Residents
1.414
Last year: 2026
Koetshúsleane 36
8551PW Woudsend • Fryslân
Sold
€ 1.987.500 k.k.
Cost of copper (estimated): € 41.600
2% transfer tax (€ 39.750) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)
Total incl. VAT: € 2.029.100
Purchase price /m²: € 3.620
Photo Gallery
Description
Exclusief wonen aan doorgaand vaarwater in het hart van Friesland Bent u op zoek naar een karakteristieke woonboerderij op een absolute toplocatie aan open vaarwater? Dan is deze exclusieve, volledig gerenoveerde en uitstekend onderhouden stelpboerderij een unieke kans. Algemeen , * Bouwjaar: 1912, volledig gerenoveerd in 2003 * Volledig geïsoleerd * Vernieuwd installatiewerk * Waterontharder aanwezig * Vloerverwarming op de begane grond * Temperatuurregeling in verschillende delen van het pand * Voorzien van zonwering en horren * Uitstekend onderhouden * Gasten verblijf * Intern appartement * Meerdere stallen * Gedraineerde paardenbak * Walkin closet * Wellness * Eigen haven met Tiny house * Laadpaal * Zonnepanelen Deze riante woonboerderij is schitterend gelegen aan de route van de Elfstedentocht, midden in het Friese merengebied. Direct aan het doorgaande recreatieve vaarwater van de “Ee” (staande mastroute) met verbinding naar onder andere het Slotermeer, de Fluessen en het Hegermeer. Het sfeervolle centrum van Woudsend bevindt zich op korte loopafstand. Het geheel staat op een royaal perceel van maar liefst 4.240 m² en beschikt over circa 40 meter eigen oever. De aanwezige insteekhaven biedt ruimte aan meerdere boten. De fraai aangelegde tuin met diverse fruitbomen, een gedraineerde paardenbak en een vrijstaande garage met plaats voor vier auto’s maken het buitenleven hier compleet. Wonen met comfort en karakter De boerderij is in 2003 volledig gerenoveerd en gemoderniseerd, waarbij gebruik is gemaakt van hoogwaardige materialen en met behoud van authentieke details. Het resultaat is een comfortabel en sfeervol woonobject met een hoogwaardige afwerking. Via de entree aan de Koetshusleane bereikt u de ruime ontvangsthal met toilet. Bij binnenkomst in de living vallen direct de ruimte, het licht en het prachtige uitzicht over water en tuin op. Grote raampartijen zorgen voor een optimale beleving van de omgeving. De combinatie van vloerverwarming en een speksteenkachel zorgt voor een aangenaam binnenklimaat, het hele jaar door. De aansluitende keuken is royaal opgezet en voorzien van alle denkbare inbouwapparatuur – een ideale plek voor kookliefhebbers. De sfeervolle opkamer, momenteel in gebruik als eetkamer, beschikt over een balkenplafond en een massief houten vloer en biedt eveneens een prachtig uitzicht. De lager gelegen aangrenzende kamer is flexibel in te delen, bijvoorbeeld als werk-, speel- of hobbyruimte. Onder de opkamer bevindt zich een ruime, betegelde kelder op stahoogte – ideaal voor opslag en provisie. Slapen en ontspannen Op de begande grond bevinden zich twee royale slaapkamers en een luxe badkamer, compleet met duo-douche, dubbele wastafel, toilet en een uitgebreide wellnessopstelling met whirlpool, stoomcabine en sauna. Via de bijkeuken bereikt u de grote schuur met vier paardenboxen, een verwarmde zadelkamer, technische ruimte en volop opslagmogelijkheden. De eerste verdieping is werkelijk een blikvanger en zorgt direct voor dat echte wauw-effect. Hier vindt u meerdere slaapkamers, een royale walk-in closet – een droom voor velen – en een stijlvolle, open badkamer. Deze is uitgerust met een dubbele wastafel en een vrijstaande rainshower, prachtig gepositioneerd tussen de authentieke, karakteristieke binten van de boerderij. Deze verdieping beschikt ook over meerdere lichtvensters, waaronder twee karakteristieke balkonvensters met een weids uitzicht over het Slotermeer. Deze verdieping biedt volop mogelijkheden voor het realiseren van extra (slaap)kamers. Gastenverblijf / B&B mogelijkheden Achter in de boerderij bevindt zich een volledig ingericht gastenverblijf, uitermate geschikt voor gebruik als bed & breakfast maar ook voor inwonenden of andere doeleinden. Het beschikt over een woonkamer, complete keuken, slaapkamer en een badkamer met ligbad, douche, dubbele wastafel en separaat toilet. Dit inpandige appartement beschikt ook over een eigen deel van de tuin. WOUDSEND Woudsend is een levendig watersportdorp midden in het Friese merengebied, precies tussen het Heegermeer/De Fluessen en het Slotermeer. Vanuit het dorp zijn er prachtige vaarroutes in alle richtingen naar karakteristieke Friese plaatsen zoals Sloten, Heeg, Lemmer, Sneek en Stavoren, evenals naar het IJsselmeer. Woudsend is een geliefd dorp om te wonen én te recreëren. Het dorp beschikt over diverse jachthavens, restaurants, winkels en sportvoorzieningen. Daarnaast worden er gedurende het hele jaar verschillende evenementen georganiseerd, zoals skûtsjewedstrijden, de sleepbootdagen, monumentendag en verschillende invullingen van de 11 stedentocht Ook natuurliefhebbers komen hier volop aan hun trekken. In de directe omgeving vindt u prachtige wandel- en fietsroutes langs het Slotermeer en het Heegermeer en richting Gaasterland, met haar glooiende landschappen, bossen en strandjes aan het IJsselmeer. Bovendien is Woudsend goed bereikbaar vanaf de A6. Kortom: een zeldzame combinatie van ruimte, luxe, ligging en mogelijkheden. Een instapklare woonboerderij op een unieke locatie in het Friese merengebied.
