Residents
1.414
Last year: 2026
De Kolk 4
8551RL Woudsend • Fryslân
Available
€ 2.100.000 k.k.
Cost of copper (estimated): € 43.850
2% transfer tax (€ 42.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)
Total incl. VAT: € 2.143.850
Purchase price /m²: € 4.516
Photo Gallery
Description
Imponerende villa met zelfstandig gastenverblijf, gelegen op een zeer unieke locatie, direct aan open vaarwater, op een forse kavel grond en met ruim en vrij uitzicht richting het Slotermeer. Je eigen, exclusieve enclave, wat een heerlijke plek om te wonen! Deze bijzonder stijlvolle villa is onder architectuur gebouwd in 2004, naar een ontwerp van architectenburo Haarsma. Strakke lijnen, lessenaarsdaken en hoog opgetrokken gevels, geven de villa een robuust en dominant uiterlijk. Een markant herkenningsbaken bij de invaart van Woudsend, vanaf het Slotermeer. De gevels zijn v.v. forse raampartijen, waardoor er een geweldig mooi uitzicht is gerealiseerd op het levendige vaarwater van de Ie, zowel vanuit de woonkeuken, als vanuit de living. Dit uitzicht verveelt nooit! Het woonoppervlak is werkelijk bijzonder royaal, totaal maar liefst 465 m². Het hoofdgebouw is evenwijdig aan de Ie gesitueerd en beschikt o.a. over een grote provisie-/wijnkelder, een imponerende hal, een zeer zonnige woonkeuken (ca. 56 m²) en een heerlijke woonkamer (ca. 56 m²) met aansluitend een ruime werkkamer (ca. 21 m²). Leefruimte genoeg! Haaks op het hoofdgebouw is aansluitend een dubbele garage gerealiseerd + berging (ca. 70 m²), met op de eerste verdieping een volledig gastenverblijf/appartement met eigen entree en een fors balkon. Een prima ruimte om gasten te ontvangen of eventueel ook om te gebruiken als B&B. Het geheel is voortdurend met zorg onderhouden en verkeert dan ook in prima staat van onderhoud. De gehele begane grond is v.v. vloerverwarming. Totaal zijn er 3 badkamers aanwezig. Aan de zuidzijde zijn heerlijke balkons gerealiseerd, alle met magnifiek, weids uitzicht. Er is een waterontharder aanwezig en rondom is er elektrisch bedienbare zonwering aangebracht. De garagedeuren zijn op afstand bedienbaar. De inrichting van badkamers en keuken is van hoogwaardig niveau. Het buiten schilderwerk is in prima conditie. Kortom, een zeer verzorgd geheel! De ligging is met recht opvallend, vanwege meerdere redenen, zoals o.a. vanwege de zeer forse kavel grond, totaal 2.700 m². Je eigen, beschut gelegen terrein, aan het eind van een doodlopende straat. Rondom de woning is een fraaie tuin aangelegd met diverse, grote terrassen. Een aantal beukenhagen zorgen voor voldoende privacy. Opvallend zijn de authentieke wilgen langs de oever van de Ie. De entree van het terrein wordt gevormd door een eigen rotonde, met voldoende parkeergelegenheid en een op afstand bedienbaar hekwerk. Maar ook vanwege de heerlijk rustig locatie aan de zuidrand van het dorp, hier ervaar je nog echte stilte. En natuurlijk vanwege de zeer zonnige ligging. De hoofdtuin is pal zuid georiënteerd, aansluitend aan de woonkeuken, en zodanig diep, dat hier echt van 's morgens vroeg, tot 's avonds laat van de zon kan worden genoten. En dan ligt het perceel ook nog direct aan het doorgaande vaarwater de Ie, een staande mastroute, de zeer levendige vaarverbinding tussen Slotermeer en Heegermeer. Het gehele Friese meren gebied, met al zijn