer en het Heegermeer staat dit prachtige historische pand uit 1816. In 2021 is het volledig en met oog voor detail gerenoveerd, waarbij het karakter van het huis is behouden en gecombineerd met modern wooncomfort. Het resultaat: twee volwaardige, stijlvolle appartementen met talloze gebruiksmogelijkheden, van dubbele bewoning, wonen en werken combineren tot het starten van je eigen Bed & Breakfast. De woning beschikt over 1 adres dus kan je er ook 1 grote woning van maken. De woning beschikt over een energielabel A en maar liefst 212 m2 aan woonoppervlakte. De ligging is ronduit uniek. De hele zomer door geniet je van een levendig uitzicht op passerende schepen, van sloepjes tot zeiljachten. Een uitzicht dat werkelijk nooit verveelt. Aan de voorzijde van de woning is plek om op een bankje heerlijk te genieten van al dit. Indeling Je komt binnen in de gezamenlijke entree waar zich ook de meterkast, cv-ketel voor het appartement op de begane grond toegang tot 1e appartement en de trapopgang naar boven. Begane grond – Appartement 1 Via de gezamenlijke entree stap je links richting het eerste appartement. Bij binnenkomst stap de lichte leefruimte in, met een prachtig uitzicht op de brug en het vaarwater. De moderne L-vormige keuken (2022) is uitgerust met inductiekookplaat, vaatwasser, koel-vriescombinatie en combi-oven met grill. De slaapkamer van ca. 13 m² ligt aansluitend en biedt veel rust en comfort. De badkamer is ruim en voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel, toilet, witgoedaansluiting en mechanische ventilatie. Daarnaast is er een apart gastentoilet en een royale berging van ca. 15 m². In deze berging vind je nog een extra witgoedaansluiting. Eerste verdieping – Appartement 2 Via de trap in de gezamenlijke hal kom je in het tweede appartement. Hier vallen direct de hoge raampartijen en de prachtige lichtinval op. De ruime woonkamer met moderne open keuken (2022) en kookeiland biedt een heerlijk leefklimaat. De keuken is voorzien van een inductiekookplaat, vaatwasser, combi-oven en koel-vriescombinatie. De slaapkamer (ca. 17 m²) biedt volop ruimte voor een tweepersoonsbed en extra kastruimte. De luxe badkamer beschikt over een inloopdouche, wastafelmeubel, toilet en witgoedaansluitingen. Ook hier is een apart gastenbadkamer met douche en toilet. Dit appartement heeft ook een eigen cv-ketel (2021) Derde verdieping – Extra kamer Via een vaste trap bereik je de derde verdieping met een handige kitchenette en een lichte kamer, momenteel ingericht als logeerkamer. Deze ruimte leent zich uitstekend voor bijvoorbeeld een thuiswerkplek, atelier of extra verhuurmogelijkheid. Vierde verdieping – Dakterras Als kers op de taart is er een royaal dakterras van ca. 22 m² met een fenomenaal uitzicht over het water en de gezellige dorpskern. De ideale plek om te ontspannen en te genieten van de levendige omgeving, maar toch ook met veel privacy. Goed om te weten: - woning volledig gerenoveerd in 2021; - begane grond voorzien van schuimbeton vloer; - de gehele elektrische installatie is vernieuwd; - 2 zelfstandige appartementen en een 3e slaapkamer op de 3e verdieping; - dakpannen en panlatten en folie onder de pannen vervangen 2024; - buitenom geschilderd in 2025; - 1 privé parkeerplaats behoort tot het pand; - elk appartement heeft haar eigen cv-ketel (2021); - bestemming: gemengd doeleind. Dit unieke pand combineert historische charme met modern comfort en een toplocatie aan het water. Of je nu op zoek bent naar een karakteristiek woonhuis, een investering of de start van een eigen B&B, dit is een buitenkans in hartje Woudsend. Interesse? Neem contact met ons op voor een bezichtiging en ervaar zelf deze bijzondere plek.