Mortgage berekenen
€ 1.987.500
Cost of copper (estimated): € 41.600
2% transfer tax (€ 39.750) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)
Total purchase (incl. p.p.): € 2.029.100
3,34%
Yearly
%
€ 99.375
Direct available
€
Estimated mortgage
Indicative gross monthly cost
Based on annuity and 30 year term
Indicative net monthly cost
iDisclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (16-06-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.
Alle features
Basis
- Asking price
- € 1.987.500 k.k.
- Status
- Sold
- Offer type
- koop
- House use
- permanente bewoning
- Type of dwelling
- Woonboerderij, vrijstaande woning
Index
- Rooms
- 5 rooms
- Bedrooms
- 5 bedrooms
- Bathrooms
- 3 badkamers
- Floors
- 2 woonlagen
Areas and volumes
- Living area
- 549 m²
- Land area
- 4240 m²
- Content
- 3189 m³
- Other enclosed space
- 266 m²
- Building bound outdoor space
- 1 m²
- External storage space
- 80 m²
Construction and Energy
- Year of construction
- 1912
- Construction method
- Bestaande bouw
- Roof type
- Zadeldak bedekt met pannen
- Insulation
- Dubbel glas, HR-glas, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
- Heating
- Cv-ketel en houtkachel
- Warm water
- Cv-ketel
- Boiler
- Gas gestookt combiketel, eigendom
- Energy label
- B
Land Registry and VvE
- Property situation
- Volle eigendom
Outdoor space and parking
- Outdoor space
- Aan vaarwater en vrij uitzicht
- Garden
- Tuin rondom
- Parking
- Op eigen terrein
- Garage type
- Vrijstaande stenen garage
- Garage capacity
- 4 car(s)
Planning
- Available since
- 26-04-2026
- Sale date
- 04-06-2026
Bathroom facilities
2 douches, 3 dubbele wastafels, 3 toiletten, inloopdouche, en vloerverwarming
Garage facilities
Elektra
Maps
Postal code map
Google Maps
Geographical overview Woudsend
Explore Woudsend and the surrounding areas
Residential and neighborhood statistics in Woudsend
View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Woudsend. In 2026 were there 1.414 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 365.428.
Average WOZ
EUR 365.428
Last year: 2025
Average income per person.