gezellige stadjes en dorpen, is vanaf hier uitstekend bereikbaar. De oeverlengte langs de Ie bedraagt totaal ruim 50 meter, waarbij diverse meerpalen zijn aangebracht om daar te kunnen aanmeren. Daarnaast heeft men nog de beschikking over een eigen insteekhaven, met een lengte van ca. 15 meter. Aan de waterzijde zijn tevens nog 2 grote vlonderterrassen gerealiseerd, waar het heerlijk genieten is van de vele vaarbewegingen die hier hier plaatsvinden. Over de gehele lengte is de wal beschoeiing enige jaren geleden compleet vernieuwd en dus in weer topconditie. Het dorp Woudsend is in de hoge middeleeuwen ontstaan aan de westelijke oever van de Ie. In de vroege elfde eeuw werd Woudsend zelfstandig. Door de groei en de aantrekkingskracht voor de scheepvaart, scheepsbouw en houtbewerking kreeg het dorp een kleinstedelijk karakter. In de 19e eeuw groeide het dorp verder aan de andere kant van het water. In de 20ste eeuw ontwikkelde het dorp zich tot een aantrekkelijke watersportplaats. Een deel van Woudsend is een beschermd dorpsgezicht, een van de beschermde stads- en dorpsgezichten in Friesland. Kenmerkend voor het dorp zijn de negentien stegen die het centrum van oost naar west doorkruisen en waarvan de langste zo’n honderd meter lang is. Verder zijn er in het dorp verschillende rijksmonumenten, horecavoorzieningen, een bakker en een supermarkt. Indeling: Hal/entree met vide en chique bordestrap, garderobe en toilet, keukenruimte met uitgebreide keukenopstelling v.v. veel inbouwapparatuur, toegang provisiekelder (ruim op stahoogte, ca. 29 m²), bijkeuken, eetkamer met gashaard en dubbele tuindeuren naar het aangrenzende terras, woonkamer met rookkanaal t.b.v. open haard, dubbele deuren naar de grote werkkamer. Vanuit de hal is via een afsluitbare gang het bijgebouw bereikbaar, waar op de eerste verdieping het gastenverblijf/appartement is gerealiseerd, met een woonoppervlak van bijna 60 m². Dit verblijf is ingedeeld met een overloop, slaap-/zitkamer (ca. 40 m²) met kitchenette en een schuifpui naar een breed balkon op het zuiden, een complete badkamer en tot slot is er nog een kleine slaapkamer gerealiseerd, als extra verblijf voor de kleinkinderen. 1e verdieping: Overloop, zeer ruime ouder slaapkamer (ca. 47 m²) inclusief inloopkast en met dubbele deuren naar het aangrenzende balkon. Vanaf het balkon een heerlijk uitzicht over de tuin en het doorgaande vaarwater. De ouder slaapkamer beschikt over een eigen, zeer riante badkamer, v.v. een solitair ligbad, wastafel, halfronde inloopdouche, toilet en sauna. Daarnaast zijn op deze verdieping nog 2 afzonderlijke slaapkamers aanwezig, respectievelijk groot 21 en 19 m², met een gezamenlijke badkamer, v.v. wastafel, douche en toilet. 2e verdieping: Vaste trap naar de overloop, zeer grote slaap-/hobbykamer ca. 36 m² groot met zolderberging en met toegang tot grote balkon/dakterras (ca. 26 m²). Panoramisch uitzicht over het weidse Friese landschap en het Slotermeer. Hier kom je volledig tot rust en raak je pas echt onder de indruk van deze prachtige plek! Bijzonderheden: * Bouwjaar 2004. * Inhoud opstallen ca. 2.000 m³. * Woonoppervlak totaal ca. 465 m². * Overige inpandige ruimte ca. 99 m². * Perceel grootte 2.700 m². * Energielabel A. * Tuin op het zuiden! * Veel aanlegmogelijkheden. * Exclusieve woning op een toplocatie!