Hypotheek berekenen

€ 694.500

Kosten koper (geschat): € 15.740

2% overdrachtsbelasting (€ 13.890) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 710.240

3,21%

Jaarlijks

%

€ 34.725

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 694.500 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Herenhuis, hoekwoning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
3 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
211 m²
Perceeloppervlakte
158 m²
Inhoud
904 m³
Overige inpandige ruimte
15 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
22 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1816
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Mansarde dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit 2x (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Mandelig

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan vaarwater en in centrum
Tuin
Zonneterras
Tuin ligging
Gelegen op het zuidoosten
Berging
Inpandig
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
22-04-2026

Badkamer voorzieningen

2 inloopdouches, 3 toiletten, 2 wastafelmeubels, en douche

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8551

Google Maps

Geografisch overzicht Woudsend

Verken Woudsend en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Woudsend

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Woudsend. In 2026 waren er 1.414 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 365.428.

Inwoners

1.414

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 365.428

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 28.830

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

13

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Woudsend
Jaar Inwoners
2021 1.452
2022 1.461
2023 1.441
2024 1.436
2025 1.413
2026 1.414

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Woudsend
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 269.810
2022 EUR 290.899
2023 EUR 330.429
2024 EUR 340.683
2025 EUR 365.428

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 373 0-15: 206 15-25: 142 25-45: 266 45-65: 441

Opleidingsniveau

Hoger

267

Praktisch

227

Middelbaar

494

Herkomst inwoners (2025)

Europa

65

Nederland

1.300

Buiten Europa

50

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 106
Appartementen 42
Tussenwoningen 121
Vrijstaande woningen 242
Twee-onder-één-kap woningen 154

Bouwperiode van panden

Voor 1700 4
1700 tot 1900 91
1900 tot 1925 80
1925 tot 1950 39
1950 tot 1970 133
1970 tot 1980 117
1980 tot 1990 55
1990 tot 2000 83
2000 tot 2010 96
2010 tot 2020 5
2020 en later 6

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

148

Label A

141

Label B

107

Label G

107

Label D

64

Label F

60

Label E

41

Label A+

17

Label A+++

2

Label A++++

2

Label A++

1

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Woudsend
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.417 2.864
2021 1.657 2.964
2022 1.272 2.691
2023 1.074 2.609
2024 1.040 2.679

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 905 • Elektriciteit: 2.154

Huurwoning

Gas: 964 • Elektriciteit: 2.003

Koopwoning

Gas: 1.115 • Elektriciteit: 2.817

Appartement

Gas: 1.007 • Elektriciteit: 2.481

Tussenwoning

Gas: 849 • Elektriciteit: 1.744

Vrijstaande woning

Gas: 1.242 • Elektriciteit: 3.102

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 905 • Elektriciteit: 2.229

Bedrijvigheid in Woudsend (2025)

Handel en HORECA 35
Nijverheid en energie 42
Zakelijke dienstverlening 49
Overheid, onderwijs en zorg 39
Landbouw, bosbouw en visserij 16
Vervoer, informatie en communicatie 15
Financiele diensten en onroerendgoed 10
Cultuur, recreatie en overige diensten 35

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 262

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Woudsend
Periode Misdrijven
jan 2026 0
jul 2025 1
jun 2025 0
mei 2025 2
mrt 2025 1
mrt 2026 0
nov 2024 1
nov 2025 1
okt 2024 1
okt 2025 0
sep 2024 0
sep 2025 2

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Woudsend.

Veelgestelde vragen over wonen in Woudsend

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Woudsend?

Woudsend telt in 2026 ongeveer 1.414 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Woudsend?

De gemiddelde WOZ-waarde in Woudsend is in 2025 circa € 365.428.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Woudsend?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Woudsend ligt rond € 28.830 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Woudsend?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 13 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Woudsend?

In Woudsend komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 242 woningen.

Meer woningen in Woudsend

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.