Jump to content
Logo of Annet de Jong Makelaardij Sneek

Op 'e Romte 22

8551NX Woudsend • Fryslân

Available

€ 265.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 7.150

2% transfer tax (€ 5.300) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 272.150

Purchase price /m²: € 2.523

Photo Gallery

Op 'e Romte 22 Woudsend
Photo 30
Claim profile to display media.

Description

In het hart van het gezellige dorp Woudsend staat deze leuke vrijstaande woning met 3 slaapkamers. Met de supermarkt en de bakker als naaste buren, doe je hier moeiteloos je dagelijkse boodschappen te voet. Het huis is netjes afgewerkt en goed onderhouden. Zo is er een nieuw, geïsoleerd dak geplaatst, zijn de muren geïsoleerd en de ramen voorzien van dubbel glas. De indeling is verrassend ruim. De woonkamer biedt uitzicht op het dorpsplein, terwijl je vanuit de zonnige woonkeuken uitkijkt op de tuin. De keuken en het sanitair zijn eenvoudig, maar verzorgd. Een ideale starterswoning op een aantrekkelijke locatie! Woudsend is een levendig dorp van een kleine 1400 inwoners. Dankzij de unieke locatie tussen het Heegermeer en het Slotermeer is het een watersportdorp bij uitstek. Er is een basisschool, diverse winkels, horeca, een sportcomplex en het multifunctioneel centrum 'De Driuwpôlle'. W E L K O M ! Buiten: Met een kapper, bakker en supermarkt naast de deur woon je hier bijzonder centraal. Alle voorzieningen liggen op loopafstand. Parkeren kan op het ruime terrein aan de overkant of direct achter de woning. De tuin is zonnig, onderhoudsvriendelijk en beschikt over een handige achterom. Binnen: Via de entree kom je in de ruime hal met trapopgang en meterkast. Vanuit hier loop je door naar de woonkeuken, waar voldoende ruimte is voor een grote eettafel. De keuken is uitgerust met inbouwapparatuur, waaronder een koelkast, combimagnetron, gaskookplaat en afzuigkap. Aan de voorzijde van de woning vind je de woonkamer, met uitzicht op het dorpsplein. Tussen de woonkamer en de keuken ligt de badkamer, voorzien van een douche, wastafelmeubel, badkamerkast en designradiator. Achter de woning bevindt zich een verwarmde berging met vliering en achterdeur. Hier vind je het toilet en de aansluitingen voor de wasmachine en droger. Daarnaast is er volop ruimte voor fietsen en extra bergruimte. Boven: Aan de overloop liggen 3 slaapkamers, van verschillende afmetingen. De slaapkamer aan de voorkant van het huis ligt onder een dakkapel en heeft vaste kastruimte, die ook kan worden gebruikt als een soort bedstee. De beide andere slaapkamers zijn voorzien van een nieuw kantelraam. Op de overloop zijn er verder 2 handige bergruimtes, waar ook de recent geplaatste CV ketel (2023) hangt. Zou dit jouw thuis kunnen worden? Neem dan snel contact met ons op om een bezichtiging te plannen! Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 265.000

Cost of copper (estimated): € 7.150

2% transfer tax (€ 5.300) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 272.150

2,78%

Yearly

%

€ 13.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00).

Alle features

Basis

Asking price
€ 265.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, vrijstaande woning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
105 m²
Land area
127 m²
Content
391 m³

Construction and Energy

Year of construction
1916
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking, overig en pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas ( combiketel uit 2023, eigendom)
Energy label
E

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk en vrij uitzicht
Garden
Plaats
Garden location
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Salvage
Aangebouwde stenen berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
31-03-2026

Bathroom facilities

Douche en wastafel

Additional features

  • Dakraam

Maps

Postal code map

Postcode map for 8551

Google Maps

Geographical overview Woudsend

Explore Woudsend and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Woudsend

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Woudsend. In 2025 were there 1.413 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 365.428.

Residents

1.413

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 365.428

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 28.830

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

13

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Woudsend
Year Residents
2021 1.452
2022 1.461
2023 1.441
2024 1.436
2025 1.413

Annual WOZ value

WOZ value per year in Woudsend
Year Average WOZ
2021 EUR 269.810
2022 EUR 290.899
2023 EUR 330.429
2024 EUR 340.683
2025 EUR 365.428

Composition of residents

Age build-up

65+: 344 0-15: 200 15-25: 150 25-45: 277 45-65: 445

Education level

Hoger

267

Praktisch

227

Middelbaar

494

Origin of residents (2025)

Europa

65

Nederland

1.300

Buiten Europa

50

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 106
Appartementen 42
Tussenwoningen 121
Vrijstaande woningen 242
Twee-onder-één-kap woningen 154

Construction period of buildings

Voor 1700 4
1700 tot 1900 91
1900 tot 1925 80
1925 tot 1950 39
1950 tot 1970 133
1970 tot 1980 117
1980 tot 1990 55
1990 tot 2000 83
2000 tot 2010 96
2010 tot 2020 5
2020 en later 6

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

148

Label A

141

Label B

107

Label G

107

Label D

64

Label F

60

Label E

41

Label A+

17

Label A+++

2

Label A++++

2

Label A++

1

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Woudsend
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.417 2.864
2021 1.657 2.964
2022 1.272 2.691
2023 1.074 2.609
2024 1.040 2.679

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 905 • Electricity: 2.154

Huurwoning

Gas: 964 • Electricity: 2.003

Koopwoning

Gas: 1.115 • Electricity: 2.817

Appartement

Gas: 1.007 • Electricity: 2.481

Tussenwoning

Gas: 849 • Electricity: 1.744

Vrijstaande woning

Gas: 1.242 • Electricity: 3.102

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 905 • Electricity: 2.229

Business activity in Woudsend (2025)

Handel en HORECA 35
Nijverheid en energie 42
Zakelijke dienstverlening 49
Overheid, onderwijs en zorg 39
Landbouw, bosbouw en visserij 16
Vervoer, informatie en communicatie 15
Financiele diensten en onroerendgoed 10
Cultuur, recreatie en overige diensten 35

Total number of company establishments: 262

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Woudsend
Period Crimes
jan 2025 0
jan 2026 0
jul 2025 1
jun 2025 0
mei 2025 2
mrt 2025 1
nov 2024 1
nov 2025 1
okt 2024 1
okt 2025 0
sep 2024 0
sep 2025 2

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Woudsend.

Frequently asked questions about living in Woudsend

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Woudsend?

Woudsend telt in 2025 ongeveer 1.413 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Woudsend?

De gemiddelde WOZ-waarde in Woudsend is in 2025 circa € 365.428.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Woudsend?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Woudsend ligt rond € 28.830 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Woudsend?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 13 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Woudsend?

In Woudsend komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 242 woningen.

Meer houses in Woudsend

View more homes in this location.