Mortgage berekenen
€ 2.100.000
Cost of copper (estimated): € 43.850
2% transfer tax (€ 42.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)
Total purchase (incl. p.p.): € 2.143.850
3,34%
Yearly
%
€ 105.000
Direct available
€
Estimated mortgage
Indicative gross monthly cost
Based on annuity and 30 year term
Indicative net monthly cost
iDisclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (16-06-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.
Alle features
Basis
- Asking price
- € 2.100.000 k.k.
- Status
- Available
- Offer type
- koop
- House use
- permanente bewoning
- Type of dwelling
- Villa, vrijstaande woning
Index
- Rooms
- 7 rooms
- Bedrooms
- 5 bedrooms
- Bathrooms
- 3 badkamers en 1 apart toilet
- Floors
- 3 woonlagen en een kelder
Areas and volumes
- Living area
- 465 m²
- Land area
- 2700 m²
- Content
- 2009 m³
- Other enclosed space
- 99 m²
- Building bound outdoor space
- 53 m²
- External storage space
- 8 m²
- Backyard area
- 1 m²
Construction and Energy
- Year of construction
- 2004
- Construction method
- Bestaande bouw
- Roof type
- Lessenaardak bedekt met pannen
- Insulation
- Volledig geïsoleerd
- Heating
- Cv-ketel
- Warm water
- Elektrische boiler
- Boiler
- Vailant (gas gestookt combiketel uit 2004, eigendom)
- Energy label
- A
Land Registry and VvE
- Property situation
- Volle eigendom
Outdoor space and parking
- Outdoor space
- Aan rustige weg, aan vaarwater, aan water, in woonwijk, open ligging en vrij uitzicht
- Garden
- Achtertuin, voortuin en zijtuin
- Garden location
- Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
- Salvage
- Vrijstaande houten berging
- Parking
- Op eigen terrein
- Garage type
- Aangebouwde stenen garage
- Garage capacity
- 2 car(s)
Planning
- Available since
- 01-05-2026
Bathroom facilities
Inloopdouche, 2 ligbaden, 3 toiletten, 3 wastafelmeubels, en 2 douches
Garage facilities
Elektrische deur, elektra en stromend water
Additional features
- Airconditioning
- glasvezelkabel
- en rookkanaal
Maps
Postal code map
Google Maps
Geographical overview Woudsend
Explore Woudsend and the surrounding areas
Residential and neighborhood statistics in Woudsend
View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Woudsend. In 2026 were there 1.414 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 365.428.
Average WOZ
EUR 365.428
Last year: 2025
Average income per person.
EUR 28.830
Source: AllNumbers
Crimes (current year)
13
Total registered
Demographics and WOZ development
Inhabitants per year
| Year | Residents |
|---|---|
| 2021 | 1.452 |
| 2022 | 1.461 |
| 2023 | 1.441 |
| 2024 | 1.436 |
| 2025 | 1.413 |
| 2026 | 1.414 |
Annual WOZ value
| Year | Average WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 269.810 |
| 2022 | EUR 290.899 |
| 2023 | EUR 330.429 |
| 2024 | EUR 340.683 |
| 2025 | EUR 365.428 |
Composition of residents
Age build-up
65+: 373
0-15: 206
15-25: 142
25-45: 266
45-65: 441
Education level
Hoger
267
Praktisch
227
Middelbaar
494
Origin of residents (2025)
Europa
65
Nederland
1.300
Buiten Europa
50
Housing stock and construction periods
Types of homes
Hoekwoningen
106
Appartementen
42
Tussenwoningen
121
Vrijstaande woningen
242
Twee-onder-één-kap woningen
154
Construction period of buildings
Voor 1700
4
1700 tot 1900
91
1900 tot 1925
80
1925 tot 1950
39
1950 tot 1970
133
1970 tot 1980
117
1980 tot 1990
55
1990 tot 2000
83
2000 tot 2010
96
2010 tot 2020