EUR 28.830
Source: AllNumbers
Crimes (current year)
13
Total registered
Demographics and WOZ development
Inhabitants per year
| Year | Residents |
|---|---|
| 2021 | 1.452 |
| 2022 | 1.461 |
| 2023 | 1.441 |
| 2024 | 1.436 |
| 2025 | 1.413 |
| 2026 | 1.414 |
Annual WOZ value
| Year | Average WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 269.810 |
| 2022 | EUR 290.899 |
| 2023 | EUR 330.429 |
| 2024 | EUR 340.683 |
| 2025 | EUR 365.428 |
Composition of residents
Age build-up
65+: 373
0-15: 206
15-25: 142
25-45: 266
45-65: 441
Education level
Hoger
267
Praktisch
227
Middelbaar
494
Origin of residents (2025)
Europa
65
Nederland
1.300
Buiten Europa
50
Housing stock and construction periods
Types of homes
Hoekwoningen
106
Appartementen
42
Tussenwoningen
121
Vrijstaande woningen
242
Twee-onder-één-kap woningen
154
Construction period of buildings
Voor 1700
4
1700 tot 1900
91
1900 tot 1925
80
1925 tot 1950
39
1950 tot 1970
133
1970 tot 1980
117
1980 tot 1990
55
1990 tot 2000
83
2000 tot 2010
96
2010 tot 2020
5
2020 en later
6
Energy and sustainability
Energy label distribution
Label C
148
Label A
141
Label B
107
Label G
107
Label D
64
Label F
60
Label E
41
Label A+
17
Label A+++
2
Label A++++
2
Label A++
1
Label A+++++
0
Average energy consumption per year
| Year | Gas (m3) | Electricity (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 1.417 | 2.864 |
| 2021 | 1.657 | 2.964 |
| 2022 | 1.272 | 2.691 |
| 2023 | 1.074 | 2.609 |
| 2024 | 1.040 | 2.679 |
Consumption per house type
Hoekwoning
Gas: 905 • Electricity: 2.154
Huurwoning
Gas: 964 • Electricity: 2.003
Koopwoning
Gas: 1.115 • Electricity: 2.817
Appartement
Gas: 1.007 • Electricity: 2.481
Tussenwoning
Gas: 849 • Electricity: 1.744
Vrijstaande woning
Gas: 1.242 • Electricity: 3.102
Twee-onder-één-kap woning
Gas: 905 • Electricity: 2.229
Business activity in Woudsend (2025)
Handel en HORECA
35
Nijverheid en energie
42
Zakelijke dienstverlening
49
Overheid, onderwijs en zorg
39
Landbouw, bosbouw en visserij
16
Vervoer, informatie en communicatie
15
Financiele diensten en onroerendgoed
10
Cultuur, recreatie en overige diensten
35
Total number of company establishments: 262
Recent crime statistics
| Period | Crimes |
|---|---|
| jan 2026 | 0 |
| jul 2025 | 1 |
| jun 2025 | 0 |
| mei 2025 | 2 |
| mrt 2025 | 1 |
| mrt 2026 | 0 |
| nov 2024 | 1 |
| nov 2025 | 1 |
| okt 2024 | 1 |
| okt 2025 | 0 |
| sep 2024 | 0 |
| sep 2025 | 2 |
These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Woudsend.
Frequently asked questions about living in Woudsend
Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.
Hoeveel inwoners heeft Woudsend?
Woudsend telt in 2026 ongeveer 1.414 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Woudsend?
De gemiddelde WOZ-waarde in Woudsend is in 2025 circa € 365.428.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Woudsend?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Woudsend ligt rond € 28.830 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Woudsend?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 13 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Woudsend?
In Woudsend komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 242 woningen.
Meer houses in Woudsend
View more homes in this location.
-
- Under consideration
De Kamp 6
8551PD Woudsend
€ 259.000 k.k.
€ 3.012/m²
CSave as favorite- Living area
- 86 m²
- Land area
- 137 m²
- Bedrooms
- 2
-
- Sold
Dwerssteech 4
8551SB Woudsend
€ 239.500 k.k.
€ 4.059/m²
DSave as favorite- Living area
- 59 m²
- Land area
- 78 m²
- Bedrooms
- 1
-
- Available
De Warren 3
8551MR Woudsend
€ 398.500 k.k.
€ 3.690/m²
BSave as favorite- Living area
- 108 m²
- Land area
- 214 m²
- Bedrooms
- 4
-
- Under consideration
J.van Huizumstrjitte 5
8551NM Woudsend
€ 369.000 k.k.
DSave as favorite- Living area
- 111 m²
- Land area
- 460 m²
- Bedrooms
- 4
-
- Available
De Kolk 4
8551RL Woudsend
€ 2.100.000 k.k.
€ 4.516/m²
ASave as favorite- Living area
- 465 m²
- Land area
- 2700 m²
- Bedrooms
- 5
-
- Available
De Dyk 16
8551PM Woudsend
€ 694.500 k.k.
€ 3.291/m²
ASave as favorite- Living area
- 211 m²
- Land area
- 158 m²
- Bedrooms
- 3
-
- Sold
De Kolk 22
8551RL Woudsend
€ 850.000 k.k.
€ 4.645/m²
A+Save as favorite- Living area
- 183 m²
- Land area
- —
- Bedrooms
- 3
-
- Available
Op 'e Romte 22
8551NX Woudsend
€ 265.000 k.k.
€ 2.524/m²
ESave as favorite- Living area
- 105 m²
- Land area
- 127 m²
- Bedrooms
- 3
