Jump to content
Logo of Veenstra Makelaars & Taxateurs

Dwerssteech 4

8551SB Woudsend • Fryslân

Available

€ 239.500 k.k.

Cost of copper (estimated): € 6.640

2% transfer tax (€ 4.790) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 246.140

Purchase price /m²: € 4.059

Photo Gallery

Dwerssteech 4 Woudsend
Photo 35
Claim profile to display media.

Description

Karakter, comfort en een verrassend fijne buitenruimte komen in deze sfeervolle dorpswoning in het hart van Woudsend perfect samen. De woning uit 1899 is de afgelopen jaren grotendeels gemoderniseerd en biedt een fraaie combinatie van authentieke details en eigentijds wooncomfort. Met een zonnige tuin, dakterras én vrij parkeren in de directe omgeving is dit een heerlijke plek om thuis te komen. Deze karakteristieke woning ligt midden in het gezellige en waterrijke Woudsend, op korte afstand van winkels, horeca, jachthavens en diverse voorzieningen. Binnen tref je een verzorgde en instapklare woning met een sfeervolle woonkamer, moderne keuken en badkamer, een open slaapverdieping en meerdere fijne buitenruimtes. Begane grond Via de voordeur kom je binnen in de hal met modern toilet. Vanuit hier stap je de sfeervolle woonkamer binnen, waar direct de authentieke houten balken opvallen. De woonkamer biedt voldoende ruimte voor een gezellige zithoek en eethoek. Tussen de woonkamer en keuken bevindt zich de meterkast met daarvoor de watermeter. De moderne keuken aan de achterzijde is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een koelkast met vriezer, inductiekookplaat, oven en vaatwasser. Vanuit de keuken is er toegang tot de achtertuin via de achterdeur. Daarnaast beschikt de woning over een praktische voorraadkast met de cv-opstelling en aansluiting voor de wasmachine. De badkamer is modern uitgevoerd en voorzien van een douche, wastafel en mechanische ventilatie. De ruimte is bereikbaar via een schuifdeur. Verdieping Via een vaste trap bereik je de open zolderverdieping, ingericht als slaapkamer. Dankzij de open indeling en het karakter van de kapconstructie voelt deze verdieping ruim en sfeervol aan. Vanuit deze verdieping heb je toegang tot het platte dak dat is ingericht als dakterras, een heerlijke plek om in alle rust buiten te zitten. Tuin De achtertuin is recent aangepakt en onderhoudsvriendelijk ingericht. Dankzij de achterom is de tuin praktisch in gebruik en er is bovendien een handige berging aanwezig voor de containers. Hier geniet je volop van het buitenleven in een beschutte setting. Ligging & omgeving De woning ligt in een autovrije steeg in het karakteristieke centrum van Woudsend. Vrij parkeren kan in de directe omgeving. Woudsend staat bekend om haar gezellige dorpssfeer en unieke ligging tussen het Heegermeer en het Slotermeer, wat het dorp tot een geliefde plek maakt voor watersportliefhebbers. De prachtige wateren, jachthavens en uitstekende recreatiemogelijkheden zorgen ervoor dat bijna iedereen Woudsend kent. Deze woning valt binnen het beschermde dorpsgezicht van Woudsend. Bijzonderheden • Karakteristieke dorpswoning uit 1899 • Woonoppervlakte 59m² en perceeloppervlakte 78m² • Grotendeels gemoderniseerd en recent geschilderd • Achtertuin met achterom én dakterras • Voorzien van 1 zonnepaneel Ben je op zoek naar een sfeervolle en instapklare woning met karakter op een unieke plek in Woudsend? Dan is dit absoluut een bezichtiging waard.

Mortgage berekenen

€ 239.500

Cost of copper (estimated): € 6.640

2% transfer tax (€ 4.790) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 246.140

2,78%

Yearly

%

€ 11.975

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (17-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 239.500 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, geschakelde woning

Index

Rooms
2 rooms
Bedrooms
1 bedroom
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
59 m²
Land area
78 m²
Content
213 m³
Backyard area
15 m²

Construction and Energy

Year of construction
1899
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energy label
D

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, beschutte ligging, in centrum en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin
Garden location
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
16-05-2026

Bathroom facilities

Douche en wastafel

Additional features

  • Mechanische ventilatie en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 8551

Google Maps

Geographical overview Woudsend

Explore Woudsend and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Woudsend

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Woudsend. In 2025 were there 1.413 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 365.428.

Residents

1.413

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 365.428

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 28.830

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

13

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Woudsend
Year Residents
2021 1.452
2022 1.461
2023 1.441
2024 1.436
2025 1.413

Annual WOZ value

WOZ value per year in Woudsend
Year Average WOZ
2021 EUR 269.810
2022 EUR 290.899
2023 EUR 330.429
2024 EUR 340.683
2025 EUR 365.428

Composition of residents

Age build-up

65+: 344 0-15: 200 15-25: 150 25-45: 277 45-65: 445

Education level

Hoger

267

Praktisch

227

Middelbaar

494

Origin of residents (2025)

Europa

65

Nederland

1.300

Buiten Europa

50

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 106
Appartementen 42
Tussenwoningen 121
Vrijstaande woningen 242
Twee-onder-één-kap woningen 154

Construction period of buildings

Voor 1700 4
1700 tot 1900 91
1900 tot 1925 80
1925 tot 1950 39
1950 tot 1970 133
1970 tot 1980 117
1980 tot 1990 55
1990 tot 2000 83
2000 tot 2010 96
2010 tot 2020 5
2020 en later 6

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

148

Label A

141

Label B

107

Label G

107

Label D

64

Label F

60

Label E

41

Label A+

17

Label A+++

2

Label A++++

2

Label A++

1

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Woudsend
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.417 2.864
2021 1.657 2.964
2022 1.272 2.691
2023 1.074 2.609
2024 1.040 2.679

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 905 • Electricity: 2.154

Huurwoning

Gas: 964 • Electricity: 2.003

Koopwoning

Gas: 1.115 • Electricity: 2.817

Appartement

Gas: 1.007 • Electricity: 2.481

Tussenwoning

Gas: 849 • Electricity: 1.744

Vrijstaande woning

Gas: 1.242 • Electricity: 3.102

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 905 • Electricity: 2.229

Business activity in Woudsend (2025)

Handel en HORECA 35
Nijverheid en energie 42
Zakelijke dienstverlening 49
Overheid, onderwijs en zorg 39
Landbouw, bosbouw en visserij 16
Vervoer, informatie en communicatie 15
Financiele diensten en onroerendgoed 10
Cultuur, recreatie en overige diensten 35

Total number of company establishments: 262

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Woudsend
Period Crimes
jan 2025 0
jan 2026 0
jul 2025 1
jun 2025 0
mei 2025 2
mrt 2025 1
nov 2024 1
nov 2025 1
okt 2024 1
okt 2025 0
sep 2024 0
sep 2025 2

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Woudsend.

Frequently asked questions about living in Woudsend

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Woudsend?

Woudsend telt in 2025 ongeveer 1.413 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Woudsend?

De gemiddelde WOZ-waarde in Woudsend is in 2025 circa € 365.428.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Woudsend?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Woudsend ligt rond € 28.830 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Woudsend?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 13 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Woudsend?

In Woudsend komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 242 woningen.

Meer houses in Woudsend

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.