5
2020 en later
6
Energy and sustainability
Energy label distribution
Label C
148
Label A
141
Label B
107
Label G
107
Label D
64
Label F
60
Label E
41
Label A+
17
Label A+++
2
Label A++++
2
Label A++
1
Label A+++++
0
Average energy consumption per year
| Year | Gas (m3) | Electricity (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 1.417 | 2.864 |
| 2021 | 1.657 | 2.964 |
| 2022 | 1.272 | 2.691 |
| 2023 | 1.074 | 2.609 |
| 2024 | 1.040 | 2.679 |
Consumption per house type
Hoekwoning
Gas: 905 • Electricity: 2.154
Huurwoning
Gas: 964 • Electricity: 2.003
Koopwoning
Gas: 1.115 • Electricity: 2.817
Appartement
Gas: 1.007 • Electricity: 2.481
Tussenwoning
Gas: 849 • Electricity: 1.744
Vrijstaande woning
Gas: 1.242 • Electricity: 3.102
Twee-onder-één-kap woning
Gas: 905 • Electricity: 2.229
Business activity in Woudsend (2025)
Handel en HORECA
35
Nijverheid en energie
42
Zakelijke dienstverlening
49
Overheid, onderwijs en zorg
39
Landbouw, bosbouw en visserij
16
Vervoer, informatie en communicatie
15
Financiele diensten en onroerendgoed
10
Cultuur, recreatie en overige diensten
35
Total number of company establishments: 262
Recent crime statistics
| Period | Crimes |
|---|---|
| jan 2026 | 0 |
| jul 2025 | 1 |
| jun 2025 | 0 |
| mei 2025 | 2 |
| mrt 2025 | 1 |
| mrt 2026 | 0 |
| nov 2024 | 1 |
| nov 2025 | 1 |
| okt 2024 | 1 |
| okt 2025 | 0 |
| sep 2024 | 0 |
| sep 2025 | 2 |
These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Woudsend.
Frequently asked questions about living in Woudsend
Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.
Hoeveel inwoners heeft Woudsend?
Woudsend telt in 2026 ongeveer 1.414 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Woudsend?
De gemiddelde WOZ-waarde in Woudsend is in 2025 circa € 365.428.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Woudsend?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Woudsend ligt rond € 28.830 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Woudsend?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 13 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Woudsend?
In Woudsend komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 242 woningen.
Meer houses in Woudsend
View more homes in this location.
-
- Under consideration
De Kamp 6
8551PD Woudsend
€ 259.000 k.k.
€ 3.012/m²
CSave as favorite- Living area
- 86 m²
- Land area
- 137 m²
- Bedrooms
- 2
-
- Sold
Dwerssteech 4
8551SB Woudsend
€ 239.500 k.k.
€ 4.059/m²
DSave as favorite- Living area
- 59 m²
- Land area
- 78 m²
- Bedrooms
- 1
-
- Available
De Warren 3
8551MR Woudsend
€ 398.500 k.k.
€ 3.690/m²
BSave as favorite- Living area
- 108 m²
- Land area
- 214 m²
- Bedrooms
- 4
-
- Under consideration
J.van Huizumstrjitte 5
8551NM Woudsend
€ 369.000 k.k.
DSave as favorite- Living area
- 111 m²
- Land area
- 460 m²
- Bedrooms
- 4
-
- Sold
Koetshúsleane 36
8551PW Woudsend
€ 1.987.500 k.k.
€ 3.620/m²
BSave as favorite- Living area
- 549 m²
- Land area
- 4240 m²
- Bedrooms
- 5
-
- Available
De Dyk 16
8551PM Woudsend
€ 694.500 k.k.
€ 3.291/m²
ASave as favorite- Living area
- 211 m²
- Land area
- 158 m²
- Bedrooms
- 3
-
- Sold
De Kolk 22
8551RL Woudsend
€ 850.000 k.k.
€ 4.645/m²
A+Save as favorite- Living area
- 183 m²
- Land area
- —
- Bedrooms
- 3
-
- Available
Op 'e Romte 22
8551NX Woudsend
€ 265.000 k.k.
€ 2.524/m²
ESave as favorite- Living area
- 105 m²
- Land area
- 127 m²
- Bedrooms
- 3
